L'amnistie de la datcha durera-t-elle ? Amnistie Dacha : informations actuelles et dates de prolongation

Beaucoup de gens s'intéressent à la question : jusqu'à quelle année durera l'amnistie de la datcha ? Cette question nécessite quelques éclaircissements. Nous conseillons à tous ceux qui n'ont pas encore réussi à obtenir la propriété de terrains et de bâtiments selon une procédure simplifiée de lire attentivement cet article.

« L'amnistie datcha » est un mécanisme juridique simplifié permettant d'enregistrer la propriété d'un certain nombre de terrains et de biens immobiliers résidentiels, introduit par la loi fédérale n° 93-FZ. Quant au logement (à savoir les immeubles d'habitation individuels), la validité de l'amnistie datcha a été prolongée jusqu'au 01/03/2018. Cela signifie qu'avant cette date, il sera possible d'enregistrer le droit à une maison, même si l'on n'a pas l'autorisation de la mettre en exploitation. Lors de l'enregistrement de la propriété d'une maison après cette date, ce document devra être soumis à l'autorité d'enregistrement.

En outre, il existe un autre mécanisme - la privatisation gratuite des terres de campagne, des jardins et des potagers, introduite par le même 93-FZ, mais initialement son délai n'était pas limité dans la législation. Ainsi, le 23 juin 2014, la privatisation gratuite des parcelles était néanmoins limitée : l'amnistie foncière datcha sera valable jusqu'au 31 décembre 2020. (Pour plus de détails, voir Règles particulières de privatisation pour le propriétaire d'un chalet d'été en société de jardinage).

Amnistie de la datchaétend son effet aux terrains reçus avant le 30 octobre 2001, c'est-à-dire avant l'entrée en vigueur du Code foncier de la Fédération de Russie.

Nous examinons maintenant attentivement le document titre du site et recherchons des informations sur les droits qui lui sont accordés. Si ces informations ne sont pas disponibles, alors règle générale la parcelle est considérée comme bénéficiant du droit de propriété, sauf dans les cas où la loi prévoit que ces parcelles ne peuvent appartenir à des citoyens.

Si l'attribution est accordée sur la base du droit de possession perpétuelle ou d'usage permanent (indéfini), elle peut alors être enregistrée comme propriété.

Mais ici, il ne faut pas oublier les restrictions : les parcelles retirées de la circulation ou en circulation limitée ne peuvent pas être enregistrées comme droits de propriété.

Mais que se passe-t-il s’il n’y a aucun document sur le complot ? Dans ce cas, vous devez contacter l'autorité gouvernement local et demandez un extrait du grand livre de l'entreprise. C'est cet extrait qui constituera le titre de propriété de votre lotissement. Mais si ce livre ne contient pas d’informations sur le terrain, vous devrez alors acheter le terrain à la valeur marchande.

Dans la pratique, il existe des situations où les terrains appartiennent à une société de jardinage. Dans ce cas, pour enregistrer les droits de propriété, le citoyen doit s'adresser à l'organisme gouvernemental local concerné avec une demande.

Les éléments suivants doivent être joints à la demande :

Description des limites du site (établie par le demandeur) ;
décision du conseil d'administration de la société selon laquelle ce site appartient au demandeur et les limites décrites par lui sont correctes ;
si aucun des membres de cette société n'a préalablement demandé l'enregistrement des droits de propriété, l'organisme a le droit de demander à la société les documents constitutifs (notamment un certificat du Registre d'État unifié des personnes morales) et les titres de propriété pour le site.

Le délai d'examen de la demande ne doit pas dépasser 14 jours.

Voyons quelle est la procédure simplifiée d'enregistrement de la propriété des locaux d'habitation.

Intéressons-nous d'abord aux règles d'enregistrement de la propriété des immeubles d'habitation faisant l'objet de construction d'habitations individuelles (IHC) et construits sur un terrain prévu pour la construction d'habitations individuelles ou pour l'exploitation d'une parcelle personnelle subsidiaire.

Le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie précise que le « résultat » de la construction de logements individuels doit être séparé maison debout, pas plus de 3 étages, destiné à une résidence unifamiliale.

Afin d'enregistrer la propriété d'un immeuble résidentiel - un projet de construction de logements individuels, situé sur un site destiné à la construction de logements individuels ou à l'exploitation d'un terrain subsidiaire personnel, un citoyen doit soumettre une demande correspondante à l'organisme territorial de Rosreestr à l'emplacement du site.

Les documents suivants sont joints à la demande :

Un document confirmant le paiement de la taxe d'État (la taxe d'État est de 200 roubles. Mais si vous enregistrez en plus un terrain, ajoutez 200 roubles supplémentaires) ;
le passeport du demandeur ;
procuration pour un représentant;
passeport cadastral pour le chantier de construction ;
titre de propriété d'un terrain. Elle n'est prévue que si le terrain n'est pas immatriculé dans les formes prévues par la loi. Si les informations sur le site figurent dans le registre d'État unifié, un tel document n'est pas joint à la demande.

Jusqu'au 01/03/2018, pour enregistrer la propriété d'un immeuble résidentiel - un projet de construction de logements individuels, il n'est pas nécessaire de présenter un permis pour mettre la maison en service.

Une demande accompagnée de tous les documents nécessaires peut être présentée personnellement par le demandeur ou son représentant ou envoyée par courrier. Le demandeur ou son représentant peut soumettre sa demande à Rosreestr en personne ou l'envoyer par courrier. Lors de l’envoi d’un paquet de documents par courrier, la signature du citoyen sur la demande doit être certifiée par un notaire.

Une procédure différente s'applique si vous envisagez d'enregistrer la propriété non pas d'un projet de construction de logements individuels, mais d'une maison de campagne ordinaire ou d'une maison de jardin construite sur un terrain destiné à l'agriculture ou au jardinage d'une datcha. La construction sur de telles parcelles ne nécessite même pas l'obtention d'un permis.

Par conséquent, dans ce cas, les documents qui seront nécessaires à l'enregistrement sont un certificat de titre de propriété sur un terrain (de propriété, de droit de possession à vie ou de droit d'usage permanent (perpétuel)) et une déclaration de construction. .

Mais si votre terrain est déjà enregistré et que les informations le concernant sont contenues dans le registre d'État unifié, vous n'avez pas besoin de fournir de certificat. Toutefois, si le certificat est ancien, vous devez emporter l'original avec vous lors de la rédaction d'une demande d'enregistrement.

Le demandeur remplit la déclaration du bien de manière indépendante. Son échantillon peut être prélevé sur le site officiel de Rosreestr ou obtenu auprès de n'importe quel organisme territorial de Rosreestr.

De plus, les autorités de Rosreestr ne vérifient pas les informations saisies par le citoyen dans la déclaration ; aucune inspection sur place ne sera effectuée.

Les informations précisées dans les titres de propriété du terrain concernant la superficie du lotissement diffèrent de celles qui existent réellement.

Cela est dû au fait qu'au début des années 90 du siècle dernier, les parcelles ont été émises sans mesures appropriées, pourrait-on dire « à l'œil nu ».

DANS dans ce cas Nous réalisons des relevés fonciers. Le législateur « permet » d'augmenter la superficie totale du site. Mais! L'augmentation ne peut pas dépasser 1 valeur de la taille minimale de parcelle autorisée pour une catégorie spécifique de terrain.

Si les limites n'ont pas été déterminées du tout de la manière prescrite par la loi, une augmentation n'est possible que de 10 % maximum de la superficie du site, qui est enregistrée dans le cadastre immobilier de l'État.

N'oubliez pas : l'écart entre la superficie réelle et la taille de la parcelle indiquée dans les documents ne peut servir de motif de refus d'enregistrement des droits de propriété.

I. souhaite acheter un terrain à A. Mais tout le problème est qu'un nouveau type de certificat de propriété n'a pas été reçu pour le terrain ; il n'existe qu'un document datant des années 90 ; Que dois-je faire?

Premièrement, dans le document à l'ancienne, nous recherchons des informations sur le droit auquel la parcelle A a été accordée ; S'il s'agit de droits de propriété, alors tout va bien. Dans le cas contraire, nous vérifions si le site est à usage restreint ou s'il a été retiré de la circulation. Dans le cas contraire, on considère que ces parcelles sont fournies sur la base de la propriété. Nous avons trié le document.

Deuxièmement, A. ne pourra pas formaliser une transaction d'aliénation d'un terrain si celui-ci n'est pas enregistré de la manière prescrite par la loi et si les informations le concernant ne sont pas inscrites au registre d'État unifié.

Ainsi, la séquence d'actions est la suivante : d'abord, A. enregistre la propriété du terrain, puis un contrat d'achat et de vente est conclu et le transfert de propriété au nouveau propriétaire du terrain est enregistré.

L'extension de la loi d'amnistie Dacha est d'une grande aide pour ceux qui n'ont pas encore réussi à enregistrer la propriété d'un bien immobilier.

De plus, contrairement, par exemple, à la privatisation, un nombre illimité d'objets peuvent être enregistrés dans le cadre de l'amnistie de la datcha.

Un minimum de documents, un guichet unique pour le dépôt des demandes et la rapidité d'enregistrement des droits de propriété sont les principaux avantages de l'amnistie datcha, déterminants lorsque les citoyens choisissent ce mode d'enregistrement.

Loi d'amnistie Dacha 2018

Très bientôt, le premier janvier viendra, ce qui signifie qu'un processus tel que l'amnistie de la datcha commencera à se dérouler différemment. Désormais, au lieu d'une déclaration, ils exigeront, curieusement, un plan technique. Découvrons donc plus sur le permis de construire dans la datcha amnistie du 1er janvier 2018.

Il y a quelque temps, l'amnistie des datchas a été prolongée jusqu'en mars 2018, mais l'année dernière, l'enregistrement plus simple des bâtiments a perdu de sa vigueur. Comme indiqué dans le projet de loi adopté il y a longtemps, depuis début 2018, l'élément principal de l'enregistrement cadastral des biens immobiliers n'est pas une déclaration, comme c'était le cas auparavant. Or cet élément est le plan technique. Cependant, les autorités restent d'avis que de telles exigences ne compliqueront en rien la procédure d'enregistrement cadastral, mais la faciliteront au contraire considérablement. Les experts parlent également de complications.

La loi sur l'amnistie des datchas du 1er janvier 2018 n'est pas si simple. Tout le problème est que tous ses avantages ne perdureront qu’en mars 2018. L'enregistrement des terrains ne sera que plus simple. Heureusement, il n'est pas nécessaire de procéder à une procédure d'arpentage pour cela. Il vous suffit de présenter un document relatif au terrain et c'est tout.

Le processus de présentation des permis d'utilisation des bâtiments lors de leur enregistrement peut également être reporté au mois de mars.

Quant au plan technique, on n'en parlait pas auparavant. Après l'entrée en vigueur relativement récente de certains amendements enregistrement d'état l'immobilier, l'amnistie elle-même a acquis une apparence et une signification complètement différentes.

Essentiellement, ces nouvelles règles devraient protéger les propriétaires fonciers des conflits avec leurs voisins. Cependant, si l'on regarde d'un côté, les exigences récemment adoptées pour l'élaboration d'un plan technique rendent l'enregistrement plus difficile pour les citoyens ordinaires. Mais d'un autre côté, le délai de préparation des documents deviendra beaucoup plus long, et il n'est désormais plus nécessaire de réfléchir aux documents nécessaires pour l'amnistie de la datcha à partir du 1er janvier 2018, puisque leur liste sera considérablement réduite.

Il y a un autre avantage. La nouvelle législation comble toutes les lacunes possibles pour ceux qui ont l'intention de fournir délibérément des informations erronées sur les propriétés foncières. Cela a permis de payer des impôts nettement inférieurs.

Ce n'est un secret pour personne que certains propriétaires fonciers ont délibérément sous-estimé la superficie des bâtiments dans la déclaration. Ainsi, de grandes portions de territoire n'étaient pas soumises à l'impôt, puisque l'impôt lui-même était calculé en fonction de la superficie enregistrée du terrain.

De plus, récemment, les cas sont devenus plus fréquents lorsque la déclaration indiquait uniquement la superficie approximative des bâtiments sans indiquer leurs coordonnées exactes. Cela a conduit à une longue histoire de conflits avec les propriétaires fonciers voisins.

Les autorités ne nient pas que les modifications entrées en vigueur et qui entreront bientôt en vigueur ajouteront des difficultés considérables aux ingénieurs cadastraux, dont la tâche principale en la matière peut être appelée la préparation de plans techniques. Une grande vague de recours de la part des propriétaires fonciers est attendue. Il est important de choisir le bon spécialiste, car il est responsable de conception correcte tous les documents, car en raison d'erreurs techniques, tous les papiers devront être refaits.

Voilà à quoi ressemble l'amnistie de la datcha à partir du 1er janvier 2018 dans la région de Moscou. Il convient également de savoir que tous les ingénieurs cadastraux doivent être enregistrés auprès de tout organisme d'autoréglementation. Ce sont ces organisations qui contrôlent les actions des ingénieurs, et en cas d'avis insatisfaisants, elles s'en occupent.

Enregistrement d'une maison sous l'amnistie de la datcha en 2018

L'amnistie datcha est un nom conditionnel et laconique adopté pour désigner une procédure simplifiée d'enregistrement des droits de propriété des citoyens sur certains biens immobiliers.

Ces objets comprennent les terrains affectés à la construction de logements individuels, à l'agriculture familiale, ainsi que les bâtiments qui s'y trouvent - bâtiments d'habitation, dépendances, garages.

Autrement dit, cette procédure, établie par la loi n° 93-FZ, contribuera de manière simplifiée à formaliser les droits sur les terrains et les maisons de jardin - les soi-disant datchas, cottages.

Nous avons donc découvert ce que signifie l'amnistie de la datcha. Comment décorer une maison en jardinage sera indiqué ci-dessous.

Ainsi, pour enregistrer une maison en horticulture, il est actuellement un peu compliqué de fournir un ensemble de documents à l'autorité d'enregistrement ; Il fallait commencer en janvier, mais vous avez encore le temps ; la validité de cette loi a été prolongée jusqu'en 2018.

L'enregistrement d'une maison sous l'amnistie de la datcha 2018 s'effectue dans les succursales Service fédéral enregistrement d'État, cadastre et cartographie. Vous pouvez également contacter les Centres Multifonctionnels, qui existent désormais dans presque toutes les villes.

Les documents suivants sont fournis :

Passeport citoyen ;
déclaration sur la propriété, remplie par le demandeur et contenant des données sur la maison (nom et date de construction, nombre d'étages, matériau, superficie) ;
plan technique rempli par des spécialistes certifiés (cette nouveauté n'a été introduite qu'en janvier) ;
titre de propriété du terrain (certificat de propriété) ;
plan cadastral du site (fourni par la Chambre cadastrale) ;
passeport cadastral de la maison (délivré là-bas);
preuve documentaire du paiement des frais établis : droits de l'État d'un montant de 350 roubles (il existe généralement des banques dans les succursales du registraire où vous pouvez payer ce montant sans problème) ;
certificat d'adresse (résolution sur l'attribution d'adresse), délivré par les autorités municipales.

Les documents sont examinés pendant 30 jours, après quoi la maison est enregistrée et un extrait du registre immobilier est délivré confirmant le droit du demandeur à la propriété. Rappelons que les termes de l'amnistie datcha pour les maisons n'ont été prolongés que jusqu'en mars 2018 ; on ne sait toujours pas s'il y aura une autre prolongation ;

Déclaration sur l'amnistie de la datcha 2018

Une déclaration immobilière est un document juridique qui enregistre le fait de la création d'un objet sur un terrain.

Ce document sert de base pour effectuer les actions d'enregistrement concernant les biens immobiliers qui y sont spécifiés. Il doit être complété personnellement par le titulaire des droits d'auteur de l'objet et contenir sa signature originale.

L'arrêté n° 447 du ministère du Développement économique de la Fédération de Russie établit un formulaire de déclaration standard qui doit être rempli lors de l'enregistrement par l'État.

Selon la loi, la déclaration doit être soumise à l'autorité d'enregistrement en 2 exemplaires, dont chacun contient les informations suivantes sur la propriété enregistrée :

Localisation du bâtiment ;
nom du bâtiment ;
type d'objet;
nombre d'étages hors sol et souterrains ;
année de création du bâtiment ;
superficie de la propriété ;
les matériaux de construction utilisés pour construire les murs extérieurs de l'installation ;
disponibilité de la connexion du bâtiment au système de support technique ;
numéro cadastral de la zone foncière sur laquelle se situe la propriété enregistrée ;
informations sur le détenteur du droit d'auteur.

La maison a besoin d'une adresse permettant de l'identifier afin qu'un citoyen puisse s'y inscrire.

L'adresse est attribuée par les autorités communales. Pour ce faire, il est nécessaire de soumettre aux autorités les documents de demande et de titre de propriété appropriés pour le terrain, ainsi que pour le bâtiment qui s'y trouve.

Après 30 jours, le demandeur reçoit une ordonnance formelle d'attribution d'adresse.

Après avoir reçu la résolution, le propriétaire de l'immeuble doit délivrer un passeport cadastral pour la maison avec une nouvelle adresse. Une personne reçoit un certificat de propriété après l'enregistrement par l'État des droits sur un logement avec une nouvelle adresse.

L'enregistrement peut également être effectué dans les maisons construites sur des terrains de campagne et de jardins. Pour obtenir l'inscription dans une maison de campagne ou une maison de jardin, celle-ci doit être convertie au statut d'immeuble d'habitation. Un bâtiment peut être transformé en immeuble d'habitation s'il répond à un certain nombre d'exigences légales impératives.

Pour transférer une structure au statut d'immeuble d'habitation, les éléments suivants sont requis :

Passeport du demandeur ;
demande de transfert de locaux à usage d'habitation ;
les titres de propriété du projet de construction ;
un plan des locaux à transférer, contenant sa description technique détaillée ;
projet de reconstruction et de réaménagement du bâtiment.

Les organismes de l'État prennent la décision de transférer un immeuble au statut d'immeuble d'habitation individuel sur la base des documents fournis dans un délai de 45 jours à compter de la date de leur mise à disposition.

Le document relatif au transfert de la structure est délivré au demandeur dans les 3 jours à compter du moment où les autorités prennent une telle décision.

Pour reconnaître un local comme immeuble d'habitation, il doit :

Avoir une superficie fixe ;
disposer d'un numéro cadastral établissant sa localisation exacte sur le territoire territorial d'horticulture ou de maraîchage ;
avoir une adresse ;
répondre aux exigences d’habitabilité.

Après réception du document reconnaissant le bâtiment comme résidentiel, vous pouvez demander l'enregistrement à la datcha.

L’adéquation d’une maison unifamiliale dépend de nombreux facteurs. Dans la partie 2 de l'art. 15 du Code du logement RF stipule qu'un immeuble d'habitation est un local isolé qui peut être utilisé par un groupe de personnes pour la résidence permanente, car il répond aux normes techniques et sanitaires établies.

Le décret n° 47 du gouvernement de la Fédération de Russie contient une liste détaillée de signes et de critères permettant de déterminer si un bâtiment est classé comme immeuble résidentiel.

Qui décide si une maison est reconnue comme résidentielle ?

La décision de reconnaître un immeuble comme résidentiel est prise par une commission spécialisée créée par les autorités municipales, dont les actions peuvent faire l'objet d'un recours. procédure judiciaire.

La composition de la commission comprend :

Représentants de l'organe exécutif ;
des représentants de l'organisme exerçant la surveillance et le contrôle local du logement ;
les personnes représentant les autorités de contrôle sanitaire et épidémiologique ;
les personnes représentant des organismes travaillant dans le domaine de la sécurité environnementale, incendie, industrielle et autre ;
les fonctionnaires procédant à l'inventaire et à l'enregistrement des biens immobiliers ;
les personnes représentant les organismes exerçant un contrôle dans le domaine de l'architecture et de l'urbanisme sur le territoire sur lequel est situé l'immeuble en question ;
des experts d'organismes de conception et d'enquête disposant des licences appropriées.

Les critères qu'une maison doit remplir pour que les membres de la commission la reconnaissent comme local d'habitation sont :

1. La présence de structures d'enceinte et porteuses utilisables sous forme de murs, d'étagères, d'isolation et de cadres, qui assurent pleinement la fiabilité et la sécurité de la maison.
2. L'agencement de la maison ne doit pas créer de risque de préjudice pour la santé des résidents situés à l'intérieur ou à proximité du bâtiment.
3. Disponibilité de la possibilité de localiser et de déplacer des parties d'ouvrages d'art, c'est-à-dire les systèmes d'égouts, l'approvisionnement en eau, la ventilation, le chauffage, l'approvisionnement en gaz, l'approvisionnement en électricité.
4. Disponibilité de dispositifs assurant une évacuation ininterrompue, installés conformément aux exigences des règles de sécurité inscrites dans la loi.
5. Protection contre la pénétration de la fonte, de la pluie et des eaux souterraines dans la maison.
6. Niveau admissible de pression acoustique, d'infrasons, de rayonnement électromagnétique et de vibration dans la pièce.
7. Niveau autorisé de concentration de substances nocives pour le corps humain et l'environnement dans l'air d'un immeuble résidentiel.

La principale raison pour laquelle un bâtiment est déclaré impropre est la présence de facteurs nocifs qui ne permettent pas l'habitation humaine.

De telles conditions peuvent mettre en danger la vie et la santé des résidents en raison de :

L'usure physique des structures ou de leurs éléments individuels, qui entraîne une détérioration de leur stabilité et de leur résistance ;
détérioration des indicateurs du microclimat avec violation des critères épidémiologiques et exigences d'hygiène;
être dans la zone d'accidents d'origine humaine ;
déformations résultant d'accidents, d'explosions, de tremblements de terre, d'affaissements irréguliers du sol et d'incendies.

Une expertise de l'adéquation d'une maison est réalisée après une inspection directe des locaux et la collecte de documents de construction et d'ingénierie supplémentaires liés à l'aménagement de la maison.

Sur la base des résultats de l'inspection, un rapport du même nom est établi, qui est présenté aux membres de la commission pour examen.

Les fonctionnaires inclus dans la commission créée examinent l'acte et la documentation connexe pendant 1 mois, après quoi une décision est prise de reconnaître la maison comme convenable ou inadaptée.

La commission peut également prescrire des mesures pour examiner plus en détail les locaux et procéder aux tests nécessaires pour confirmer leur sécurité. Une maison que la commission a jugée inadaptée sera qualifiée de dangereuse ou sujette à reconstruction.

Parmi les évidences aspects positifs Les aspects suivants de l'amnistie de la datcha peuvent être notés :

1. Faible coût du processus, qui ne nécessitera qu'une petite contribution de la part du demandeur sous la forme de frais d'État pour le service d'enregistrement du droit.
2. La possibilité de procéder à la privatisation d'un immeuble d'habitation faisant l'objet d'une construction de logements individuels (IHC) et construit sur un terrain affecté à la construction de logements individuels ou à l'exploitation d'une parcelle personnelle subsidiaire, sans demander de permis de construire aux autorités de tutelle .
3. Légalisation rapide des objets immobiliers construits qui, après la privatisation, deviennent partie intégrante de la propriété du demandeur. Après l'enregistrement des droits de propriété, une personne pourra effectuer toute transactions juridiques, y compris la vente, le don et l'héritage.
4. Si le territoire a été mis à disposition d'une personne à des fins agricoles, mais qu'elle ne dispose pas de documents confirmant le droit à la terre, elle peut fournir un extrait du registre du ménage. Si nécessaire, les données des livres de ménage peuvent être demandées à l'administration municipale.
5. Dans les cas où le document relatif à un terrain appartenant à une personne ne précise pas le type de droits sur la base desquels le terrain est fourni, un tel terrain est considéré comme étant fourni sur la base de la propriété.

Les aspects les plus problématiques de la privatisation dans le cadre du système simplifié :

Les propriétaires fonciers ont souvent des difficultés à prouver leurs droits sur un bâtiment ; ils sont obligés de contacter diverses autorités pour obtenir les extraits et certificats nécessaires.
Souvent, le processus de reconnaissance d'un logement comme étant habitable est retardé. Si la décision de la commission n’est pas satisfaisante, les citoyens sont obligés de s’adresser au tribunal, ce qui allonge considérablement le processus d’obtention de l’enregistrement dans l’immeuble résidentiel concerné.
Des données incorrectes indiquées dans la documentation cadastrale d'un terrain peuvent constituer un obstacle à l'enregistrement des droits sur d'autres objets situés sur le terrain.

Ainsi, bien que les organismes gouvernementaux promeuvent activement la privatisation dans le cadre de l'amnistie de la datcha, notant la simplicité et le faible coût de cette méthode, les citoyens, lorsqu'ils exercent leurs droits, sont confrontés à un certain nombre de difficultés pratiques qui entravent l'enregistrement de la propriété d'un immeuble résidentiel. .

Amnistie Dacha - la procédure d'enregistrement de cette procédure est établie dans la loi n° 93-FZ. L'amnistie datcha permet d'enregistrer la propriété de bâtiments situés sur des terrains privatisés sur présentation d'un seul titre de propriété jusqu'au 1er mars 2018. Après cette date, il faudra mettre en œuvre les projets de construction, et si la maison n'est pas achevée, alors obtenir l'autorisation officielle pour sa construction.

Enregistrement d'un terrain sous l'amnistie de la datcha en 2018

La question de la légalisation du droit de posséder une maison ou un terrain est une question de responsabilité, car nous parlons de votre propriété que, voyez-vous, vous ne voulez pas perdre du tout. Pour réaliser les droits de propriété en Russie, un mécanisme d'amnistie de datcha a été lancé, qui devait être achevé d'ici un an. Cependant, tous les habitants du pays n'ont pas réussi à profiter du droit à « l'amnistie » des maisons de campagne et des terrains, ce qui a conduit à l'extension de l'initiative.

Il n'y a pas si longtemps, les autorités annonçaient qu'il serait possible d'exercer le droit à l'amnistie jusqu'à fin 2017, mais aujourd'hui de nouvelles informations sont publiées dans des sources officielles : la période d'enregistrement préférentielle a été prolongée jusqu'au 1er mars 2018 ! Voyons ce qu'est le mécanisme d'amnistie de la datcha et comment vous pouvez légitimer une maison ou un terrain.

Le gouvernement affirme que pour les propriétaires de terrains et de maisons, le mécanisme d'amnistie de la datcha est une excellente opportunité de devenir propriétaire à part entière d'un bien immobilier. Cela semble certainement attrayant. Mais pourquoi tant de propriétaires ne cherchent-ils pas à légaliser leurs droits de propriété, alors que les délais pour cette initiative ne cessent de s'allonger ?

Le fait est que l’objectif principal du programme pour les autorités est de mettre de l’ombre sur le marché immobilier. Si vous êtes officiellement propriétaire d'une maison, vous êtes obligé de payer des impôts, ce qui aura un impact positif sur le remplissage du budget fédéral. Les taux d'imposition ne sont pas du tout bas, c'est pourquoi un nombre important de Russes se demandent encore s'il vaut la peine de recourir aux possibilités du mécanisme d'amnistie de la datcha. En outre, l’objectif des autorités est de rationaliser le marché immobilier et de résoudre le problème du squattage des terres.

Le deuxième problème est qu'il n'est pas toujours possible de prouver son droit à l'immobilier, mais nous en reparlerons plus tard. Soit dit en passant, selon la législation en vigueur de la Fédération de Russie, tous les objets classés comme biens immobiliers doivent être pris en compte et saisis à la fois dans deux bases de données fédérales - le cadastre et le registre des droits immobiliers.

Les informations contenues dans ces bases de données sont publiques, car lors des transactions d'achat et de vente, l'acheteur veut s'assurer qu'il a affaire au propriétaire du bien et non à un escroc. Avant l'introduction de l'amnistie de la datcha, il n'était pas facile d'inscrire un terrain au registre - non seulement cela nécessitait de collecter une tonne de papiers de toutes sortes, ce qui prenait énormément de temps (nous savons tous comment les agences gouvernementales travail et la durée de la file d'attente aux bureaux), mais aussi une somme d'argent considérable a dû être payée.

Pour faciliter la vie des propriétaires de parcelles et de maisons, un mécanisme d'amnistie datcha a été développé. L'immatriculation peut être effectuée avec uniquement un titre de propriété ou un extrait cadastral. Le propriétaire foncier prend lui-même les mesures du site, remplit les déclarations et les soumet au registre fédéral, en contournant les organismes intermédiaires et les files d'attente.

En conséquence, l'amnistie de la datcha peut être brièvement décrite comme un mécanisme qui a simplifié la procédure d'enregistrement et de formalisation des droits de propriété sur les terrains et les bâtiments résidentiels. Sa principale différence avec le mécanisme de privatisation est que n'importe quel nombre d'objets peut être « amnistié ». Notons également que toutes les catégories de propriétaires ne peuvent pas demander l'amnistie, mais uniquement ceux qui ont reçu un terrain avant le 30 octobre 2001, date d'entrée en vigueur du Code foncier de la Fédération de Russie.

Les sources d'information confirment que les amendements et modifications apportés au Code ont considérablement simplifié la procédure de légitimation des parcelles reçues dans le cadre d'un partenariat de jardinage ou de légumes. Vous pouvez désormais exercer gratuitement votre droit d’inscription. La principale exigence est d'inclure les parcelles dans la déclaration.

D'ailleurs, les délais dans lesquels il est possible d'effectuer la procédure d'enregistrement d'un bien immobilier sous forme de datcha, de jardin ou de potager pour les fermes coopératives ont également été soumis à des restrictions. Si auparavant cette possibilité était illimitée, désormais la privatisation gratuite n'aura lieu que jusqu'au 30 décembre 2020. Tous les propriétaires d'immeubles résidentiels privés, comme déjà mentionné, doivent le faire avant mars l'année prochaine.

Le principal aspect positif de l'amnistie de la datcha est que vous pouvez désormais enregistrer votre maison, même si elle n'a pas été mise en service. Si vous n’y parvenez pas avant la fin de l’amnistie, vous devrez fournir l’autorisation d’entrer auprès des autorités d’enregistrement, ce qui risque de poser des problèmes supplémentaires. Par exemple, un immeuble devra être légalisé par les tribunaux.

Comme déjà mentionné, vous pouvez exercer le droit à l'immatriculation simplifiée dans deux cas, dont l'un est l'immatriculation d'un terrain reçu avant le 30 octobre 2001.

Dans ce cas, plusieurs situations peuvent se produire :

1. Vous êtes propriétaire du terrain. Comment l'installer ? Examinez les titres de propriété du terrain pour savoir sous quel titre il a été accordé. S'il n'y a pas d'indication directe de cette information dans le document, on considère que le terrain est donné à titre de droit de propriété. Vous pouvez également enregistrer un terrain obtenu à la suite de l'exercice de droits de succession ou d'un usage perpétuel. Rappelons d'emblée les exceptions : si le site a été retiré de la circulation ou est soumis à la procédure de diffusion limitée, son enregistrement ne sera pas possible ;
2. Si vous ne disposez pas des documents établissant la propriété du terrain, contactez les autorités locales pour demander la délivrance d'un extrait du livret d'entreprise. Cependant, s'il n'y a aucune information sur le terrain, vous devrez le racheter au prix du marché ;
3. Le terrain appartient à la société de jardinage. Pour obtenir le précieux document, vous devrez introduire une demande auprès de l'organisme compétent qui gère cette association d'actionnaires.

Le paquet de documents suivant doit être soumis à l'organisme Rosreestr territorialement lié à l'emplacement du terrain :

Un récépissé confirmant le fait du paiement de la taxe d'État ;
description des limites du terrain ;
un passeport ou une procuration notariée si vos intérêts seront représentés par une autre personne ;
les documents cadastraux du terrain, s'il n'est pas inscrit au registre fédéral.

Les immeubles d'habitation peuvent également être enregistrés selon un schéma simplifié. Il convient tout de suite de souligner une particularité : le code de l'urbanisme contient des informations selon lesquelles la maison doit être destinée à une seule famille et ne pas comporter plus de trois niveaux d'étages. D'ailleurs, c'est pour cette raison que les citoyens propriétaires de mini-hôtels et de pensions ne pourront pas utiliser la procédure d'enregistrement simplifiée.

La procédure « d’amnistie » présuppose la présence :

Demande adressée aux autorités du Rosreestr territorial ;
un reçu indiquant que vous avez payé la taxe d'État, et qu'elle est payée séparément pour le chantier ;
la carte d'identité du demandeur (passeport) ;
une procuration notariée délivrée au représentant, s'il est celui qui sera impliqué dans la procédure d'enregistrement ;
passeport cadastral de l'objet ;
un document établissant la propriété du terrain (celui-ci doit être présenté si le terrain n'est pas enregistré).

Vous pouvez présenter les documents soit en personne, soit par courrier postal, mais dans ce dernier cas, votre signature doit être enregistrée par un notaire. Si vous souhaitez amnistier une maison de jardin ordinaire, vous devez envoyer un certificat certifiant la propriété du terrain et une déclaration pour le bâtiment aux autorités d'enregistrement.

Parfois, la procédure d’enregistrement des parcelles et des maisons n’est pas aussi simple que le suggère la procédure ci-dessus. Le premier des problèmes qui se posent souvent dans la pratique est la divergence entre les informations spécifiées dans les titres de propriété et la taille réelle du lotissement. Les Russes qui ont reçu des terres au début des années 90, lorsque toutes les mesures étaient effectuées « à l'œil nu », sont particulièrement souvent confrontés à de telles difficultés. Il est possible de résoudre le problème, mais pour ce faire, vous devez recourir à une procédure d'arpentage, qui n'est pas bon marché.

Si les données de mesure diffèrent de manière significative, votre parcelle ne sera augmentée que d'un montant n'excédant pas 1 unité de superficie minimale établie pour un terrain de ce type. S'il n'existe aucun moyen d'établir légalement des limites, vous pouvez être autorisé à ajouter un autre terrain, mais ne dépassant pas 10 % de la superficie du site, sur la base des données du cadastre de l'État, et vous accepterez de ne pas le faire. Je ne veux pas me séparer des images habituelles dans le sens de les réduire.

Le deuxième problème est la perte de données sur le transfert des parcelles, ce qui s'est produit encore souvent dans les années 90. Si vous ne disposez pas d'un seul document attestant de la propriété, vous devrez vous adresser à des spécialistes des collectivités territoriales pour obtenir un certificat, un acte de propriété du terrain, ou au moins un extrait du grand livre de l'entreprise. Le troisième problème est le manque d'informations sur le transfert de terrain à votre propriété. Ensuite, vous devrez acheter le terrain en fonction de sa valorisation marchande.

Tout cela a conduit à une situation dans laquelle les citoyens russes ne sont pas pressés d'exercer leurs droits à l'immobilier « d'amnistie ». Par contre, cela vaut la peine de vous avertir conséquences possibles absence d'inscription au registre de l'État : ce terrain ou cette maison ne peut être vendu, assuré ou laissé en héritage aux enfants et petits-enfants. En outre, si le gouvernement d'un pays ou d'une région décide soudainement qu'il est nécessaire de construire un Nouvelle route ou une usine, vous perdrez des biens sans droit à indemnisation.

En Russie, ce terme fait référence à des modifications de l'art. 93 Loi fédérale de la Fédération de Russie du 10 juin 2006. L'essence du projet réside dans l'enregistrement gratuit des terrains et des biens immobiliers selon une procédure simplifiée. Cette option est ouverte aux actionnaires ayant reçu un terrain avant le 30 octobre 2001. Un projet appelé « amnistie de la datcha » protège les intérêts de la population civile, permet d'obtenir la libre propriété des terrains et des bâtiments, ainsi que de résoudre les problèmes associés. L'article examine les subtilités de la procédure préférentielle et fournit des recommandations pour la bonne exécution de celle-ci. documents.

L'autorisation de la Douma d'État pour la privatisation de l'État s'applique aux catégories de biens immobiliers suivantes :

• Pour les terrains reçus pour la construction de logements individuels, de petits bâtiments tels que des abris de jardin, des garages, des remises, des belvédères. Les bâtiments peuvent être situés n'importe où : à Sotchi, Gelendzhik et en Crimée. Pour les bâtiments annexes construits conformément au paragraphe 17 de l'article 51 Législation russe, aucun permis requis.
• Aux datchas qui figurent sur les listes des datchas et des sociétés et coopératives de jardinage ;
• Pour les parcelles en usage perpétuel.

Lors du processus d'enregistrement, il existe souvent des « pièges » qui ne permettent pas l'enregistrement de biens immobiliers individuels, qui se situent :

• dans la zone du parc,
• dans la réserve naturelle,
• sur le territoire des forces de sécurité,
• sur les terres des objets culturels.

Les critiques sur le site Web et dans les journaux indiquent les difficultés qui accompagnent traditionnellement la prise de décisions positives. Souvent en réponse à question principale une personne reçoit le plus souvent un texte ou un modèle bureaucratique.

Amnistie datcha prolongée jusqu'en 2018, entrée en vigueur de la loi

Le projet le plus puissant dans le domaine de la privatisation a démarré le 1er mars 2015. L'article législatif de la Fédération de Russie stipule des délais différents validité du délai de grâce, notamment pour les immeubles d'habitation construits conformément à l'article 51. Article 5 du Code civil, la législation est en vigueur jusqu'au 28 février 2018. La procédure d'enregistrement gratuit de l'acte s'applique au jardinage, aux chalets d'été, aux constructions individuelles et de garages et aux objets qui s'y trouvent. Autrement dit, après l'entrée en vigueur de la décision le 1er mars, la procédure d'obtention des titres de propriété a été considérablement simplifiée.

Amnistie de la Dacha après le 1er mars 2016 Dernières nouvelles

De nombreux utilisateurs s'intéressent à la question de savoir quand prendra fin « l'amnistie de la datcha » et pour qui la période a été prolongée jusqu'en 2020. Des publications récentes dans les médias confirment que les membres d'une coopérative ou d'un partenariat maraîcher, horticole, datcha, profitant des modifications de la loi portant code foncier (du 1er mars 2015), ont la possibilité d'enregistrer des parcelles gratuitement jusqu'à la fin. de décembre 2020. Les propriétaires restants peuvent profiter de la prolongation du délai et légaliser les objets selon un régime simplifié, qui fonctionne jusqu'au 1er mars 2018. Dernières nouvelles Vous pouvez lire à ce sujet sur les pages du magazine électronique ABC of Law. Les citoyens reçoivent des informations sur les délais de renouvellement de l'enregistrement immobilier dans la région de Moscou, dans un certain nombre de régions du sud, par exemple à Sébastopol, Kemerovo et dans d'autres localités.

Loi sur l'amnistie des datchas 93 Loi fédérale et modifications

La dernière version de la loi fédérale n° 93 comprend des modifications et définit un système simplifié d'enregistrement gratuit des terrains et des bâtiments. Une inscription préférentielle est offerte aux membres de la DNT, du SNT et de certaines autres catégories de personnes.

Sur le portail officiel de Rosreestr, disponible sur le lien : instruction étape par étape, modèle de déclaration et formulaire. La loi elle-même peut être téléchargée

Pour mener à bien la procédure judiciaire, vous devez présenter un ensemble de documents requis, dont une liste et un exemple pour les remplir sont disponibles sur le site Internet du Registre d'État. La pratique a montré qu'une décision est prise dans les 5 jours et que les informations d'enregistrement sont inscrites au Comité des biens de l'État et au registre d'État unifié.

L'attrait de l'amnistie réside dans le fait que les terres peuvent être immatriculées sans arpentage. Mais pour enregistrer l'extension, vous devez soumettre un passeport technique à l'autorité d'enregistrement. Si les informations sur l'objet ne figurent pas dans le Comité national des impôts, cela peut être considéré comme du squattage. De nombreux propriétaires commandent un paquet de documents via Gosuslugi, puisque Rosreestr dispose de quelques concessions, notamment :

• une assistance est disponible pour légaliser la reconstruction non autorisée,
• des consultations sont proposées sur la résolution de problèmes d'auto-capture, etc.

Dans un avenir proche, un nouvel ensemble de changements est en préparation pour examen par la Douma, qui sera introduit dans les articles du Code du logement et du foncier.

Amnistie datcha : augmenter la superficie des terres

La loi de la Fédération de Russie n° 171-FZ du 23 juin 2014 autorise l'augmentation des parcelles de terrain au détriment des territoires adjacents appartenant à la municipalité ou à l'État. La zone peut être étendue en clarifiant les limites, en arpentant les terres ou en redistribuant les parcelles. Ceci est possible à condition que la parcelle voisine soit classée dans la même catégorie et que la superficie totale ne dépasse pas le maximum fixé par le Code foncier.

Liste des terrains non sujets à privatisation :

• zones à usage général,
• routes, communications,
• les zones relevant d'une circonscription territoriale voisine,
• terrains mis aux enchères
• parcelles destinées aux besoins du gouvernement.

Les candidats possibles à l'inscription gratuite comprennent les propriétaires de potagers, de parcelles de jardin et de chalets d'été, ainsi que les personnes engagées dans la construction résidentielle individuelle. Si le terrain appartient à un particulier, il ne peut être acheté.

L'agrandissement du lotissement est procédure complexe, qui nécessite la préparation de documents, la visite d'arpenteurs sur le site, l'élaboration d'un plan de bornage et l'obtention d'un passeport cadastral pour le terrain, délivré par la Chambre d'enregistrement de Rosreestr après approbation du plan par la Chambre cadastrale. Le verdict est rendu dans les 30 jours.

Comment enregistrer une maison sous l'amnistie de la datcha

Instructions étape par étape :

1. Dans un premier temps, les propriétaires de terrains et de bâtiments doivent obtenir des droits fonciers. C’est l’ABC, sans lequel les prochaines étapes n’ont aucun sens.

2. Chaque propriété est enregistrée séparément. Une maison nécessite une confirmation de sa création et de ses caractéristiques. En cas de construction inachevée, le demandeur est tenu de fournir l'autorisation d'effectuer les travaux prévus à l'article 25.3, clause 5 (n° 122. Loi fédérale). Cette exigence ne s'applique pas à la reconstruction d'une maison. La période d'inscription durera longtemps, ce qui signifie que tout pourra être fait à temps.

3. Les bâtiments doivent être conformes aux normes d’urbanisme et le terrain doit disposer d’un plan d’arpentage, faute de quoi les actions du propriétaire seront déclarées non autorisées. Les informations sous forme graphique et textuelle sont reflétées dans le plan cadastral, présenté sur la photo, qui peut être agrandi. Pour saisir toutes les données, vous devez disposer d'un plan de marquage des limites de la parcelle. Si, pour une raison quelconque, il n'y a pas de certificat pour le terrain, vous devez alors contacter les autorités pour son enregistrement cadastral.

L'amnistie datcha permet de transférer un abri de jardin dans la catégorie des locaux d'habitation, tandis que la déclaration est remplie par le propriétaire de manière indépendante. Si vous avez besoin de conseils, les avocats exerçant dans la région de Moscou vous donneront des explications complètes. Ils prennent tous les appels et offrent la possibilité de trouver les réponses à toutes les questions.

Un mécanisme distinct d'enregistrement de la propriété fonctionnera pour le SNT (société indépendante horticole). En jardinage, les avantages seront valables jusqu'au 31 décembre 2020. Les personnes souhaitant obtenir un extrait à Sébastopol, ainsi que placer ou ajouter des objets à la liste de jardinage, doivent clarifier l'algorithme des actions.

Pour accélérer la procédure de privatisation et réduire le montant des dépenses inutiles, il est préférable de s'adresser à un consultant qui mettra toute la force de son expérience à la bonne direction. Si auparavant de nombreux certificats et extraits étaient nécessaires, aujourd'hui vous n'avez besoin que de trois documents : un plan cadastral, le fait de recevoir la parcelle et un récépissé de paiement de la taxe d'État.

Comment enregistrer la propriété d'un terrain dans le cadre de l'amnistie de la datcha

L'enregistrement des droits fonciers est la prérogative des collectivités territoriales. Les documents suivants doivent être soumis au Service fédéral d'enregistrement :

• demande d'enregistrement d'État,
• reçu
• passeport,
• une procuration notariée délivrée au représentant du propriétaire ;
• titre de propriété foncier, par exemple, un acte rédigé par un organisme autorisé ou une administration locale ;
• extrait du livre d'affaires,
• toute autre preuve confirmant le droit au terrain.

Le plan cadastral peut être obtenu gratuitement auprès du bureau du cadastre. Il est délivré 10 jours ouvrés à compter de la date de dépôt de la demande. Parfois, un arpentage peut être nécessaire, qui est effectué moyennant des frais dans le cadre d'un accord avec une agence spéciale de gestion des terres. Le délai d'exécution de l'accord s'étend souvent jusqu'à six mois. Toutefois, s'il existe un plan cadastral incomplet, l'enregistrement du terrain est possible sur la base de la loi n° 268-FZ (du 23 novembre 2007).

Déclaration de propriété immobilière dans le cadre de l'amnistie de la datcha,

La déclaration est le document le plus important requis pour l’enregistrement des biens immobiliers construits sur un terrain. Sans cela, le propriétaire est privé du droit de disposer du bien, y compris sa vente ou son échange. Sans enregistrement légal, l'objet peut être démoli. Le document soumis à Rosreestr est rempli personnellement en 2 exemplaires. Pour éviter les erreurs, il est recommandé d'utiliser l'échantillon et les explications.

Le formulaire contient des informations : lieu de construction de l'objet, nom, image graphique, année d'achèvement, nombre d'étages, informations sur le propriétaire, disponibilité des communications, numéro cadastral de la parcelle. Le texte est rempli au stylo à encre bleue ou noire, sans utiliser d'abréviations ni d'abréviations. Dans le même temps, un seul caractère peut être saisi dans une seule cellule et un espace doit être laissé entre les mots. S'il n'y a aucune information, un tiret est placé, et options appropriées dans la section obligatoire sont indiqués par une coche. Si des informations inexactes, des défauts, des erreurs ou des ratures sont constatés, la déclaration est rejetée. Si tous les points sont correctement remplis, après 30 jours, le bâtiment se voit attribuer une adresse officielle, ce qui vous permet de procéder à l'enregistrement d'un passeport cadastral pour l'objet.

Amnistie datcha en Crimée, quand cela fonctionnera-t-il ?

Le 17 février 2015, le Parlement de Crimée a approuvé en première et deuxième lectures le projet de loi sur l'enregistrement des droits sur les constructions non autorisées. Les habitants de la péninsule n'ont qu'à fournir un passeport technique de l'objet et un acte de propriété du terrain pour devenir propriétaire de la maison. Le projet de construction et le terrain doivent être inscrits au registre cadastral. La possibilité d'enregistrer des parcelles de coopératives, de jardinage et de datcha deviendra possible après l'approbation du projet de loi par le ministère du Développement économique de la Fédération de Russie.

Consultation juridique :

La loi fédérale prévoit des avantages fiscaux pour les transactions entre proches. Par exemple, lorsque vous recevez un appartement d'un donateur, aucune taxe n'est facturée - c'est gratuit. Si la maison a été reçue d'un parent proche à la suite d'une vente ou d'un achat ou dans le cadre d'un contrat de location, la taxe devra alors être payée. Chaque accord a ses inconvénients. La méthode la meilleure et la moins coûteuse est considérée comme le testament, qui comprend les frais de notaire et le paiement des services gouvernementaux. Lors de la vente, vous devrez réaliser un extrait d'archives ou, en raison de la prescription, mettre à jour le registre de la maison. Lors d'un don et d'un achat, les droits de propriété sont transférés immédiatement et les paiements en espèces sont effectués instantanément, mais avec un testament et une rente, la décision doit attendre plusieurs mois à qui, s'il y a d'autres candidats pour une maison ou une voiture, vous pouvez être laissé ; avec rien.

Les droits de propriété sont transférés lors du paiement intégral de la totalité du montant de la dette au promoteur ou lors du transfert de la dette à un nouveau demandeur. Parallèlement, une convention est établie indiquant son coût. Le formulaire d'établissement d'un accord de transfert d'action est prescrit par écrit et enregistré auprès du Service fédéral d'enregistrement. Lors de la conclusion d'un accord en construction partagée, renseignez-vous sur les conditions de restitution des fonds en cas de faillite. En participation partagée, l'appartement devient la propriété une fois la construction terminée.

Avant de vous engager, ne vous précipitez pas pour signer ; renseignez-vous sur la date d'échéance du paiement des factures de fonctionnement et de services publics. La disposition principale est régie par la loi fédérale n° 214, prescrite dans différentes éditions. De plus, le contrat prévoit des garanties pour les équipements de la DDU de la part du promoteur. Et s'il arrive que le développeur modifie les délais, alors ces actions seront considérées comme illégales, il est donc préférable d'étudier vos droits avant la fin des travaux.

L'achat d'une maison dans le cadre du régime simplifié de construction de logements individuels ou de parcelles privées n'est valable que jusqu'au 1er mars 2018. Ceux qui souhaitent acheter un logement peuvent commander une attestation concernant la liste des résidents enregistrés dans la région ou ayant conclu un contrat de location. Le certificat étendu est un extrait du Registre d'État unifié et permet de faire une évaluation objective. Si le mari n'est pas d'accord, la transaction peut être déclarée illégale devant le tribunal.

Si un équipement de mauvaise qualité est détecté dans la maison, le propriétaire a le droit de modifier le produit ou compensation monétaire selon la clause de l'accord. Avoir les clés d’une maison ne vous donne pas droit à un terrain et à un appartement dans un immeuble neuf.

C’est une erreur de penser qu’une fois le processus de construction d’une maison terminé, il n’y a plus de problèmes. Il faut remplir et commander Documents requis pour obtenir un certificat de propriété (peut être fait en ligne), payez des frais et vérifiez les comptes approuvés par la Sberbank. Avant de signer le bail, il est recommandé de voir à quoi ressemble l'appartement, s'il y a des aires de jeux pour les enfants, si des travaux d'aménagement paysager ont été manqués et de lire les commentaires. En cas de mise en service simple et intempestive, la responsabilité de l'entreprise, en tant que garant, pourra être engagée. Un avocat vous expliquera comment procéder dans un cas particulier, si le promoteur a cédé la maison.

Le problème de savoir comment formaliser avec compétence l'acte de cession ou d'acceptation d'une maison, d'un appartement, de tout local d'habitation, d'un terrain, d'un terrain ou d'un véhicule dans le cadre d'un acte de donation, dans le cadre d'un contrat d'achat et de vente, lors d'un divorce, ou hérité dans le cadre d'un volonté ou sans, ne perd jamais sa pertinence. Des risques accrus d'exécution des contrats sont observés dans de nombreuses régions de la Fédération de Russie, notamment à Moscou, Krasnodar, Gelendzhik et Sotchi. Pour personnes Pour ceux qui enregistrent des biens matériels pour la première fois, il est difficile de faire une évaluation objective d'un bien immobilier et d'en calculer la valeur réelle.

La période d'enregistrement préférentiel des bâtiments de banlieue touchait déjà à sa fin lorsque de nouveaux amendements ont été adoptés. Désormais, l'amnistie de la datcha a été prolongée jusqu'en 2020. Que faut-il faire si vous êtes propriétaire d'une datcha non enregistrée ou maison de campagne et vous ne voulez pas de litige à l'avenir ?

Dernières nouvelles sur l'amnistie de la datcha

En février 2018, le projet de loi permettant l'enregistrement de certains types de biens immobiliers sous un régime simplifié a été étendu. Désormais, les propriétaires d'objets de construction de logements individuels sont autorisés à se soumettre à la procédure avant 03/01/2020

Qu'est-ce qu'une amnistie pour la datcha ?

Tout d’abord, comprenons le concept d’« amnistie datcha » : qu’est-ce que c’est et qui en a besoin. Un nom similaire a été donné à une loi adoptée en 2006. Elle vous permet d'enregistrer les biens que vous utilisez déjà comme propriété selon un système simplifié : ces derniers comprennent les terrains et les bâtiments ou immeubles d'habitation construits sur ceux-ci. À la bonne approche La loi sur l'amnistie des datchas (loi fédérale n° 93) vous évitera des problèmes lors des transactions.

Grâce à la loi fédérale, les propriétaires ont déjà enregistré plus de 3,5 millions de droits sur des logements ; le nombre total d'enregistrements a dépassé 10,5 millions. En raison de la demande pour cette procédure, la question de l'extension de la loi s'est posée.

En outre, un projet a été soumis à la Douma d'État, selon lequel le processus de privatisation serait plus facile pour les maisons de campagne. Il a supposé qu'il ne serait pas nécessaire d'obtenir une autorisation pour la construction et la mise en service : il suffirait d'informer les autorités locales que la construction était terminée. Mais, bien que le projet de loi ait été approuvé en 1ère lecture, il n'a pas été reçu dans les délais requis pour la 2ème lecture.

Vous pouvez en savoir plus sur la façon dont l’amnistie a été prolongée jusqu’en 2020 dans la vidéo :

Comment les clauses de la loi fédérale sur l'amnistie des datchas ont changé

Initialement, il était prévu que la durée de validité de la loi fédérale serait de 5 ans, mais la date d'achèvement a été reportée à trois reprises. La prolongation suivante a eu lieu le 22 février 2018 et la résolution a dû être adoptée dans un court laps de temps.

Dans le même temps, depuis 2006, des modifications ont été apportées à la loi fédérale et certaines des clauses initiales ont perdu leur force. En 2017, les exigences suivantes sont entrées en vigueur :

• Lors de votre inscription, vous devez inscrire l'immeuble au registre cadastral.
• Pour concevoir des bâtiments résidentiels, un plan technique est nécessaire.
• Le droit à la terre est-il inscrit au Registre d'État unifié de l'immobilier ? Vous n'aurez pas besoin d'un titre de propriété. Dans d'autres cas, il est présenté.

Depuis 2017, pour immatriculer une maison d'été ou un abri de jardin, il est nécessaire de fournir un plan technique. Il est établi par un ingénieur cadastral ; aucun permis de construire ne sera requis.

Lors de l'élaboration d'un plan technique, les informations sont tirées de la déclaration remise par le propriétaire. L'ingénieur cadastral doit avoir l'autorisation de l'OAR pour établir un plan technique. Si nécessaire, vérifiez sa disponibilité sur le site de Rosreestr.

L'édition 2018 implique ce qui suit :

• Aucun permis de mise en service n’est requis.
• Pour mener à bien la procédure, vous aurez besoin d'un plan technique et d'un document certifiant le droit de propriété du terrain.
• Il est stipulé que les régions sont autorisées à fixer un coût maximum pour les prestations d'élaboration des plans techniques. Cela signifie que vous n’avez pas à vous soucier d’une surévaluation : la limite supérieure sera limitée. Certes, au cours de la discussion, les députés ont noté que les ingénieurs exigeaient un paiement supplémentaire « sous enveloppe ».

Combien coûtent les travaux cadastraux ?

Après l'annulation de l'amnistie de la datcha, l'amnistie n'a plus eu lieu, les régions étaient autorisées à fixer des plafonds pour les prix des travaux cadastraux. Certes, cela ne s'applique qu'aux terrains. Désormais le niveau des dépenses dépend de la zone :

• Pour la région de Moscou, le prix maximum des travaux cadastraux est de 7 mille ₽. Le calcul est effectué selon le principe 450 ₽ le m². m., mais c'est la limite supérieure (vous trouverez peut-être moins cher).
• Si l'objet est situé dans la région de Léningrad, un schéma de calcul prend en compte un certain nombre de facteurs. Ceux-ci comprennent le coût de base du service, le coefficient régional, déterminé par la proximité du centre régional, et un ajustement pour le coefficient déflateur.

Quant à la durée des travaux, elle ne dépasse pas une semaine.

Qui est éligible à l’amnistie prolongée de la datcha ?

La légalisation sera effectuée par les propriétaires des parcelles reçues avant fin octobre 2001. Les propriétaires de maisons privées, de garages et de zones suburbaines ont besoin de la possibilité de collecter des documents et de suivre la procédure de manière non générale. Alors que les propriétaires de chalets s'inquiètent immédiatement de la légalisation, ceux qui ont reçu un terrain de leurs parents et y ont construit une maison ne s'inscrivent pas : sans amnistie datcha, la procédure était longue et coûteuse. Résultat, vous avez un immeuble, mais aucun document.

Une autre situation est également possible : les parents vivaient dans une maison privée en dehors de la ville et l'ont améliorée. Ont-ils décidé de vendre leur propriété et d'emménager avec leurs enfants en raison de leur âge ? Des problèmes surgiront parce qu'il y a 30 à 40 ans, les droits de propriété n'étaient pas enregistrés. Et sans documents, il est même difficile de résoudre un litige avec un voisin s'il a érigé une clôture et saisi une partie de votre terrain. De plus, les impôts ne sont pas perçus sans inscription : si vous payez à temps, le montant est faible, mais des amendes ultérieures vous tomberont dessus.

Une procédure simplifiée évitera ces problèmes. Dans le cadre de l'amnistie de la datcha, les objets suivants peuvent être enregistrés :

• les terrains pour la construction de logements individuels et les maisons construites sur ceux-ci, et ils peuvent être situés aussi bien en ville que dans les villes ou villages ;
• construction de garages;
• ferme subsidiaire;
• petits bâtiments et dépendances tels que bains publics, hangars, abris de jardin.

Il existe une opportunité de légitimer chalets d'été dans des partenariats ou des coopératives de jardins ainsi que les bâtiments qui s'y trouvent.

Pourquoi s'inscrire à l'amnistie de la datcha : tous les avantages et inconvénients

Si vous légitimez un objet, vous constaterez les avantages suivants :

• grâce au schéma simplifié, les difficultés sont minimisées ;
• Après la procédure, vous pourrez gérer des objets et effectuer des transactions ;
• À l'avenir, il n'y aura aucune difficulté lors de la souscription d'un héritage.

Certes, vous devrez payer des impôts, mais l'évasion fiscale ne vous aidera pas à épargner.

L'enregistrement légal des objets ne présente pratiquement aucun inconvénient. Grâce à l'amnistie de la datcha, vous enregistrerez vos droits de propriété, car les constructions illégales finiront par attirer l'attention de Rosreestr. Sans les documents nécessaires, les terrains peuvent être considérés comme des squatteurs et les bâtiments comme des autoconstructions.

Faut-il se précipiter : nouvelles conditions pour l'amnistie de la datcha

Après la prolongation de l'amnistie de la datcha, des questions se sont posées quant au moment où les propriétaires peuvent demander la légalisation de leur propriété. La loi prévoit les délais suivants :

• si vous possédez une parcelle qui fait partie d'une datcha ou d'un partenariat de jardinage, vous disposez d'un délai jusqu'à ce que 31 décembre 2020;
• pour ceux qui ont reçu un terrain à usage personnel avant l'entrée en vigueur du Code foncier ( 30 octobre 2001), pas de restrictions;
• les propriétaires de maisons privées doivent être à temps avant 03/01/2020.

Tout d’abord, assurez-vous d’avoir une preuve de propriété. Dans certains cas, les propriétaires craignent d’avoir du vieux papier. Mais s'il est certifié par les autorités gouvernementales locales compétentes, il n'y aura aucune difficulté.

Que faire si vous n'avez pas le papier dont vous avez besoin ? Les méthodes suivantes sont à votre disposition :

• Prenez un extrait du grand livre de l'entreprise. Pour l’obtenir, contactez votre gouvernement local.
• Achetez le terrain.

Qu’est-ce que cela signifie pour les propriétaires ? L'essentiel est le suivant : les propriétaires d'objets disposant de papiers à l'ancienne reçoivent des garanties de réussite de la procédure. La force juridique des documents délivrés antérieurement n'est pas perdue.

Vaut-il la peine de remplacer l’ancien certificat par un nouveau ?

Si vous recevez un nouveau certificat, il contiendra des informations plus détaillées. Mais cela ne signifie pas que les anciens documents deviennent invalides.

Il est important que depuis 2016, les certificats ne soient plus délivrés : à la place, vous recevrez un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier. Si vous n'êtes pas sûr que les objets soient enregistrés, commandez le document requis.

Les certificats à l'ancienne conviennent à l'enregistrement d'un terrain dans le cadre de l'amnistie de la datcha

Si le terrain n’est pas enregistré, il sera difficile de le vendre. Mais le problème peut être résolu : par exemple, une double procédure est disponible, et lors de l'enregistrement des droits sur un objet, vous enregistrerez également leur transfert au prochain propriétaire.

Est-il nécessaire de faire un arpentage pour bénéficier de l'amnistie de la datcha ?

La nécessité d'examiner le site était stipulée dans la version originale de la loi. Mais cette obligation a été supprimée dès 2007, ce qui a simplifié la procédure.

Certes, les conséquences peuvent être désagréables : si les limites ne sont pas clairement définies, il faudra les clarifier lors de la vente ou du don. Si des situations controversées surviennent, la discussion portera également sur les limites approximatives. De ce fait, bien que l'arpentage ne soit pas une procédure obligatoire, les propriétaires le font à l'avance si les documents ne contiennent pas certaines instructions.

Arpentage effectué dans l'ordre suivant :

• Contactez un organisme spécialisé ou directement un ingénieur cadastral. Préparez un paquet de documents : passeport et copies, un document confirmant la propriété du bien. Si vous n’êtes pas propriétaire, vous aurez également besoin d’une procuration ; dans certains cas, des informations supplémentaires sont requises.
• L'accord des voisins sera requis. Si vous ne pouvez pas les contacter (par exemple, s'ils ne viennent pas à la datcha), vous n'aurez pas à chercher leurs adresses grâce aux changements législatifs de 2008. Le problème sera résolu par les employés effectuant les travaux cadastraux. Ils enverront une demande à Rosnedvizhimost et recevront les adresses de leurs voisins. Si des informations manquent, les gestionnaires fonciers soumettent une annonce dans le journal local. Il leur appartient de le rédiger et d'en coordonner la publication avec les éditeurs. Il vous suffit de payer pour placer l'annonce.
• Une fois les travaux terminés, attendez la production du plan de bornage, et la forme (papier ou électronique) sera discutée au stade de la conclusion du contrat.
• Si les limites ont changé, vous devrez soumettre le document au Comité des ressources foncières pour approbation. Après cela, il est inscrit au registre cadastral et les modifications sont apportées à Rosreestr.

Gardez à l’esprit que la procédure prend plus d’une journée. Sur la base des résultats, l'ingénieur préparera des documents sur la base desquels le site pourra être inscrit au registre cadastral. Mais des difficultés surviennent au cours du processus et il faut passer du temps à les surmonter. Si vous avez l’intention de vendre le terrain, devoir attendre découragera l’autre partie.

Une information important:
avec une réduction, ce sera 30% de moins. …Les prix des passeports pour 5 ou 10 ans sont déterminés non seulement en fonction des caractéristiques géographiques et du type de certificat, mais également en fonction de l'âge du futur titulaire du document. Si le passeport à l'ancienne...

Comment enregistrer une maison sous l'amnistie de la datcha

Selon la loi, vous pouvez postuler via un système simplifié bâtiments résidentiels construction de logements individuels. Les critères incluent un bâtiment ne dépassant pas 3 étages, pouvant accueillir 1 famille ; cependant, il doit être indépendant. Le bâtiment peut être situé sur un emplacement prévu aux fins suivantes :

• construction résidentielle individuelle;
• agriculture.

Pour démarrer la procédure, contactez le bureau de Rosreestr ; Vous pouvez vérifier son emplacement en suivant le lien. Rassemblez également les documents suivants :

• une déclaration que vous remplirez au préalable ;
• document de titre ;
• le plan technique.

N'oubliez pas de prendre votre passeport et ses copies ainsi que le SNILS. Vous devez rédiger une déclaration indiquant que vous souhaitez enregistrer la propriété et payer les frais de l'État. Le délai officiel pour fournir le service est de 10 à 12 jours ouvrables.

Depuis 2017, les propriétaires de terrains fournissent également un plan technique ; il est établi par un ingénieur cadastral.

Soumettez les documents en personne à la succursale ou envoyez-les par courrier. Dans ce dernier cas, le notaire doit au préalable vérifier votre signature.

Amnistie Dacha : comment enregistrer une maison au SNT

Les propriétaires se demandent également comment enregistrer une maison à la SNT. Il est important que lors de la construction à SNT, seuls des bâtiments résidentiels puissent être érigés, et non des maisons. Les différences sont les suivantes :

• Vous pouvez vivre dans un immeuble résidentiel de façon saisonnière ;
• l'enregistrement dans ce cas n'est pas prévu ;
• Réaliser des travaux de jardinage sur le site est un préalable.

Comment enregistrer une maison de campagne sous l'amnistie de campagne ? Suivez la procédure :

• Décidez s'il y a des problèmes avec votre parcelle de jardin : si elles sont délimitées, il n'y aura aucun problème.
• L'étape suivante consiste à contacter le bureau du cadastre ou un ingénieur, et des géomètres se rendront sur place. Après le tournage et les mesures internes effectuées par les salariés, vous signerez une déclaration relative au bien.
• L'ingénieur cadastral établira un plan technique prêt à l'emploi, tant sous forme papier qu'électronique.
• Après cela, récupérez un colis qui comprendra les documents répertoriés, une copie du passeport du demandeur, un disque avec le plan et un reçu de paiement des frais de l'État. Ils doivent être transférés à Rosreestr ; comme dans le cas précédent, cela peut se faire en personne ou par courrier.

Votre maison sera entièrement décorée dans 10 à 12 jours ouvrables.

Qu’est-ce que le SNT ? L’abréviation signifie « partenariat de jardin à but non lucratif ».

Exemples de documents

Un permis de construire est-il obligatoire ?

Selon les dispositions de l'amnistie de la datcha, il ne sera pas nécessaire de fournir un permis de construire. Cela s’applique même aux immeubles résidentiels, même si tous ne sont pas couverts par la loi. Veuillez vérifier auprès de Rosreestr pour plus de détails sur les cas spécifiques.

Quant aux immeubles non résidentiels, garages, remises, pour les immatriculer, remplissez une déclaration et fournissez les informations nécessaires. Joignez ensuite les documents confirmant la propriété du terrain et une demande.

Dans quels cas une telle procédure est-elle nécessaire ? Disons que vous avez reçu de vos parents un terrain sur lequel se trouve un immeuble résidentiel de 2 étages sans communication. Le bâtiment, érigé il y a 25 ans, n'a pas été officialisé. Mais il représente un bien immobilier que vous aurez envie de vendre, d’offrir en cadeau ou de laisser en héritage. Il est donc conseillé d’obtenir des droits officiels alors que le régime simplifié le permet.

Les services sont fournis sur une base payante - 350 ₽ par objet (droit d'État).

Comment immatriculer un terrain selon le schéma en vigueur

Sur des sites Internet non spécialisés, ils affirment que privatiser un terrain dans le cadre d'une amnistie datcha ne sera pas difficile. En effet, vous aurez besoin des documents suivants :

• déclaration;
• passeport et copies du demandeur, SNILS ;
• document de titre.

Formellement, les anciens certificats de propriété restent valables. Mais dans la pratique, il se peut qu'au lieu d'un document officiel, il n'y ait qu'un vieux papier sur lequel, il y a 50 ans, le président du conseil du village a écrit une note manuscrite concernant l'attribution d'un terrain à votre grand-père. Prenez n'importe quel document que vous avez et rendez-vous à Rosreestr : ils vous donneront des conseils.

Liste des papiers pour la procédure

Que faire s'il n'y a même pas d'extrait du livret de ménage ou de papier avec une note manuscrite ? Cela ne veut pas dire que vous ne pourrez pas profiter de l'amnistie de la datcha. Adressez-vous à l'administration locale : elle doit vous indiquer à qui s'adresser.

Après avoir soumis les documents, vous recevrez un certificat de propriété, et il sera délivré même si des proches ont reçu le terrain pour l'utiliser.

Est-il facile d'enregistrer un bien immobilier dans le cadre de l'amnistie de la datcha ?

Bien que l’amnistie semble tentante, la pratique montre que certains cas déroutent même les responsables expérimentés. Il faut souvent commander des plans techniques, ce qui entraîne des frais supplémentaires. Si vous possédez un immeuble résidentiel occupé par 2 familles, il ne relève pas du tout de l'amnistie de la datcha. Des problèmes surviennent également lors de l'arpentage si un voisin en conflit s'avère être contre.

Que faire dans de tels cas ? Vous pouvez obtenir une consultation au centre d'enquête. Les employés sont confrontés quotidiennement à des nuances pratiques, ils vous aideront donc au minimum à vous repérer.

Comment enregistrer une datcha sous l'amnistie de la datcha : une histoire vraie

03/05/2018 Hélène

Relativement récemment, j'ai décidé que ma famille avait besoin d'une datcha. Mon mari et moi avons consulté et acheté un terrain dans la région de Moscou. Nous y avons construit une maison où nous vivons pendant la saison chaude. Mais ils ne se sont pas occupés des documents à temps - ils espéraient un « peut-être » russe. Mais plus j’avançais, plus je m’inquiétais.

Après une longue recherche sur Internet, j'ai enfin trouvé la notice et j'étais ravie. Il s'avère que grâce à l'amnistie datcha, vous avez besoin d'un minimum de paperasse :

• certificat de propriété foncière;
• passeport et ses copies;
• SNILS;
• le plan technique

Je n’avais pas ce dernier sous la main, je me suis donc adressé à une entreprise effectuant des travaux cadastraux. Le prix n'était pas agréable - 8 000 ₽. Heureusement, nous n'avons pas non plus de grange qui devrait être enregistrée. Après tout, le coût du service doublerait alors ! J'avais peur que les toilettes extérieures et la douche extérieure soient décorées séparément, mais elles m'ont rassuré. Ces structures ne constituent pas des biens immobiliers.

Ensuite, j'ai écrit une déclaration selon laquelle je voulais enregistrer les droits immobiliers. Je l'ai déposé au Centre Multifonctionnel : vous pouvez envoyer des documents pour l'amnistie de la datcha via Internet, mais je préfère méthodes traditionnelles. En conséquence, j'ai payé les frais, remis le colis et reçu le certificat 2 semaines plus tard. Maintenant je suis calme !

Conclusion

Grâce à la prolongation de l'amnistie de la datcha, vous enregistrerez vos droits de propriété sans documents inutiles. La procédure aidera ceux qui n'ont pas enregistré de biens immobiliers de manière générale. Comme il est valable jusqu'en 2020, vous récupérerez les documents manquants et éviterez les problèmes. Bien qu'il ne soit pas nécessaire d'enregistrer un bien immobilier sous l'amnistie de la datcha, il est conseillé de suivre la procédure.

Les questions sur l'amnistie de la datcha provoquent beaucoup de confusion parmi la population, car tous les citoyens ne comprennent pas clairement ce qui se cache exactement sous ce concept. Après l'adoption des dernières modifications de la législation foncière et immobilière, le gouvernement a clairement défini les délais d'enregistrement simplifié des biens des citoyens.

informations générales

Parce que le prérequis car une amnistie de datcha est un titre de propriété, alors la législation autorise l'utilisation de tout document sur la base duquel l'utilisateur utilise le terrain. Non seulement des preuves d’anciens échantillons, mais aussi des extraits ou des résolutions.

Jusque dans les années 90, les parcelles étaient attribuées aux citoyens conformément aux résolutions des administrations villageoises (locales). Ces déclarations sont toujours valables aujourd'hui. De plus, les données sur l'attribution des biens immobiliers sont contenues dans les archives, elles peuvent donc être demandées sur demande.

Les cas ne peuvent être exclus lorsque les terrains sont utilisés par plus d'une génération dans une famille, mais que les documents les concernant n'ont pas été conservés ou que les utilisateurs ne les ont pas.

Dans ce cas, vous devez vous adresser à l'administration communale pour obtenir un extrait du registre de ménage.

Un extrait est un titre de propriété sur un terrain. Sur la base de ce document, l'enregistrement des terres dans le cadre de l'amnistie de la datcha devient possible.

Si aucune donnée ne figure dans le registre des ménages, le droit d'enregistrer la parcelle est perdu. L'utilisateur doit acheter le terrain auprès du fonds foncier de la municipalité et ensuite seulement enregistrer la propriété.

L'essence du programme

Sur la base de l'amnistie de la datcha, les utilisateurs des terres sont exemptés de la procédure d'arpentage. La législation prévoit une procédure claire pour l'enregistrement des droits de propriété - d'abord, les données sont saisies dans la Commission des domaines de l'État, puis le droit de propriété.

La saisie d'informations dans la Commission des domaines de l'État sans cadastre est impossible, car un registre clair des parcelles est tenu.

L'essence de l'amnistie de la datcha est que l'utilisateur du terrain n'a pas besoin d'arpenter le terrain pour obtenir un certificat de propriété. C'est pourquoi tous les documents à l'ancienne sont requis, sur la base desquels naît le droit d'utiliser le terrain. Ils indiquent les dimensions approximatives de la parcelle et ces données sont inscrites au cadastre.

L'amnistie s'applique aux terres attribuées avant l'entrée en vigueur du Code foncier. Vous pouvez vous inscrire pour une parcelle à tout moment, puisque la loi ne limite pas la durée du programme.

Privatisation jusqu'en 2020

Selon derniers changements Selon la législation foncière, il est possible de privatiser une parcelle selon un schéma simplifié jusqu'en 2020. Il ne s'agit pas d'une amnistie, mais d'un enregistrement en franchise de droits. Autrement dit, le citoyen n'aura pas à payer de frais d'inscription.

Ce programme a été étendu afin que les utilisateurs des terres puissent enregistrer leurs droits de propriété et que l'État prenne ainsi en compte les terres disponibles.

Parallèlement à la privatisation gratuite, un projet a été lancé en parallèle pour le développement de terres en Extrême-Orient, où des parcelles sont attribuées à tous les Russes intéressés. Les deux programmes sont mis en œuvre dans le but de développer la comptabilité et le droit, l'utilisation et la jouissance des terrains disponibles.

Problèmes d'application du projet

Dans le cadre de l'amnistie de la datcha, de nombreuses familles ont déjà enregistré les biens immobiliers qu'elles utilisent depuis des années, élargissant ainsi leurs droits. Ces terrains peuvent être vendus, donnés, échangés et loués.

Cependant, de nombreux citoyens sont confrontés à un problème : le manque de données sur la taille du terrain dans les certificats à l'ancienne.

En fait, les dimensions ne sont pas indiquées ou sont approximatives.

Dans ce dernier cas, les limites prescrites sont inscrites au cadastre de l'État. Le premier nécessite des éclaircissements.

Comment clarifier

Afin de fixer les limites de la parcelle en cours d'immatriculation, vous devez vous adresser à l'administration communale du département chargé de l'immobilier. Des représentants du département se rendent sur place, prennent les mesures proprement dites et fournissent le document pertinent au demandeur. Si, selon le plan dont dispose la commune, et qu'il existe effectivement des différences significatives dans les limites du site, l'utilisateur peut alors être tenu de corriger les lacunes avant de délivrer le document.

En pratique, les représentants du département se rendent rarement sur place, fournissant des extraits de leur plan existant. Sur la base de l'extrait, les données sont saisies dans le cadastre de l'État.

Chers lecteurs!

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Derniers changements

Programme d'amnistie de la Dacha prolongé jusqu'au 03/01/2018.

Autrement dit, en 2017, tous les citoyens qui n'ont pas enregistré la propriété de leur maison peuvent exercer le droit à l'amnistie de la datcha.

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Amnistie de la datcha

13 février 2017, 13:58 11 février 2019, 22:57

Ce que signifie le concept d'amnistie de la datcha, pour quels sujets et objets il est prévu, nous le comprendrons dans ce document. Pensons également à la durée du programme et à la procédure à suivre pour la personne qui en fait la demande. Parlons maintenant de tout dans l'ordre.

Concepts généraux et réglementation législative

Voyons d'abord ce que signifie l'amnistie de la datcha. Ce terme désigne un processus simplifié de réenregistrement des terrains et des objets qui s'y trouvent dans la propriété personnelle des citoyens. Étant donné que les bâtiments résidentiels, les garages et autres bâtiments peuvent également en faire partie, nous pouvons résumer en disant que le sens du terme est un peu plus large que le nom.

La loi fédérale n° 93 du 30 juin 2006 est le principal projet de loi qui définit les caractéristiques et le calendrier de l'amnistie.

Calendrier et question de savoir si l'amnistie de la datcha a été prolongée jusqu'en 2020

L’une des questions les plus intéressantes pour les designers potentiels demeure peut-être. Le programme a-t-il été prolongé, comme prévu précédemment, jusqu'en 2020 ? Oui, La validité de l'amnistie de la datcha a en effet été prolongée, mais seules les exploitations maraîchères achetées avant 2001 sont éligibles à une telle privatisation.

Les législateurs ont dû augmenter la durée des objets amnistiés pour plusieurs raisons. Ainsi, le programme a été prolongé jusqu'en 2020 du fait que :

• Il reste beaucoup de parcelles non privatisées ;
• de nombreux bâtiments sont apparus qui ne sont pas enregistrés par les propriétaires ;
• le nombre de propriétaires du territoire de Crimée a augmenté.

Maintenant, une question logique se pose : jusqu'à quelle année l'amnistie datcha est-elle valable pour les propriétés résidentielles sur des parcelles privées et les terrains à bâtir de logements individuels ? Ainsi, la procédure simplifiée pour cette catégorie d'objets a cessé de s'appliquer le 1er mars 2018. C'était la dernière date à laquelle il était possible de procéder à une privatisation sans plan cadastral et technique ni autre document d'autorisation.

Attention! Depuis mars 2018, les immeubles d'habitation sont délivrés avec un permis de construire et un plan technique.

Avantages de l'amnistie pour chaque partie

Nous avons déjà évoqué le fait que l'amnistie de la datcha sera prolongée jusqu'en 2020. Ce que signifie amnistier un bien immobilier est également clair. Il reste maintenant à comprendre pourquoi les gens en ont besoin et pourquoi l'État s'efforce d'y parvenir.

Ainsi, la simplification donne aux gens la possibilité d'obtenir gratuitement des droits sur des objets. Ils reçoivent les documents sans perdre de temps ni de stress inutiles. Un terrain enregistré entraîne la possibilité de vente et de donation.

Attention! La propriété inscrite dans un registre confère au propriétaire tous les droits de disposition, et pas seulement de possession. Les terrains et bâtiments privatisés peuvent être donnés, hérités et vendus.

Parlons maintenant des avantages de l’État. Les règles en vigueur depuis 2018 concernant le site amnistié ont été durcies. Mais le programme est toujours en vigueur. Pourquoi a-t-il été prolongé ? Plus les objets sont privatisés, plus il y a de propriétaires officiels, et donc plus d'impôts sont payés.

Sur une note ! La simplification a commencé en 2006. Pendant sa durée de validité, plus de 10,5 millions de droits ont été enregistrés. Le plus grand pic d’activité a été enregistré en 2009 et en 2010.

Règles mises à jour pour l'amnistie de la datcha

Certaines dispositions de la loi fédérale d'amnistie n° 93, telle que modifiée le 30 juin 2006, ont cessé d'être en vigueur. Les règles actuelles d'enregistrement d'un immeuble résidentiel, qui sont prévues par la loi fédérale n° 218 « sur l'enregistrement d'État des biens immobiliers » du 13 juillet 2015 :

• enregistrement d'État et enregistrement parallèle de l'objet pour l'enregistrement cadastral ;
• enregistrement d'un immeuble d'habitation uniquement s'il existe un plan technique.

L'enregistrement des bâtiments résidentiels nécessite un plan technique, qui peut être obtenu si vous disposez de titres de propriété. L'autorisation de mettre la maison en service n'est pas requise. Mais si les droits fonciers ont déjà été enregistrés dans le Registre national unifié de l'immobilier, ces documents ne seront pas requis lors de l'enregistrement d'une maison, d'un garage ou d'un bloc utilitaire.

Des innovations sont également apparues concernant la privatisation des datchas et des jardins. Le passeport cadastral, délivré sur la base d'un examen effectué par un ingénieur du cadastre foncier, est devenu un document obligatoire pour l'enregistrement. Le document est établi sur la base de la déclaration présentée par le propriétaire.

Sur une note ! Jusqu'en 2017, l'immatriculation des parcelles de datcha et de jardin s'effectuait uniquement avec une déclaration remplie personnellement par l'utilisateur.

Plan cadastral ou passeport, ce qu'il faut

Il ne sera pas possible d'obtenir un plan cadastral en 2018. Auparavant, ce document était délivré par la Chambre cadastrale. Aujourd’hui, un nouveau type de passeport a un effet similaire. Il est délivré par le service d'immatriculation (UFRS).

S'il n'y a aucune donnée sur l'objet

Dans une situation où le Service fédéral d'enregistrement ne dispose pas de données sur le site, il ne sera pas possible d'obtenir un passeport. Nous devrons effectuer la procédure d'arpentage et d'approbation du plan technique. Vous devez agir dans l'ordre suivant :

1. Contacter le Comité foncier avec une demande correspondante.
2. Inviter une équipe de géomètres du département d'État ou recourir aux services de spécialistes d'entreprises privées agréées.
3. Détermination des limites du site, réalisation de levés géodésiques.
4. Élaboration d'un plan de bornage basé sur les résultats des travaux géodésiques.
5. Approbation du plan par le Comité.
6. Enregistrement du terrain au cadastre du Service fédéral d'enregistrement. L'enregistrement ne sera effectué que s'il existe un plan de délimitation approuvé.
7. Recevoir un passeport.

Travaux cadastraux. Tarifs en 2018

La loi établit des restrictions sur les prix des travaux cadastraux. Cela ne concerne que les terrains. Par exemple, à Moscou, conformément à la loi n° 156 de 2015, les normes suivantes s'appliquent :

• 450 roubles – le coût d'un compteur cadastral dans la région de Moscou ;
• maximum – 7 000 roubles.

En position standard, le prix est formé en tenant compte des facteurs suivants :

• prix de base;
• nombre de parcelles adjacentes ;
• coefficient régional;
• coefficient déflateur.

Comment passer et recevoir une amnistie de datcha

Lors de l'enregistrement d'un bien immobilier dont le but ultime est d'enregistrer vos droits, vous devez effectuer les actions suivantes :

1. Contactez l'UFSR avec une demande d'enregistrement de la propriété.
2. Fournir un passeport et des documents pour l'établissement.
3. Payez les frais de l'État.
4. Prenez un reçu de l'employé de la structure concernant la réception des documents.
5. Obtention du certificat approprié.

Paquet de documents pour l'amnistie de la datcha :

Attention! Le permis de mise en service ne fait pas partie des documents requis pour l'amnistie de la datcha. Lors de l'enregistrement d'un immeuble résidentiel, vous avez besoin d'un permis de construire.

Délai de traitement des demandes

Si tous les documents requis pour l'amnistie ont été présentés, le demandeur devra attendre les délais suivants :

• Il faut 10 jours pour que la demande du demandeur soit traitée par la chambre d'enregistrement ;
• Vous devrez attendre 12 jours si vous soumettez des documents via le MFC.

Formulaire de déclaration

L'arrêté gouvernemental n° 447 détermine la forme de la déclaration. Chaque demandeur d'amnistie de datcha doit le remplir. Il contient les informations suivantes sur l'objet :

• emplacement;
• Nom;
• aire d'atterrissage;
• nombre d'étages du bâtiment ;
• année de construction du bâtiment ;
• la présence d'ingénierie et de communications techniques dans la maison ;
• numéro cadastral ;
• informations sur le détenteur du droit d'auteur.

Difficultés dans le processus d'inscription

Les biens non enregistrés et les transactions avec ceux-ci provoquent des difficultés. Il est absolument nécessaire de le privatiser pour obtenir des droits de propriété, et donc des droits de disposition. Mais des difficultés peuvent surgir à ce stade. Regardons la nuance la plus courante.

Les données réelles ne coïncident pas avec les informations précisées dans les actes d'attribution. Les erreurs sont autorisées par la loi, mais elles ne peuvent excéder 1 unité de la taille maximale autorisée établie pour une catégorie spécifique de parcelles. Mais l’écart entre les tailles déclarées et réelles ne constitue pas un motif de refus d’amnistie.

Attention! Si les limites n'ont pas été mises en évidence en principe, une augmentation de 10 % de la valeur déclarée est alors autorisée.

Conclusion

L'amnistie de la datcha est une excellente occasion pour les utilisateurs des parcelles de légaliser leurs droits sur la terre et les objets qui s'y trouvent. Sans mesures appropriées, il est impossible de vendre ou d’aliéner le bien. Dans le cadre de ce programme, vous pouvez enregistrer un nombre illimité de bâtiments.

Un minimum de temps, d'argent, de documents et de bureaucratie est ce qui distingue l'amnistie de la datcha de la procédure d'enregistrement standard. Mais il ne faut pas tarder avec cette méthode, car la durée de validité du programme est limitée. La date de fin est le 1er mars 2020. Peut-être, bien sûr, que cela sera prolongé, mais tout tend à se terminer. De plus, personne ne peut prédire ce que signifiera la simplification dans la version 2020.

• Question: Si vous êtes propriétaire d’un terrain mais que vous ne disposez pas d’un nouveau type de titre de propriété. Que faire si vous avez besoin de vendre un objet, mais que vous ne disposez que d'un document des années 90 ?
  Répondre: La première chose que vous devez découvrir dans ce document est le moment de la propriété. S'il est installé, il n'y a aucun problème. Dans le cas contraire, nous vérifions s'il existe des restrictions et si l'article a été retiré de la circulation.
  Trois fois, sans enregistrement du lotissement, il est impossible de réaliser une vente ou toute autre aliénation. Ainsi, nous enregistrons immédiatement le terrain à Rosreestr et recevons un certificat de propriété. Ensuite, un contrat d'achat et de vente est conclu, les informations sur le nouveau propriétaire sont saisies dans la base de données et le propriétaire de l'objet sur les documents change.
• Question: Veuillez expliquer les informations concernant le terrain, quels objets peuvent être enregistrés et lesquels ne le peuvent pas.
  Répondre: Les titres de propriété contiennent des informations sur la propriété. Si l'acte ne dit rien, cela signifie que la parcelle est automatiquement cédée en propriété. Si l'attribution a eu lieu sur la base d'une propriété permanente, illimitée et à vie, la parcelle peut alors être enregistrée. Les biens exclus de la circulation et ceux en circulation limitée ne sont pas enregistrés.
• Question: Si le terrain appartient à une société de jardinage, que dois-je faire ?
  Répondre: Vous devez contacter la collectivité locale et fournir une demande, une décision de la datcha sur l'attribution d'une parcelle à un utilisateur spécifique, les titres de propriété du partenariat pour l'objet (demandés par l'administration une seule fois pour tous les cas de enregistrement des parcelles d'une personne morale déterminée).