ในอาณาเขต สหพันธรัฐรัสเซียมักใช้สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อระหว่างการแต่งงาน เอกสารนี้ช่วยให้คุณสามารถเปลี่ยนระบอบการปกครองที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายสำหรับการใช้และการเป็นเจ้าของทรัพย์สินใด ๆ ทั้งในระหว่างการสมรสและหลังจากการเลิกกิจการ บ่อยครั้งเมื่อมีอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องจัดทำข้อตกลงประเภทที่เป็นปัญหา
สำหรับปีปัจจุบัน ภาระผูกพันและสิทธิทั้งหมดของคู่สมรสทั้งสองเกี่ยวกับการได้มาซึ่งสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ร่วมกันและความเป็นเจ้าของได้ระบุไว้ในกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย
แต่แนวทางนี้ไม่สมเหตุสมผลเสมอไป ตัวอย่างเช่น เมื่อในการสมรส คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ทำงานและใช้ชีวิตโดยต้องเสียค่าใช้จ่ายของอีกฝ่าย อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะถูกซื้อด้วยค่าใช้จ่ายของคู่สมรสที่ทำงาน
ข้อตกลงก่อนสมรสคือข้อตกลงที่ทำขึ้นระหว่างคู่สมรสที่แต่งงานแล้ว
คุณควรจำความแตกต่างที่สำคัญสองประการเกี่ยวกับเอกสาร:
- จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสาร
- ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนของรัฐ
เอกสารประเภทนี้มักใช้ในการควบคุมขั้นตอนการแบ่งทรัพย์สินหลังการหย่าร้างตลอดจนการใช้ในระหว่างการอยู่ร่วมกัน
สัญญาการแต่งงานมักมีเงื่อนไขที่ส่งผลต่อการสนับสนุนทางการเงินสำหรับเด็กที่มีบุตรร่วมกันและต่อกันและกันด้วย ในความเป็นจริงเอกสารนี้ถือเป็นเครื่องมือสากลที่ช่วยให้สามารถพิจารณาช่วงเวลาที่ยากลำบากในชีวิตแต่งงานเกือบทั้งหมดได้
ปัจจุบันไม่มีรูปแบบสัญญาการแต่งงานที่เป็นเอกภาพในกฎหมายปัจจุบัน ต้องจำไว้ว่าไม่อนุญาตให้รวมบทบัญญัติประเภทต่าง ๆ ที่ละเมิดสิทธิมนุษยชนไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง จำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจาก ในกรณีนี้รัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
ในเวลาเดียวกัน สัญญาการแต่งงานช่วยแก้ปัญหาหลายประการได้ในคราวเดียว:
- ช่วยให้คุณลดจำนวนเงินและเวลาที่จำเป็นสำหรับกระบวนการให้เหลือน้อยที่สุด
- ลดภาระงานของศาลลงอย่างมาก
ในกรณีส่วนใหญ่ อพาร์ทเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ถือเป็นทรัพย์สินร่วมที่แพงที่สุดของคู่สมรส นั่นคือเหตุผลว่าทำไมสัญญาการแต่งงานจึงปรากฏเกือบทุกครั้ง
แต่ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งมักเกี่ยวข้องกับความแตกต่างที่แปลกประหลาดจำนวนมากเสมอ
ก่อนที่จะสรุปสัญญาประเภทนี้คุณควรทำความเข้าใจก่อน คำถามต่อไปนี้และผลที่ตามมา:
- กรณีหย่าร้างใครจะได้ห้อง?
- เด็กจะมีทรัพย์สินได้เมื่อใด?
- ภาระผูกพันในการเช็คเอาท์จากอพาร์ตเมนต์
อพาร์ทเมนต์จะไปหาใครในกรณีที่หย่าร้าง?
ในกรณีที่มีการหย่าร้างโดยไม่มีข้อตกลงก่อนสมรส อพาร์ทเมนต์มักจะถูกแบ่งครึ่ง หากคู่สมรสมีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะซึ่งเขายังคงอยู่ด้วย ส่วนแบ่งสามารถเพิ่มเป็น 2/3 ได้ แต่ต้องเป็นไปตามคำตัดสินของศาลเท่านั้น สัญญาการแต่งงานกำหนดระบอบการปกครองที่แตกต่างกันในการแบ่งอพาร์ทเมนท์ ตัวอย่างเช่น ทรัพย์สินนี้อาจตกเป็นของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งโดยสิ้นเชิง
ทรัพย์สินอาจอยู่กับเด็กได้
ตามประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย เด็กไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เป็นของพ่อแม่ - และในทางกลับกัน แต่หลังจากจัดทำข้อตกลงการแต่งงานพิเศษแล้ว สถานการณ์นี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้
เพียงรวมข้อที่เหมาะสมไว้ในสัญญาก็เพียงพอแล้ว เงื่อนไขสำคัญที่ต้องรักษาความเข้มงวดคือการได้รับความยินยอมจากตัวเด็กเอง ตามเอกสารนี้ บุคคลที่สามคือผู้รับจริงๆ
ผู้รับจะต้องยินยอมที่จะรับของขวัญตามกฎหมายที่บังคับใช้ในรัสเซีย หากไม่มีความยินยอมดังกล่าวจะไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ได้
ภาระผูกพันในการตรวจสอบออกจากอพาร์ตเมนต์
บนพื้นฐานของข้อตกลง หากอพาร์ทเมนต์ประเภทดังกล่าวถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบให้กับคู่สมรสคนที่สอง เขาอาจเรียกร้องให้มีพื้นที่อยู่อาศัยที่ว่างภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในกฎหมาย
สิ่งที่ต้องระบุในสัญญา
หากมีการสรุปข้อตกลงการแต่งงานเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ก็ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษในบางประเด็น เนื่องจากมีจำนวนตัวอย่างเพียงพอในการปฏิบัติตามกฎหมายแล้ว ผู้เชี่ยวชาญจึงแนะนำให้พิจารณาประเด็นต่อไปนี้อย่างรอบคอบ:
- อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อระหว่างการแต่งงานหลังจากการหย่าร้างควรยังคงเป็นทรัพย์สินของสามีหรือภรรยาที่จดทะเบียนในชื่อเดิมหรือไม่?
- ทรัพย์สินใด ๆ ที่เป็นของสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่งก่อนงานแต่งงานยังคงเป็นทรัพย์สินของเขาหลังจากการหย่าร้าง
- ทรัพย์สินรวมทั้งอสังหาริมทรัพย์จะถูกแจกจ่ายอย่างไรในกรณีที่มีการหย่าร้าง?
- ทรัพย์สินจะถูกโอนภายในกรอบเวลาใดในกรณีที่มีการแบ่งทรัพย์สินให้คู่สมรสอีกฝ่าย?
- วิธีการใช้ทรัพย์สินที่แจกจ่ายซ้ำ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์
- อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาระหว่างการแต่งงานจะถูกแบ่งระหว่างคู่สมรสอย่างไร?
การเปลี่ยนแปลงอาจเกิดขึ้นได้ขึ้นอยู่กับสิ่งที่เกิดขึ้นในชีวิตครอบครัว ตัวอย่างเช่นหากอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อตามสัญญาเป็นทรัพย์สินของคู่สมรสและเขาตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์อื่นอพาร์ทเมนต์แรกอาจตกเป็นของภรรยา
แต่คุณไม่ควรเพิ่มประโยคมากขึ้นและถูกพาไป: หากความสัมพันธ์ทางกฎหมายของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งหรือสองคนถูกจำกัดอย่างเข้มงวดโดยสัญญา นี่อาจเป็นเหตุผลในการยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อยุติมัน
ห้าม กฎหมายรัสเซีย"ความสัมพันธ์ที่ไม่ใช่ทรัพย์สิน" ซึ่งหมายความว่าในย่อหน้า “สามีตกลงที่จะไปโรงละครกับภรรยาอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกสองสัปดาห์” มีภาระผูกพันทางกฎหมายที่ผิดกฎหมาย
ยังมีการระบุประเด็นอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่งที่ไม่สามารถเขียนลงไปได้:
- การจำกัดสิทธิส่วนบุคคลของคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง
ภรรยาไม่มีสิทธิสั่งห้ามสามีทำงาน รับการศึกษา ทำเจตจำนงเสรี หรือเลือกสามีของตน กิจกรรมระดับมืออาชีพทรงกลมอย่างอิสระ
- ห้ามขึ้นศาลเพื่อปกป้องสิทธิของคุณ
- ลงทะเบียนว่าเด็กจะยังคงอยู่กับใครหลังจากการหย่าร้าง และกำหนดเวลาในการสื่อสารระหว่างเด็กกับคู่สมรสคนที่สอง
- รวมองค์ประกอบของพินัยกรรม
เหตุผลหลักที่ทำให้เป็นไปไม่ได้ที่จะปฏิบัติตามข้อนี้คือพินัยกรรมเป็นธุรกรรมด้านเดียวที่ไม่สามารถร่างขึ้นโดยบุคคลสองคน
ใน โลกสมัยใหม่การสรุปข้อตกลงเป็นการกระทำที่ได้รับความนิยม แต่ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าสัญญาการแต่งงานคืออะไร ไม่ว่าคู่รักจะไว้วางใจความสัมพันธ์กันแค่ไหน คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าความสัมพันธ์จะเปลี่ยนไป ในกรณีเช่นนี้ สิทธิ (โดยเฉพาะสิทธิในทรัพย์สิน) จะช่วยปกป้องเอกสารทางกฎหมาย เช่น ทะเบียนสมรส- สามารถจัดทำขึ้นสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อระหว่างแต่งงานหรือก่อนแต่งงาน
เมื่อใดและเพราะเหตุใดคุณจึงต้องมีข้อตกลงก่อนสมรสสำหรับอพาร์ทเมนต์?
เมื่อผู้คนแต่งงานและรวมตัวกันเป็นหน่วยทางสังคม ความปรารถนาที่จะสร้างรังอันแสนสบายถือเป็นเรื่องปกติ จำเป็นต้องมีบ้าน, แยกอยู่อาศัยจากพ่อแม่, พื้นที่ที่สะดวกสำหรับลูกในอนาคต มีการซื้อและสิ่งที่แพงที่สุดคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ตเมนต์หรือบ้านก็ไม่สำคัญ อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนขนาดใหญ่แม้ว่าจะซื้อด้วยสินเชื่อ (จำนอง) และขอแนะนำให้คิดล่วงหน้าว่าใครจะได้ที่อยู่อาศัยนี้ในกรณีที่มีการหย่าร้าง
ไม่มีใครสามารถบังคับให้คุณจัดทำและลงนามในข้อตกลงดังกล่าวได้ แต่จะช่วยปกป้องสิทธิ์ของคุณเมื่อใดก็ตามที่คุณวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเงินทั่วไปหรือการจำนอง ในกรณีการให้สินเชื่อ (จำนอง) ธนาคารบางแห่งกำหนดไว้อย่างใดอย่างหนึ่ง เงื่อนไขบังคับการมีสัญญาการแต่งงานเนื่องจากความสามารถในการละลายของคู่สัญญาอาจแตกต่างกัน ธนาคารต้องแน่ใจว่าในกรณีหย่าร้างการชำระคืนเงินกู้จะไม่หยุดลง
วิดีโอ: สัญญาการแต่งงานและวิธีการจดทะเบียนทรัพย์สินของครอบครัว
วิธีการจัดทำสัญญาก่อนสมรสสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาระหว่างการแต่งงาน
ก่อนอื่นต้องพูดคุยรายละเอียดทั้งหมดกันที่ สภาครอบครัว- ในการสรุปข้อตกลงดังกล่าวคุณต้องมี:
- ความยินยอมร่วมกันของคู่สมรส
- ความจุของทั้งสอง;
- เข้าใจว่าสามารถยุติได้ฝ่ายเดียวโดยการดำเนินคดีเท่านั้น
หลังจากหารือเกี่ยวกับประเด็นเหล่านี้แล้ว หากทั้งคู่มีความเห็นร่วมกัน พวกเขาก็พร้อมที่จะจัดทำข้อตกลง สามารถร่างสัญญาการแต่งงานใด ๆ ได้:
- ด้วยตนเอง (ต้องลงนามโดยทั้งสองฝ่าย) จากนั้นรับรองโดยทนายความ
- โดยติดต่อสำนักงานโนตารีเพื่อให้ทนายความทำสัญญา
ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษในสัญญากับประเด็นต่อไปนี้:
- ใครจะได้อพาร์ทเมนท์ในกรณีที่หย่าร้าง
- ในกรณีใดบ้างและอย่างไรที่จะปล่อยให้อพาร์ทเมนท์เป็นของเด็ก
- คู่สมรสคนใดคนหนึ่งจำเป็นต้องออกจากอพาร์ตเมนต์ในกรณีหย่าร้างและภายในกรอบเวลาใด?
ในย่อหน้า "ความรับผิดชอบของคู่สมรส" ภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อจะถูกระบุเพื่อผลประโยชน์ของคู่สัญญา คำอธิบายโดยละเอียดขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของกรณีเฉพาะ แต่เมื่อร่างเอกสารนี้ สิ่งสำคัญคือต้องจำข้อจำกัดต่างๆ สัญญาจะต้องไม่รวมถึง:
- ข้อ จำกัด การใช้สิทธิ
- ข้อความที่ตัดตอนมาจากเอกสารทางกฎหมาย: คำแนะนำจากทนายความ คำพูดจากเอกสารของศาล คำให้การต่อศาล ฯลฯ
- การจำกัดสิทธิในการสนับสนุนคู่สมรสที่พิการ
- ความสัมพันธ์ระหว่างพ่อแม่และลูก (อยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมาย)
- ความสัมพันธ์ส่วนตัวระหว่างคู่สมรส
แกลเลอรี่ภาพ: ตัวอย่างสัญญาการแต่งงาน
งานแรกในการจัดทำข้อตกลงคือการกำหนดหัวข้อ (นั่นคือทรัพย์สินที่คู่สมรสตกลงกัน) ข้อตกลงอธิบายว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินและภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสิทธิภาระผูกพันและความรับผิดชอบของคู่สมรส กรณีการเก็บรักษาและการเลิกสมรส ข้อตกลงดังกล่าวได้รับการลงนามโดยคู่สัญญาและรับรองโดยทนายความ
วิธีการจัดทำสัญญาอพาร์ทเมนต์ (บ้าน) ที่ซื้อด้วยการจำนอง
กรณีซื้อบ้านจำนองสัญญาจะเสริมด้วยข้อระบุว่าใครควรชำระหนี้หากนี่คือการเป็นเจ้าของร่วมกัน หนี้นั้นจะต้องชำระเป็นหุ้นที่ระบุ ดังนั้นหากอพาร์ทเมนต์ได้รับการตกแต่งในสัดส่วนที่เท่ากัน (ครึ่งหนึ่ง) ภาระผูกพันในการกู้ยืมก็ควรแบ่งออกเป็นสองส่วน หากอพาร์ทเมนต์จดทะเบียนในนามของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งเขาจะต้องชำระหนี้เนื่องจากอพาร์ทเมนต์จะไปหาเขาในกรณีที่มีการหย่าร้าง
เพื่อให้สัญญาการแต่งงานควบคุมรายละเอียดปลีกย่อยดังกล่าว จะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:
- ใครควรชำระเงินดาวน์
- ผู้ที่จ่ายเงินเดือนละเท่าไรในระหว่างสมรสและกรณีหย่าร้าง (และจะแบ่งเงินต้นและดอกเบี้ยอย่างไร)
- ใครควรจ่ายค่าสาธารณูปโภคและค่าซ่อมแซมและจำนวนเท่าใด
- ผู้จ่ายค่าประกันธนาคาร
- เงื่อนไขเหล่านี้จะเปลี่ยนแปลงอย่างไรหากเด็กเกิดมา
- ใครเป็นเจ้าของหุ้นจำนวนเท่าใด
- ค่าชดเชยที่ครบกำหนดในกรณีหย่าร้าง (ใครจะเป็นหนี้เท่าไรและใคร)
จุดสำคัญในข้อตกลงดังกล่าวคือเงื่อนไขบางประการอาจใช้กับทรัพย์สินทั้งหมดและเงื่อนไขอื่น ๆ กับอพาร์ทเมนต์ที่ถูกจำนอง
สัญญาจำนองอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อก่อนแต่งงาน
หากอพาร์ทเมนต์ถูกนำออกมาภายใต้โครงการจำนองก่อนงานแต่งงาน ตามกฎหมายแล้วอพาร์ทเมนต์นั้นจะตกเป็นของผู้ซื้อ แต่มีบางกรณีที่นำจำนองออกไปสองสามเดือนก่อนแต่งงานและชำระหนี้เป็นเวลาหลายปี ในกรณีเช่นนี้ จำเป็นต้องมีสัญญาการแต่งงาน แม้ว่าบ้านจะถูกซื้อก่อนแต่งงาน เจ้าสาวและเจ้าบ่าวก็สามารถทำสัญญาได้
ข้อตกลงดังกล่าวจะระบุว่า:
- ใครจ่ายงวดแรกและใครจ่ายงวดต่อ ๆ ไป (และเป็นจำนวนเท่าใด)
- ใครจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินในกรณีที่มีการหย่าร้าง (และหุ้นอะไร)
มีสถานการณ์ที่ผู้ปกครองสนับสนุนการชำระหนี้จำนอง ตัวอย่างเช่น เจ้าสาวจำนองตัวเอง และพ่อแม่ของเธอช่วยเรื่องการชำระเงินหลังงานแต่งงาน และสัญญาการแต่งงานดังกล่าวจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการประชุมศาลหลายครั้งได้ อาจระบุว่าใครจะได้รับส่วนแบ่งที่มากขึ้นในกรณีที่มีการลงทุนสินเชื่อที่มากขึ้น (แม้จะได้รับความช่วยเหลือจากผู้ปกครองก็ตาม)
ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนสัญญาการแต่งงานสำหรับอพาร์ตเมนต์
ค่าใช้จ่ายของสัญญาการแต่งงานสำหรับอพาร์ทเมนต์อาจประกอบด้วยองค์ประกอบหลายประการ:
- ราคาการทำสัญญากับทนายความ
- ค่าใช้จ่ายในการรับรองเอกสาร
- บริการประเมินราคาทรัพย์สิน
- ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการรวบรวมเอกสาร
อย่างไรก็ตาม กฎหมายไม่ได้บังคับให้คุณต้องจัดทำข้อตกลงโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความ (คุณสามารถจัดทำข้อตกลงด้วยตนเองและให้การรับรองโดยทนายความ) แต่ในกรณีนี้จะมีความเสี่ยงที่สัญญาจะถูกประกาศเป็นโมฆะ นอกจากนี้ยังไม่จำเป็นต้องหันไปใช้บริการของผู้ประเมินราคาอีกด้วย การรวบรวมเอกสารไม่จำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายจำนวนมากเสมอไปหากคุณมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
การจัดทำข้อตกลงอาจมีราคา 5,000–7,000 รูเบิล ขึ้นอยู่กับทนายความที่เลือกค่าบริการที่แน่นอนขึ้นอยู่กับเอกสารที่คุณมีอยู่ และสิ่งที่คุณต้องขอจากทนายความเอง สำหรับการแก้ไขข้อตกลงแต่ละครั้งคุณจะต้องจ่าย 5,000 รูเบิล (การแก้ไขจะต้องจัดทำในรูปแบบของเอกสารแยกต่างหาก)
ค่าบริการรับรองเอกสารประกอบด้วยสองส่วน:
- การรับรองสัญญาการแต่งงานโดยตรง
- การชี้แจงปัญหาทางเทคนิค
ค่าใช้จ่ายในการรับรองสัญญาการแต่งงานถูกกำหนดโดยสำนักงานทนายความและแตกต่างกันไปตั้งแต่ 300 ถึง 1,000 รูเบิล แต่การชี้แจงปัญหาทางเทคนิคเป็นบริการที่ซับซ้อนกว่าและต้องใช้เวลาเพิ่มเติม ปัญหาทางเทคนิคคือ:
- การตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของสัญญา
- ตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับคู่สมรสตามเอกสารที่ส่งมา
- การตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน (อาจรวมถึงการร้องขอบริการด้านที่ดิน ฝ่ายบริหาร ฯลฯ)
- เตือนคู่สมรสเกี่ยวกับผลที่ตามมาและอธิบายสิทธิของตน
การชี้แจงปัญหาทางเทคนิคอาจมีราคา 5,000–10,000 รูเบิล ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการร่างสัญญาการแต่งงานอาจมีราคา 500 รูเบิล (คุณวาดมันอย่างถูกต้องด้วยตัวเองคุณมีเอกสารทั้งหมดสิ่งที่คุณต้องทำคือได้รับการรับรอง) ในบางกรณีสัญญาอาจมีราคามากกว่า 50,000 รูเบิล
บทบาทของสัญญาการแต่งงานเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนองจาก Sberbank หรือ Rosselkhozbank
ประการแรก สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าข้อตกลงก่อนสมรสจะควบคุมสิทธิในทรัพย์สินและภาระผูกพันของคุณเป็นหลัก และธนาคารก็พยายามป้องกันตนเองจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
ดังนั้นหากไม่มีสัญญาการแต่งงาน คู่สมรสคนที่สอง (แม้จะไม่ได้ทำงาน) ก็สามารถเป็นผู้กู้ร่วมได้ดังนั้นความรับผิดชอบในการจ่ายเงินจึงเป็นของคู่สมรสทั้งสองฝ่าย และในกรณีที่มีการหย่าร้าง อสังหาริมทรัพย์และหนี้จะตกเป็นของคู่สมรสทั้งสองในหุ้นที่เท่ากัน (ยกเว้นกรณีที่เงินสมทบเริ่มแรกเป็นทุนการคลอดบุตร)
แต่ธนาคารไม่ยินดีต้อนรับการมีสัญญาการแต่งงานเสมอไป
ในเดือนธันวาคม 2556 ภรรยาของผมได้ยื่นขอจำนอง รับ ค่าจ้างไปยังบัตร Sberbank (โครงการเงินเดือน) ใบสมัครได้รับการตรวจสอบและอนุมัติตามเงื่อนไขที่ค่อนข้างเอื้ออำนวยสำหรับ “ผู้มีรายได้เงินเดือน” Sberbank นำเสนอข้อตกลงมาตรฐานตามที่คู่สมรสคนที่สองจะต้องลงนามในข้อตกลงค้ำประกันและในกรณีที่ผู้กู้ล้มละลายจะต้องชำระภาระผูกพันของเงินกู้ เราให้สัญญาการแต่งงาน ผู้เชี่ยวชาญของ Sberbank ทำความคุ้นเคยกับมันและตอบว่าสิ่งนี้ไม่สำคัญสำหรับ Sberbank และมีเพียง 2 ตัวเลือกเท่านั้น: 1. ฉัน (คู่สมรส) ลงนามในข้อตกลงค้ำประกัน2. ภรรยาของฉันไม่ได้รับเงินกู้เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์
นิยาย
http://www.banki.ru/services/responses/bank/response/6066223/
ดังนั้น หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้อบ้านแบบมีสินเชื่อจำนอง ก่อนที่จะทำสัญญาสมรส คุณควรศึกษาสถิติของธนาคารอย่างรอบคอบด้วย คุณต้องเลือกธนาคารไม่เพียงแต่ขึ้นอยู่กับหลักการของ "อัตราดอกเบี้ยที่ดี" เท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับข้อกำหนดเกี่ยวกับสัญญาการแต่งงานด้วย ปัจจุบันมีหลายหน่วยงานที่ให้บริการตัวกลางในเรื่องการจำนอง เมื่อต้องซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านจำนวนมาก ไม่จำเป็นต้องรีบร้อน
อัลกอริธึมการดำเนินการที่สะดวกที่สุด:
- เลือกธนาคารที่เหมาะสม (หรือดีกว่านั้นหลายธนาคาร)
- ศึกษาข้อกำหนดด้านเอกสาร
- ชี้แจงปัญหาเกี่ยวกับสัญญาการแต่งงาน (จากที่ปรึกษาธนาคาร)
- ติดต่อหน่วยงานที่เชื่อถือได้
- ทำสัญญาการแต่งงาน
- จำนอง
ข้อสำคัญ: ธนาคารไม่สามารถบังคับให้คุณออก “เงินกู้ที่ไม่สะดวก” ได้ ดังนั้นหากคุณมีข้อสงสัย คุณสามารถปฏิเสธได้เสมอ
วิดีโอ: การซื้อครอบครัว - สัญญาก่อนสมรสและอสังหาริมทรัพย์
ไม่สำคัญว่าคุณจะซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้าน ก่อนแต่งงาน หรือหลังจากที่ได้ข้อสรุปแล้ว ไม่ว่าที่อยู่อาศัยจะจดทะเบียนกับใครก็ตาม ครอบครัวจะมีทรัพย์สินร่วมกันซึ่งคู่สมรสแต่ละคนมีสิทธิเสมอ การทำสัญญาการแต่งงานหรือไม่นั้นเป็นเรื่องส่วนตัวสำหรับทุกคน สิ่งสำคัญคือการตัดสินใจนั้นรอบคอบและสมดุล
พลเมืองของเรามีโอกาสทำสัญญาสมรสมาเกือบสองทศวรรษแล้ว ในตอนแรกชาวรัสเซียมองว่าเป็นสิ่งแปลกใหม่ที่คลุมเครือ น่าเสียดายที่ตอนนี้มีการรับรู้ในลักษณะเดียวกัน: หลังจากสัมภาษณ์คนรู้จักหลายสิบคนคอลัมนิสต์ของนิตยสารของเราไม่พบคนเดียวที่ทำสัญญาการแต่งงาน ยิ่งไปกว่านั้น ไม่มีใครเคยได้ยินเกี่ยวกับเอกสารดังกล่าวที่เพื่อนหรือญาติคนใดคนหนึ่งร่างขึ้น
บทความนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงและข้อมูล ข้อมูลทั้งหมดในบทความนี้นำเสนอเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น
ข้อตกลงก่อนสมรสให้โอกาสอะไรบ้าง? คนของเรามีสิทธิ์ที่จะเพิกเฉยต่อพวกเขาจำนวนมากหรือไม่? - “จะพยายามทำความเข้าใจประเด็นเหล่านี้และประเด็นอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
ของที่ระลึกแห่งยุค 90
หัวข้อ - ใน ระดับสูงสุดถูกกฎหมาย คุณไม่สามารถทำได้โดยไม่ศึกษากฎหมาย และในการเริ่มต้น เราได้ถามผู้เชี่ยวชาญว่ามีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้างในกฎหมายเมื่อเร็ว ๆ นี้ เพราะชีวิตรอบตัวเราค่อนข้างวุ่นวาย กฎหมาย (แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากพื้นที่ที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง) ก็มีการปรับเปลี่ยนอยู่ตลอดเวลา คำตอบนั้นน่าทึ่ง: ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงในกฎหมายที่ควบคุมหัวข้อที่เราสนใจ ไม่เหมือนในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา - โดยทั่วไปตลอดมา! “แนวคิดของสัญญาการแต่งงานและเนื้อหามีการเปิดเผยอยู่ในบทที่ 8 รหัสครอบครัว RF ซึ่งอุทิศให้กับระบอบสัญญาของทรัพย์สินของคู่สมรสกล่าว Daria Pogorelskaya หัวหน้าฝ่ายกฎหมายของกลุ่มบริษัท MIC- – กฎทั้งหมดมีผลบังคับใช้ในฉบับดั้งเดิมซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2539 ไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ กับพวกเขาตั้งแต่นั้นมา”
ในความเห็นของผู้เขียน สถานการณ์นี้เป็นข้อพิสูจน์ที่ดีที่สุดถึงการขาดความต้องการสัญญาการแต่งงาน กฎหมายไม่มีการเปลี่ยนแปลงในสองกรณี - เมื่อเป็นอุดมคติและตอบสนองทุกความต้องการของสังคม (ในสถานการณ์นี้ไม่น่าเป็นไปได้: ชีวิตมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากตั้งแต่ปี 1996) หรือเมื่อกฎหมายไม่ได้ถูกนำมาใช้ในทางปฏิบัติ การไม่ปฏิบัติหมายถึงไม่มีการร้องเรียนจากประชาชน และไม่มีแรงกดดันจากชุมชนวิชาชีพต่อผู้บัญญัติกฎหมาย ลูกไม่ร้องไห้ - แม่ไม่เข้าใจ
พลเรือนเล็กน้อย แต่ส่วนใหญ่เป็นครอบครัว
ตอนนี้เรามาดูการตรวจสอบกฎหมายโดยละเอียดมากขึ้น มีการกล่าวถึงสัญญาการแต่งงานเพียงเล็กน้อยในประมวลกฎหมายแพ่ง - มาตรา 1 ของศิลปะ 256 กล่าวไว้ว่า “ทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาระหว่างการสมรสถือเป็นทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส เว้นแต่ข้อตกลงระหว่างคู่สมรสจะกำหนดระบอบการปกครองที่แตกต่างกันสำหรับทรัพย์สินนี้”.
และปรากฏการณ์ดังกล่าวได้รับการอธิบายโดยละเอียดในรหัสอื่น - รหัสครอบครัว มีบทแยกต่างหาก (แปด) อุทิศให้กับเขารวมถึงบทความ 40-44 พิจารณาประเด็นหลักของพวกเขา:
สัญญาการแต่งงานอาจเกี่ยวข้องโดยเฉพาะ ความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สิน คู่สมรส ยินดีต้อนรับค่าใช้จ่ายและรายได้ ธุรกิจ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ รถยนต์และเครื่องประดับ แต่สิ่งอื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินไม่ได้รับอนุญาต “ตัวอย่างเช่น ไม่สามารถควบคุมได้ว่าภรรยาจะต้องทำความสะอาดอพาร์ตเมนต์สัปดาห์ละครั้ง” กล่าว ยูริ ชารานอฟ หัวหน้าแผนกของ Vesco Realty City- “ในหลายประเทศ ข้อกำหนดดังกล่าวในข้อตกลงเป็นที่ยอมรับ แต่รัสเซียไม่ใช่หนึ่งในนั้น”
เอกสารอาจกำหนดสิทธิในทรัพย์สินและภาระผูกพันเหล่านี้ ทั้งในการสมรสเองและในกรณีที่มีการเลิกกิจการ - ใครจะได้รับทรัพย์สินอะไรในระหว่างการหย่าร้างจำนวนเงินค่าเลี้ยงดูในอนาคต - คะแนนดังกล่าวมีสิทธิ์ที่จะมีอยู่
ข้อตกลงก่อนสมรสอาจครอบคลุมทั้งสองอย่าง ทรัพย์สินทั้งหมดของคู่สมรสตลอดจนส่วนหนึ่งส่วนใดของทรัพย์สินนั้น - ตัวอย่างเช่นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คุณสามารถจัดทำเอกสารเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์นี้ได้ ในกรณีนี้ ทรัพย์สินอื่นๆ ทั้งหมด (อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ รถยนต์ ฯลฯ) จะถือว่าได้มาร่วมกัน และในกรณีของการหย่าร้างจะถูกแบ่งครึ่งหรือตามคำตัดสินของศาล
ข้อตกลงเป็นไปได้ทั้งที่เกี่ยวข้องกับที่มีอยู่และเกี่ยวข้องกับ ทรัพย์สินในอนาคต คู่สมรส ดังนั้นจึงค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะอธิบายระบอบการเป็นเจ้าของสำหรับการซื้อกิจการที่กำลังจะเกิดขึ้น: ถ้อยคำเช่น "อพาร์ทเมนท์ทั้งหมดเป็นของคู่สมรสที่มีชื่อปรากฏบนหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ" นั้นค่อนข้างถูกกฎหมาย
สิทธิและหน้าที่ที่กำหนดไว้ในสัญญาการสมรส อาจจะจำกัดอยู่เพียงบางช่วงเท่านั้น หรือใส่เข้าไป ขึ้นอยู่กับการเกิดขึ้นหรือไม่เกิดขึ้นของเงื่อนไขบางประการ - แน่นอนว่า "เงื่อนไข" หลักประการหนึ่งคือการหย่าร้าง แต่อาจมีคนอื่น ตัวอย่างเช่น คู่สมรสเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ร่วมกัน ในสัญญาการแต่งงาน คุณสามารถเขียนได้ว่าหากมีการซื้ออพาร์ทเมนต์อื่นในนามของสามี อพาร์ทเมนต์ใหม่นี้จะกลายเป็นทรัพย์สินของเขา และอพาร์ทเมนต์เก่าจะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของภรรยาแต่เพียงผู้เดียว
สามารถสรุปสัญญาการแต่งงานได้ ทั้งก่อนจดทะเบียนสมรสและภายหลังเมื่อใดก็ได้ - ดังนั้นคุณไม่สามารถ "มาสาย" ที่นี่ได้ แม้ว่าจะผ่านไป 20 ปีแล้วก็ตาม ชีวิตด้วยกันทันใดนั้นคู่สมรสก็ตัดสินใจที่จะรวมข้อตกลงบางประเภทอย่างถูกกฎหมาย - ไม่มีอะไรหยุดพวกเขาได้
จำเป็นสำหรับเอกสาร การรับรองเอกสาร .
คุณสามารถเปลี่ยนสัญญาการสมรสหรือยกเลิกสัญญาโดยสมบูรณ์ได้ตลอดเวลา - แต่เพียงเท่านั้น หากทั้งสองฝ่ายปรารถนา - หากคู่สมรสตกลงกันไม่ได้ก็ต้องขึ้นศาล
สัญญาสมรสทำไม่ได้ จำกัดความสามารถทางกฎหมายหรือความสามารถของคู่สมรส สิทธิในการขึ้นศาลเพื่อปกป้องสิทธิของตน ก็ไม่ควรจะมีเงื่อนไขว่า ทำให้คู่สมรสคนใดคนหนึ่งอยู่ในตำแหน่งที่ไม่เอื้ออำนวยอย่างยิ่งหรือขัดแย้งกับหลักการพื้นฐานของกฎหมายครอบครัว - โดยไม่ต้องกังวลใจอีกต่อไป เป็นที่ชัดเจนว่าตามบทบัญญัติเหล่านี้ ผู้ที่พยายามท้าทายสัญญาผ่านศาลมักจะยึดถือจุดยืนของตน
เริ่มหยั่งรากแต่ช้าๆ
การสำรวจทางสังคมวิทยาต่างๆ ให้ภาพที่ขัดแย้งกัน ในด้านหนึ่ง โดยทั่วไปแล้วชาวรัสเซียเข้าใจอยู่แล้วว่าสัญญาการแต่งงานคืออะไร อีกทั้งยังตระหนักถึงประโยชน์ของเอกสารดังกล่าวอย่างชัดเจน ในทางกลับกันทันทีที่มันมาถึง สรุปด้วยตัวคุณเอง
– นี่คือ “เบรกภายใน” บางส่วนที่เข้ามามีบทบาททันที อาจมีแรงกดดันจากทัศนคติแบบเหมารวมทางสังคมที่สั่งสอนผู้ที่กำลังจะแต่งงานให้คิดถึงความรักและการใช้ชีวิตร่วมกันจนตาย ผู้ชายที่เมื่อได้ยินเสียงการเดินขบวนของ Mendelssohn เชิญเจ้าสาวของเขาให้ลงนามในเอกสารที่มีแม้แต่ความเป็นไปได้ที่จะหย่าร้าง จะดูเหมือนเป็นคนหยาบคายและไร้หัวใจ
การสำรวจทางโทรศัพท์ที่ดำเนินการโดยพอร์ทัลของเราในช่วงกลางฤดูร้อนที่แล้วก็ไม่มีข้อยกเว้น (สามารถดูได้ที่นี่: “”) ความตระหนักในเรื่องนี้อยู่ที่ 100 เปอร์เซ็นต์ แต่สำหรับคำถาม: “คุณจะทำสัญญาสมรสหรือไม่ (หรือได้ข้อสรุปไว้แล้ว)?” - มีเพียง 10% เท่านั้นที่ตอบตกลง “ต้องการ” อีก 6% และเกือบครึ่งหนึ่งของผู้ตอบแบบสำรวจ (48%) ปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในเอกสารดังกล่าว และอีก 36% พบว่าเป็นการยากที่จะตอบ
ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ยืนยันการค้นพบของเรา “ฉันเห็นด้วยอย่างยิ่งว่าคนของเรารู้สึกเขินอายที่จะพูดคุยเกี่ยวกับหัวข้อนี้” กล่าว วาดิม ลามิน หุ้นส่วนผู้จัดการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ SPENCER ESTATE- – สถาบันการแต่งงานแม้จะมีทุกอย่าง แต่ก็ต่อต้านกระแสใหม่ ๆ และชาวรัสเซียกลับกลายเป็นคนโรแมนติกมากกว่าตัวแทนของยุโรป แม้ว่าข้อตกลงก่อนสมรสจะช่วยลดความยุ่งยากหลายประการ รวมถึงที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ด้วย”
สำหรับสถิติ ตัวเลขที่ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่อ้างถึงนั้นถือว่าค่อนข้างเจียมเนื้อเจียมตัวมาก "ใน ปีที่ผ่านมาเริ่มมีการสรุปสัญญาการแต่งงานเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม จำนวนการทำธุรกรรมกับพวกเขายังคงมีน้อย – ภายใน 1-2% , - พูด Maria Litinetskaya ผู้อำนวยการทั่วไปของ Metrium Group- – ส่วนใหญ่แล้ว สัญญาการแต่งงานมักจะทำโดยคนรวย แรงจูงใจอาจแตกต่างกัน: บางคนจวนจะหย่าร้างจริงๆ ในขณะที่บางคนแค่คิดถึงอนาคต”
“ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ระดับประหยัด ส่วนแบ่งของธุรกรรมที่ทำสัญญาการแต่งงานจะอยู่ที่ ประมาณ 2% ", - เชื่อ Marina Tolstik หุ้นส่วนผู้จัดการของ MIEL-Network of Real Estate Offices- ตัวเลข น้อยกว่า 3% โทร Oksana Melnik รองผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Russian House of Real Estate- “ตามกฎแล้ว ธุรกรรมเหล่านี้ดำเนินการในส่วนอสังหาริมทรัพย์หรูหรา” ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริม “ผู้ริเริ่มในทุกกรณีเป็นผู้ชาย”
เขากลายเป็นคนใจกว้างมากขึ้นเล็กน้อยกับเรตติ้งของเขา Konstantin Barsukov รองผู้อำนวยการ บริษัท Relight-Real Estate- “ตอนนี้มีข้อตกลงก่อนสมรสมากขึ้นกว่า 10 ปีที่แล้ว แต่ส่วนแบ่งของจำนวนธุรกรรมในความคิดของฉันคือ ไม่เกิน 3-5% "เขาตั้งข้อสังเกต
และเขาตั้งชื่อบุคคลที่สูงกว่ามากเมื่อเทียบกับคนอื่นๆ Andrey Vladykin หัวหน้าแผนกสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อของ NDV-Real Estate: ในความเห็นของเขาการทำธุรกรรมกับสัญญาการแต่งงาน - 10-15% ของทั้งหมด
เรื่องราวชีวิต
โปรดจำไว้ว่าทฤษฎีนั้นแห้งแล้ง แต่ต้นไม้แห่งชีวิตกลับเขียวขจีมาก เราจึงขอให้ที่ปรึกษาของเรานำมา ตัวอย่างที่เฉพาะเจาะจง- และข้อตกลงก่อนสมรสช่วยใครบางคนได้อย่างไร และวิธีที่เอกสารนี้ไม่ได้จัดทำขึ้นทันเวลา - ด้วยผลที่เลวร้ายที่สุด... ผู้เชี่ยวชาญตอบ - นี่คือเรื่องราวของพวกเขา:
Marina Petrova หุ้นส่วนของสำนักงานกฎหมาย "Alliance / Tessitore, Kuznetsov และ Petrova":
ภรรยาพักอยู่ในอพาร์ตเมนต์
ตามคำแนะนำของฉัน ลูกค้ารายหนึ่งขอเรียกเธอว่า Irina เพื่อทำสัญญาก่อนสมรสก่อนซื้ออพาร์ตเมนต์ คู่สัญญาตกลงว่าในกรณีที่บุตรเกิดในการสมรส อพาร์ทเมนต์ในกรณีหย่าร้างจะคงอยู่กับภรรยา และสามีจะได้รับค่าชดเชยจำนวน 30% โดยจะจ่ายภายในหนึ่งปีหลังจากการหย่าร้าง โชคไม่ดีที่การแต่งงานเลิกกัน แต่ทั้งคู่สามารถช่วยได้ ความสัมพันธ์ที่ดี- ฉันคิดว่านี่คือข้อดีของฉัน ท้ายที่สุดพวกเขาไม่มีเหตุผลที่จะทะเลาะกัน ทุกอย่างมีโครงร่างชัดเจน และที่สำคัญ Irina ยังคงอาศัยอยู่ในที่เดิมซึ่งสะดวกสำหรับเธอ ถัดจากพ่อแม่ เพื่อน โรงเรียนอนุบาล และชมรมของลูกชาย
มาตราเงินในกระเป๋า
ลูกค้าอีกรายของฉันซึ่งเป็นหญิงสาวอายุ 30 ปีเมื่อจะแต่งงานได้ตกลงล่วงหน้าเกี่ยวกับผลประโยชน์สำหรับตัวเธอเองในระหว่างและหลังการตั้งครรภ์ ตามปกติเจ้าบ่าวในช่วงเทศกาลช่อดอกไม้และลูกกวาด เจ้าบ่าวมีความยืดหยุ่นและเซ็นชื่อทุกอย่าง ตอนนี้ทั้งคู่มีลูกสองคนอยู่ด้วยกัน แต่ข้อตกลงนี้มีประโยชน์! เมื่อมีคำถามเรื่องเงินค่าขนมระหว่างตั้งครรภ์เกิดขึ้น และสามีเริ่มแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับขนาดของเงินนั้น ภรรยาที่ตั้งครรภ์ก็รีบเตือนพ่อในอนาคตถึงเงินที่เขาสัญญาว่าจะให้เธอ
Oleg Sukhov ทนายความ:
ข้อตกลงก่อนสมรสช่วยภรรยาได้อย่างไร อดีตสามี…
ภรรยาเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อก่อนแต่งงาน แต่งงานแล้วเธอขายอพาร์ทเมนต์นี้และซื้อใหม่พร้อมรายได้ และเธอยืนกรานที่จะทำสัญญาการแต่งงานโดยที่อพาร์ทเมนต์นี้กลายเป็นทรัพย์สินของเธอแต่เพียงผู้เดียว ต่อมาการสมรสก็ยุติลงและไม่กี่ปีต่อมา อดีตคู่สมรสไปขึ้นศาลโดยแบ่งพื้นที่อยู่อาศัยนี้ คราวนี้ลืมไปว่าเคยเซ็นสัญญาสมรสกัน มันเป็นเอกสารนี้ที่ใช้เป็นพื้นฐานในการปฏิเสธการเรียกร้องอพาร์ทเมนท์ หากไม่มีข้อตกลงก่อนสมรส ภรรยาจะสูญเสียอพาร์ทเมนต์ไปครึ่งหนึ่ง แม้ว่ามูลค่าเกือบทั้งหมดจะเป็นรายได้จากการขายอพาร์ทเมนต์ของเธอก็ตาม
...และวิธีที่สามีปล้นภรรยาของเขาด้วยความช่วยเหลือของข้อตกลงก่อนสมรส
เรื่องที่สอง: สามีภายใต้ข้ออ้างในการปรับปรุง สภาพความเป็นอยู่ชักชวนภรรยาของเขาให้ลงนามในสัญญาการแต่งงานซึ่งเขาได้จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด (อพาร์ทเมนต์และกระท่อม) ใหม่ทั้งหมดตามที่เขาต้องการ ทันทีที่จดทะเบียนทรัพย์สินใหม่ สามีก็ฟ้องหย่า ไม่ว่าอดีตภรรยาจะพยายามทำให้สัญญาการแต่งงานเป็นโมฆะเพียงใด ศาลก็ปฏิเสธข้อเรียกร้องของเธอ
มาริน่า ทอลสติค (“MIEL”):
ของขวัญจากพ่อ
พ่อใช้เงินของตัวเองซื้ออพาร์ตเมนต์ให้ลูกสาวที่แต่งงานแล้ว และต้องการที่จะเก็บไว้ให้ลูกสาวของเขาอย่างสมบูรณ์ในอนาคตเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทระหว่างคู่สมรสเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์นี้เขาจึงยืนกรานที่จะทำสัญญาการแต่งงานระหว่างพวกเขา
คุณให้ทุกอย่างด้วยตัวคุณเอง
เรื่องที่สอง: ชายคนหนึ่งซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้กองทุนเครดิต แม่สามีของเขาเป็นผู้จ่ายเงินดาวน์ให้ แต่น่าเสียดายที่ไม่มีเอกสารยืนยันการโอนเงิน เมื่อปรากฏในภายหลังไม่นานก่อนที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์คู่สมรสได้ทำสัญญาการแต่งงานโดยที่อพาร์ทเมนต์นั้นเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของสามี ตอนนี้ทั้งคู่กำลังจะหย่ากันและมี โอกาสที่ดีว่าลูกสาวและแม่จะไม่สามารถคืนเงินที่ลงทุนในอพาร์ทเมนท์ได้
Konstantin Barsukov (“Relight Real Estate”):
ไม่มีความหวังสำหรับการทดลอง
เรื่องราวเป็นเรื่องปกติมากและแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงสถานการณ์ที่จำเป็นต้องสรุปข้อตกลง แต่น่าเสียดายที่ยังไม่เสร็จสิ้น ก่อนแต่งงาน ภรรยาเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง เมื่อแต่งงานแล้วเธอก็ขายมัน (ประมาณ 4.5 ล้าน) และทั้งคู่ซื้ออพาร์ทเมนต์สองห้องใหม่ในราคา 6 ล้านรูเบิล
เมื่อพูดถึงการหย่าร้างสามีได้ประกาศทรัพย์สินร่วมของอพาร์ทเมนต์ใหม่ - และดังนั้นจึงเรียกร้องราคาครึ่งหนึ่ง ความจริงที่ว่ามีการใช้เงินร่วม 1.5 ล้านรูเบิล (เช่น "ส่วนแบ่ง" ที่แท้จริงของเขาที่นี่มีเพียง 750,000) เขาเพิกเฉย ฉันแนะนำให้ผู้หญิงคนนั้นพึ่งพาศาลว่าธุรกรรมทั้งสองเกิดขึ้นพร้อมกัน
การปฏิบัติตามกระบวนการยุติธรรมแสดงให้เห็นถึงความไร้ประโยชน์ของหลักฐานดังกล่าว เนื่องจากมีหลักนิติธรรมที่ชัดเจน: “ทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาระหว่างการแต่งงานถือเป็นทรัพย์สินร่วมกันของพวกเขา เว้นแต่ข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายจะกำหนดระบอบการปกครองที่แตกต่างกันสำหรับทรัพย์สินนี้” เป็นไปได้มากที่ศาลในสถานการณ์เช่นนี้จะแบ่งอพาร์ทเมนต์ระหว่างคู่สมรสและผลที่ตามมา ชีวิตครอบครัวผู้หญิงคนนี้จะเสียเงิน 1.5 ล้านรูเบิลและสามีของเธอจะ "ได้รับ" ในจำนวนที่เท่ากัน
ดำเนินการต่อจากพอร์ทัล
สัญญาก่อนสมรสเป็นเครื่องมือเพิ่มเติมที่ช่วยให้ชีวิตง่ายขึ้นอย่างมากในกรณีที่มี “เหตุสุดวิสัย” ต่างๆ ใช่ ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะใช้ (ส่วนใหญ่มักด้วยเหตุผลทางศีลธรรมและจริยธรรม) แต่ดูเหมือนว่าจำเป็น มันกลับกลายเป็นว่าดีกว่าและมีจริยธรรมมากกว่าการต้องทะเลาะกันภายหลังเมื่อต้องแบ่งทรัพย์สินระหว่างการหย่าร้าง
และอีกหนึ่งข้อสังเกตที่รวบรวมได้จากเรื่องราวข้างต้น สัญญาการแต่งงานไม่เพียงแต่เป็นวิธีการปกป้องจากนักต้มตุ๋นและนักต้มตุ๋นเท่านั้น แต่ยังเป็นเครื่องมือที่นักต้มตุ๋นดำเนินการด้วย (ดูเรื่องที่สองของ Oleg Sukhov และ Marina Tolstik) นี่เป็นส่วนหนึ่งของปรากฏการณ์เช่นกัน - ประชาชนต้องคิดเสมอว่าต้องลงนามในเอกสารใดบ้าง
ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ:
Natalya Kiseleva ทนายความของสำนักงาน Academichesky ของบริษัท INCOM-Real Estate
สัญญาก่อนสมรสจะไม่รบกวนการจำนอง
ทุกวันนี้แนวปฏิบัติด้านการธนาคารเป็นไปตามกฎที่ว่าหากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อด้วยการจำนองโดยบุคคลที่แต่งงานแล้วคู่สมรสจะทำหน้าที่เป็นผู้กู้ร่วมภายใต้สัญญาเงินกู้แม้ว่าเขาจะไม่ใช่ผู้ซื้อภายใต้การซื้อก็ตาม และสัญญาการขาย ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงของธนาคารในกรณีที่คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งล้มละลาย และในขณะเดียวกันผู้ซื้อก็ตระหนักดีว่าพวกเขากำลังซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยกัน ดังนั้นอพาร์ทเมนต์ใด ๆ ที่ได้มาระหว่างการแต่งงาน (รวมถึงการจำนอง) จะเป็นทรัพย์สินร่วมกันของคู่สมรส เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาการแต่งงานระหว่างคู่สมรส
แน่นอนว่าสถานการณ์ความขัดแย้งก็เกิดขึ้น และน่าเสียดายที่มักเกิดขึ้นในระหว่างกระบวนการหย่าร้างบางครั้งหลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์เช่น เมื่อแก้ไขบางสิ่งได้ยากมาก สมมติว่าคู่สมรสขายอพาร์ทเมนต์ที่เขาได้รับมา ร่วมกับภรรยาของเขา เขาจำนองเพื่อชำระเงินเพิ่มเติม และด้วยการชำระเงินเพิ่มเติม เขาจึงซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้น ดังนั้นในกรณีของการหย่าร้างข้อพิพาทจะชัดเจน - คู่สมรสบริจาคเงินหลักจากกองทุนส่วนบุคคลเช่น ส่วนแบ่งของเขาควรจะมากกว่านี้และอพาร์ทเมนต์ที่ได้มาใหม่นั้นเป็นทรัพย์สินร่วมกันของคู่สมรสตามกฎหมาย ในสถานการณ์นี้ มีความจำเป็นต้องบันทึกเอกสารทั้งหมดยืนยันการขายทรัพย์สินส่วนบุคคล (ข้อตกลง, สำเนาใบเสร็จรับเงินของคุณที่มีเครื่องหมายของผู้ซื้อ, โฉนดการโอน) น่าเสียดายที่หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะแก้ไขข้อพิพาทโดยสันติ - คำสั่งศาลไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ และนี่คือจุดที่จำเป็นต้องยืนยันที่มาของเงินทุนเพื่อแบ่งส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ตามนั้น
สัญญาการแต่งงานไม่ทำให้ใครสับสนกับความแปลกใหม่อีกต่อไป และข้อสรุปก็ถือว่าจำเป็น เอกสารนี้จำเป็นอย่างยิ่งเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
เพื่อปกป้องตัวเองในอนาคตจากเรื่องอื้อฉาวและการดำเนินคดีในกรณีที่มีการหย่าร้างควรแก้ไขปัญหานี้ล่วงหน้า
สัญญาการแต่งงานจำเป็นหรือไม่?
หลายๆ คนรู้สึกไม่สบายใจที่จะพูดถึงสัญญาก่อนสมรส สำหรับเราดูเหมือนว่าเป็นเรื่องธรรมดาและผิดที่จะแบ่งทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสในระหว่างการหย่าร้าง เมื่อพวกเขายังแต่งงานกันและยังไม่ได้คิดที่จะแยกทางกัน
ข้อตกลงอาจกำหนด:
- คู่สมรสจะต้องออกจากอพาร์ตเมนต์หรือไม่?
- อพาร์ทเมนท์จะถูกแบ่งอย่างไรหลังจากการหย่าร้าง?
ใครจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หากสามีภรรยาหย่าร้าง
ในกรณีนี้อพาร์ทเมนต์สามารถไปหาทั้งสามีและภรรยาได้ไม่ว่าใครจะจ่ายเงินเมื่อซื้อและใครก็ตามที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาในภายหลัง
เด็กจะได้อพาร์ตเมนต์หรือไม่?
โปรดจำไว้ว่าเงื่อนไขดังกล่าวจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อเด็กเกิดในขณะที่หย่าร้างเท่านั้น
สิ่งที่จะเขียนในสัญญา
หากคุณทำสัญญาก่อนสมรสเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษในบางประเด็น
เนื่องจากการปฏิบัติตามกฎหมายในปัจจุบันมีจำนวนแบบอย่างเพียงพอในด้านนี้แล้ว ผู้เชี่ยวชาญจึงแนะนำให้พิจารณาประเด็นต่อไปนี้อย่างรอบคอบ:
- อพาร์ทเมนต์ที่ได้มาระหว่างการแต่งงานควรยังคงเป็นทรัพย์สินของคู่สมรสที่จดทะเบียนในชื่อเดิมหลังจากการหย่าร้างหรือไม่?
- ทรัพย์สินใด ๆ ที่เป็นของสมาชิกในครอบครัวคนหนึ่งก่อนงานแต่งงานและหลังการหย่าร้างยังคงเป็นทรัพย์สินของเขา
- จะมีการแจกจ่ายทรัพย์สินอย่างไร รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่มีการหย่าร้าง
- ทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังคู่สมรสอีกฝ่ายภายในกรอบเวลาใดในกรณีที่มีการแบ่งแยก?
- ทรัพย์สินที่แจกจ่ายต่อ รวมถึงอพาร์ทเมนท์ จะถูกนำมาใช้อย่างไร?
- อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาระหว่างการแต่งงานจะถูกแบ่งระหว่างคู่สมรสอย่างไร?
การเปลี่ยนแปลงอาจเกิดขึ้นได้ขึ้นอยู่กับสิ่งที่เกิดขึ้นในชีวิตครอบครัว
ตัวอย่างเช่นหากอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อเป็นทรัพย์สินของสามีตามสัญญาและเขาตัดสินใจซื้ออีกอพาร์ทเมนต์หนึ่งอพาร์ทเมนต์แรกสามารถตกเป็นของภรรยาได้
แต่คุณไม่ควรถูกพาไปและเพิ่มข้อกำหนดมากขึ้นเรื่อย ๆ หากสิทธิของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งหรือทั้งคู่ถูกจำกัดอย่างรุนแรงโดยสัญญา นี่อาจเป็นเหตุผลในการยุติและขึ้นศาล
กฎหมายรัสเซียห้าม "ความสัมพันธ์ที่ไม่ใช่ทรัพย์สิน" นั่นคือประโยคเช่น “สามีรับปากที่จะไปโรงละครกับภรรยาอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกสองสัปดาห์” จะผิดกฎหมาย
ยังมีอีกหลายประเด็นที่ไม่สามารถเขียนลงไปได้:
- ห้ามไปขึ้นศาลเพื่อปกป้องสิทธิของคุณ
- ลงทะเบียนว่าเด็กจะยังคงอยู่กับใครหลังจากการหย่าร้างและกำหนดเวลาในการสื่อสารระหว่างเด็กกับคู่สมรสคนที่สอง
จำกัดสิทธิส่วนบุคคลของคู่สมรส
คุณไม่มีสิทธิ์ห้ามคู่ของคุณทำงาน, รับการศึกษา, ทำพินัยกรรมอย่างอิสระหรือเลือกกิจกรรมทางวิชาชีพของคุณเอง
รวมองค์ประกอบของพินัยกรรม
เหตุผลหลักที่ทำให้ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อดังกล่าวได้ก็คือ พินัยกรรมเป็นธุรกรรมฝ่ายเดียวที่ไม่สามารถร่างขึ้นโดยบุคคลสองคนได้
เราร่างสัญญาการแต่งงาน
เอกสารเช่นสัญญาการแต่งงานก็ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายรัสเซียเช่นกัน
กฎสำหรับการจัดทำระบุไว้ในบทที่แปดของประมวลกฎหมายครอบครัวของรัสเซีย:
- ข้อตกลงสามารถจัดทำและดำเนินการได้โดยพลเมืองที่มีความสามารถตามกฎหมายซึ่งมีอายุครบ 18 ปีเท่านั้น
- เอกสาร จะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ;
- สัญญาจะต้องลงนาม ทั้งสองด้าน.
สัญญาจะต้องเขียนด้วยภาษาที่ชัดเจนและไม่มีข้อผิดพลาด
วันที่และตัวเลขทั้งหมดซ้ำกันเป็นคำพูด และรายละเอียดหนังสือเดินทางของสามีและภรรยาจะต้องเขียนให้ครบถ้วนโดยไม่มีตัวย่อ
ข้อตกลงสามารถสรุปได้ระหว่างเท่านั้น คู่สมรสตามกฎหมายการแต่งงานของคุณจะต้องจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ
ถ้าทำสัญญากันก่อนแต่งงานแล้ว จะเริ่มทำงานหลังจากการลงทะเบียนของรัฐเท่านั้น;
สัญญาการแต่งงานต้องมีโครงสร้างและรวมบางส่วนไว้ด้วย
การเตรียมการเกิดขึ้นตามโครงการที่กฎหมายกำหนด:
- รายละเอียดหนังสือเดินทางแบบเต็มของทั้งสองฝ่ายจะถูกระบุโดยไม่มีตัวย่อ
- เรื่องของสัญญาที่สรุประหว่างคู่สมรสนั้นมีการเจรจาและอธิบายไว้
- คำนึงถึงสิทธิและหน้าที่ของคู่สมรสแต่ละคนด้วย
- ให้ความรับผิดต่อการละเมิดข้อ;
- มีการระบุเงื่อนไขในการเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิก
- มีการกำหนดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของแต่ละรายการและเอกสารโดยทั่วไป
- ป้อนวันที่มีผลบังคับใช้สำหรับผู้ติดต่อ
ความแตกต่างทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการแบ่งอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการหย่าร้างจะถูกเขียนลงในหัวข้อเนื้อหาของข้อตกลง
สัญญาสมรสและสินเชื่อจำนอง
จำนองเป็นหนึ่งใน วิธีที่รวดเร็วแนวทางแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย หลักการชัดเจน: บุคคลย้ายเข้าอพาร์ทเมนต์และชำระเงินจำนวนหนึ่งทุกเดือน
ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายมากเมื่อภาระผูกพันเหล่านี้ตกอยู่กับคน ๆ เดียว แต่ถ้าคนสองคนที่มีความเกี่ยวข้องกันโดยการแต่งงานซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมสินเชื่อจำนอง ภาระผูกพันในการกู้ยืมจะต้องถูกแบ่งออก
สัญญาจะช่วยรักษาสิทธิของคู่สมรสทั้งสองให้ครบถ้วน หากข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้สรุปเกี่ยวกับการจำนองเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ก็จะกลายเป็นทรัพย์สินส่วนกลางในระหว่างการหย่าร้าง ซึ่งหมายความว่าไม่ว่าใครจะเป็นผู้ชำระเงินดาวน์และชำระเงินรายเดือน อพาร์ทเมนท์ก็มักจะถูกแบ่งเท่าๆ กัน
ข้อตกลงนี้ยังช่วยให้คุณปกป้องตนเองจากความไม่ซื่อสัตย์ของคู่สมรสด้วย อาจเกิดขึ้นได้ว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหยุดจ่ายเงินจำนอง แต่ในขณะเดียวกันก็ยังคงยืนยันสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ต่อไป สัญญาจะกำหนดลำดับการชำระเงิน
สมมติว่าเอกสารกำหนด:
- ส่วนใดของอสังหาริมทรัพย์จะเป็นของคู่สมรสแต่ละคนหลังจากการหย่าร้างที่เป็นไปได้
- คู่สมรสแต่ละคนจะมีส่วนร่วมในการจำนองเท่าไร?
- คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องรับผิดอะไรบ้างหากเขาไม่ต้องการหรือไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนได้และเนื่องจากสถานการณ์ใด
- ใครจากครอบครัวจะชำระเงินเริ่มแรกและจำนวนเงินเท่าใด
- ใครจะเป็นผู้จ่ายค่าจำนองในแต่ละเดือนและจำนวนเท่าใด
- ใครจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หลังจากชำระคืนเงินกู้แล้ว
- อีกฝ่ายจะได้รับค่าชดเชยหรือไม่
- การเปลี่ยนแปลงใดที่สามารถทำได้เมื่อคลอดบุตร
อย่างไรก็ตาม สัญญายังคงอาจถูกประกาศว่าเป็นโมฆะได้หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอ้างว่าสิทธิ์ของตนถูกละเมิด (ดูด้านบน) หรืออ้างว่าเอกสารดังกล่าวได้รับการลงนามภายใต้การข่มขู่
สัญญาการแต่งงานควรมีข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ที่กำลังซื้อ เช่น พื้นที่ ที่อยู่ ชื่อที่จดทะเบียน เป็นต้น ข้อมูลเกี่ยวกับธนาคารที่ให้สินเชื่อจำนองก็ระบุด้วย
เป็นไปได้ไหมที่จะผิดสัญญา?
ยกเลิกสัญญาแน่นอน อาจจะ- ซึ่งสามารถทำได้หากทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะทำเช่นนั้นหรือผ่านทางศาล
แน่นอนว่าสัญญาที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันจะนำมาซึ่งปัญหาน้อยลง กระบวนการนี้ควบคุมโดยมาตรา 41 และ 43 ของประมวลกฎหมายครอบครัวของรัสเซีย ในการยุติสัญญา คุณจะต้องติดต่อทนายความด้วย
คุณจะต้องการ:
- สัญญาเก่า
- หนังสือเดินทางของคู่สมรสทั้งสอง
- ทะเบียนสมรส;
ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรที่พิสูจน์ว่าทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะยุติ
ไม่มีรูปแบบที่เข้มงวดตามที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ ดังนั้นทนายความเองก็จะช่วยคุณวาดหรือคู่สมรสเองก็สามารถทำได้
คุณจะต้องปฏิบัติตามโครงการอื่นหากคุณไม่ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของคุณและต้องการดำเนินการทางกฎหมาย
คุณสามารถไปศาลได้ในกรณีใดบ้าง:
- คู่สมรสฝ่าฝืนเงื่อนไข;
- สถานการณ์ที่คู่สมรสดำเนินการเมื่อทำข้อตกลงมีการเปลี่ยนแปลง
ดำเนินการตามโครงการ:
- เตรียมเอกสารในการยื่นคำขอต่อศาล:
- หนังสือเดินทาง;
- ทะเบียนสมรส;
- ข้อเสนอที่เป็นลายลักษณ์อักษรและการปฏิเสธ (ถ้ามี)
- ทะเบียนสมรส;
- เอกสารที่ยืนยันการละเมิด (ถ้าจำเป็น)
- ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ
- ยื่นคำร้อง. เขียน คำแถลงการเรียกร้องต้องการรูปแบบที่แน่นอน กรุณาระบุ:
- ชื่อของศาลที่คุณสมัคร;
- รายละเอียดหนังสือเดินทางทั้งหมดของคุณ
- ชื่อและที่อยู่ของจำเลยที่ตนอาศัยอยู่
- อธิบายว่าคู่สมรสกระทำการละเมิดอย่างไร หรือเหตุใดคุณจึงเชื่อว่าเอกสารดังกล่าวผิดกฎหมาย
- ระบุเกณฑ์การอ้างสิทธิ์ของคุณและแนบหลักฐานที่จำเป็น แสดงรายการเอกสารทั้งหมดที่คุณแนบ
ชวนอีกฝ่ายมาผิดสัญญา
จะต้องกระทำเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น และคุณจะได้รับการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษร
หากคุณไม่สามารถรับคำตอบได้ภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อเสนอของคุณ โปรดติดต่อศาล
ไม่จำเป็นต้องระบุกำหนดเวลาในการตอบกลับ อีกฝ่ายจะมีเวลา 30 วันในการส่งคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงคุณ
ทนายความสามารถช่วยได้อย่างไร?
ข้อตกลงก่อนสมรสเป็นกรณีที่คุณไม่สามารถทำได้หากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ หากเพียงเพราะว่าตามกฎหมายแล้วสัญญาจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ
แต่เพื่อให้แน่ใจว่าในระหว่างการหย่าร้างไม่มีคู่สมรสคนใดเริ่มประกาศว่าเอกสารที่จัดทำขึ้นว่าผิดกฎหมายควรจัดทำเอกสารไว้ล่วงหน้าพร้อมกับทนายความ เขาจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อกำหนดที่ไม่สามารถระบุได้ในสัญญาและจะจัดทำรายชื่อติดต่อเพื่อให้แต่ละฝ่ายพึงพอใจ
