L'amnistie de la datcha sera-t-elle prolongée ? Amnistie Dacha : informations actuelles et dates de prolongation

Par décision des députés de la Douma d'État, « l'amnistie de la datcha » a été prolongée jusqu'en 2020 - un document autorisant la privatisation des bâtiments résidentiels selon un schéma simplifié a été adopté le 22 février 2018. Les législateurs ont dû examiner cette question à la hâte : il restait moins d'une semaine avant la fin du délai de grâce pour l'enregistrement des maisons de campagne et des datchas.

Laissez-nous vous expliquer plus en détail les modifications qu'il contient nouvelle loi et qui seront concernés par « l’amnistie datcha » après le 1er mars 2018.

Dernières nouvelles

Les députés ont examiné le projet de loi prolongeant le délai de grâce en peu de temps : le processus d'enregistrement à la chambre basse a eu lieu le 16 février, quatre jours plus tard, le document a été adopté en première lecture, et deux jours plus tard - en troisième.

Les auteurs de l'initiative ont expliqué que pour formaliser les droits de propriété de manière générale, il est nécessaire d'autoriser la documentation pour la mise en service d'un objet. Dans certains cas, il est difficile, voire impossible, de l’obtenir. Par conséquent, ces maisons seront reconnues comme construction non autorisée et leurs propriétaires devront défendre leurs droits devant les tribunaux.

« L’amnistie datcha » – qu’est-ce que c’est ?

Cette expression est devenue courante en 2006, lorsque les autorités ont autorisé les propriétaires de terrains et de bâtiments non enregistrés à Rosreestr à légaliser leur propriété avec un minimum de temps et d'argent. La nécessité de lancer le programme est née du grand nombre de biens immobiliers non enregistrés, dont le droit de propriété était accordé selon les règles auparavant en vigueur.

Loi fédérale n° 93-FZ « portant modification de certains actes législatifs » Fédération Russe relative à la question de l’enregistrement de manière simplifiée des droits des citoyens sur certains objets immobiliers » du 30 juin 2006, plus connue sous le nom de loi relative « amnistie de la datcha", a commencé à travailler le 1er septembre 2006.

Le document propose un format simplifié :

• des parcelles pour chalets d'été, pour le jardinage, le potager et l'agriculture personnelle ;
• les bâtiments et les immeubles d'habitation individuels qui y sont érigés.

Selon Rosreestr, au cours des huit premières années seulement, plus de 10,5 millions de droits ont été enregistrés dans le cadre du système simplifié, dont 3,5 millions concernaient des maisons. Les statistiques des années suivantes, bien que moins impressionnantes, ont montré que le programme était généralement très demandé. Dès lors, vers la fin de sa validité, la question s'est naturellement posée : l'« amnistie datcha » sera-t-elle prolongée après le 1er mars 2018 ?

À l'automne 2017, la Douma d'État a reçu un projet de loi du gouvernement (enregistré sous le numéro 302153-7), qui prévoit un processus simplifié de privatisation des maisons de campagne. En particulier, le document propose d'exempter les citoyens de la nécessité d'obtenir un permis pour construire et mettre en service des maisons. Il suffira d'informer les autorités locales de l'achèvement des travaux. Les députés ont approuvé le document en première lecture le 21 décembre 2017, mais il n'a pas atteint la deuxième et dernière lecture dans les délais requis.

Comment la loi a-t-elle changé ?

La loi sur « l'amnistie de la datcha » a été modifiée et complétée à plusieurs reprises : certains articles (il y en avait initialement 13) ont déjà perdu en vigueur, et les règles initialement approuvées ont également changé. Ainsi, la loi fédérale n° 218-FZ « sur enregistrement d'état immobilier » daté du 13 juillet 2015 requiert :

• simultanément à l'enregistrement d'État, placer l'objet au cadastre ;
• enregistrer les bâtiments résidentiels sur la base d'un plan technique (un permis de construire est requis pour son élaboration) et d'un titre de propriété, si le droit au terrain n'est pas enregistré dans le Registre d'État unifié de l'immobilier.

La procédure d'enregistrement des datchas et des abris de jardin est compliquée - la liste des documents requis comprend un plan technique préparé par un ingénieur cadastral. Elle est établie à partir des informations contenues dans la déclaration renseignée par le propriétaire du bien. Aucun permis de construire n'est requis. Jusqu'en 2017, l'enregistrement de ces bâtiments était effectué selon une seule déclaration.

Tarifs maximaux pour les travaux cadastraux

La législation permet aux entités de déterminer des prix maximaux pour les travaux cadastraux, mais uniquement pour les terrains. Par la loi de la région de Moscou n° 156/2015-OZ du 10/08/2015, le prix maximum des travaux cadastraux dans la région est de 450 roubles pour 100 m². m, mais pas plus de 7 000 roubles.

En 2007, les autorités de la région de Léningrad ont approuvé une méthodologie de calcul du prix maximum pour les travaux d'aménagement foncier. Les facteurs influençant sa valeur sont répertoriés dans l'arrêté du gouvernement régional n°197 du 03/08/2007 :

• prix de base des travaux (fixé pour un terrain de 5 ares, le coût dépend du nombre de parcelles adjacentes sur lesquelles sont prises les mesures) ;
• coefficient régional (plus on est proche de Saint-Pétersbourg, plus il est élevé) ;
• coefficient déflateur pour l’année civile.

En moyenne, les travaux durent sept jours.

Dernière mise à jour en février 2019

La Douma d'État a prolongé « l'amnistie de la datcha » jusqu'au 1er mars 2020. Qu'est-ce qu'une amnistie datcha et à quoi sert-elle ? Il s'agit d'un terme populaire ; au sens juridique, il désigne une réglementation simplifiée pour l'enregistrement des terrains et des bâtiments qui s'y trouvent comme propriété.

Conditions d'amnistie datcha pour un terrain

Mais toutes les parcelles de terrain ne tombent pas sous le coup de l'amnistie de la datcha. Il y a trois conditions :

• le terrain doit avoir été mis en possession légale par le propriétaire avant le 30 octobre 2001 ;
• un terrain a été mis à disposition d'un citoyen (mais non enregistré) avec le droit :
  • propriété, propriété
  • possession héréditaire à vie, usage permanent (ces types de droits sont des concepts transitoires et ont été utilisés plus tôt (dans les années 90, les terres étaient dans la plupart des cas délivrées pour la possession et l'usage), ils sont comme une symbiose de bail et de propriété (pleine utilisation et élimination limitée ), à l'heure actuelle, ils ne sont pratiquement pas utilisés et ne se retrouvent que dans le texte des documents anciens) ;
  • le type de droit n'est pas établi (soit le document ne parle pas du droit, soit le contenu et la signification ne sont pas clairs, par exemple, les documents peuvent indiquer la formulation suivante : « accordé au droit privé » ou « attribué à la possession personnelle » , etc.). Un type de droit peu clair est automatiquement considéré comme une propriété.
• La destination du terrain peut être :
  • pour gérer une agriculture personnelle ;
  • agriculture de campagne, jardinage, horticulture;
  • garage individuel ou construction résidentielle.

Conditions pour les bâtiments

Pour les bâtiments, la période de création de l'objet n'a pas d'importance. Une simplification peut s'appliquer aux bâtiments suivants :

• garage;
• amnistie datcha pour un immeuble résidentiel (entièrement terminé ou inachevé), n'ayant pas plus de 3 étages et destiné à une famille ;
• autres locaux auxiliaires (bains publics, bloc utilitaire, belvédère, guérite, grange, etc.).

De tels bâtiments doivent être érigés sur le site :

• pour les objets de construction de logements individuels ;
• pour l'entretien des parcelles familiales privées ;
• délivré pour une datcha, un potager, un verger.

Les objets construits sur des terrains commerciaux ne sont pas couverts par l'amnistie datcha.

Amnistie ou privatisation de la datcha

L'amnistie de la datcha est souvent remplacée par le concept de privatisation. Ce n'est pas tout à fait exact. La privatisation est le transfert gratuit de biens immobiliers de l'État (municipalité) à des mains privées. Comment fonctionne l'amnistie de la datcha ? Cela ne concerne que les questions d'enregistrement des biens existants, c'est-à-dire que le droit existe déjà, il suffit d'obtenir un document approprié (de type moderne) sur la propriété.

Bien que la loi prévoit l'enregistrement d'objets qui n'appartenaient pas auparavant aux citoyens, mais qui étaient en possession d'autres personnes. En conséquence, la propriété appartient à l'État (ou aux autorités locales), la simplification implique donc le transfert de biens immobiliers de l'État (municipalité) au citoyen.

En ce sens, nous pouvons dire que l'amnistie de la datcha est en partie une privatisation pour des motifs particuliers, qui ne nécessite pas de décision distincte sur l'attribution d'une propriété ni d'autres procédures générales.

Comment demander une amnistie pour la datcha

Il existe trois situations dans lesquelles vous pouvez recourir à l'amnistie :

• enregistrement du terrain uniquement (généralement s'il n'y a pas de bâtiments) ;
• enregistrement des droits exclusivement sur les structures situées sur le terrain (en règle générale, le terrain a déjà été enregistré comme propriété) ;
• enregistrement simultané des terrains et des bâtiments.

La voie à suivre dépend du citoyen, mais le plus souvent cela dépend du sujet de la légalisation.

Étape préparatoire

Il est nécessaire de préparer un document sur la base duquel le droit sera enregistré. Cela pourrait être :

• agir sur la mise à disposition de terrains (en propriété, autre possession, mais pas en location), délivrés par l'État. organisme, institution ou entreprise (municipale) (qui était propriétaire du site avant son transfert à une personne privée) ;
• un certificat de propriété, de possession ou d'usage d'un citoyen pour une parcelle à l'ancienne (à jour et conforme à la législation au moment de sa délivrance, mais avant l'entrée en vigueur de la loi fédérale n° 122 de juillet 21, 1997),
• un extrait du livret de ménage indiquant que la personne a droit à un terrain (cela ne s'applique qu'aux terres destinées à l'agriculture personnelle) ;
• procès-verbal de l'assemblée générale de la ferme collective, décision de l'administration de la ferme d'État d'accorder un lot ;
• contrat d'achat et de vente, donation, certificat de succession (si le propriétaire d'origine a changé). Ces documents sont soumis avec ceux qui confirment l'autorité du précédent détenteur du droit d'auteur.

Les documents répertoriés peuvent être entre les mains du citoyen ou dans les archives municipales. Si l'administration refuse de délivrer un document ou de fournir des informations (extrait), vous pouvez alors intenter une action en justice pour le forcer.

Enregistrement d'État

Pour le gouvernement l'inscription doit contacter le service territorial de RosReestr ou du MFC. Les éléments suivants sont remis au greffier :

• Déclaration sur l'état inscription. Il est très simple à remplir ; des échantillons sont disponibles sur les stands et sur le site de Rosreestr. Le greffier, à la demande du demandeur, peut remplir le formulaire (le demandeur n'apposera qu'une signature) ;
• Un des documents fonciers;
• Reçu de paiement de l'État devoirs. Sa taille est 350 roubles.. Les détails peuvent être obtenus auprès du bureau d'information de Rosreestr ou sur le site Web.
• Passeport du demandeur. Il est présenté pour identifier le demandeur.

La liste des documents est limitée par la loi d'amnistie ; Rosreestr (MFC) n'a pas le droit d'exiger des documents supplémentaires.

Un récépissé est délivré concernant la remise des documents. L'enregistrement des droits s'effectue dans les délais 10 jours.

Après cela, le citoyen devient propriétaire à part entière du terrain sans réserves ni restrictions.

De plus, si le terrain était en possession à vie ou en usage indéfini, alors, après avoir reçu le titre de propriétaire, ces types de droits prennent automatiquement fin. C'est logique : on ne peut pas avoir simultanément la même parcelle à la fois en propriété et, par exemple, en droit d'usage perpétuel.

Comme vous pouvez le constater, la procédure simplifiée consiste à fournir une liste minimale de documents. Aucun travail cadastral n'est requis, à savoir l'arpentage et l'enregistrement cadastral de la propriété. Les zones légalisées ont le statut « précédemment enregistrées », c'est-à-dire qu'elles ont déjà été enregistrées. Et même si le cadastre contient des données inexactes sur l'objet (informations sur la superficie, coordonnées frontalières, etc.), ce n'est pas une raison pour refuser d'accepter des documents.

Un citoyen, s'il le souhaite, pourra à l'avenir délimiter la parcelle afin de clarifier les limites et d'autres caractéristiques. Il n’est pas interdit d’effectuer des mesures de bornage avant même que le terrain ne soit enregistré comme propriété (c’est un droit du citoyen). Ceci est fait dans le but qu'à l'avenir, il soit possible de disposer de l'objet (faire don, vendre) du terrain sans « surprises ».

Bien que beaucoup aient recours à une astuce géniale : ils recherchent un acheteur pour le terrain. terrain, convenir d'une transaction et effectuer simultanément l'enregistrement du bien immobilier et le changement de propriété.

Enregistrement des maisons et des bâtiments sous amnistie

Sur étape préparatoire Les documents suivants sont produits :

Documents confirmant le fait de création de la structure :

• Déclaration de biens immobiliers(pour une maison de campagne, une maison de jardinier, un garage, un bain public, une grange, un belvédère, un bloc utilitaire et autres objets ne nécessitant pas de permis de construire). La déclaration d'amnistie de la datcha est remplie de manière indépendante, elle contient des informations sur :
  • adresse;
  • type et destination de l'objet;
  • carrés;
  • nombre d'étages;
  • composition des murs ;
  • connexion aux autoroutes d'ingénierie et techniques;
  • délai d'achèvement de la construction ;
  • propriétaire;

Le formulaire de déclaration est prévu par l'arrêté du ministère du Développement économique n° 447 du 3 novembre 2009 et est disponible gratuitement sur Internet. Rempli facilement et intuitivement.

• Document confirmant le droit à la terre(pour un immeuble d'habitation individuel). Si le droit au terrain a déjà été obtenu de la manière requise, rien ne doit être présenté.
• Permis de construction(pour un immeuble résidentiel inachevé).

Titre de propriété du terrain (sur lequel l'objet a été construit/reconstruit) :

• loi sur les titres fonciers ;
• certificat de propriété (ancienne forme);
• contrat de vente;
• extrait du grand livre du ménage ;
• certificat de succession;
• et ainsi de suite.

Si le terrain est déjà enregistré, ces documents ne sont pas requis.

Enregistrement cadastral

L'immatriculation des bâtiments sera refusée si le terrain ne figure pas au cadastre. Cependant, il n'est pas nécessaire de réaliser des travaux cadastraux si vous disposez des documents suivants :

• un certificat de propriété moderne du terrain (reçu après le 28/01/1998). Cela arrive encore lorsqu’il existe un droit, mais qu’il n’y a aucune donnée dans le cadastre. Mais c'est le problème de RosReestr. Le citoyen n’a rien à craindre ;
• conclusion du conseil d'administration de l'association de jardinage et de datcha sur la localisation de l'objet dans les limites du terrain du propriétaire de la datcha (jardinier) ;
• conclusion de la commune sur l’implantation du bâtiment sur le terrain du citoyen (pour les biens immobiliers qui ne nécessitent pas de permis de construire ou qui sont situés sur un terrain pour exploitation agricole subsidiaire).

Enregistrement d'État

Le demandeur d'État l'enregistrement (la personne au nom de laquelle la propriété sera enregistrée) peut être le propriétaire (possédant) du terrain. zone sur laquelle se trouvent des structures. Vous devez contacter soit RosReestr, soit le MFC. Ils présentent en même temps :

• déclaration sur l'état inscription;
• un des documents confirmant l'origine du bâtiment ;
• un document qui remplace la nécessité de réaliser un cadastre. enregistrement du site (s'il n'a pas été effectué) ;
• document de base (s'il n'y a pas de propriété) ;
• indiquer le reçu de paiement devoirs. Les frais sont de 2 000 roubles, si l'enregistrement foncier est également effectué en même temps - 2 350 roubles. pour tout à la fois ;
• le passeport du demandeur.

Il s'agit d'une liste exhaustive de documents.

Il peut y avoir des cas où, lors de la soumission des documents d'enregistrement, un individu. d'un immeuble résidentiel, le registraire vous demandera de présenter en plus un passeport cadastral pour la maison, invoquant le fait qu'il est impossible d'enregistrer le droit à un immeuble résidentiel s'il n'y a aucune information sur ses paramètres : adresse, superficie, nombre de sols, etc et on suppose que de tels paramètres peuvent être contenus dans le passeport cadastral. Cette information est incorrecte, puisque la description de l'immeuble d'habitation peut être faite dans la demande d'inscription à la section 3.1. dans les colonnes : « adresse », « zone », « informations complémentaires ».

Un récépissé est délivré indiquant l'acceptation réussie des documents. État L'inscription est complétée dans les 10 jours.

Dates de l'amnistie de la datcha

Concernant le terrain, la période d'amnistie s'étend jusqu'au 03/01/2020. Pour les bâtiments permanents, le délai est différent.

Jusqu'au 01/03/2019, un abri de jardin, un immeuble d'habitation, un immeuble d'habitation individuel, etc. peut être enregistré sur la base d'un permis de construire (s'il a été délivré pour la construction de logements individuels), d'une déclaration pour l'objet (maison de jardin).

Si la maison en construction n'est pas prête à la date spécifiée et, par conséquent, les documents d'enregistrement d'État ne sont pas soumis, une notification concernant le début de la construction doit être soumise à l'administration avant le 01/03/2019.

Dans tous les autres cas, la notification du début des travaux et de la conformité du bâtiment aux exigences légales est soumise strictement avant le début des travaux (pas pendant !!!). Une maison achevée doit être remise dès la notification de l'achèvement de la construction. A défaut d’une telle procédure, la structure sera considérée comme non autorisée. L'administration peut entamer une procédure judiciaire pour démolir la maison. Vous pourrez alors défendre votre droit et protéger votre maison contre la démolition devant le tribunal. C'est-à-dire en reconnaissant le bâtiment comme répondant aux exigences de la loi et ne présentant pas de menace pour la vie et la santé des citoyens.

Quels sont les avantages de l'amnistie datcha ?

• Éviter les procédures longues et coûteuses d’arpentage et d’enregistrement cadastral ;
• Légaliser les constructions non autorisées (reconstructions), même celles qui violent les normes de conception et de construction, etc. ;
• La possibilité de disposer à volonté des objets d'amnistie (vente, donation, échange, testament, etc.) ;
• Possibilité d'hypothéquer un bien immobilier pour obtenir des fonds de crédit ;
• Disponibilité de l'inscription (lieu de résidence). Vous pouvez vous inscrire, ainsi que vos proches et d'autres personnes, dans des immeubles d'habitation et des maisons de campagne ;
• Protection de vos intérêts immobiliers. Les objets enregistrés peuvent être assurés. Ou si le préjudice a été causé par des actions illégales, il est facile de prouver vos prétentions devant le tribunal et de demander une compensation financière.
• Possibilité de conclure des contrats pour la fourniture de ressources énergétiques (gaz, eau, etc.).

Quels sont les inconvénients de l'amnistie datcha ?

• Obligation de payer la taxe foncière et/ou foncière (ainsi qu'après la privatisation) ;
• L'émergence de conflits entre propriétaires fonciers en raison de limites inexactes de parcelles non arpentées.

Si vous avez des questions sur le sujet de l'article, n'hésitez pas à les poser dans les commentaires. Nous répondrons certainement à toutes vos questions d’ici quelques jours. Cependant, lisez attentivement toutes les questions et réponses de l'article ; s'il existe une réponse détaillée à une telle question, alors votre question ne sera pas publiée.

Il existe une grande confusion autour du concept d’« amnistie datcha ». En fait, il s’agit d’une opportunité particulière d’enregistrer la propriété de certains biens immobiliers. Voyons de quoi il s'agit, quels documents vous devez avoir et pourquoi il est préférable d'enregistrer vos droits sur un terrain et une maison construite le plus rapidement possible.

Alors, à qui l'amnistie de la datcha facilite-t-elle la vie, qu'est-ce que c'est d'un point de vue juridique, et que signifie la période de sa « prolongation » jusqu'en 2018 ? À en juger par les critiques, tout le monde ne comprend pas quelle est son essence et quels avantages elle offre.

Tout d’abord, il ne faut pas la confondre avec la privatisation gratuite, c’est un tout autre sujet. L'amnistie datcha s'adresse à ceux qui possèdent déjà un terrain acquis avant le 30 octobre 2001 (adoption du Code foncier) et peuvent le confirmer par des documents.

À quoi ça sert?

Selon la législation en vigueur, tout bien immobilier est soumis à l'enregistrement par l'État : terrains, locaux d'habitation, garages, bains publics, dépendances. Les informations les concernant doivent être inscrites dans le cadastre immobilier de l'État (GKN) et dans le registre national d'enregistrement des droits immobiliers (USRE). Ces actions sont menées par les organes de Rosreestr : les chambres cadastrales et d'enregistrement. Les données du cadastre et du registre sont ouvertes. Tout utilisateur intéressé, tel qu'un acheteur potentiel, peut leur demander un extrait afin de garantir l'intégrité du vendeur.

Selon la loi, il est impossible d'enregistrer la propriété d'un bien immobilier si les informations le concernant ne figurent pas dans la Commission des domaines de l'État. Leur présence est confirmée par un passeport cadastral. Il est possible d'inscrire un objet au cadastre uniquement sur la base de documents techniques :

• pour un terrain - il s'agit d'un plan de bornage ;
• pour une maison construite - plan technique.

Leur obtention est une procédure relativement longue et coûteuse. L'essence de « l'amnistie de la datcha » est que vous pouvez obtenir un certificat foncier sans arpentage. Pour les objets construits, les conditions sont différentes, lisez ceci ci-dessous. La vidéo suivante vous aidera également à comprendre le sujet plus en détail.

Quels objets relèvent de «l'amnistie de la datcha»

Les terrains dont nos citoyens ont bénéficié avant 2001 sont classiquement divisés en deux catégories principales :

• prévu pour le jardinage, l'horticulture, l'agriculture en chalet d'été ;
• alloué à la construction de logements individuels (construction d'une maison privée) ou à l'exploitation d'une ferme subsidiaire (propriété).

Ce sont précisément ces parcelles et les objets qui y sont construits qui peuvent être enregistrés dans le cadre de « l’amnistie ». époque soviétique ils étaient accordés sur la base du droit de propriété héréditaire à vie ou d'usage permanent et illimité. Au début des années 90, lors de l'attribution des terres, un certificat de propriété était déjà délivré. Ce sont les documents dits à l’ancienne, ils sont tout à fait légaux. Mais il n'y a aucune information sur ces propriétaires dans le registre d'État unifié. Si vous devez faire une donation pour léguer ou vendre un bien, vous devrez enregistrer le transfert de droits, et pour cela il devra être inscrit au registre de l'État.

Documents requis et procédure d'inscription

Chaque bien immobilier est enregistré séparément. Vous devriez commencer par obtenir un certificat foncier, car sans cela, il est impossible d'enregistrer une maison.

Enregistrement du terrain

Vous devez contacter le bureau de Rosreestr avec une demande (remplie là-bas), en y joignant tous les documents disponibles, cela peut être :

• certificat de propriété à l'ancienne ;
• décision du comité exécutif ou d'un autre organe sur l'attribution d'un site ;
• extrait du registre des ménages des collectivités locales.

S'il n'est pas clair dans les documents sur quel droit le terrain a été fourni, il est alors considéré qu'il appartenait au propriétaire. L'extrait est délivré à partir des archives de l'entité étatique ou municipale compétente du lieu où se trouve le terrain.

Si vous êtes propriétaire d'une maison donnée ou héritée et que vous souhaitez recevoir un certificat pour le terrain qui s'y trouve, vous devez en outre joindre :

1. contrat de donation, achat et vente, documents de succession ;
2. un des documents ci-dessus sur le titre de propriété de l'ancien propriétaire.

Si l'ancien propriétaire du terrain a enregistré sa propriété, l'étape 2 n'est pas requise. Vous pouvez vous renseigner en demandant un extrait du Registre d'État unifié.

Le terrain sera inscrit au registre cadastral simultanément à l'enregistrement de la propriété, et les informations seront inscrites sur la base des documents disponibles. Lorsqu'il n'existe pas de plan de bornage, il est constaté que les limites du site et de sa superficie ne sont pas définies avec précision. Si les documents primaires ne contiennent pas d'informations sur les caractéristiques individuelles caractéristiques de l'objet, l'enregistrement cadastral et l'enregistrement seront refusés.

Enregistrement des maisons et autres bâtiments

Pour enregistrer une maison entièrement construite, vous devez présenter des documents confirmant le fait de sa création avec une description des principales caractéristiques (article 25.3, n° 122-FZ) et un certificat pour le terrain.

Lors de la collecte de documents pour une amnistie de datcha, faites attention à la catégorie et à l'utilisation autorisée du terrain. L'ordre des actions ultérieures en dépend.

1. Si le terrain est classé comme terrain agricole, destiné au jardinage, à la datcha ou à l'agriculture subsidiaire, le demandeur remplit simplement un formulaire de déclaration dans lequel il décrit la structure. Cela suffit pour que la maison soit simultanément inscrite au cadastre et enregistrée comme propriété. (lettre de Rosreestr du 10 avril 2015) .Une procédure similaire s'applique aux propriétés non résidentielles situées sur des terrains destinés à d'autres fins. Ce qu’ils ont en commun, c’est que la construction ne nécessite pas d’autorisation.
2. La construction d'un immeuble d'habitation sur un terrain réservé à la construction de logements individuels et de parcelles privées au sein d'une zone peuplée ne peut être confirmée que par un document : un permis de mise en exploitation de la maison, et il peut être obtenu si la construction a été autorisée.

Le certificat de mise en service ne doit pas être soumis avant le 1er mars 2018. Par conséquent, pour enregistrer le droit à une propriété résidentielle construite, il n’est pas nécessaire d’avoir un permis de construire.

Mais vous devrez vous procurer un passeport cadastral. Et il ne s'agit pas tant de cela - la chambre d'enregistrement peut elle-même demander des informations, il est important d'enregistrer le bâtiment. Premièrement, c'est le seul document avec lequel vous pouvez confirmer l'existence de la maison. Deuxièmement, s'il n'y a aucune information à ce sujet dans le cadastre, un refus s'ensuivra (référence à l'article 20, clause 1.2 de la loi n° 122-FZ), car l'enregistrement du droit à un objet non enregistré n'est pas autorisé.

Quant au passeport technique (établi par le RTC jusqu'en 2013, un plan technique est en cours d'élaboration) - il s'agit d'un document intermédiaire, et il n'est pas toujours obligatoire. Il ressort du schéma que d'autres motifs peuvent être utilisés pour élaborer un plan technique.

Enregistrement des objets inachevés

Vous ne pouvez acquérir la propriété d'une maison inachevée que si vous disposez d'un permis de construire (clause 5, article 25.3, n° 122-FZ), ce qui crée de nombreux problèmes pour les propriétaires de tels objets.

La raison de l'inquiétude de l'auteur est la crainte de ne pas avoir le temps de construire une maison afin de l'enregistrer sous l'amnistie de la datcha sans permis de construire ni mise en service. Depuis que les délais ont été prolongés, le problème a été résolu. Si l'autorisation est disponible, l'objet inachevé devra quand même être inscrit au registre cadastral, ce qui nécessitera un plan technique.

Résumé

L'amnistie de la datcha ne dispense pas de la nécessité d'inscrire les biens immobiliers au registre cadastral. Si la Commission des réserves de l'État dispose d'informations et que vous pouvez les vérifier en demandant un extrait cadastral ou un passeport, l'enregistrement est alors simplifié. Les informations sur la plupart des terrains ont été transférées à la banque d'informations du RTC et les projets de construction sont enregistrés par les propriétaires eux-mêmes.

Un certificat de propriété ne vous évite pas d'être accusé de « squattage » de terrain - en l'absence de plan de bornage, et de maison - d'être reconnu comme construction non autorisée si les règles foncières ou d'urbanisme ont été violées. Mais s'il existe, tous les problèmes qui surviennent ne sont résolus que par les tribunaux.

La loi discutée ci-dessous a été approuvée par le Conseil de la Fédération le 28 février, signée le même jour par le Président de la Fédération de Russie et publiée. Ainsi, depuis la date de publication officielle, la loi sur la prolongation de « l'amnistie datcha » est déjà entrée en vigueur sous le numéro - Loi fédérale du 28 février 2018 N 36-FZ

L'amnistie de la datcha sera prolongée jusqu'en 2020

Le 22 février 2018, la Douma d'État de la Fédération de Russie a adopté en troisième et dernière lecture le projet de loi fédérale « portant modification de certains actes législatifs de la Fédération de Russie », peut-on lire sur le site Internet du journal russe.

Pour ce qui ne semble rien parler des mots se cache un très gros problème, qui touchera en effet des dizaines, voire des centaines de milliers de personnes. De plus, cela affectera dans le bon sens, ce qui leur rend la vie beaucoup plus facile.

Nous parlons d'une autre extension de la soi-disant amnistie de la datcha. La date limite précédente pour l'amnistie de la datcha était fixée au 1er mars 2018. De nombreux promoteurs privés cherchaient à franchir toutes les étapes d'enregistrement auprès de l'État pour les maisons nouvellement construites. Sûrement, beaucoup de ceux qui ont récemment postulé au MFC y ont vu de grandes files de personnes précisément à cause de cela !

La nouvelle loi répond à une question clé :

Comment enregistrer la propriété d'une maison construite sur un chantier de logement individuel en 2018 ?

Avez-vous besoin d'une autorisation pour le mettre en service, avez-vous besoin d'une conception de bâtiment ou de tout autre document d'autorisation dont on ne sait pas clairement où se procurer ?

Le projet de loi répond simplement à ces questions – ce n’est pas nécessaire. En 2018 (et jusqu’au 1er mars 2020), tout sera fondamentalement comme avant. Si la loi prolongeant l'amnistie de la datcha est signée par le Président (et cela ne fait aucun doute), elle établira nouveau mandat amnistie datcha - jusqu'au 1er mars 2020. La loi elle-même ne contient que quelques paragraphes, dont le contenu principal est le suivant :
- remplacer les mots « 1er mars 2018 » par les mots « 1er mars 2020 ». Autrement dit, aucun changement fondamental n'est attendu dans la procédure d'enregistrement des droits ; aucun document supplémentaire n'est requis pour cela.

Comment immatriculer une maison sur un terrain à bâtir de logements individuels en 2018 ?

Que prévoit l'amnistie datcha 2018 ?

Beaucoup. Bien entendu, c'est la loi sur l'amnistie des datchas qui prévoit une procédure simplifiée d'enregistrement des maisons nouvellement construites sur des parcelles destinées à la construction de logements individuels (c'est-à-dire des projets de construction de logements). Selon cette procédure, désormais (fin février 2018) un promoteur privé doit soumettre au MFC uniquement les documents suivants (en cas d'inscription pour un seul propriétaire) :

Un plan technique préparé par les ingénieurs cadastraux (coût estimé entre 5 000 et 7 000 roubles pour une maison jusqu'à 200 mètres carrés), qui comprend immédiatement une déclaration (les ingénieurs cadastraux la remplissent également avec vous). Le plan technique est fourni sur disque ;

Reçu de paiement des droits de l'État (350 roubles pour une nouvelle maison sur un terrain destiné à la construction de logements individuels);

Ton passeport.

Et c'est tout! Eh bien, vous pouvez également présenter une preuve de propriété du terrain. Oui, un permis de construire sera également nécessaire ; il est exigé par les ingénieurs cadastraux et une copie de celui-ci est incluse dans les matériaux du plan technique du bâtiment. Autrement dit, si vous disposez déjà d'un permis de construire préalablement délivré, il vous suffit de contacter les ingénieurs cadastraux, ils prennent les mesures de votre maison sur le site, élaborent un plan technique du bâtiment et vous remettent un ensemble de documents avec lesquels vous pouvez déjà postuler. au MFC pour l'enregistrement de l'enregistrement des droits.

Quelle autre conclusion peut-on en tirer ? - après l'achat d'un terrain pour la construction de logements individuels, commencez par obtenir un permis de construire ! Le permis est délivré pour une durée de 10 ans, donc pendant cette période vous construirez probablement une maison. Et sinon, sa durée peut être prolongée ; c’est plus facile que d’en obtenir un nouveau.

Au fait, une autre question

Quand peut-on enregistrer une maison en vertu de la loi d'amnistie de la datcha ?

Beaucoup attendent que tout soit entièrement construit, que toutes les communications, égouts, etc. soient installés. Contactez les ingénieurs cadastraux - désormais, rien de tout cela n'est requis, il suffit de mettre un toit sur la maison, des fenêtres, des portes et de couvrir les fondations. Ils ne regardent plus. Alors n’attendez pas que les travaux soient complètement terminés, inscrivez la maison à l’avance.

Dois-je payer une taxe foncière après avoir enregistré le titre de propriété d'une maison ?

Oui, vous devrez probablement payer des impôts. C'est pourquoi de nombreuses personnes ne sont pas pressées d'enregistrer leur bien immobilier. Mais si vous souhaitez vendre une maison, disposer de tous les documents relatifs au terrain et à la maison vous aidera certainement à vendre.

De plus, plus tôt vous enregistrez la propriété de la maison, plus tôt la période de 5 ans expirera, après quoi vous n'aurez pas besoin de payer 13 % sur les ventes.

Comment immatriculer une maison si elle a été construite avec le capital maternel ?

C'est la question la plus difficile et elle peut être résolue de différentes manières, et différentes chambres d'enregistrement régionales peuvent considérer l'une ou l'autre comme correcte.

La principale difficulté est que, selon le capital maternel, la maison doit être enregistrée comme propriété commune à tous les enfants et conjoints. Et on ne sait pas comment le faire correctement.

Une tentative d'enregistrement immédiat du droit pour toute la famille soulèvera les questions suivantes : un terrain doit d'abord être divisé entre tous, un plan technique et une déclaration doivent également être établis pour chacun. Et concernant le permis de construire, ne faudra-t-il pas tous les demander en même temps ?

Le moyen le plus simple d'y parvenir est probablement d'enregistrer d'abord la maison pour une seule personne, le promoteur, pour laquelle le permis de construire a été délivré. Ensuite, après avoir reçu un extrait du registre d'enregistrement du droit de contacter un notaire et de préparer avec lui un ensemble de documents pour le partage de la maison entre tous les membres de la famille. À propos, ici, il sera possible de discuter soigneusement de la taille des parts, en tenant compte de la taille du capital maternel dans la valeur cadastrale totale de la maison (c'est-à-dire qu'en fait, il n'est pas nécessaire de le diviser également entre tout le monde).

D'après nos consultations préliminaires avec le notaire (après avoir essayé de faire l'intégralité de l'enregistrement en une seule fois et que les documents nous ont été rendus par la chambre d'enregistrement), cette voie nous a semblé la plus compréhensible et, en principe, moins coûteuse. Au moins, ces coûts sont disproportionnellement inférieurs au montant que l’État prévoit pour la construction.

La question du calendrier de mise en œuvre" amnistie de la datcha" inquiète de nombreux Russes. Ce n'est pas la première fois que nous sommes effrayés par la fin du délai de grâce pour l'enregistrement de la propriété des terrains, mais déjà deux fois termes de l'amnistie de la datcha prolongés et sont toujours en vigueur aujourd’hui.

Dans cet article, nous avons décidé de rafraîchir une fois de plus notre mémoire de toutes les informations concernant le concept d'amnistie de datcha, et également de tirer une conclusion quant à savoir s'il vaut la peine de se précipiter pour préparer les documents de propriété.

Amnistie datcha : qui peut en faire la demande ?

La propriété incontestable du terrain et de la maison est accessible aux catégories suivantes de citoyens de la Fédération de Russie :

• Propriétaires de parcelles appartenant à une société de jardins ou à une coopérative. Par exemple, si vous avez entre les mains un livret d'adhésion à un partenariat de jardinage, mais qu'il n'y a aucun document sur la propriété, vous pouvez demander l'enregistrement des droits de propriété auprès de autorités locales les autorités.
• Citoyens qui ont un document foncier, mais celui-ci n'en indique pas la propriété. DANS dans ce cas amnistie de la datcha Il est précisément destiné au réenregistrement des documents de manière simplifiée.

Amendements à la loi sur l'amnistie des datchas, prolongeant sa validité jusqu'à 31 décembre 2020, introduit loi fédérale depuis 23.06.2014 N 171-FZ. Elle est toutefois entrée en vigueur en mars 2015. Cette prolongation de la durée de validité de la procédure simplifiée d'enregistrement de la propriété est due à la forte demande, ainsi qu'aux nombreux problèmes parallèles qui se posent, et principalement au fait que les citoyens ne sont pas particulièrement pressés de régler toutes les questions documentaires concernant les terrains et Maisons.

Cependant, il convient de noter que désormais la soumission des documents selon le schéma simplifié s'applique uniquement aux membres des partenariats de datcha et de jardinage.

Quelle est l'essence de l'amnistie de la datcha ?

Alors, qu'est-ce qu'un concept tel qu'une amnistie de datcha et qu'est-ce qui donne aux citoyens le droit de procéder à un enregistrement simplifié des biens immobiliers.

L'amnistie de la Dacha est une procédure plus simple par rapport à la procédure standard d'enregistrement d'un bien immobilier en tant que propriété dans tout le pays. La base de l'application de cette procédure est la présence entre les mains du demandeur d'un document juridique confirmant ses droits par rapport à l'objet à enregistrer. Dans le même temps, l'amnistie datcha étend son effet aux terres reçues avant le 30 octobre 2001.

Grâce à amnistie de la datcha, Ayant entre vos mains un document juridique délivré depuis longtemps, vous n'avez pas à vous soucier de passer par une longue procédure de réenregistrement des documents. Le système d'enregistrement des droits utilisé dans notre pays depuis 1998 est valable à ce jour, ce qui signifie qu'un papier certifié par les autorités compétentes conformément à toutes les exigences établies (on parle même d'un simple certificat du RTC) est à juste titre considéré comme un document établissant le titre et absolument valable. L'ayant entre vos mains, vous avez déjà résolu un problème. Eh bien, si vous n'avez aucun document concernant la propriété, mais qu'elle vous appartient définitivement, vous devez envoyer une demande aux autorités locales pour fournir un extrait du livret d'entreprise. Si vous n’y parvenez pas non plus, il vous suffit d’acheter le bien à la municipalité au prix du marché.

L'amnistie de la datcha a été prolongée jusqu'en 2020. Avez-vous besoin de vous dépêcher ?

De nombreux propriétaires immobiliers n’ont pas répondu à cette question. Et ici, il est important que personne ne les oblige à établir un nouveau certificat, si l'on ne parle pas de son aliénation envisagée. Mais si un terrain ou une maison qui n'a pas passé l'enregistrement prévu par la loi doit être vendu ou donné à quelqu'un, et qu'il n'y aura aucune inscription le concernant dans le Registre d'État unifié des droits immobiliers et des transactions avec celui-ci, alors la transaction spécifiée devra être réalisée plus longtemps et avec des coûts plus importants. Dans ce cas, lors de l'enregistrement des droits relatifs au terrain, il conviendrait de formaliser également le transfert des droits de propriété au nouveau propriétaire. Dans ce cas, vous n'aurez qu'à payer les taxes de l'État pour l'enregistrement de l'opération d'aliénation. Mais les opérations de ce type sont principalement pertinentes lors de transactions entre des personnes qui se font confiance - parents, amis. Si la transaction est effectuée entre entités juridiques ou des citoyens inconnus, en prévision de sa conclusion, l'acheteur peut demander des titres de propriété afin de se protéger contre la fraude, ce qui signifie que vous devrez disposer au préalable de documents confirmant la propriété de l'objet vendu.

• Documents relatifs à un terrain qui ne contiennent pas d'indications spécifiques sur le droit d'en être propriétaire ;
• Actes, certificats donnant un droit d'usage, de propriété, à durée indéterminée, hérité à vie ;
• Agit sur le droit d'usage perpétuel fourni par les services concernés compétents en la matière ;
• Extraits du livre d'affaires.

Si vous disposez de l'un des documents répertoriés, l'amnistie de la datcha donne droit à un moyen simplifié d'enregistrer la propriété d'un terrain pour la construction de logements individuels, le jardinage et le potager. Dans ce cas, le document et la demande spécifiés sont soumis aux autorités de Rosreestr pour enregistrement.

Afin d'avoir une compréhension claire des nuances de la législation pour chaque poste, il est recommandé d'étudier attentivement les différents articles de la loi « Sur la mise en œuvre du Code foncier de la Fédération de Russie ».

Quelques questions sur l'arpentage

Comme nous l'avons déjà noté, s'il existe des titres de propriété pour un terrain, le propriétaire peut souhaiter ou non l'enregistrer. Si, néanmoins, il est intrigué par les problèmes d'enregistrement, alors la question logique est de savoir s'il est nécessaire de procéder à un arpentage afin de déterminer des limites claires du site. Auparavant, cette exigence était inscrite dans la loi, mais en a disparu en 2007. Cela a été fait pour la commodité des citoyens afin d'économiser du temps et de l'argent.

Il y a cependant un inconvénient à cette « indulgence » législative. Ainsi, en cas de refus de procéder à un cadastre lors de l'immatriculation d'un terrain, les informations sur ses paramètres et ses limites, qui sont indiquées dans le passeport cadastral, contiennent la mention « sous réserve de précisions et approximatives ». Et étant donné que le passeport cadastral sert presque de document principal sur la base duquel les acheteurs prennent des décisions concernant la transaction, tout le monde n'est pas satisfait des informations qu'il contient.

De plus, au cas où poursuite judiciaire La superficie du terrain est difficile à prouver. Par conséquent, il est recommandé de procéder à un arpentage pour éviter des difficultés à l'avenir.

La procédure d'arpentage elle-même, compte tenu des innovations introduites dans la législation foncière dès 2008, peut se dérouler de 2 manières. Soit le propriétaire du terrain obtient de manière indépendante l'accord des voisins sur les limites du terrain, soit il adresse une demande à la chambre cadastrale pour fournir les adresses postales des voisins. A ces adresses, l'ingénieur cadastral doit envoyer des notifications sur la nécessité d'effectuer la procédure de détermination des limites d'un terrain déterminé. L'avis doit indiquer la date de l'enquête. Si aucune objection n'a été reçue des voisins depuis cette notification, alors l'enquête est réalisée sans leur présence.

Et enfin, dans le cas où l'avis postal a été renvoyé à la chambre cadastrale avec une mention qu'il n'a pas pu être remis au destinataire, l'ingénieur cadastral doit veiller à ce qu'une annonce du prochain cadastre soit publiée dans les médias. L'absence de réaction des voisins dans ce cas ne constitue pas un motif pour refuser d'effectuer la procédure.

Qu’en est-il des partenariats de jardinage ?

Dans le cas de parcelles situées dans une société de jardinage, elle s'applique aux propriétaires de livrets d'adhésion à ces sociétés. La procédure d'enregistrement des droits de propriété dans ce cas se déroule par étapes. Tout d'abord, le terrain est privatisé, pour lequel des documents tels que :

• déclaration;
• une attestation du conseil d'administration de la société confirmant les informations précisées concernant le site ;
• réalisé par vous-même, décrivant l'emplacement du site, ainsi que ses dimensions.

Gardez à l’esprit que si vous êtes le premier d’un partenariat de jardinage donné à profiter des avantages que amnistie de la datcha pour la terre, les autorités locales peuvent alors demander les documents constitutifs de ce partenariat et les titres de propriété des terrains. Le délai d'examen des documents soumis dans ce cas sera d'au plus 2 semaines, après quoi tous Documents requis sera envoyé à Rosreest pour inscription.

Par 31.12.2020 enregistrement gratuit des parcelles dans amnistie de la datcha s'applique aux membres des partenariats de jardinage et des coopératives de datcha. Dans ce cas, la date d'adhésion à la coopérative peut être n'importe quoi.

Amnistie datcha pour une maison ou un terrain : nuances des droits de succession

Selon l'actuel droit civil le transfert des biens hérités s'effectue dans le cadre de la loi ou sur la base d'un testament, s'il en existe un. Pour accéder aux droits de succession, vous devez accepter l'héritage légalement, c'est-à-dire en contactant un notaire ou en utilisant réellement la propriété.

Vous pouvez contracter des droits de succession après 6 mois à compter de la date de son ouverture. A ce stade, l'immatriculation d'une maison ou d'un terrain selon une procédure simplifiée devient possible avec toutes les conséquences qui en découlent.

En conclusion, je voudrais souligner une fois de plus que la répartition des dates de péremption amnistie de la datcha pour les terrains avant 31.12.2020 l'année permet un grand nombre les citoyens formalisent leurs droits concernant les terrains et les maisons dans les délais optimaux avec un minimum de documents requis pour la fourniture. De nombreux Russes ont déjà profité de ce droit, mais désormais, ceux qui ont retardé les formalités administratives ou, pour une autre raison, ne les ont pas complétées dans les délais préalablement fixés, ont désormais une opportunité similaire. Quant à l'enregistrement des bâtiments résidentiels individuels, ici l'amnistie de la datcha prolonge son effet jusqu'au 01/03/2018. Dans le même temps, l'enregistrement d'une maison est possible même en l'absence d'autorisation pour la mettre en exploitation.

Soit dit en passant, gardez à l'esprit que contrairement à la privatisation amnistie de la datcha vous permet d'enregistrer des droits sur un nombre illimité d'objets immobiliers.