Гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн байгуулах вэ. Хэлэлцээр нөхцөл байдлыг аврах амьдралын хэд хэдэн жишээ. ✔ Та хэзээ гэрлэлтийн гэрээ байгуулж болох вэ?

Оросын гэр бүлийн ердөө 7% нь гэрлэлтийн гэрээгээр эд хөрөнгийн асуудлаа шийджээ. Гэрлэлтийн гэрээний ийм таагүй байдал нь иргэдийн дийлэнх нь хууль эрх зүйн мэдлэггүйгээс үүдэлтэй юм. Гэхдээ энэ баримт бичгийг зөв боловсруулсан бол зөвхөн эд хөрөнгийн ашиг сонирхлыг төдийгүй гэр бүлээ хамгаалах боломжтой болно. Үүнд юу багтаж болох, юуг оруулах боломжгүй, хэрхэн дүгнэх (дэг журам), хэзээ хийх талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг уншина уу.

Гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн байгуулах вэ (алхам алхмаар алгоритм)

1. Гэрээний зүйлийн талаар тохиролцох

Энэ бол эхлэл бөгөөд үүнгүйгээр юу ч урагшлахгүй. Эхнэр нөхөр бүх зүйл дээр зөвшилцөлд хүрч, амаар ярилцаж, дараа нь бичвэр рүү шилжих хэрэгтэй.

Гэрлэлтийн гэрээний зүйл нь зөвхөн эд хөрөнгийн асуудал байж болохыг анхаарна уу (жишээлбэл, олж авсан эд хөрөнгө нь тэдний нийтлэг эсвэл тусдаа өмч байх эсэх, ипотекийн зээлийг хэн төлөх гэх мэт). Гэр бүлийн үнэнч байдал, гэрийн ажил, хүүхэдтэй болох үүрэг хариуцлага болон ирээдүйн эд хөрөнгийн бус шинж чанартай бусад төлөвлөгөөг түүний агуулгад оруулах боломжгүй.

Тиймээс, гэрээ байгуулахаасаа өмнө RF-ийн IC-ийн 42-р зүйлийг шалгана уу.

2. Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах

RF-ийн IC нь гэрлэлтийн гэрээний хэлбэрт тавигдах зайлшгүй шаардлагыг тавьдаг - үүнийг бичиж, нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Гэрээний текстийг хаанаас авах хэд хэдэн сонголт байдаг:

• , мөн өөрийн шаардлагад нийцүүлэн засварлах;
• банкнаас бэлэн загвар авах (зураг зурах үед хамаарна гэрлэлтийн гэрээбарьцаалсан орон сууцны хувьд);
• Хуулийн газартай холбоо бариарай, туршлагатай хуульч танд зориулж бичнэ, эсвэл тэр даруй нотариат руу очиж, тэр ч бас үүнийг баталгаажуулна.

Эхний хоёр сонголт нь үнэ төлбөргүй, сүүлчийнх нь Москвад ойролцоогоор 5000 рубль болно.

3. Гэрээг баталгаажуулахын тулд нотариатч дээр өөрийн биеэр хүрэлцэн ирнэ

Та хамтдаа ирж, дараахь зүйлийг авчрах ёстой.

• эхнэр, нөхөр бүрийн паспорт;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол, гэхдээ дараа нь дэлгэрэнгүй).

Та мөн өмнө нь байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулах шаардлагатай бөгөөд энэ асуудал шийдэгдэх болно. Үүний тулд танд дараах бичиг баримт хэрэгтэй байж магадгүй.

1. Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар (энэ нь авахад хамгийн хялбар);
2. BTI баримт бичиг - эд хөрөнгийн техникийн болон кадастрын паспорт;
3. эд хөрөнгийн гүйлгээг баталгаажуулсан төрийн бусад байгууллагаас авсан хуулбар, баримт бичиг.

Хоёр тал биечлэн оролцох ёстойг анхаарна уу. Итгэмжлэлийн үндсэн дээр талуудын аль нэгийг төлөөлөн ийм гэрээ байгуулахыг зөвшөөрөхгүй.

Тэр даруй асуулт гарч ирнэ - би аль нотариат руу явах ёстой вэ? IN энэ тохиолдолдЭнэ нь хамаагүй - энэ нь хувийн ч бай, олон нийтийн ч бай, өөрийн хотод эсвэл ОХУ-ын аль нэгэнд байна.

4. Гэрээг баталгаажуулсны улсын хураамжийг төлнө

Тогтсон тарифын дагуу энэ нь 500 рубль юм. Гэсэн хэдий ч, үүнээс гадна та үйлчилгээнийхээ төлбөрийг өөрөө төлөх шаардлагатай болно. Үүнд юу багтдаг вэ? Нотариатууд өөрсдийн үнийн жагсаалтад энэ үйлчилгээг "хууль эрх зүйн болон техникийн ажил" гэж нэрлэж, 5-10 мянган рублийн үнийг тогтоодог. Үүнийг гэрээнд заасан заалтууд, мөн эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн мэдээлэл, эд хөрөнгийн талаарх мэдээллийг хуульд нийцэж байгаа эсэхийг шалгах гэж ойлгох хэрэгтэй.

Нотариатчтай шууд холбогдож, гэрээний текстийг гаргаад тэр даруй нотариатаар баталгаажуулах нь хямд байх магадлалтайг анхаарна уу. Тиймээс та түүний үйлчилгээний төлбөрийг нэг удаа төлөх болно (улсын хураамжийг нэмсэн), учир нь түүний бичсэн зүйлийг өөрөө шалгах нь утгагүй юм. IN өөрөөрТа эхлээд өмгөөлөгч, дараа нь нотариатаар баталгаажуулах төлбөр төлөх шаардлагатай бөгөөд хэрэв та өөрөө үүнийг хийхээр шийдсэн бол үр дагавар нь бүр ч ашиггүй байж магадгүй юм.

5. Гэрээнийхээ хуулбарыг аваарай

Энэхүү баримт бичгийг нэг дор 3 хувь үйлдсэн тул хуулбар хийх шаардлагагүй: тэдгээрийн нэг нь нотариатад үлддэг, нөгөө хоёр нь эхнэр, нөхөр тус бүрт олгогдоно.

Хэн гэрлэлтийн гэрээ байгуулж болох вэ?

Албан ёсоор гэрлээгүй байсан ч 18 нас хүрсэн чадвартай хүмүүс үүнд орох эрхтэй (энэ зүйлийн нарийн ширийн зүйлийг доороос үзнэ үү).

Гэсэн хэдий ч бид нэн даруй захиалга өгөх болно: хэрэв тэр хүн гэр бүл зохиож байгаа бол 16 нас хүрсэн (мөн ОХУ-ын зарим бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд үүнээс ч өмнө) хууль ёсны чадвартай гэж хүлээн зөвшөөрөгдөх боломжтой. Үүний дагуу энэ мөчөөс эхлэн тэрээр гэрлэлтийн гэрээ байгуулах хууль ёсны боломжийг олж авдаг.

Хэрэв хүн дээр заасан насанд хүрсэн боловч шүүхийн шийдвэрээр чадваргүй гэж тооцогдсон бол хууль ёсны төлөөлөгч хүртэл түүний өмнөөс гэрлэлтийн гэрээ байгуулж чадахгүй.

Хэзээ боловсруулж болох, хэзээ хууль ёсны хүчинтэй болох вэ?

ОХУ-ын IC-ийн 41-р зүйлд энэ асуултад тодорхой хариулт өгсөн - эхнэр, нөхөр дараахь зүйлийг хийж болно.

1. гэрлэлтийг бүртгэхээс өмнө;
2. ямар ч үед гэрлэх.

Эхнэр, нөхөр аль хэдийн салсан бол та гэрлэлтийн гэрээ байгуулж чадахгүй. Хэрэв тэд эд хөрөнгийн маргаанаа сайн дураараа шийдвэрлэхийг хүсч байгаа бол үүнийг гэрлэлтийн гэрээ биш харин эд хөрөнгө хуваах гэрээг ашиглан баримтжуулж болно.

Энэхүү баримт бичиг хууль ёсны хүчинтэй болох мөч нь түүнийг хэзээ байгуулагдсанаас хамаарна.

• хэрэв хурим хийхээс өмнө гэрлэлтийг бүртгэлийн газарт бүртгүүлснээс хойш;
• гэрлэсэн бол нотариатаар гэрчлүүлсэн үеэс эхлэн.

Гэрлэхээс өмнө байгуулсан гэрээ нь талууд харилцаагаа хуульчлахгүй бол энгийн цаас хэвээр үлдэнэ. хүртэлх зохицуулалтад түүний заалт хамаарахгүй гэр бүлийн харилцаа, энэ нь зөвхөн эмхтгэгчид эхнэр, нөхөр гэсэн албан ёсны статусыг олж авснаар энэ цаас хууль ёсны хүчинтэй баримт бичиг болж хувирна гэсэн үг юм.

Гэрлэлтийн гэрээг цуцлах, өөрчлөх

Гэрлэлтийн гэрээг дараахь тохиолдолд цуцалж болно.

1. гэр бүл салалт;
2. тусдаа баримт бичигт бүрдүүлж, нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрлэлтийн гэрээнээс хоёр талт татгалзсан;
3. мэдээллийн санд заасан хугацаа дуусах хугацаа ирэх;
4. шүүхээр хүчингүй болсонд тооцсон.

Гэрлэлтийн гэрээг хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл нь бүх иргэний гэрээний нэгэн адил нийтлэг байдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 166-180 дугаар зүйл).

Гэрлэлтийн гэрээнээс нэг талын татгалзахыг зөвшөөрөхгүй. Нөхөр, эхнэр нь дүрэм журмыг дагаж мөрдөх, түүнд заасан шаардлагыг биелүүлэхээс татгалзвал хариуцлага хүлээх болно. Дүрмээр бол гэрээний текстэнд "Талууд хүлээх хариуцлага" гэсэн тусгай хэсэг байдаг бөгөөд энэ нь зөрчлийн үр дагаврыг нарийвчлан тодорхойлсон байдаг.

Үүнд өөрчлөлт оруулахыг хуулиар зөвшөөрдөг. Гэсэн хэдий ч, гэрээний хоёр тал эдгээр зохицуулалтыг зөвшөөрч, тэдгээрийг гүйцэтгэх явцад биечлэн оролцох ёстой. Үүнийг ямар ч үед (гэрлэхээс өмнө, гэрлэлтийн үеэр) аль ч нотариатын газарт нотариатаар баталгаажуулсан шинэ бичмэл баримт бичгийг бүрдүүлж болно. Энэ нь гэрээний үндсэн хэсэгт нэмэлт гэрээ болно.

Ипотекийн зээл авахын тулд гэрлэлтийн өмнөх гэрээг хэрхэн яаж байгуулах вэ

Гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгийн аливаа харилцааг зохицуулж чаддаг тул ипотекийн зээл, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар авсан зээлийг төлөх журмыг тодорхойлж болно.

Ипотекийн зээл нь 20 жил үргэлжилдэг урт хугацааны ажил юм. Тиймээс та түүгээр дамжуулан дараах асуудлуудыг шийдвэрлэвэл илүү дээр байх болно.

1. та нарын хэн нь зээлдэгч, нөгөө эхнэр нь хамтран зээлдэгч эсэх;
2. орон сууц хэний өмчлөлд худалдаж авсан бол:
   • нийт бол ямар хувьцаанд;
   • хэрэв салсан бол хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь салсан тохиолдолд нөхөн төлбөр авах уу;
3. ипотекийн зээлийн тогтмол төлбөрийг хэн төлөх, урьдчилгаа төлбөрийг хэн төлөх, зээлийн хэмжээг хэн төлөх, хүү болон бусад нэмэлт зардлыг хэн төлөх;
4. зээлийг ямар орлогын эх үүсвэрээс төлөх вэ;
5. гэрээг биелүүлэхээс татгалзсан хүмүүст ямар хариуцлага хүлээх вэ;
6. гэр бүл салсан тохиолдолд өрийг хэрхэн хуваах гэх мэт.

Жишээ. Банкны шаардлагын дагуу Демьяненкогийн гэр бүл ипотекийн зээл авахын тулд гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулсан. Үүнд: Орон сууцны 2/3 нь нөхөр, 1/3 нь эхнэрийнх байх ёстой гэсэн заалт байсан. Гэтэл гэрлэлтээ цуцлуулах боломжийг мартсан/хүсээгүй тул орон сууцны үлдэгдэл өрийг хэн, ямар хэмжээгээр төлөхийг заагаагүй байна. Гэвч салалт болсон бөгөөд энэ асуудал тэдний хувьд хурцаар тавигдав.
Ийм нөхцөлд ипотекийн зээлийг тэдний хооронд эд хөрөнгийн нэгэн адил хуваарилдаг, өөрөөр хэлбэл эхнэр, нөхөр нь үлдсэн дүнгийн 2/3, эхнэр нь 1/3-ийг төлөх ёстой. Дараа нь тэд эцэст нь орон сууцны өмчлөлийг хүлээн авч, солих, зарах, эсвэл нэг нь нөгөөгийнхөө талд өгөхийг зөвшөөрч нөхөн төлбөр авах боломжтой болно.

Одоо ихэнх банкууд үйлчлүүлэгчдээсээ гэрлэлтийн гэрээ байгуулахыг шаарддаг, учир нь гэр бүл салсан тохиолдолд өр төлбөрөө төлөхтэй холбоотой санал зөрөлдөөн гарч болзошгүй тул үүнийг шүүхээр шийдвэрлэхэд маш их цаг хугацаа шаардагдана. Тийм ч учраас олон банкны салбарууд хүртэл байдаг бэлэн загваруудИйм гэрээнүүд нь та тэдгээрийг ашиглахыг зөвшөөрөх эсэхээс үл хамаарна. Зүгээр л банкууд ихэвчлэн өөрт ашигтай заалтуудыг оруулдаг. Та энэ загварыг авч, бие даасан хуульчтай (банкнаас биш) зөвлөлдөж, дараа нь түүнтэй хамт тохируулж, өөрчлөлтийг харгалзан шинээр зурж болно.

Хэрэв эхнэр, нөхөр аль хэдийн гэрлэлтийн гэрээ байгуулж чадсан бол банкны шаардлагыг дараахь байдлаар биелүүлж болно: нотариатаар ирж, одоо байгаа гэрээнд нэмэлт гэрээ байгуулж, зөвхөн зээлийн нөхцөл байдлыг зааж өгч, авчрах. гэрлэлтийн өмнөх үндсэн гэрээ, банкны ажилтантай баталгаажуулсан гэрээний хамт.

Ипотекийн гэрлэлтийн гэрээний таатай нөхцөл

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээний зорилго нь шударга ёсонд хүрэх явдал юм. Хуульд зааснаар гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх эд хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрт ижил тэнцүү хувь хэмжээгээр эзэмшдэг. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээгээр та эдгээр хувьцааг өөрчлөх боломжтой бөгөөд энэ нь хэн нэгэн нь тааламжгүй нөхцөл байдалд ордог гэсэн үг биш юм. Жишээнүүдийг харцгаая.

• Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь зээл авч, түүний эргэн төлөлтийг зөвхөн өөрийн хөрөнгөөр ​​(дундын өмч биш) хариуцдаг.

Жишээ. Парамонов 2012 оны дөрөвдүгээр сард өөртөө зээл авчээ. Эхнэртэйгээ гэрлэлтийн гэрээ байгуулж, ипотекийн байр нь зөвхөн өөрийнх нь, эхнэр нь ямар ч эрхгүй гэсэн заалт оруулсан. 2019 оны 1-р сард тэрээр санхүүгийн асуудалтай болж, эхнэр нь түүнийг орхисон. Ипотекийн байрыг өрөө дарах гэж аваад явсан. Хэрэв гэрлэлтийн гэрээ байгуулаагүй бол Парамоновын эхнэр зээлийн гэрээний дагуу хамтран зээлдэгчээр ажиллаж, зээлийн үүргийн биелэлт түүнд шилжих байсан. Энэ тохиолдолд эхнэр нь нөхрийнхөө өрийг барагдуулахгүй тул эхнэр нь ялагч болно, үүнээс гадна тэдний нийтлэг (ипотекийн бус) орон сууцанд эзэмшиж буй хувь нь өрийг төлөхийн тулд хасагдах боломжгүй, учир нь банк өрийг төлөх боломжтой. зөвхөн Парамоновын тусдаа өмчийн зардлаар, гэхдээ эхнэртэйгээ тэдний нийтлэг өмч биш.

• Зээлийг албан ёсоор хөдөлмөр эрхэлж байгаа хүн авдаг бөгөөд бодитоор төлж байгаа хүний ​​хувьд гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд нөхөн олговор олгох буюу орон сууц нь дундын өмчлөлд байхаар гэрээнд заасан байдаг.

Жишээ. Д.Вакуленко нь “сүүдрийн” бизнес эрхэлдэг, өндөр орлоготой тул өөрийн нэр дээр ипотекийн зээл авч, өөрөө төлөхийг хүссэн. Орлогыг нь нотлох баримт байхгүй гэсэн үндэслэлээр банк татгалзсан. Дараа нь албан ёсоор ажиллаж байсан эхнэр Вакуленко Н. өөрөө зээл авчээ. Бүх зүйлийг сайтар бодож үзсэний эцэст эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэлтийн гэрээ байгуулдаг бөгөөд үүний дагуу барьцаалагдсан орон сууц нь зөвхөн эхнэрийн өмч бөгөөд гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд нөхөн олговор олгосон тохиолдолд нөхөр нь хөдөө орон сууц авах болно.

• Эцэг эх нь орон сууцанд мөнгө өгдөг бөгөөд эхнэр, нөхөр нь өөрсдөдөө зээл авч, гэрээнд эцэг эхийн оруулсан хөрөнгийн хэмжээгээр орон сууцны хувьцааг тодорхойлдог.

Жишээ. Соломоненкогийн гэр бүл эхнэрийнхээ эцэг эхтэй удаан хугацаагаар амьдарсан. Аав ээж нь охиндоо бэлэг барьж, ипотекийн зээлээ төлж, залуу гэр бүлд зээлээр орон сууц худалдан авахад нь туслахаар шийджээ. Банкууд 45-аас дээш насны (мөн эцэг эх нь хоёулаа 60-аас дээш настай) хүмүүст зээл олгодоггүй тул охинд нь зээл олгосон бөгөөд хүргэн нь хамтран зээлдэгчээр ажилласан. Үүний зэрэгцээ тэдний хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулагдсан бөгөөд энэ нь орон сууцны 2/3 нь эхнэрийнх, 1/3 нь нөхөрт байх болно, учир нь эцэг эх нь мөн "оролцсон" боловч маш их бага мөнгөний эквивалент.

• Урьдчилгаа төлбөр нь эхийн капиталэсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний хувийн хөрөнгө - орон сууцны хувьцааг оруулсан хөрөнгийн хэмжээгээр хуваарилдаг.

Жишээ. Анохина А. 453,026 рублийн жирэмсний капиталыг хүлээн авсан бөгөөд үүнээс гадна тэрээр бүх сургалтын хугацаанд тэтгэлгээ буцаан аваагүй бөгөөд 100,000 рубль цуглуулсан. Дээрээс нь хуримын өмнөх инж болгон түүнийг Загалмайлсан эцэгтүүнд 200,000 рубль өгсөн. Нөхөр Анохин М.-ийн хамт тэд энэ мөнгийг ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болж, дараа нь байнгын төлбөрт зарцуулна гэж шийдсэн. Анохинагийн найз, хуульч мэргэжилтэй А.-д гэрлэлтийн гэрээ байгуулахыг зөвлөсөн бөгөөд энэ нь орон сууцны 2/3 нь өөрийнх нь өмч байх болно, учир нь орон сууц өөрөө их хэмжээгээр худалдаж авах болно. зардал (нийт 753,026 рубль, орон сууцны үнэ 1 сая R). Найзынхаа зөвлөсөн нөхцлөөр гэрээ байгуулсан бөгөөд моргейжийн зээл олгосноос хойш 3 жилийн дараа гэрлэлтээ цуцлуулсан нь маш боломжийн байсан. Хэрэв гэрлэлтийн өмнөх гэрээ хийгээгүй бол Анохина А.-д зөвхөн түүний мөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцны тал хувийг л төлөх байсан.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахад хэр их зардал гардаг вэ?

Энэ сэдвийг дээр аль хэдийн хөндсөн боловч удирдахад хялбар болгохын тулд тодорхой тоо зааж өгөхөд гэмгүй. Тиймээс түүний дүгнэлтийн өртөгт дараахь зүйлс орно.

1. зураг төсөл бэлтгэх - 5000 рубльээс;
2. түүний хууль эрх зүйн болон техникийн баталгаажуулалт - 5000 рубльээс. (хэрэв та зураг төслийн талаар нотариатчтай холбоо бариагүй бол);
3. улсын татвар - 500 рубль.

Нийтдээ та хамгийн багадаа 10,500 рубль зарцуулах болно. Хэрэв та ирээдүйд өөрчлөлт оруулахыг хүсч байвал 5000 рубль бэлдээрэй, дараа нь зардал 15,000 рубль хүртэл өсөх болно.

Гэхдээ хэрэв та мөнгө хэмнэхийг хүсч байвал өмгөөлөгчтэй холбоо барих үе шатыг алгасаж, нотариатчтай шууд холбоо барих нь дээр. Нотариатч гэрлэлтийн гэрээний загварыг хуульч/хуулийн зөвлөхийн нэгэн адил зурдаг тул үүнийг шалгахад ижил хэмжээний төлбөр авахгүй. Нийтдээ гэрээний текст, нотариатаар баталгаажуулах нь бага зардалтай, ойролцоогоор 8-9 мянган рубль + 500 рубль улсын хураамж болно.

Тэр танд текстийг өөрөө зохиоход тусалж чадна, тэгвэл та гэрээний төлөвлөлтийн төлбөрийг огт төлөх шаардлагагүй болно. Энэ тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь хамгийн бага зардал болох 5500 рубль болно.

Статистик бол хатуу бөгөөд маш үнэн зөв зүйл юм. Эдгээр ижил статистик мэдээллээс үзэхэд гурвын дор хаяж нэг хос харилцаагаа тасалдаг. Тиймээ, гэрлэх нь баяр баясгалантай үйл явдал боловч зарим хүмүүсийн хувьд салалт нь аз жаргалтай өдөр биш юм. Хүмүүс хэд хэдэн алхамын өмнө бодож дасдаг тул гэрлэлтийн өмнөх гэрээг гэрлэсний дараа ч, хуримын өмнө ч байгуулдаг.

Гэрлэлтийн гэрээний тухай ойлголт, яагаад хэрэгтэй вэ

Үндсэндээ гэрлэлтийн гэрээ нь зөвхөн материаллаг үнэт зүйлсийг зохицуулж, тооцдог эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын энх тайвны гэрээ юм. Ингэснээр эхнэр, нөхөр бүр өмч хөрөнгөө даатгадаг бөгөөд энэ нь өндөр орлоготой хүмүүст нэн чухал юм. Саятнууд худалдаачин хүмүүсээс ингэж зугтдаг - гэрлэлтийн гэрээ нь бүх өмч хөрөнгийг эзэнд нь үлдээх болно.

Түүнчлэн, гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын төлсөн зардлын тухай, жишээлбэл, гэрлэлтийн үеэр их хэмжээний зээл эсвэл моргейжийн төлбөрийн талаархи мэдээллийг агуулж болно. Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нөхөн төлбөр төлөх үүргийг боловсруулсан гэрээнд тусгаж болно. Сонирхолтой нь гэр бүл салалт нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд өмч хөрөнгөө хоёр хуваах явдал бөгөөд энэ нь үргэлж шударга, шударга байдаггүй, ялангуяа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ажил хийдэггүй. Чухам яагаад ийм асуулт гарч ирж байна: гэрлэлтийн өмнөх гэрээг хэрхэн яаж байгуулах вэ эсвэл хурим удахгүй болох уу?

Эд хөрөнгөд хамааралгүй бүх зүйлийг гэрээнд заагаагүй болно.

Гэрээ нь юуг зохицуулдаг вэ?

Юуны өмнө, яриа нь гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хувийн өмчийг ашиглах журмын тухай юм. Энд гурван сонголт байна:

• хувьцаанд;
• тус тусад нь;
• хамтдаа.

Хэн ямар өмчтэй болох нь ч байгуулсан гэрээнд тодорхойлогддог. Энэ нь зөвхөн одоо байгаа үнэ цэнэд төдийгүй ирээдүйн худалдан авалтад хамаарна. Бусад салшгүй, чухал зүйлсийг мөн авч үздэг, жишээлбэл, орлогын аль хэсэг нь хувь хүн гэж тооцогддог, аль хэсэг нь гэр бүл, тэр байтугай гэр бүл салсан тохиолдолд очих болно. Хамгийн гол нь Дэлгэрэнгүй тодорхойлолтэхнэр нөхөр нь гэрээг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээнэ.

Гэрлэлтийн нэг хэсэг болох эд хөрөнгөтэй бараг ямар ч холбоогүй, тиймээс гэрээнд тусгах боломжгүй заалтуудын жагсаалт байдаг. Дүрмээр бол энэ нь гэр бүлийн гишүүдийн аль нэгний эрхийг зөрчсөнтэй холбоотой - ажилдаа явахыг хориглох нь эдгээрийн зөвхөн нэг юм. Гэрлэлтийн үеэр нас барсан тохиолдолд юу авах, хэн авах талаар дурдах ёсгүй: үүнд хүсэл зориг байдаг. Эцэг эхийн янз бүрийн эрх, үүрэг хариуцлагыг агуулсан гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжгүй юм.

Гэрлэхээс өмнө болон дараа нь байгуулсан гэрээ

Энэ нь чухал бүрэлдэхүүн хэсгийг тэмдэглэх нь зүйтэй: гэрлэлтийн үеэр гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжтой. Гэсэн хэдий ч иргэний гэр бүлд амьдардаг хүмүүсийн хувьд тийм ч сайн мэдээ байдаггүй - энэ баримт бичиг нь гэрлэлтийг хууль ёсны дагуу бүртгүүлсний дараа л хүчинтэй болно. Хурим болохоос өмнө баяр ёслол болох нь тодорхой болсон үед л дүгнэлт хийж, өргөдлийг бүртгэлийн албанд өгсөн байх ёстой.

Гэрлэлтийн гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Түүний үйлчилгээний төлбөрийг төлөхдөө энэ дүн нь 500 рублийн улсын татварыг багтаасан гэдгийг мэдэх хэрэгтэй.

Заримдаа эхнэр, нөхөр хоёрын аль аль нь байхыг шаарддаг зарим эд хөрөнгийг зарах шаардлага гардаг. Гэхдээ эхнэр, нөхөр гэнэт байхгүй бол гэрлэлтийн гэрээ нь эд хөрөнгө худалдагчийнх гэж заасан тохиолдолд нөхцөл байдлыг өөрчилж болно. Үнэн бол ийм гэр бүлтэй байх нь бага зэрэг асуудалтай байх болно:

• гэрээ байгуулах хүсэлтийг үл итгэх шинж тэмдэг гэж үзэж болно;
• энэ нь гарцаагүй дуусах болно гэсэн бодлоор харилцаагаа эхлүүлэхэд хэцүү байдаг;
• хайхрамжгүй байдал, сул зан чанар нь хүсээгүй үр дагаварт хүргэх нь дамжиггүй.

Баримт бичиг, захиалга

Тэгэхээр гэрлэлтийн өмнөх гэрээг хэрхэн байгуулах вэ? Гэрлэлтийн үеэр эсвэл гэрлэхээс өмнөх гэрээг зөвхөн эхнэр, нөхөр төдийгүй амрагуудын төлөөлөгчид байгуулж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хуульд хориглох заалт байхгүй. Гэсэн хэдий ч ийм гэрээг хувийн хэлцэл гэж ангилж болох бөгөөд ийм тохиолдолд хэлцэлд оролцогч талуудыг биечлэн оролцохыг хуулиар шаарддаг. Танд тодорхой баримт бичгийн багц хэрэгтэй болно:

Гэрлэлтийн дараа гэрлэлтийн гэрээ ямар байхыг харж болно, учир нь дээжийг нийтлэлд хавсаргасан болно. Гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн яаж байгуулахаа мэдэх нь зүйтэй, учир нь маягтыг хатуу тогтоосон дүрмийн дагуу бөглөх ёстой. Үүнийг дараах мэдээллийг агуулсан бөглөсөн байх ёстой.

• цаасны нэр, өөрөөр хэлбэл "Гэрлэлтийн гэрээ";
• гэрээнд гарын үсэг зурсан газар, огнооны талаархи мэдээлэл;
• гэрлэсэн хосын хувийн мэдээлэл - нэр, төрсөн огноо, газар, хаяг, паспортын мэдээлэл, гэрлэлт хаана, хэзээ болсон (хэрэв тэд гэрлэж чадсан бол), түүнчлэн гэрлэлтийн гэрчилгээний дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• ямар зорилгоор гэрээ байгуулсан;
• эд хөрөнгө хэрхэн тодорхойлогддог - хувьцаагаар, тусад нь буюу хамтран;
• өр, зээл байгаа бол хэнд, яаж төлөх;
• эхнэр, нөхөр бүрийн орлогын хэмжээ;
• эхнэр, нөхөр хэр их мөнгө зарцуулдаг;
• гэрлэсэн эхнэр, нөхөр гэр бүл цуцлуулахаар шийдсэн бол хэн ямар өмч авах вэ;
• эхнэр, нөхөр хоёроос нөгөөд тэтгэлэг төлөх үүрэг;
• бусад янз бүрийн заалтууд, эхнэр, нөхөр хоёрын гарын үсэг;

Төгсгөл

Эцсийн эцэст гэрээ бол гэрээ учраас хуульд заасан журмын дагуу дуусгавар болгож болно. Үүнийг хийхийн тулд дор хаяж нэг шалтгаан байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Хэрвээ харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр гэрээг цуцалсан бол шүүгчид хандах шаардлагагүй. Мөн зарим зүйлийг өөрчлөхийн тулд гэрээг баталгаажуулсан нотариус энд туслах болно. Гэхдээ бусад тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь гэрээнд заасан нөхцлийг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд та шүүхэд хандах хэрэгтэй болно.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь өөрийгөө болон өмч хөрөнгөө хамгаалах сайхан арга юм. Гэхдээ сайтар бодож үзэх нь зүйтэй: энэ баримт бичиг нь хямдхан биш, учир нь үүнийг үнэхээр алдах зүйлтэй хүмүүс л ашигладаг. Гэрээ байгуулах нь харилцаанд сөргөөр нөлөөлж болзошгүй тул хайртай хүнтэйгээ чин сэтгэлээсээ ярилц.

Анхаар! Улмаас хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүдхууль тогтоомжийн улмаас энэ нийтлэл дэх мэдээлэл хуучирсан байж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч нөхцөл байдал бүр хувь хүн байдаг.

Асуудлаа шийдвэрлэхийн тулд дараах маягтыг бөглөх эсвэл вэб сайтад заасан утсаар холбогдоорой, манай хуульчид танд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх болно!

Нийтлэлээс та сурах болно: гэрлэлтийн гэрээ гэж юу вэ, давуу болон сул талууд, түүнийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлага, гэрлэсэн хосуудад зориулсан энэхүү эрх зүйн баримт бичгийн гол зорилго.

Шинээр гэрлэсэн хүмүүсийн эд хөрөнгийн эрх, үүргийг гэрлэлтийн гэрээ байгуулах замаар зохицуулах эрхийг хуульчилсан гэдгийг цөөхөн хүн мэддэг. Гэр бүлийн код 20 гаруй жилийн өмнөх нийтлэлүүдээрээ баталгаажсан. Оросын шинээр гэрлэсэн хүмүүс, түүнчлэн аль хэдийн гэрлэсэн хүмүүс энэ эрхийг харьцангуй саяхан ашиглаж эхэлсэн бөгөөд үүнийг Зүүн Европын орнуудын иргэд, америкчуудын талаар хэлж болохгүй. Тэдний хувьд гэрлэлтийн үеэр болон татан буугдсан тохиолдолд дундын дундын өмчийг ашиглах, өмчлөх, захиран зарцуулах үндсэн нөхцлийг тогтоох нь шинэ зүйл байхаа больсон. сөрөг сэтгэл хөдлөлэсвэл бүр ч илүү, гэрлэлтийн гэрээ байгуулах санал нь гэмт хэрэг үүсгэхгүй.

Гэрлэлтийн гэрээ гэж юу вэ? Баримт бичиг хүчин төгөлдөр, хууль ёсны хүчинтэй байхын тулд боловсруулах ямар нөхцөлийг хангасан байх ёстой вэ? Гэрээгээр яг юуг баталгаажуулж болох вэ? Та эдгээр болон ийм төрлийн хэлцэл хийх нөхцөлтэй холбоотой бусад асуултын хариултыг танилцуулсан материалаас олж болно. Нийтлэлд тусгагдсан мэдээлэл нь хамааралтай бөгөөд одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагад бүрэн нийцдэг.

Гэрлэлтийн гэрээ гэж юу вэ, баримт бичигт тавигдах шаардлага

Одоогийн гэр бүлийн хуульд заасны дагуу гэрлэлтийн гэрээ нь иргэний гэрээ бөгөөд шинээр гэрлэсэн хүмүүс, эсвэл аль хэдийн гэрлэсэн эхнэр, нөхөр хоёр харилцаагаа бүртгэлийн газарт бүртгүүлэхээр төлөвлөж байна.

Баримт бичгийн гол зорилго нь гэрээний талуудын хоорондын харилцааг зохицуулах бөгөөд зөвхөн ирээдүйн болон одоо байгаа эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хөрөнгөтэй холбоотой эрх, үүргийг л зохицуулах ёстой. Тиймээс гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёр хүүхдийн байгаа эсэх, тэдний наснаас үл хамааран бүх эд хөрөнгийн тал хувийг авах эрхийг гэрээнд тусгаж болно. Нэмж дурдахад, гэрээнд дундын дундын өмчийн дэглэмд хамаарахгүй, өөрөөр хэлбэл гэр бүл салсан ч гэсэн хуваагдахгүй эд хөрөнгийн төрлийн жагсаалтыг агуулж болно.

Гэрээ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр байхын тулд, энэ нь хуулийн шаардлагад нийцсэн байх ёстой. Үүнд:

1. гэрээний заалт нь хуульд харшлах ёсгүй. Тиймээс, гэрээнд гэрээний талууд болох эцэг эх нь гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг тэжээн тэтгэх эрхийг бүрэн хассан заалтыг тусгаж болохгүй;
2. Баримт бичгийн заавал байх ёстой дэлгэрэнгүй мэдээлэл бол талуудын гарын үсэг, түүнийг бэлтгэсэн огноо;
3. гэрлэлтийн гэрээг зөвхөн бичгээр хийсэн;
4. Дууссан гэрээг нотариатаар гэрчлүүлнэ. Талууд гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө нотариатч шинээр гэрлэсэн хүмүүст энэхүү хэлцэл хийснээр гарах үр дагаврыг тайлбарлаж, шаардлагатай бол гэрээний бие даасан заалтуудыг нарийвчлан авч үзэх үүрэгтэй.

Анхаар! Хэрэв та гэрээнд үүнийг ижил төстэй гэрээнээс мэдэгдэхүйц ялгах тусгай заалтуудыг оруулахаар төлөвлөөгүй бол баримт бичгийн текстийг өөрөө бичиж болно. Үгүй бол хуульчаас тусламж хүсэх эсвэл гэрээг баталгаажуулах нотариатчтай энэ үйлчилгээний нөхцлийг тохиролцох нь дээр.

Талууд (нэг тал) хүсвэл гэрлэлтийн гэрээний агуулгыг өөрчилж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёулаа баримт бичгийн текстийг өөрчлөхийг зөвшөөрвөл, хууль эрх зүйн хязгаарлалтэнэ арга хэмжээний хэрэгжилтийн талаар, No. Эхнэр нөхөр гэрээг өөрчлөхийн эсрэг байгаа бол асуудлыг шүүхээр шийддэг.

Манай хуульчид мэдэж байгаа Таны асуултын хариулт

эсвэл утсаар:

Гэрлэлтийн гэрээний үндсэн зорилго, түүний агуулга

Өмнө дурьдсанчлан, үр дагавар нь гэрлэлтийн гэрээнд гарын үсэг зурсан хэлцэл хийх гол зорилго нь эхнэр, нөхөр хоёрт эд хөрөнгийн эрх олгох, тэдний үүрэг хариуцлагыг тогтоох явдал юм.

Гэрээ нь эд хөрөнгийн харилцаанаас гадна эцэг эх, хүүхдийн хоорондын харилцааг зохицуулж болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Жишээлбэл, гэрээний нөхцлийн дагуу гэрлэлт цуцлуулах ажиллагааг эхлүүлсэн эхнэр, нөхөр нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө, машин эзэмших эрхээ алдаж, хүүхэдтэй харилцах эрхээ алдаж болно. Гэр бүл салах шийдвэр гаргахаасаа өмнө болзошгүй гэмт хэрэгтэн хэдэн зуун удаа бодох болно: ийм золиослол хийх нь үнэ цэнэтэй юу эсвэл гэр бүлээ аврахыг хичээх нь зөв үү? Дээр дурдсан зүйлсийг харгалзан бид гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын эд хөрөнгийн харилцааны үндсэн цэгүүдийг засахаас гадна гэр бүлийн харилцааг бэхжүүлэх зорилготой гэж дүгнэж болно.

• гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд гэрээнд оролцогч тал бүрийн эзлэх хувийг тогтоох. Гэр бүлийн тухай хуульд зааснаар гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд дундын дундын өмчийг эхнэр, нөхөр хоёр тэнцүү хуваадаг. Гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёрын хувь хэмжээг өөрчилж болно, үүнээс гадна гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тал нь гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан орон сууц, автомашины өмчлөх эрхийг хасаж болно. Хувийн өмчийн хувьд, өөрөөр хэлбэл эхнэр, нөхөр гэрлэхээсээ өмнө худалдаж авсан эд хөрөнгийн хувьд ийм эд хөрөнгийг ашиглах нөхцөлийг гэрээнд зааж болно. Зарим хосууд гэрлэлтийн гэрээнд хувийн өмчийг дундын өмч болгон шилжүүлэх боломжтой гэж заасан байдаг. Дараа нь дэглэмийг өөрчлөхийг зөвшөөрөх хугацааг шинээр гэрлэсэн хүмүүс урьдчилан тохиролцож, дараа нь гэрээнд заасан байдаг. Дүрмээр бол энэ хугацаа 15-20 жил байна. Хэрэв цаг хугацаа өнгөрөхөд эхнэр, нөхөр хоёр энэ хугацааг багасгахыг хүсвэл гэрээний агуулгыг өөрчилж болно. Хэрэв талууд тохиролцсон бол энэ нь бүрэн боломжтой;
• гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын үүрэг. Тиймээс гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёр дахь эхнэр, нөхөр хоёрын эцэг эхийг тэжээх үүргийг тусгаж болно. Үүний зэрэгцээ гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд тэтгэмжид мөнгө хуваарилсан талуудын аль нэг нь зарцуулсан хөрөнгийг дундын дундын өмчөөс нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй. Зүүн Европын орнуудын оршин суугчид энэ асуудалд илүү дэвшилттэй байдаг: хоол хийх, хүүхэд асрах зэрэг бараг бүх зүйлийг шаарддаг. Анхааралгүй орхиж болохгүй ба дотно харилцаа. Оросуудын хувьд гэрлэлтийн харилцааны дэд институцийн хөгжлийн энэ үе шатанд гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа хоёрдогч чухал асуудлыг шийдвэрлэхэд бус өмчлөх эрхэд гол анхаарлаа хандуулдаг;
• гэр бүлийн харилцааг дуусгавар болгох үндэслэл. Гэр бүл салалтын хамгийн түгээмэл шалтгаан бөгөөд ихэнхдээ гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд бичигдсэн байдаг нь завхайрал юм;
• эхнэр эсвэл нөхрөө тэжээхэд зориулж мөнгө олгох. Гэрээ нь нөхцөл байдлын жагсаалтыг агуулж болох бөгөөд энэ нь үүссэн нь засвар үйлчилгээний санхүүжилт олгох үндэслэл болно. Тиймээс эхнэр, нөхөр нь хөдөлмөрийн чадвараа алдсан, түүнчлэн гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд хоёр дахь хагасыг нь хангах үүрэг үүсч болно. Төлбөрийн хэмжээ, хугацааг гэрээний талууд мөн түүний агуулгад тусгасан болно;
• дундын өмчийг удирдах нөхцөл. Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр нь томоохон компанийн эзэмшигч бол түүнийг удирдах үүргийг гэрээнд тусгаж болно. Үүний зэрэгцээ, дүрмээр бол үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлага тооцдог.

Чухал!Гэрлэлтийн гэрээний заалтууд нь эхнэр, нөхөр хоёрыг санхүүгийн туйлын таагүй байдалд оруулахгүй, хүүхэд насанд хүрэх хүртэл эцэг эхийн дэмжлэг болон бусад төрлийн тусламж авах эрхийг зөрчихгүй. Хэрэв гэрээний нөхцөл нь хуульд харшлах юм бол дараа нь шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээний давуу болон сул талууд

Хэдийгээр гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь эхлээд харахад романтик бус, зарим талаараа арилжааны мэдрэмжийг төрүүлдэг ч сул талуудаас илүү олон давуу талтай хэвээр байна. Гэрээний хамгийн том давуу тал нь энэ баримт бичиг нь заримдаа эхнэр, нөхөр хоёрыг шийдвэрээ өөрчилж, гэр бүлээ аврахад хүргэдэг саад тотгор болдог. Өөрөөр хэлбэл, гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрыг бодлогогүй, заримдаа бүр тэнэг үйлдэл хийхийг зөвшөөрдөггүй.

Нэмж дурдахад гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь хэд хэдэн давуу талтай:

1. гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын өмчлөх эрх аль хэдийн тодорхойлогдсон тул нэмэлт "хуваалт" байхгүй болно;
2. өмчлөлийн горимыг өөрчлөх (хувийн хэвшлээс хамтарсан), баримт бичгийн агуулгад өөрчлөлт оруулах, нэмэлт, өөрчлөлт оруулах чадвар;
3. Гэрээнд хувийн өмчөөс дундын өмчид өмч шилжүүлэх тухай заалт байхгүй бол гэрлэхээс өмнө олж авсан үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгсэл анхны өмчлөгчийн өмч хэвээр байна.

Гэрээний сул талуудын тухайд гэвэл энэ мэт илэрхий дутагдал байхгүй. Гэрээний нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд бүх зүйлээ алдах магадлал байж магадгүй, гэхдээ энэ нь хасах зүйл биш, харин гэрээний талуудын аль нэг нь үүргээ биелүүлэхээс зайлсхийвэл үүсч болох хариуцлагыг сануулж байна.

Дээр дурдсан зүйлсээс харахад гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрыг хүмүүжүүлж, тэдний гэр бүлийн харилцаанд илүү тодорхой байдлыг авчирдаг бөгөөд энэ нь зарим тохиолдолд хариуцлагагүй, дутуу мэдэгдлээс хамаагүй дээр байдаг гэж бид дүгнэж болно. гэрлэсэн хосууд салахаар шийддэг. Үүний үр дүнд тэд зөвхөн хохирдоггүй хуучин эхнэр, нөхөр, гэхдээ бас тэдний хүүхдүүд.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь тухайн хугацаанд эхнэр, нөхөр бүрийн санхүүгийн ашиг сонирхлыг хамгаалах баримт бичиг юм гэр бүлийн амьдралмөн тохиолдолд гэр бүл салалтын ажиллагаа. Ийм гэрээг бэлтгэх нь зарим талаараа ёс зүйгүй гэж олон хүн үзэж байгаа ч түүний хамаарал жил бүр нэмэгдэж байгаа нь сонирхолтой юм. Гэсэн хэдий ч баримт бичиг хуулийн жинхэнэ хүчинтэй болохын тулд эхлээд түүнийг зөв боловсруулж, гүйцэтгэх ёстой.

Ямар тохиолдолд гэрээ байгуулах нь зүйтэй вэ?

Гэрлэлтийн гэрээ гэдэг нь гэр бүлийн амьдрал болон гэрлэлт цуцлагдсан үед эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн эрхийн талаархи заалтуудыг агуулсан баримт бичиг гэж ойлгодог. Ийм хэлцлийг хоёр талт гэж хүлээн зөвшөөрдөг гэдгийг ойлгох нь чухал. Иймээс гэрээнд ямар нэгэн зүйл заалт оруулахын тулд эхнэр, нөхөр хоёрын аль алиных нь зөвшөөрөл шаардлагатай.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээг бэлтгэх хэрэгцээ нь ихэвчлэн гэр бүл салсан тохиолдолд эд хөрөнгийг хуваах журмыг урьдчилан тодорхойлох эхнэр, нөхөр хоёрын хүсэлд оршдог. Хэрэв ийм баримт бичиг байхгүй тохиолдолд журам нь тэнцүү хэсэгт хуваагдсан бол гэрээ байгуулсан тохиолдолд шүүх түүний агуулгыг яг нарийн удирдана. Энэ тохиолдолд гэрээ нь тодорхой давуу талтай.

Дараах тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь зүйтэй.

1. Барьж буй барилгад орон сууц худалдаж авах. Жишээлбэл, ирээдүйн эхнэр, нөхөр нь өөрийн гэсэн орон сууц барихад хөрөнгө оруулалт хийдэг боловч энэ үйл явц дуусах хүртэл 2 жил үлдэж байна. Үүний зэрэгцээ ирээдүйн эхнэртэй гэрлэх ёслолыг зургаан сарын дараа хийх ёстой. Үүний дагуу барилгын ажил дуусч, өмчлөлд орсны дараа уг орон сууцыг эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмч гэж үзэх болно. Гэр бүл салсан тохиолдолд гэр орноо хуваахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь зүйтэй бөгөөд энэ нь тухайн эд хөрөнгийг нөхрийнхөө хувийн мөнгөөр ​​худалдаж авсан бөгөөд зөвхөн түүний өмч болохыг харуулж байна.
2. Хуримын бэлэг болгон үл хөдлөх хөрөнгө хүлээн авах. Эхнэр нөхрийн эцэг эх шинээр гэрлэсэн хүмүүст зориулж зуслангийн байшин худалдаж авахад хөрөнгө оруулалт хийсэн гэж бодъё. Харин сүйт бүсгүйн талаас 3 сая рублийн хөрөнгө оруулалт хийсэн бол сүйт залуугийн талаас 6 саяыг эвлэлдэн тараасан тохиолдолд хуулийн дагуу объектыг тэнцүү хуваана. Гэсэн хэдий ч гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа байшингийн 1/3 нь эхнэрт, 2/3 нь нөхөрт хамаарна гэсэн заалтыг түүний агуулгад нэмж болно. Энэ тохиолдолд тухайн объектыг эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүсийн хооронд тогтоосон хувьцаанд хуваарилах болно.
3. Гэрлэхээс өмнө бүртгүүлсэн бизнесийн үйл ажиллагаа. Жишээлбэл, гэрлэж буй хүн тодорхой аж ахуйн нэгж, пүүсийг эзэмшдэг. Ирээдүйн эхнэр хараахан ажил хийгээгүй ч сургалтанд хамрагдаж байна. Харилцаагаа бүртгүүлсний дараа нөхрийн бизнес орлого олж эхэлдэг бол эхнэр нь нийт төсөвт тийм их хөрөнгө оруулалт хийгээгүй байна. Ирээдүйд гэр бүл нь орон сууц, машин худалдаж авахаар төлөвлөж байна. Гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд шүүх эд хөрөнгөө шударгаар хуваахын тулд эхнэр, нөхөр хоёр машин нь эхнэрийнх, үл хөдлөх хөрөнгө нь нөхрийнх болохыг харуулсан гэрээ байгуулдаг. Бусад өмчийг нийтлэг гэж хүлээн зөвшөөрч, шаардлагатай бол тэнцүү хуваана.
4. Тусдаа төсөв. Хэрэв тусдаа төсөвтэй бол гэрлэлтийн түншүүд бүх төрлийн үнэт зүйлийг идэвхтэй олж авдаг бол гэрлэлтийн гэрээнд эхнэр, нөхөр бүр өөрийн нэр дээр бүртгэгдсэн эд хөрөнгийн цорын ганц өмчлөгч гэж тооцогддог.
5. Хувийн хөрөнгөөр ​​үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах. Ер нь гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийг нийтийн өмч гэж үздэг. Гэхдээ хэрэв та гэрлэлтийн гэрээнд тодорхой зүйл нь эхнэр эсвэл нөхөрт хамаарах заалтыг нэмж оруулбал шүүх эд хөрөнгийг хувийн өмч гэж хүлээн зөвшөөрөх болно.
6. Бодит байдал дээр өмчийг хуваахад хэцүү байдаг. Энэ нь эхнэр, нөхөр нэг өрөө байр худалдаж авах боломжтой. Хэрэв өөр эд хөрөнгө байхгүй бол гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд эд хөрөнгийг хуваах журмын тухай заалтыг гэрээнд тусгах нь илүү хялбар байдаг. Жишээлбэл, эхнэр нь өмчлөгч болсон гэж хэлж болно, гэхдээ тэр үед тэр төлөх үүрэг хүлээдэг хуучин нөхөрНөхөн олговор болгон 2.5 сая рубль.

Мэдээжийн хэрэг, өөр олон сонголт, нөхцөл байдал байж болно. Энэ бүхэн нь тодорхой тохиолдол, орлогын түвшин, гэрлэхээс өмнө олж авсан эд хөрөнгө болон бусад зүйлээс хамаарна.

Гэрлэлтийн гэрээг бэлтгэх боломж нь эвлэлдэн нэгдэхийг дөнгөж бүртгүүлэх гэж буй хүмүүс болон аль хэдийн гэрлэсэн иргэд хоёуланд нь боломжтой (ОХУ-ын IC-ийн 41-р зүйл). Сүүлчийн тохиолдолд баримт бичиг гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно. Ирээдүйн эхнэр, нөхөр хоёрын хувьд гэрээ нь холбоог бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

Хуримыг цуцалсан тохиолдолд гэрээ хүчин төгөлдөр болохгүй. Үүнээс үзэхэд иргэний гэр бүлд амьдардаг хүмүүс ийм гэрээ байгуулж чадахгүй.

Та дараахь аргаар баримт бичгийг бэлтгэж болно.

Үнэн бол ямар нэг байдлаар та нотариатчтай холбоо барих хэрэгтэй болно, учир нь гэрээ нь нотариатаар гэрчлэгдэх ёстой. Үгүй бол гэрээ хуулийн хүчин төгөлдөр болохгүй.

Гэрээнд ямар нөхцөл тусгаж болох вэ?

Гэрээний хэлбэрт тодорхой стандарт байдаггүй. Хамгийн гол нь баримт бичгийг бичгээр бэлтгэх ёстой. Харин гэрлэлтийн гэрээнд ямар нөхцлүүдийг тусгаж болох вэ гэвэл энэ бүхэн талуудын тодорхой нөхцөл байдал, ашиг сонирхлоос хамаарна.

Ихэвчлэн гэрээнд дараахь зүйлийг заадаг (шаардлагатай бол):

1. Өмчийн дэглэм. Эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгийн дунд, дундын эсвэл тусдаа өмчлөх хэлбэрийг тогтоох эрхтэй. Нэмж дурдахад, энэ жагсаалтад эхнэр, нөхөр тус бүрт хамаарах бүх өмч, түүний бие даасан төрлийг хоёуланг нь оруулах боломжтой. Мөн ямар объектыг зарчмын хувьд хувааж болохгүй, хэн нь тэдний цорын ганц эзэмшигч гэж тооцогддогийг тодорхойлох нь чухал юм. Жишээлбэл, эдгээр нь бэлэн мөнгө, бэлэг дурсгалын зүйл, үл хөдлөх хөрөнгө, машин, нэг үгээр хэлбэл ямар ч өмч байж болно.
2. Хувьцааны хэмжээ. Тал бүрт хамаарах хэсгүүдийг тусгайлан, тодорхой зааж өгсөн. Эдгээр хувьцаанууд нь гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрт шилжинэ. Юу, хэнд хамаатайг нэрээр нь тусгайлан зааж өгөхийг хориглодоггүй. Жишээлбэл, нөхөртөө машин, эхнэрт байр. Нэмж дурдахад, нөгөө тал нь хөрөнгө оруулалт хийсэн бол гэрлэлтийн өмнөх эд хөрөнгийг хуваах эсэхийг тодруулах нь зүйтэй бөгөөд үүний улмаас хөрөнгийн үнэ цэнэ мэдэгдэхүйц өссөн байна.
3. Харилцан засвар үйлчилгээ хийх үүрэг хариуцлага. Тодруулбал, хөгжлийн бэрхшээлтэй гэр бүлийн хамтрагч эсвэл хүүхдүүд нь үлдсэн хүн нөгөө талаас сар бүр санхүүгийн дэмжлэг авах уу.
4. Эхнэр нөхөр хоёрын гэр бүлийн зардлыг гаргах журам. Тухайлбал, дундын өмчид байгаа хувьцааны хэмжээтэй харьцуулахад.
5. Орон сууцны эрх. Орон сууц нь бүхэлдээ хоёр дахь эхнэр, нөхөрт хамаарах тохиолдолд орон сууцыг чөлөөлөх журмыг тайлбарлах нь зүйтэй. Жишээлбэл, өмчлөгч бус хүн гэрлэлтээ цуцлуулснаас хойш 30 хоногийн дотор байраа орхихыг зөвшөөрч байна. Мөн гэрээсээ нүүгээд зогсохгүй бүртгэлээс хасаарай.
6. Мөнгөний үүргээ биелүүлэхэд оролцох. Энэ догол мөрөнд хоёр дахь эхнэр, нөхөр хоёр дахь хагаст олгосон зээлийн төлбөрт оролцох эсэхийг зааж өгсөн болно. Зээлдүүлэгч нь, жишээлбэл, хуучин эхнэр, нөхрийнхөө өрийг төлөх.
7. Гэрээг цуцлах нөхцөл, түүнийг цуцлах журам. Тодруулбал, гэрээнд гарын үсэг зурсан эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрснөөр л гэрээг цуцалж болно.

Баримт бичгийг эхнэр, нөхөр, түүнчлэн нотариатын ажилтны гарын үсгээр баталгаажуулсан болно. 3 дээжээр эмхэтгэсэн. Нэг хувийг эхнэр, нөхөр хоёрт, нэг хувийг нотариатын газарт хадгална.

Хязгаарлалт

Гэрлэлтийн гэрээний заалтууд нь гагцхүү эд хөрөнгө, ерөнхий эсвэл хувийн шинж чанартай байх ёстой. Зөвхөн худалдан авахаар төлөвлөж буй объектын нөхцөлийг оруулахыг зөвшөөрнө. Гэхдээ гэрээнд гуравдагч этгээдийн эрх ашгийг хөндсөн, эхнэр, нөхөр хоёрын эрх зүйн чадамжийг хязгаарласан заалт оруулах нь огт хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.

Тухайлбал, гэрээнд дараахь зүйл заалтуудыг тусгах боломжгүй болно.

• эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлсний дараа гэр бүл салалтын ажиллагаа(жишээ нь, эд хөрөнгийн нэг хэсэг нь хадам эхэд очихыг зааж өгөх боломжгүй);
• эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн харилцаа (жишээлбэл, бэлгийн харилцааны хувьд гэрлэлтийн үүргийн давтамж);
• шинэ гэрлэлтийг бүртгэхийг хориглох;
• урвасан тохиолдолд нөхөн төлбөр.

Хэрэв хориглосон нөхцөлийг гэрээнд тусгасан бол тэдгээрийг хүчингүйд тооцно. Түүгээр ч барахгүй гэрээний үлдсэн хэсэг нь хүчинтэй хэвээр байх болно.

Гэрлэгчдийн аль нэгийг эвгүй байдалд оруулсан бол шүүх гэрээг цуцалж болно. Жишээлбэл, баримт бичгийн агуулгын дагуу нэг тал нь бүх зүйлийг хүлээн авч, хоёр дахь нь юу ч үлдээхгүй.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай байж болох юм

Гэрээ байгуулахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ гэвэл бид ямар өмчийн тухай ярьж байгаагаас л шалтгаална. Талууд гэрээнд тусгагдсан объектын өмчлөлийг баталгаажуулах шаардлагатай.

Баримт бичгийн ерөнхий жагсаалт нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ.

1. эхнэр, нөхөр хоёрын паспорт;
2. гэрлэлтийн гэрчилгээ, хэрэв харилцааг бүртгүүлсний дараа гэрээ байгуулсан бол;
3. эд хөрөнгийн эрхийн бичиг - Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар, техникийн баримт бичиг, худалдан авалт, төлбөрийн баримт.

Баримт бичгийг шалгасны дараа нотариатч гэрээг өөрийн гарын үсэг, тамга тэмдгээр баталгаажуулна. Гэрлэлтийн гэрээг баталгаажуулах тогтмол хураамж нь 500 рубль юм.

Мэргэшсэн мэргэжилтний туслалцаатайгаар гэрлэлтийн гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна, учир нь өмч хөрөнгийн асуудлын нарийн ширийн зүйл нь энгийн иргэнд тодорхойгүй байж магадгүй юм. Гэхдээ Интернетэд маш их байдаг загваруудыг ашиглан гэрээ байгуулахыг хориглодоггүй. Санаж байх ёстой гол зүйл бол гэрлэлтийн гэрээ нь маш хувь хүний ​​баримт бичиг юм. Мөн түүний агуулга нь тодорхой эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын эд хөрөнгийн болон санхүүгийн эрх зүйн харилцаанаас шууд хамаардаг.

Гэрлэлтийн гэрээг хэзээ байгуулж болох вэ? Оросын хууль тогтоомж. Шинээр гэрлэсэн хүмүүс бүртгүүлэх өргөдөл гаргахаас өмнө, өргөдөл гаргасны дараа, мөн гэрлэсний дараа гэрлэж болно. Өөрөөр хэлбэл, хосууд салахаас өмнө хүссэн үедээ гэрээ байгуулж болно.

Гэр бүл салалтын явцад болон дараа нь боломжгүй юм.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ гэдэг нь хоёр талын сайн дурын шийдвэрийн үндсэн дээр гарын үсэг зурсан баримт бичиг юм. Энэ нь ямар ч гэрээг агуулж болно. Гэхдээ хууль тогтоомж нь үүнийг боловсруулахдаа дагаж мөрдөх ёстой тодорхой дүрмийг тогтоодог.

1. Энэ нь хуулийн стандартад нийцэж, нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.
2. Үүнд эхнэр, нөхөр нь тэдний эрх, үүрэг, гэрлэлтийн үеэр болон дараа нь эд хөрөнгийн хуваарилалтыг зааж өгч болно.
3. Энэ нь нийтлэг хүүхдийн өмчийн байдлыг зохицуулах боломжтой.
4. Эхнэр, нөхөр хоёрын эрх зүйн чадамж, чадамжтай байх үндсэн эрхийг хүндэтгэх ёстой.
5. Энэ нь гэрлэлт цуцлагдахаас өмнө татан буугдаж болно харилцан зөвшилцөхямар ч үед эхнэр, нөхөр.
6. Түүний хууль ёсны хүчин төгөлдөр болох үндэс нь гэрлэлтийн холбоо байгуулах мөч юм.
7. Энэ нь бичгээр байх ёстой.

Эд хөрөнгийн болон бусад гэрээ байгуулахдаа үндсэн дүрмийг харгалзан эхнэр, нөхөр нь шүүхэд гомдол гаргах боломжгүй хуулийн дагуу зөв гүйлгээ хийх боломжтой болно. Эхнэр, нөхөр нь өөрөө эсвэл өмгөөлөгчийн тусламжтайгаар баримт бичгийг бүрдүүлж болно.

Гэхдээ нотариатаар гэрчлүүлсэн тохиолдолд л хуулийн хүчинтэй болно. Үүнийг баталгаажуулахын өмнө нотариат нь баримт бичгийн бүтэц, дотоод агуулга нь түүний хууль эрх зүйн стандартад нийцэж байгаа эсэхийг шалгана.

Гэрлэлтийн гэрээний хэлбэрүүд

Энэ хэлцлийг талуудын төлөөлөгчөөр дамжуулан хийхийг манай улсын хууль тогтоомжид хориглоогүй. Үүний үндсэн дээр энэхүү баримт бичгийн хоёр хэлбэрийг ялгаж болно.

• талуудын хувийн оролцоотойгоор байгуулсан;
• талуудын төлөөлөгчөөр дамжуулан дүгнэсэн.

Гэвч бодит байдал дээр олон нотариатчид талуудын төлөөлөгчдийн гарын үсэг зурсан баримт бичгийг баталгаажуулахаас татгалздаг. Дүрмээр бол ийм гэрээг шүүхэд эсэргүүцэхэд хялбар байдаг.

Мөн гүйлгээний хугацаанаас хамааран дараахь зүйлийг ялгадаг.

• гэрлэхээс өмнө гарын үсэг зурсан баримт бичиг;
• гэрлэлтийн үеэр.

Гэрлэхээс өмнө гэрээ байгуулах

Баримт бичгийг бүрдүүлэх, нотариатаар гэрчлэх үед хэлцэл хийх мөчийг нотариатч гарын үсэг зурсан мөч гэж үзнэ. Гэхдээ энэ нь намууд бүртгэлийн газартай эвлэлдэн нэгдсэний дараа л хуулийн хүчин төгөлдөр болно. Хэрэв түншүүд харилцаагаа хуульчлахгүй бол гэрээ хүчин төгөлдөр болохгүй.

Эд хөрөнгийн гэрээ байгуулахдаа ирээдүйн шинээр гэрлэсэн хүмүүс зөвхөн ирээдүйд хамтран олж авсан эд хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжтой. Гэрлэхээс өмнө тэдний эзэмшиж байсан зүйл нь гэрлэлтийн өмнөх гэрээгээр зохицуулагддаггүй. Харин хэрэв тэд хүсвэл хандивлах, худалдан авах, худалдах гэх мэт бусад хэлцэл хийх замаар өмчөө хувийн болон хамтын хэрэгцээнд шилжүүлэхийг албажуулж болно.

Гэр бүлийн харилцааны үеэр гэрээ байгуулах

Гэр бүлийн харилцаатай байхдаа хосууд хэзээ ч ийм гэрээ байгуулж болно. Үүнийг эмхэтгэхдээ гэр бүлд байгаа бүх өмчийг жагсаах нь чухал юм. Гэр бүлийн гишүүн бүрийн энэ эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг заавал зааж өгөх хэрэгтэй: хувийн эсвэл хамтарсан. Жагсаалтыг бүхэлд нь эзэмшигчид бүртгүүлсэн байх ёстой. Ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд ижил журам хамаарна.

Гэр бүл салсан тохиолдолд гэр бүлээ хэрхэн өмчлөх, өмчлөх тухай баримт бичигт заавал бичих ёстой. Хуулиар бол бүх хамтарсан өмч, түүнчлэн нийтлэг үүрэг нь хоёр хэсэгт хуваагддаг. Гэрлэгчид хуулиа баримталдаг бол хуулийн зарчмын дагуу өмч хөрөнгөө эзэмшиж, захиран зарцуулдаг гэж бичдэг.

Хэрэв хосууд гэрлэлтийн үеэр болон гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эд хөрөнгөө ашиглах, өмчлөх хүсэлтэй байгаа бол одоо байгаа болон ирээдүйд боломжтой өмч хөрөнгийн жагсаалтыг бүхэлд нь бичнэ. Тал бүрийн нийтлэг үүрэг нь адилхан хуваагддаг.

Төсөл боловсруулахдаа гэр бүлийн гишүүн бүрийн эрхийн үндсэн заалтыг зөрчихгүй байх нь чухал. Шүүхийн хэлэлцүүлэгт өөрийгөө өмгөөлөх эрхийг нь хасах, гэр бүлийн гишүүнээ хөдөлмөрийн чадваргүй байдалд байлгах боломжгүй үлдээх боломжгүй юм.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах журам

Гүйлгээ хийхдээ дагаж мөрдөх нөхцөл, түүнийг хууль ёсны хүчин төгөлдөр болгох үндэслэлийг харгалзан үзэх шаардлагатай журмыг дагаж мөрдөх нь чухал юм. Үе шат:

1. Баримт бичигт тусгагдсан хэлцлийн үндсэн заалтуудыг хоёр тал бэлтгэх, хэлэлцэх.
2. Гүйлгээг бичгээр гаргах. Та үүнийг өөрөө эсвэл өмгөөлөгчийн тусламжтайгаар хийж болно.
3. Цуглуулга шаардлагатай бичиг баримтнотариатын хувьд.
4. Баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулах.
5. Гэр бүлийн холбоонд элсэх (баримт бичгийг гэрлэхээс өмнө бүрдүүлсэн тохиолдолд).

Хуулиар тогтоосон хэм хэмжээг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын байгуулсан гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэхгүй, дараа нь талуудын аль нэг нь шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Гэрлэлтийн гэрээний заалтууд

Эхнэр, нөхөр нь баримт бичигт янз бүрийн төрлийн гэрээг тусгаж болно. Ихэвчлэн гэрээ нь дараахь зүйлийг зохицуулдаг.

1. Эхнэр нөхөр тус бүрийн бие биенээ дэмжих эрх, үүрэг.
2. Тал бүрийн орлого, тэдгээрийг захиран зарцуулах тухай гэрээ.
3. Гэр бүлийн гишүүн бүрт хуримтлагдсан гэр бүлийн зардлын дараалал, хувь хэмжээ.
4. дуусгавар болсон тохиолдолд эд хөрөнгийг хуваах гэр бүлийн харилцаа.
5. Гэр бүлийн бүх гишүүдийн гэр бүлийн харилцааны үед өмчлөх эрхийг тодорхойлох.

Эдгээр нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд бичгээр гэрээ байгуулах гол зүйлүүд юм.

Нотариатчийн шаардсан бичиг баримт

Гэрээ байгуулсны дараа эхнэр, нөхөр эсвэл ирээдүйн шинээр гэрлэсэн хүмүүс гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Тантай хамт байх ёстой:

1. Тал бүрийн паспорт.
2. Гэрлэлтийн баталгаа.
3. Гэрлэгчдийн гэрээнд заасан эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, түүнчлэн заасан эд хөрөнгийн ачаалал, хоёр талын үүрэг.

Хосууд харилцан шийдвэрээр гэрээгээ хүссэн үедээ өөрчилж, цуцалж болно. Гэхдээ үүнийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.

Аль нэг тал хийсэн хэлцлээс дангаараа татгалзах, шүүхээр дамжуулан цуцлах эрхгүй. Гэрээ нь төсөл боловсруулах үндсэн зарчмыг зөрчсөн тохиолдолд талууд өөрөө эсэргүүцэх боломжтой.

Сүүлийн үед гэр бүлийн харилцааны үеэр болон салсны дараа хүмүүс өмч хуваах, өмчлөх эрхийг нотариатаар гэрчлүүлж эхэлсэн тохиолдол ихсэх болсон. Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд цаг тухайд нь тохиролцсоны тусламжтайгаар гэр бүлийн олон хэрүүл маргаан гарахаас урьдчилан сэргийлэх боломжтой.