Ποια έγγραφα χρειάζονται για την εξόφληση μιας υποθήκης με κεφάλαιο; Πώς να κάνετε τις αποπληρωμές. Κεφάλαιο μητρότητας: διάφορες επιλογές για την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη

Καλως ΗΡΘΑΤΕ! Το θέμα της σημερινής μας συνάντησης — κεφάλαιο μητρότητας και υποθήκη. Διαβάστε την ανάρτηση μέχρι το τέλος και θα μάθετε: πώς να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας, το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων μητρότητας στις TOP - 5 τράπεζες της χώρας (πώς εφαρμόζονται οι όροι στεγαστικού δανείου), κεφάλαιο μητρότητας και στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια ( χαρακτηριστικά απόκτησης και αποπληρωμής), πώς να στείλετε κεφάλαιο μητρότητας για υποθήκη. Ας αρχίσουμε!

Κατά τη γέννηση ενός δεύτερου παιδιού, οι γονείς δεν γνωρίζουν πάντα όλες τις προϋποθέσεις και τα χαρακτηριστικά της απόκτησης υποθήκης με κρατική υποστήριξη και κεφάλαιο μητρότητας . Για να λάβετε κεφάλαιο μητρότητας (για υποθήκη), πρέπει να έχετε δύο παιδιά. Εκδίδεται σε μητέρα δύο (ή περισσότερων) παιδιών. Καταβάλλεται μετά τη γέννηση του δεύτερου παιδιού, ανεξάρτητα από το αν είναι δίδυμα, τρίδυμα ή υιοθετημένο παιδί (επίσης δεν επηρεάζει τον αριθμό των παιδιών που γεννιούνται μετά το δεύτερο, ή αν οι γονείς είναι διαζευγμένοι).

Το ρωσικό πρόγραμμα εφάπαξ βοήθειας παρέχεται μόνο για Ρώσους πολίτες. Επομένως, εάν η μητέρα και το παιδί έχουν ρωσική υπηκοότητα, τους παρέχεται κεφάλαιο μητρότητας, ακόμη και όταν ζουν στο εξωτερικό.

Αυτό το νομοθετικό έργο ξεκίνησε στις 00.00 της 1ης Ιανουαρίου 2007. Εάν η γέννηση ή η υιοθεσία ενός παιδιού συνέβη πριν από αυτή την ημερομηνία, δεν θα καταβληθεί στους γονείς το οικογενειακό κεφάλαιο. Εάν το 2ο παιδί γεννήθηκε πριν από την ημερομηνία έναρξης του λογαριασμού, όταν εμφανιστεί το τρίτο (τέταρτο) παιδί, θα συνεχίσετε να είστε ματ. κεφάλαιο.

Συχνά η μητέρα λαμβάνει τα χρήματα, αλλά μερικές φορές συμβαίνουν περίπλοκα ή και ατυχήματα. Σε περίπτωση θανάτου της μητέρας (2ο παιδί), διαζύγιομε την απώλεια των δικαιωμάτων μητρότητας, τα χρήματα διατίθενται στον πατέρα, αλλά εάν πεθάνουν και οι δύο γονείς, τα χρήματα παρέχονται στο παιδί.

Το παιδί θα μπορεί να χρησιμοποιεί το κεφάλαιο μετά την ενηλικίωση και μόνο για τους σκοπούς που ορίζει ο νόμος:

• Αποπληρωμή δανείου (η PF εξοφλεί το χρέος).
• Υποθήκη για το ποσό του κεφαλαίου μητρότητας.
• Απόκτηση εκπαίδευσης.
• Η σύνταξη της μαμάς.
• Κοινωνικός προσαρμογή παιδιών με αναπηρία.

Εάν ένας σύζυγος χωρίσει, το οικογενειακό κεφάλαιο δεν διαιρείται. Ακόμα κι αν οι σύζυγοι αποφασίσουν να χωρίσουν, η επιδότηση παραμένει ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη της. Συμβαίνει συχνά ένας διαζευγμένος να πιστεύει ότι μπορεί να κάνει μήνυση ή να μοιράσει τα κονδύλια της οικογενειακής επιδότησης. Αλλά όταν συμβαίνει διαζύγιο, η στέγαση (που αγοράζεται με επιδοτήσεις) μπορεί να εξεταστεί μόνο για ισομερή διαίρεση.

Όταν ξεκίνησε το πρόγραμμα το 2007, ήταν δυνατό να δαπανηθούν χρήματα για τη στέγαση, την εκπαίδευση των παιδιών και την εκπαίδευση κεφαλαιοποιημένη σύνταξη. Αργότερα αποφάσισαν να χρησιμοποιήσουν οικογενειακές επιδοτήσεις για να εξοφλήσουν το στεγαστικό δάνειο με μητρικό κεφάλαιο (εξόφληση εισφορών). Και το 2011, επετράπη η χρήση χρημάτων για μεταφορά στον προσωπικό λογαριασμό του κατόχου του πιστοποιητικού.

Έτσι, η οικογένεια μπορούσε να χτίσει μόνη της κατοικία. Το 2015, οι περιορισμοί στη χρήση χρημάτων καταργήθηκαν. κεφάλαιο προκειμένου να εξοφληθεί η προκαταβολή της υποθήκης. Επίσης, από το 2016 μπορεί να παρέχεται βεβαίωση πληρωμής τεχνικών συσκευών και προσαρμογής παιδιών με αναπηρία.

Υπενθυμίζουμε ότι δεν χρειάζεται πλέον να περιμένετε 3 χρόνια για να πάρει το παιδί σας στεγαστικό δάνειο!

Πώς να πάρετε (τεχνολογία)

Ο πιο δημοφιλής τρόπος διαχείρισης του μητρικού κεφαλαίου είναι η αγορά ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού. Μπορεί να μην το χρειάζεστε τώρα, αλλά μπορείτε να δανειστείτε το ακίνητο και να το νοικιάσετε μέχρι να μεγαλώσει το παιδί σας. Η εμφάνιση του μητρικού κεφαλαίου επιτάχυνε την κατασκευαστική αγορά και έγινε έμμεση αιτία για την άνοδο των τιμών, ειδικά στον οικονομικό τομέα των στούντιο, που ουσιαστικά έγινε ανάλογο επενδυτικής συνεισφοράς.

Υπάρχουν δύο επιλογές για να αγοράσετε ένα σπίτι με υποθήκη και κεφάλαιο:

1. αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη. Μπορείτε να το εξοφλήσετε πλήρως ή εν μέρει χρησιμοποιώντας κεφάλαια κεφαλαίου. (Πρέπει να είναι η προκαταβολή σας, κατά κανόνα).
2. Χρησιμοποιήστε κεφάλαια κεφαλαίου μητρότητας για να πληρώσετε για το στεγαστικό δάνειο. (Τότε, στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν χρειάζονται δικά σας κεφάλαια για ΦΒ, αλλά μπορεί να υπάρχουν εξαιρέσεις).

Τα στεγαστικά δάνεια έναντι μητρικού κεφαλαίου αντιπροσωπεύονται πλέον ουσιαστικά από δύο νομικές μορφές δανεισμού:

1. Στεγαστικό δάνειο με mat κεφάλαιο ως Φ/Β. Η τεχνολογία είναι η εξής. Το στεγαστικό δάνειο εκδίδεται για το πλήρες κόστος της στέγασης. Μόλις λάβετε ένα στεγαστικό δάνειο, πρέπει να επικοινωνήσετε επειγόντως με το Ταμείο Συντάξεων για να μεταφέρετε κεφάλαιο στην τράπεζα για να εξοφλήσετε το στεγαστικό δάνειο. Περιμένεις δύο μήνες για τη μεταγραφή και πληρώνεις ολόκληρο το δάνειο. Ακολουθεί το mat κεφάλαιο και μειώνει το χρέος προς την τράπεζα. Ως αποτέλεσμα, η διάρκεια πληρωμής ή υποθήκης σας μειώνεται (ανάλογα με την τράπεζα).

Αυτή η επιλογή για τη χρήση του κεφαλαίου μητρότητας είναι ένας από τους τρόπους. Άλλες μέθοδοι μπορούν να βρεθούν σε ξεχωριστή ανάρτηση.

1. Στεγαστικό δάνειο για κεφάλαιο μητρότητας. Μια τράπεζα, οργανισμός μικροχρηματοδότησης, προγραμματιστής ή μεσιτικό γραφείο μπορεί να εκδώσει δάνειο στο ύψος του κεφαλαίου για την αγορά ακινήτου. Το υπόλοιπο ποσό είτε πρέπει να το έχετε στο χέρι, είτε το λαμβάνετε ως υποθήκη. Αφού λάβετε το δάνειο, πηγαίνετε και στο Ταμείο Συντάξεων και περιμένετε δύο μήνες για τη μεταφορά κεφαλαίων για την αποπληρωμή του δανείου. Κατά κανόνα, χρεώνεται μια επιπλέον χρέωση για μια τέτοια υπηρεσία.

Όλοι οι άλλοι τρόποι εξαργύρωσης του κεφαλαίου μητρότητας είναι παράνομοι. Προσέξτε να μην μπείτε σε μπελάδες με το νόμο. Σας προτείνουμε μια δωρεάν διαβούλευση με τον δικηγόρο μας (φόρμα παρακάτω) σχετικά με τρόπους χρήσης του κεφαλαίου της μητέρας σας. Αυτό θα σας εξοικονομήσει χρόνο και χρήμα, και επίσης θα εξαλείψει πολλά προβλήματα.

Πώς να πάρετε μια υποθήκη χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας - η απάντηση σε αυτήν την ερώτηση θα δοθεί παρακάτω.

Είναι απαραίτητο να χρησιμοποιήσετε το πρόγραμμα "Υποθήκη συν κεφάλαιο μητρότητας" ». Διατίθεται σε όλες σχεδόν τις μεγάλες και μικρές τράπεζες. Στο επόμενο μέρος της ανάρτησης θα μιλήσουμε για τις συνθήκες σε μια σειρά από αυτές.

Ανάλογα με την τράπεζα, η διαδικασία είναι η εξής:

1. Αποφασίζουμε για τράπεζα.
2. Ετοιμάζουμε ένα πακέτο εγγράφων.
3. Ας υποβάλουμε αίτηση.
4. Η υποθήκη επανεξετάζεται από δύο έως επτά εργάσιμες ημέρες.
5. Παίρνουμε έγκριση.
6. Αναζητούμε μια επιλογή ακινήτων (μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη σε νέο κτίριο, ένα δευτερεύον κτίριο, να αγοράσετε ή να χτίσετε ένα σπίτι, να πληρώσετε για ένα μερίδιο σε έναν οικιστικό συνεταιρισμό).
7. Παρέχουμε στεγαστικά έγγραφα στην τράπεζα.
8. Υπογράφουμε σύμβαση δανείου.
9. Παίρνουμε ένα στεγαστικό δάνειο.
10. Καταχωρούμε τη συναλλαγή με δικαιοσύνη.
11. Πληρώνουμε τον πωλητή.
12. Τρέχουμε επειγόντως στο Ταμείο Συντάξεων και προσφέρουμε Έγγραφα για την εξόφληση του στεγαστικού δανείου στη μητέρα
13. Περιμένουμε ένα μήνα για την εξέταση της αίτησης και 10 ημέρες για τη μεταφορά κεφαλαίων στο mat capital
14. Επικοινωνούμε με την τράπεζα για νέο πρόγραμμα πληρωμών.

Μπορείτε να συνάψετε υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας:

• Νέο κτίριο
• Μεταπώληση
• Τελειωμένο σπίτι
• Πληρώστε για την κατασκευή ενός σπιτιού
• Τα κεφάλαια ματ μπορούν να επενδυθούν σε μετοχές οικιστικών συνεταιρισμών.

Το ελάχιστο ποσό υποθήκης για κεφάλαιο μητρότητας είναι από 100.000 ρούβλια (Rosselkhozbank).

Ορισμένες τράπεζες στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος απαιτούν αρχική πληρωμή 5 έως 10%. Τι είδους τράπεζες είναι αυτές και υπό ποιες προϋποθέσεις θα μάθετε περαιτέρω.

Απαιτήσεις για τη λήψη στεγαστικού δανείου

Δεν υπάρχουν ειδικοί όροι που να είναι πολύ διαφορετικοί από αυτούς που απαιτούν οι δανειολήπτες σε άλλα δάνεια. Αίτηση για στεγαστικό δάνειο γίνεται σε οποιαδήποτε κατάλληλη τράπεζα και στη συνέχεια εξετάζεται από τραπεζικούς υπαλλήλους (1-3 ημέρες). Η λήψη υποθήκης είναι εύκολη, αν έχετε απαραίτητα έγγραφακαι όροι στεγαστικού δανείου:

• Σταθερός μέσος μισθός.
• Εργασιακή εμπειρία τουλάχιστον ενός έτους.
• Έχετε εργαστεί στην τελευταία σας εργασία για τουλάχιστον έξι μήνες.
• Πρέπει να έχετε μαζί σας ορισμένα έγγραφα - που να επιβεβαιώνουν την ταυτότητα, τη φερεγγυότητα και την απασχόλησή σας.
• Πρέπει να έχετε πιστοποιητικό οικογενειακού κεφαλαίου και πιστοποιητικό υπολοίπου.
• Προκαταβολή (σε ορισμένες τράπεζες).

Ολα για όλα, κανονικό επίπεδοαποδοχές, σταθερή απασχόληση και επιλεξιμότητα για κρατική βοήθεια. Πληρώνοντας τις βασικές προϋποθέσεις που αναφέρονται παραπάνω, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας. Είναι δυνατόν να υπολογίσετε τι είδους διαμέρισμα μπορείτε να αγοράσετε με βάση το μέσο χρηματικό ποσό που παρέχεται για την πληρωμή του δανείου ανά μήνα; Φυσικά είναι δυνατός ο υπολογισμός.

Χρησιμοποιήστε την αριθμομηχανή υποθηκών μας. Σας επιτρέπει να κάνετε υπολογισμούς, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου ματ. Χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της μηνιαίας πληρωμής. Μπορείτε να καταλάβετε πόσα χρήματα πρέπει να επενδύσετε (επενδύσετε) για μια συγκεκριμένη συμφωνία και αν είναι κερδοφόρα.

Στρατιωτική υποθήκη

Επίσης, όταν λάβετε κεφάλαιο μητρότητας, μπορείτε να εξοφλήσετε τη στρατιωτική υποθήκη σας. Αυτό έγινε δυνατό το 2012, ένα μέλος της οικογένειας πήρε στρατιωτική υποθήκη, τώρα μπορεί να εξοφληθεί με κεφάλαιο μητρότητας. Αποδεικνύεται ότι μια στρατιωτική υποθήκη για έναν σύζυγο μπορεί να πληρωθεί με επιδότηση από τη σύζυγο.

Η στρατιωτική υποθήκη και το κεφάλαιο μητρότητας μπορούν να συνεργαστούν, αλλά υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις:

1. Σύμφωνα με τους όρους της στρατιωτικής υποθήκης, υποτίθεται ότι η κατοικία θα ανήκει μόνο στο στρατιωτικό προσωπικό και η PF θα απαιτεί κοινή ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένης. και για τα παιδιά. Δεν θα συμφωνήσει κάθε τράπεζα σε αυτά τα προβλήματα.
2. Είναι κερδοφόρα η χρήση κεφαλαίων μητρότητας για στρατιωτική υποθήκη. Ταυτόχρονα, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα στο NIS και στη συνέχεια να τα χρησιμοποιήσετε όταν διακοσμείτε ένα άλλο διαμέρισμα.
3. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε mat κεφάλαιο + στρατιωτική υποθήκη ως προκαταβολή, αλλά θα είναι δύσκολο να διαπραγματευτείτε μια τέτοια συμφωνία μέσω της Rosvoenipoteka και της τράπεζας.

Για να επιλύσετε αυτά τα ζητήματα, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα ή να συμβουλευτείτε τον δικηγόρο μας.

Οι 5 κορυφαίες τραπεζικές προσφορές

Sberbank

Με τη βοήθεια αυτής της τράπεζας, κατοικίες υπό κατασκευή ή έτοιμες κατοικίες αγοράζονται με πίστωση. Είναι δυνατή η έκδοση στεγαστικού δανείου έναντι κεφαλαίου και για την προκαταβολή ή μέρος αυτής. Ένα στεγαστικό δάνειο με εξασφάλιση με κεφάλαιο μητρότητας λαμβάνεται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Ποσό από 300 χιλιάδες ρούβλια.
• Ποσοστό από 8,9%
• Ασφάλιση ζωής 1% του ποσού (σε περίπτωση άρνησης + 1% επί του συντελεστή)
• Διάρκεια έως 30 έτη.

Το πλεονέκτημα αυτής της τράπεζας είναι η δυνατότητα να λαμβάνεται υπόψη πρόσθετο εισόδημα χωρίς επιβεβαίωση. Η Sberbank εκδίδει το μεγαλύτερο ποσό στεγαστικού δανείου, όλα τα άλλα πράγματα είναι ίσα, μεταξύ άλλων τραπεζών.

VTB 24

Υπάρχει ένα πρόγραμμα «Υποθήκη συν κεφάλαιο μητρότητας».

• Ποσό από 600 χιλιάδες έως 60 εκατομμύρια ρούβλια.
• Ποσοστό από 9,7%
• Διάρκεια έως 30 έτη.
• Ασφάλιση από 0,5%

Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι στεγαστικό δάνειο με μητρικό κεφάλαιο εκδίδεται με υποχρεωτική ΦΒ 5%. Αυτό είναι ένα σαφές μειονέκτημα. Υπάρχει όμως και ένα συν. Το VTB 24 δεν λαμβάνει υπόψη τα εξαρτημένα άτομα κατά τον υπολογισμό της φερεγγυότητας και αυτό αυξάνει το εγκεκριμένο ποσό υποθήκης.

Uralsib

Παρέχεται στεγαστικό δάνειο με κεφάλαιο μητρότητας.

• Ποσό από 300 χιλιάδες.
• Ποσοστό από 9,9%
• Διάρκεια 360 μήνες.
• Η ασφάλιση είναι πολύ φθηνή από 0,2%

Το Uralsib έχει καλές τιμές. Η τράπεζα δεν εξετάζει πολύ βαθιά το πιστωτικό ιστορικό σας, κάτι που θα σας επιτρέψει να περάσετε από την υποθήκη εάν υπήρχαν μικρές «αμαρτίες» με προηγούμενες πληρωμές σε άλλα δάνεια. Αλλά η τράπεζα απαιτεί 10% ΦΒ στο κεφάλαιο μητρότητας αν έχεις τραπεζικό έντυπο και όχι 2 φόρους εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Raiffeisenbank

Πρόγραμμα «Υποθήκη + κεφάλαιο μητρότητας»:

• Ποσό από 600 χιλιάδες ρούβλια.
• Δίνει υποθήκη από 9,9% ετησίως,
• Η διάρκεια του δανείου είναι 1-25 έτη.
• Ασφάλιση από 0,2%

Η Raiffeisen έχει πολύ καλές τιμές. Αυτοί, όπως το VTB 24, δεν λαμβάνουν υπόψη τους εξαρτώμενους, αλλά εάν έχετε τραπεζικό έντυπο, τότε πρέπει να έχετε το 10% του προσωπικού κεφαλαίου των δικών σας κεφαλαίων. Μπορείτε να συνάψετε υποθήκη στο εξοχικό σπίτι.

Rosselkhoz

Παρέχει υποθήκη έναντι του κεφαλαίου μητρότητας με τους ακόλουθους όρους:

• Ποσοστό από 9,4% ετησίως,
• Το δάνειο μπορεί να εκδοθεί για περίοδο έως και 25 ετών
• Η τράπεζα μπορεί να δανειστεί από 100 χιλιάδες έως 20 εκατομμύρια ρούβλια.
• Ασφάλιση από 0,3%

Στεγαστικό δάνειο έναντι κεφαλαίου μητρότητας - παρέχεται στο πλαίσιο όλων των τραπεζικών προγραμμάτων. Κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο ακινήτων, μπορείτε να αγοράσετε: σπίτι και γη, διαμέρισμα, κατοικία με συμμετοχή στην κατασκευή, οικόπεδο για οικιστική ανάπτυξη, ημιτελές αντικείμενο με γη.

Πώς να εξοφλήσετε μια υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας

Ο νόμος επιτρέπει τη χρήση του κεφαλαίου μητρότητας για υποθήκη. Και οι γονείς έχουν διαφορετικοί τρόποιτην πληρωμή του, ακόμη και υφιστάμενη υποθήκη.

Οι περισσότερες οικογένειες (κατά τη διάρκεια του διαζυγίου, ανύπαντρη μητέρα ή πατέρας) ξοδεύουν το κεφάλαιό τους σε ένα διαμέρισμα με υποθήκη ένα διαμέρισμα με υποθήκη είναι η μόνη ευκαιρία για τις περισσότερες οικογένειες. Αξίζει όμως να γνωρίζουμε ότι το κεφάλαιο πληρώνει μόνο το οφειλόμενο ποσό. Και οι ποινές που επιβάλλονται κατά την καθυστέρηση πληρωμής μπορούν να πληρωθούν μόνο σε μετρητά. Η υποθήκη που εκδίδεται στο όνομα του πατέρα καλύπτεται από πιστοποιητικό που εκδίδεται στο όνομα της μητέρας των παιδιών.

Όταν ένα στεγαστικό δάνειο κλείσει, με χρήματα από το κεφάλαιο μητρότητας, ο δανειολήπτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από οικονομική οργάνωση, επιστροφή μέρους του ασφαλίστρου. Οι όροι του στεγαστικού δανείου απαιτούν ασφάλιση και το ποσό της ετήσιας ασφάλισης μπορεί να είναι σημαντικό. Επομένως, δεν πρέπει να χάσετε την ευκαιρία να επιστρέψετε κάποια χρήματα.

Συχνά δεν υπάρχουν προβλήματα με τις επιστροφές χρημάτων, αλλά αν ξαφνικά κάτι πάει στραβά. Αυτά τα ζητήματα μπορούν να επιλυθούν γρήγορα επικοινωνώντας με δικηγόρους (συμπληρώστε την ειδική φόρμα στη δεξιά γωνία της ιστοσελίδας μας).

Και δεν πρέπει να πιστεύετε ότι η επιλογή της προσέλκυσης κεφαλαίου μητρότητας θα έχει άσχημη επίδραση στο πιστωτικό ιστορικό σας. Το ίδιο το γεγονός της πρόωρης αποπληρωμής του δανείου θα έχει θετική επίδραση στο πιστωτικό ιστορικό σας.

Συμπέρασμα

Το μητρικό κεφάλαιο με υποθήκη είναι ένας πολύ βολικός και κερδοφόρος τρόπος για να λύσετε το στεγαστικό πρόβλημα και ακόμη και να κερδίσετε επιπλέον χρήματα. Το κεφάλαιο που επενδύεται σε κατοικίες μπορεί να δημιουργήσει σταθερό εισόδημα από ενοίκια. Και εάν πληρούνται όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις κατά τη διάρκεια όλων των διαδικασιών, τότε δεν θα υπάρξουν κακές συνέπειες και, ως εκ τούτου, η οικογένεια μπορεί να μειώσει σημαντικά την οικονομική επιβάρυνση και να βελτιώσει το βιοτικό της επίπεδο.

Κεφάλαιο μητρότητας για αγορά διαμερίσματος- είναι πραγματικά ευεργετικό. Είναι κρίμα που αυτό το πρόγραμμα θα ανασταλεί το 2019.

Τι πιστεύετε γι 'αυτό; Πέρυσιφίλε κεφάλαιο; Εγγραφείτε στα σχόλια.

Είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί το κεφάλαιο μητρότητας για την εξόφληση μιας υποθήκης που έχει συναφθεί πριν από τη γέννηση ενός παιδιού; Με αυτήν την ερώτηση, οι νέοι γονείς συχνά απευθύνονται όχι μόνο σε νομικές συμβουλές, αλλά και σε τράπεζες, συνταξιοδοτικά ταμεία και άλλα ιδρύματα. Είναι σχετικό για κάποιο λόγο. Άλλωστε με τη γέννηση του δεύτερου και επόμενο παιδίΤα οικογενειακά έξοδα αυξάνονται σημαντικά και γίνεται όλο και πιο δύσκολη η πληρωμή του στεγαστικού δανείου. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για όσους έχουν σχεδόν εξοφλήσει το δάνειο και το ποσό MK θα κάλυπτε το υπόλοιπο του χρέους ακριβώς στην ώρα τους.

Επιπλέον, το πρόγραμμα στήριξης οικογενειών με δύο ή περισσότερα παιδιά έχει παραταθεί έως το 2020, αλλά ακόμη και μετά την περίοδο αυτή δεν παύει να λειτουργεί και τα κονδύλια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την εκπαίδευση των παιδιών, τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης και άλλους τομείς που προβλέπονται από το νόμος.

Πώς να αποκτήσετε MK το 2019: προϋποθέσεις, έγγραφα

Λόγω κάποιων αλλαγών που συμβαίνουν κατά τη διάρκεια του προγράμματος, ενδέχεται να λάβετε:

• πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας που γέννησε ή υιοθέτησε ένα δεύτερο και τα επόμενα παιδιά αργότερα από την 1η Ιανουαρίου 2007·
• πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας που είναι ο μοναδικός θετός γονέας του δεύτερου και των επόμενων παιδιών, εάν η δικαστική απόφαση ελήφθη αργότερα από την 1η Ιανουαρίου 2007·
• ο γονέας για τον οποίο έλαβε το Πιστοποιητικό, ανεξάρτητα από την ιθαγένειά του, εάν η μητέρα σταμάτησε να αναθρέφει παιδιά (πέθανε, στερήθηκε τα γονικά δικαιώματα)·
• ένα παιδί κάτω των 18 ετών ή ένας μαθητής κάτω των 23 ετών, εάν οι γονείς του έχουν σταματήσει να τον υποστηρίζουν ή σε άλλες περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος στο.

Κατάλογος εγγράφων για την απόκτηση Πιστοποιητικού:

• , συμπληρωμένο σύμφωνα με το δείγμα·
• έγγραφο ταυτοποίησης·
• έγγραφα που πιστοποιούν τη γέννηση παιδιών ή την υιοθεσία τους·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την υπηκοότητα των παιδιών.

Πώς μπορώ να πληρώσω το στεγαστικό μου δάνειο;

Με βάση τις πολυάριθμες αλλαγές στο πρόγραμμα στήριξης παιδιών, τα κεφάλαια MK μπορούν να χρησιμοποιηθούν έως ότου το παιδί συμπληρώσει την ηλικία των 3 ετών σε τομείς όπως:

• πληρώσει το αρχικό τέλος.
• πληρώσει μέρος του χρέους ή των τόκων·
• προκειμένου να εξοφλήσει το δάνειο στρατιωτικού μέλους συμμετέχοντος ΝΑΚ.

Με βάση τη δήλωση του M. Men’s, είναι πιθανό στο άμεσο μέλλον να καταστεί δυνατή η πληρωμή των μηνιαίων πληρωμών δανείων της τράπεζας με κεφάλαιο μητρότητας. Το μόνο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε είναι μερικές αποχρώσεις αυτού του ζητήματος:

1. Οι μηνιαίες πληρωμές δανείου μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο από εργαζόμενους γονείς, ένας από τους οποίους βρίσκεται σε γονική άδεια.
2. Επίσης, δεν έχει λυθεί το ερώτημα ποιο παιδί δικαιούται τέτοιο επίδομα (το δεύτερο ή το τρίτο).

Διαδικασία εξόφλησης στεγαστικού δανείου MK

Εάν, έχοντας γίνει ιδιοκτήτης ενός MK, αποφασίσετε να το χρησιμοποιήσετε για να εξοφλήσετε ένα δάνειο, τότε πρέπει πρώτα να πάτε σε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, όπου πρέπει να γράψετε και να παράσχετε πολλά έγγραφα:

• έγγραφο ταυτοποίησης του αιτούντος·
• πιστοποιητικό.

Εάν όλα είναι εντάξει με τα έγγραφα, ο ειδικός της τράπεζας θα εκδώσει μια απόφαση που θα περιέχει όλες τις πληροφορίες για το δάνειο.

Μετά από αυτό, πρέπει να επισκεφτείτε το PF με όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Εκεί θα δεχτούν όλα τα χαρτιά σύμφωνα με την απογραφή και θα δώσουν απόδειξη. Η απόφαση για την αίτηση διαρκεί περίπου ένα μήνα. Στη συνέχεια ο πολίτης που υπέβαλε το πακέτο των εγγράφων θα ενημερωθεί για την απόφαση που ελήφθη. Εάν είναι θετικό, τότε το πιστοποιητικό που λάβατε από το Ταμείο Συντάξεων πρέπει να μεταφερθεί αμέσως στην τράπεζα, όπου το ποσό μπορεί να μεταφερθεί κατά την κρίση σας σε:

• κλείσιμο του χρέους εάν υπάρχουν αρκετά κεφάλαια.
• μείωση του ποσού των μηνιαίων πληρωμών ·
• μείωση της περιόδου αποπληρωμής του δανείου.

Εάν το ποσό δεν καλύπτει ολόκληρη την οφειλή, τότε είναι σημαντικό να υπογράψετε ένα έγγραφο που να αναφέρει τους νέους όρους για την κατάθεση των χρημάτων. Εάν έχετε εξοφλήσει πλήρως το δάνειο, έχετε το δικαίωμα να απαιτήσετε από την τράπεζα ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει την απουσία οφειλής προς την τράπεζα.

Νομοθετική βάση για την αποπληρωμή δανείου ΜΚ

Χάρη στις αλλαγές το 2017 στο πρόγραμμα στήριξης της οικογένειας, κατέστη δυνατή η χρήση του κεφαλαίου μητρότητας για την εξόφληση των φλεβών. δάνειο. Με αυτό κατέστη δυνατό:

1. Κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο, πληρώστε την αρχική πληρωμή χρησιμοποιώντας το Πιστοποιητικό.
2. Εξόφληση υπάρχοντος τραπεζικού χρέους που προέκυψε πριν από τη γέννηση του δεύτερου και των επόμενων παιδιών. Μπορείτε να πληρώσετε MK τόσο το αρχικό ποσό όσο και το μέρος των τόκων, αλλά οι κυρώσεις και τα πρόστιμα δεν μπορούν να εξοφληθούν με το οικογενειακό κεφάλαιο.
3. Επενδύστε χρήματα στην κατασκευή προσωπικών κατοικιών, τόσο με τη συμμετοχή τρίτων εταιρειών όσο και μόνοι σας. Εάν επιλέξετε αυτήν την επιλογή, το κράτος εκδίδει πρώτα το 50% του ποσού, το υπόλοιπο μπορεί να ληφθεί όχι νωρίτερα από 6 μήνες, με την επιφύλαξη επιβεβαίωσης του κόστους κατασκευής.

Χαρακτηριστικά αποπληρωμής στεγαστικού δανείου

Όταν αποφασίζετε ότι θέλετε να εξοφλήσετε την υποθήκη σας με κεφάλαιο μητρότητας αμέσως μετά τη γέννηση του παιδιού σας, πρέπει να λάβετε υπόψη διάφορες αποχρώσεις:

1. Μια αίτηση για λήψη χρημάτων μπορεί να ακυρωθεί, αλλά αυτό δεν είναι δυνατό εάν τα χρήματα έχουν ήδη μεταφερθεί στην τράπεζα. Εάν υπάρχει δυνατότητα πώλησης ενός ενυπόθηκου σπιτιού, τότε είναι προτιμότερο να μην χρησιμοποιείτε κεφάλαια MK, καθώς μπορεί να απαιτείται άδεια από το διοικητικό συμβούλιο.
2. Το παιδί μπορεί να χρησιμοποιήσει το ίδιο τα κεφάλαια εάν είναι άνω των 23 ετών, αλλά εάν οι γονείς έχουν ήδη χάσει το δικαίωμα χρήσης του Πιστοποιητικού.
3. Εάν έχετε εξοφλήσει ολόκληρο το ποσό του δανείου MK, τότε μπορείτε να επιστρέψετε μέρος των χρημάτων χρησιμοποιώντας επιστροφή των πληρωμών ασφάλισης.

Τι πιστεύουν οι τράπεζες για αυτόν τον τρόπο αποπληρωμής του χρέους;

Τον τελευταίο καιρό πολλοί άνθρωποι χρησιμοποιούν

Το στεγαστικό δάνειο για οικογένειες με δύο ή περισσότερα παιδιά είναι μία από τις κύριες ευκαιρίες για επένδυση κεφαλαίων που εξασφαλίζονται με πιστοποιητικό κεφαλαίου μητρότητας. Χρησιμοποιώντας χρήματα από το κεφάλαιο μητρότητας για στεγαστικά δάνεια ή δάνεια σε οικογένεια που χρειάζεται βελτίωση συνθήκες διαβίωσης, μπορεί να υπολογίζει σε πληρωμή από το κράτος το 2016 στο ποσό έως 453 χιλιάδες ρούβλιαχωρίς αναμονή 3 χρόνια.

Σε γενικές γραμμές, σύμφωνα με Ρωσική νομοθεσίαυποθήκη σημαίνει ενέχυρο ακίνητης περιουσίας(διαμέρισμα, σπίτι, δωμάτιο ή μετοχή σε ακίνητο), το οποίο παραλαμβάνεται από χρηματοπιστωτικό ίδρυμα (υποθηκοφύλακας) μέχρι την πλήρη εξόφληση των εκδοθέντων κεφαλαίων δανείου.

Δηλαδή ο δανειολήπτης:

• παίρνει ένα στεγαστικό δάνειο ή ένα στοχευμένο δάνειο για ένα στεγαστικό δάνειο?
• Η τράπεζα λαμβάνει ως εξασφάλιση κατοικίες που αγοράζονται ή υπό κατασκευή έως ότου εξοφληθούν πλήρως το χρέος και οι τόκοι του δανείου.
• για να είναι δυνατή η πλήρης διάθεση της ακίνητης περιουσίας, ο οριστικός τίτλος ιδιοκτησίας επισημοποιείται μετά την αφαίρεση της υποθήκης από τον χώρο κατοικίας (δηλαδή μετά την πλήρη εξόφληση των δανειακών κεφαλαίων, τόκων, προμηθειών και τελών καθυστέρησης).

Σε νομικό επίπεδο, τα στεγαστικά δάνεια ρυθμίζονται Ομοσπονδιακός νόμοςΝο. 102-FZ με ημερομηνία 16 Ιουλίου 1998 " Σχετικά με την υποθήκη (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)" Ως εγγύηση μπορεί να παρασχεθεί όχι μόνο στέγαση, αλλά και οικόπεδο, μια επιχείρηση ή άλλο ακίνητο.

Ένα στεγαστικό δάνειο που εξασφαλίζεται με κεφάλαιο μητρότητας απαιτεί συνήθως ένα διαμέρισμα ως εγγύηση. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δεν είναι τόσο πρόθυμα να δανείσουν για την ανέγερση ή την αγορά κατοικίας όσο για τετραγωνικά μέτρα σε πολυκατοικίες.

Πώς να χρησιμοποιήσετε το matkapital για υποθήκη

Σύμφωνα με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 862 της 12ης Δεκεμβρίου 2007 " Σχετικά με τους κανόνες για τη διάθεση κεφαλαίων (μέρος των κεφαλαίων) μητρικού (οικογενειακού) κεφαλαίου για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης», ένα από τα ενδεχόμενα είναι αγορά ή κατασκευή κατοικιών. Εάν οι διαδικασίες αυτές πραγματοποιηθούν με τη σύναψη δανειακής σύμβασης, τότε τα χρήματα από το μητρικό κεφάλαιο σε μη ταμειακή μορφή μπορούν να μεταφερθούν στο πιστωτικό ίδρυμα που χορήγησε το δάνειο. Ωστόσο, αυτό απαιτεί συμμόρφωση με ορισμένες προϋποθέσεις.

Μετά από ορισμένες αλλαγές που έγιναν σε νομοθετικό επίπεδο νωρίτερα, το 2016, τα κεφάλαια στο πλαίσιο του πιστοποιητικού μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τους ακόλουθους σκοπούς:

• πληρωμή της πρώτης δόσης βάσει σύμβασης στεγαστικού δανείου, συμπεριλαμβανομένου στεγαστικού δανείου, ή βάσει στοχευμένης δανειακής σύμβασης·
• κατάθεση κεφαλαίων στο κεφάλαιο του δανείου και καταβολή τόκων.

Επιτρέπεται η πληρωμή με χρήση αποκλειστικά κεφαλαίων μητρότητας στοχευμένα δάνεια- δηλαδή λαμβάνονται για αγορά ή κατασκευή κατοικιών. Μια σύμβαση δανείου μπορεί να συναφθεί τόσο πριν η οικογένεια έχει το δικαίωμα στο κεφάλαιο μητρότητας όσο και μετά. Στην περίπτωση αυτή, δικαίωμα συμμετοχής στη συναλλαγή δεν έχει μόνο ο κάτοχος του πιστοποιητικού, αλλά και η σύζυγός του.

Απαγορεύεται αυστηρά απευθείας κεφάλαια από το κεφάλαιο μητρότητας για την εξόφληση προστίμων, κυρώσεων ή διαφόρων προμηθειών βάσει δανειακών συμβάσεων. Ο σκοπός της χρήσης των κεφαλαίων πρέπει να αναφέρεται στη διεύθυνση του Ταμείου Συντάξεων (PFR) και να επιβεβαιώνεται από τα σχετικά έγγραφα που αναφέρονται παρακάτω.

Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι τα στεγαστικά δάνεια με κεφαλαία μητρότητας συχνά υλοποιούνται μέσω ειδικών τραπεζικών προγραμμάτων, βάσει των οποίων μπορεί να επενδυθεί κρατική επιχορήγηση για την πληρωμή κεφαλαίου, τόκων ή την πρώτη δόση του δανείου.

Εξόφληση του στεγαστικού δανείου. κεφάλαιο

Εάν έχει ήδη συναφθεί υποθήκη και γεννηθεί δεύτερο (τρίτο) παιδί στην οικογένεια, η οικογένεια έχει τη δυνατότητα να καταβάλει μέρος των χρημάτων που παρέχονται στο πιστοποιητικό κεφαλαίου μητρότητας ως πρόωρη πληρωμή.

Στην πράξη, είναι πολύ πιο εύκολο να κατευθύνεις χρήματα από το κεφάλαιο μητρότητας σε ένα ήδη ληφθέν στεγαστικό δάνειο παρά να υποβάλεις αίτηση για νέο.

Κεφάλαιο μητρότητας για αποπληρωμή προηγουμένως συνήφθη υποθήκη, μπορεί να χρησιμοποιηθεί μετά την υποβολή της κατάλληλης αίτησης στο Ταμείο Συντάξεων. Τα χρήματα μεταφέρονται από τον λογαριασμό του Ταμείου Συντάξεων στον λογαριασμό του χρηματοπιστωτικού οργανισμού από τον οποίο είναι εξασφαλισμένη η αγορασμένη κατοικία.

Επεξεργάζομαι, διαδικασία εξόφληση της υποθήκης με μητρικό κεφάλαιοσυμβαίνει με την ακόλουθη σειρά:

1. Εάν αγοράσετε τελειωμένη κατοικία (και όχι σε σπίτι υπό κατασκευή), ο δανειολήπτης καταχωρεί αμέσως την ιδιοκτησία του διαμερίσματος στο Rosreestr. Στην περίπτωση αυτή, στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας τοποθετείται σήμα ότι το διαμέρισμα είναι ενεχυρασμένο στην τράπεζα (υπό υποθήκη).
2. Βεβαίωση τρέχουσας οφειλής για το δάνειο λαμβάνεται από πιστωτικό ίδρυμα (τράπεζα).
3. Το απαιτούμενο πακέτο εγγράφων συγκεντρώνεται και υποβάλλεται μαζί με το Ταμείο Συντάξεων για εξέταση.
4. Η αίτηση εξετάζεται από το Ταμείο Συντάξεων εντός μηνός. Εάν εγκριθεί, τότε το ίδιο διάστημα θα δαπανηθεί για τη μεταφορά κεφαλαίων από το Ταμείο Συντάξεων στην τράπεζα.
5. Μετά τη μεταφορά των χρημάτων από την τράπεζα, γίνεται επανυπολογισμός και α νέο πρόγραμμαπληρωμές.
6. Ο δανειολήπτης συνεχίζει να αποπληρώνει το δάνειο.
7. Μετά τον οριστικό διακανονισμό με την τράπεζα και την υπογραφή όλων των εγγράφων, αφαιρείται το βάρος του διαμερίσματος και ο νέος ιδιοκτήτης το εγγράφει ως ιδιοκτησία όλων των μελών της οικογένειας.

Έγγραφα για την αποπληρωμή του δανείου

Το κεφάλαιο μητρότητας για την αποπληρωμή στεγαστικού δανείου που έχει εκδοθεί νωρίτερα μεταφέρεται από το Ταμείο Συντάξεων στον λογαριασμό του πιστωτικού ιδρύματος μετά την προσκόμιση των εγγράφων που αναφέρονται στορήτρα 6 Καιπαράγραφος 13 862 της 12ης Δεκεμβρίου 2007 Κυβερνητικό Διάταγμα

Για όσους θέλουν να χρησιμοποιήσουν το κεφάλαιο μητρότητας για υποθήκη, τα έγγραφα παρέχονται σύμφωνα με την ακόλουθη λίστα:

• πιστοποιητικό ιδιοκτησίαςγια το αγορασμένο ακίνητο (εάν αγοράστηκε ένα ήδη ολοκληρωμένο διαμέρισμα ή ολοκληρώθηκε η κατασκευή της κατοικίας για την οποία εκδόθηκε το δάνειο).
• συμφωνία για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή(εάν ο ιδιοκτήτης του πιστοποιητικού ή ο σύζυγός του αγοράσει διαμέρισμα σε πολυκατοικία υπό κατασκευή)·
• δήλωση συμμετοχής σε οικιστικό συνεταιρισμό(εάν το δάνειο εκδόθηκε για να γίνει αρχική ή μετοχική συνεισφορά σε συγκρότημα κατοικιών, οικιστικό συνεταιρισμό ή οικιστικό συνεταιρισμό)·
• άδεια για την ανέγερση ατομικού κτιρίου κατοικιών(αν η τράπεζα συμφώνησε να εκδώσει δάνειο για μια τέτοια περίπτωση, και το σπίτι δεν έχει ακόμη τεθεί σε λειτουργία).

Κεφάλαιο μητρότητας για προκαταβολή

Μέχρι το 2015, η δυνατότητα χρήσης κεφαλαίων για προκαταβολή σε στεγαστικό δάνειο παρείχε στους κατόχους πιστοποιητικών μόνο μετά από τρία χρόνιααπό τη στιγμή της γέννησης ή της υιοθεσίας του παιδιού.

Η νομοθετική ευκαιρία για διοχέτευση κεφαλαίων στα ακόλουθα εμφανίστηκε μετά την έναρξη ισχύος του:

• Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 131-FZ της 23ης Μαΐου 2015 σχετικά με τροποποιήσεις στο άρθρο. 7 και 10 του Βασικού Νόμου για το Κεφάλαιο Μητρότητας.
• Ψήφισμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 950 της 9ης Σεπτεμβρίου 2015 σχετικά με τροποποιήσεις στους «Κανόνες κατανομής κεφαλαίων μητρότητας για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης».

Μετά τη λήψη αυτής της απόφασης, η κυβέρνηση προέβλεψε ανάπτυξη της αγοράς στεγαστικών δανείων κατά 5-30%, αλλά δεν υπήρξε σημαντική αύξηση. Στην πράξη, οι κάτοχοι πιστοποιητικών που επιθυμούν να ασκήσουν αυτό το δικαίωμα αντιμετώπισαν τεχνικές δυσκολίες.

Οι εκπρόσωποι του Ταμείου Συντάξεων της Ρωσίας δεν μπορούν ακόμα να αποφασίσουν ξεκάθαρα πού πρέπει να μεταφερθούν τα κεφάλαια: στον πωλητή ή στην τράπεζα.

• Στην τελευταία περίπτωση, δεν θα είναι πλέον προκαταβολή, αλλά πληρωμή δανείου.
• Θα ήταν λογικό να μεταφέρετε χρήματα στον λογαριασμό του πωλητή, αλλά το Ταμείο Συντάξεων αρνείται να δώσει χρήματα σε οποιονδήποτε άλλο εκτός από τράπεζες για έως και 3 χρόνια.

Λόγω της ατελούς νομοθεσίας και πολλών τεχνικών αποχρώσεων που δεν λαμβάνονται υπόψη στα κανονιστικά έγγραφα που εγκρίθηκαν από την κυβέρνηση και την Κρατική Δούμα, το ζήτημα δημιουργεί δυσκολίες στους δανειολήπτες, ειδικά με προνομιακά στεγαστικά δάνεια με κρατική υποστήριξη.

Το πρόβλημα αυτό έχει συζητηθεί επανειλημμένα σε στρογγυλά τραπέζια από δικηγόρους, εργαζόμενους στο Ταμείο Συντάξεων και δημόσια πρόσωπα, ωστόσο παραμένει ανοιχτό σε όλη τη χώρα.

• Από τις αρχές του 2016, ο μηχανισμός διάθεσης κεφαλαίων για προκαταβολή έως 3 χρόνια ακόμα δεν λειτούργησε, και σε πολλές περιοχές, οι πολίτες αντιμετωπίζουν πολλά προβλήματα όταν προσπαθούν να χρησιμοποιήσουν το πιστοποιητικό για να λάβουν δάνειο.
• Μόνο ορισμένες τράπεζες παρέχουν την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν χρήματα από το κεφάλαιο μητρότητας για προκαταβολή ακόμα και μετά τα 3α γενέθλια του παιδιού.

Χάρη στις προσφορές τους, μπορείτε να συνάψετε στεγαστικό δάνειο (υποθήκη) γενικά χωρίς κατάθεση προσωπικών κεφαλαίων. Για να γίνει αυτό, πρέπει να πληρούνται δύο προϋποθέσεις ταυτόχρονα:

• το κόστος στέγασης πρέπει να είναι ίσο με το ποσό του δανείου που υπολογίζεται από την τράπεζα και το κεφάλαιο μητρότητας.
• η αρχική πληρωμή δεν πρέπει να υπερβαίνει το ποσό που προβλέπεται στο πιστοποιητικό.

Έγγραφα για την απόκτηση υποθήκης

Ανάλογα με το ακίνητο για το οποίο λήφθηκε το δάνειο, τα έγγραφα συλλέγονται σύμφωνα με αυτόν τον γενικό κατάλογο και στη συνέχεια υποβάλλονται στο Ταμείο Συντάξεων:

• αίτηση για μεταφορά χρημάτων που υποδεικνύει τον σκοπό προς την κατεύθυνση·
• διαβατήριο του αιτούντος με σήμα εγγραφής·
• εάν τα έγγραφα υποβάλλονται στο Ταμείο Συντάξεων από εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο του κατόχου του πιστοποιητικού - το διαβατήριο του εκπροσώπου και το πληρεξούσιο που του έχει εκδοθεί·
• εάν η σύμβαση δανείου σχεδιάζεται να συναφθεί για τη σύζυγο του κατόχου του πιστοποιητικού - το διαβατήριό του με εγγραφή, πιστοποιητικό γάμου.
• αντίγραφο δανειακή σύμβασησυνάπτεται με την τράπεζα, ή στοχευμένες δανειακές συμβάσειςμε πιστωτικό συνεταιρισμό καταναλωτών (CPC)·
• αντίγραφο της σύμβασης υποθήκης που έχει περάσει την κρατική εγγραφή ·
• γραπτή υποχρέωση επικυρωμένη από συμβολαιογράφο να καταχωρίσει τη στέγαση ως ιδιοκτησία όλων των μελών της οικογένειας, αναφέροντας το μέγεθος των μετοχών βάσει της συμφωνίας το αργότερο 6 μήνες μετά την άρση του βαρών, τη θέση σε λειτουργία της κατοικίας ή τη μεταφορά κεφαλαίων από το Ταμείο συντάξεων.

Επιπλέον, ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου που αγοράζεται, πρέπει να επισυνάψετε ένα επιπλέον πακέτο εγγράφων:

1. Κατά την αγορά με πίστωση ήδη χτισμένη κατοικίαεπιπλέον απαιτείται:
   • αντίγραφο της συμφωνίας αγοράς και πώλησης μετά την κρατική καταχώρισή της ·
   • αντίγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας (εάν η κατοικία δεν είναι υπό βάρος).
2. Αν ληφθεί στεγαστικό δάνειο για επενδύσεις σε κοινόχρηστες κατασκευές, απαιτείται επίσης:
   • αντίγραφο της συμφωνίας για τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή με σήμα κρατικής εγγραφής ·
   • δήλωση που περιέχει το ποσό που καταβλήθηκε για την πληρωμή της τιμής της σύμβασης και το μη καταβληθέν ποσό.
3. Εάν αποσταλεί το δάνειο για την κατασκευή ατομικών κατοικιών (IHC)που εξασφαλίζεται από υπό κατασκευή κατοικία, το Ταμείο Συντάξεων παρέχει:
   • αντίγραφο της οικοδομικής άδειας·
   • αντίγραφο της σύμβασης κατασκευής.

Κεφάλαιο μητρότητας έως 3 έτη

Ένα στεγαστικό δάνειο που χρησιμοποιεί κεφάλαιο μητρότητας έχει ένα αναμφισβήτητο πλεονέκτημα σε σύγκριση με άλλους τύπους στοχευμένων επενδύσεων: μια οικογένεια μπορεί να συνάψει σύμβαση δανείου με μια τράπεζα από τη στιγμή της γέννησης ή της υιοθεσίας ενός δεύτερου ή μεταγενέστερου παιδιού.

Αυτή η ευκαιρία θα είναι πολύ χρήσιμη για όσους ήδη εξοφλούν στοχευμένα στεγαστικά δάνεια που είχαν λάβει στο παρελθόν και θα βοηθήσει επίσης την οικογένεια να μετακομίσει νωρίτερα σε ένα νέο σπίτι.

Ο στεγαστικός δανεισμός είναι η μόνη νόμιμη ευκαιρία για χρήση κεφαλαίων αμέσως μετά τη γέννηση ενός δεύτερου (τρίτου) παιδιού. Εξαργύρωση κεφαλαίων πριν από 3 χρόνια ή μετά την ημερομηνία αυτή, σύμφωνα με το νόμο, αδύνατο(εκτός από όσα προβλέπονται έως 31 Μαρτίου 2016 ).

Εάν οι γονείς δεν βιάζονται να αγοράσουν στέγη, τότε δεν υπάρχει μεγάλη διαφοράεάν θα λάβουν στεγαστικό δάνειο εντός ή μετά:

• έως το 2016 διάταξη τιμαριθμοποιούνται ετησίωςσχετικά με το ύψος του προβλεπόμενου πληθωρισμού (υπήρχε, αλλά τουλάχιστον πραγματοποιήθηκε τακτικά)·
• δηλαδή μέχρι πρόσφατα τα κεφάλαια του πιστοποιητικού δεν υποτιμήθηκανμε αξιοσημείωτο τρόπο - είναι άλλο θέμα αν η οικογένεια απλά δεν είχε πού αλλού να ζήσει και δεν συμφώνησε να περιμένει 3 χρόνια.

Ωστόσο, αξίζει να δοθεί προσοχή στα εξής:

Σύμφωνα με το νόμο, προβλέπεται να δοθούν πιστοποιητικά σε παιδιά που γεννιούνται έως 31 Δεκεμβρίου 2018, και μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα μετά από αυτήν την ημερομηνία. Ωστόσο, στις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες, είναι πολύ πιθανό να ακυρωθεί η ετήσια τιμαριθμική αναπροσαρμογή του ματ. κεφάλαια σε συνεχή βάση, όπως έχει ήδη συμβεί.

Σε αυτή την περίπτωση, τα χρήματα βασίζονται στα εκδοθέντα πιστοποιητικά. Δηλαδή, έχοντας το βλέμμα σε τέτοιες προοπτικές, οι γονείς μπορεί να χρειαστεί να βιαστούν και να βρουν την ευκαιρία να επενδύσουν τα κεφάλαια που προβλέπονται στο πιστοποιητικό όσο το δυνατόν γρηγορότερα, χωρίς να το βάλουν στο πίσω μέρος. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να γίνει υποθήκη για πολλές οικογένειες η μόνη δυνατή λύση.

Όροι στεγαστικών δανείων έναντι κεφαλαίων σε τράπεζες

Δεν μπορεί κάθε τράπεζα να καυχηθεί για ένα ξεχωριστό προϊόν δανείου για τους ιδιοκτήτες. Αλλά πολλά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχουν προσφορές για όσους θέλουν να διαχειρίζονται κονδύλια κρατικής στήριξης.

Το 2016 εκδίδονται στεγαστικά δάνεια έναντι κεφαλαίου από τις ακόλουθες τράπεζες:

• Η UniCredit Bank, η Bank of Moscow, η Alfa Bank, η Promsotsbank, η Nomos Bank, η Sberbank και η VTB-24 προσφέρουν ξεχωριστά προϊόντα για τους κατόχους οικογενειακών κεφαλαίων. Τα δύο τελευταία προγράμματα είναι τα πιο δημοφιλή.
• Η DeltaCredit Bank προσφέρει στεγαστικά δάνεια από 5% ετησίως. Το κεφάλαιο μητρότητας μπορεί να χρησιμοποιηθεί τόσο για την προκαταβολή όσο και για την πληρωμή ενός δανείου που είχε εκδοθεί προηγουμένως.
• Η Raiffeisen Bank προσφέρει στεγαστικά δάνεια με κεφάλαιο για 1-25 χρόνια για ολοκληρωμένες και υπό κατασκευή κατοικίες.

Με βάση τα χαρακτηριστικά των πληρωμών τόκων και τον φορέα του δανείου (κεφάλαιο), η παράταση της διάρκειας δεν μειώνει πάντα σημαντικά το ποσό των κεφαλαίων που κατατίθενται κάθε μήνα. Πιθανώς πληρωμές 20 και 30 ετών δεν θα διαφέρει σημαντικά.

Στεγαστικό δάνειο συν κεφάλαιο μητρότητας στη Sberbank

Η διάκριση περιέχει το όνομα του προϊόντος που προσφέρεται από την τράπεζα για όσους επιθυμούν να επενδύσουν μητρικό κεφάλαιο. Η Sberbank έχει δύο προσφορές - ξεχωριστά για ολοκληρωμένη και υπό κατασκευή κατοικία. Στη σελίδα μπορείτε να κατεβάσετε και να συμπληρώσετε μια φόρμα για να επικοινωνήσετε με την τράπεζα και να υπολογίσετε το πρόγραμμα αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου απευθείας στις σελίδες. Οι όροι και οι προϋποθέσεις πληρωμής καθορίζονται με μεγάλη λεπτομέρεια. Ο ιστότοπος περιέχει πρακτικές συμβουλές, πώς να συνάψετε υποθήκη χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας, να καταχωρίσετε το σπίτι σας ως ακίνητο και άλλα.

Η Sberbank, χρησιμοποιώντας τη δημοτικότητά της μεταξύ των πελατών, επιβάλλει τις πιο αυστηρές απαιτήσεις στους δανειολήπτες για την ελαχιστοποίηση των κινδύνων. Όμως, σε μεγάλο βαθμό χάρη στην επιλεκτικότητα και τους ελέγχους των πιθανών πελατών, οι προσφορές του είναι οι πιο πιστές.

Προϋποθέσεις του προγράμματος στεγαστικών δανείων από τη Sberbank για κατόχους πιστοποιητικών στο πλαίσιο του κρατικού προγράμματος το 2016:

• 4% ετησίως για ακίνητα υπό κατασκευή και 12,5% για τελειωμένες κατοικίες.
• χωρίς προμήθειες εξυπηρέτησης δανείου.
• τη δυνατότητα χρήσης κεφαλαίου μητρότητας, συμπεριλαμβανομένης της προκαταβολής·
• το ποσό στο οποίο μπορείτε να βασιστείτε είναι 300 χιλιάδες - 15 εκατομμύρια ρούβλια.
• πρώτη δόση - από 15-20% (αυτό σημαίνει ότι εάν χρησιμοποιείτε κεφάλαιο μητρότητας ως πρώτη δόση και χωρίς να προσελκύσετε προσωπικά κεφάλαια, μπορείτε να λάβετε δάνειο για μέγιστο ποσό 3.020-2.265 εκατομμυρίων ρούβλια).
• πληρωμές για έως και 30 χρόνια (ατομικός υπολογισμός).
• ειδικές συνθήκες για νέες οικογένειες.
• πρόσθετα μπόνους για όσους λαμβάνουν τον μισθό τους σε κάρτα Sberbank.
• το πρόγραμμα απαιτεί εξασφαλίσεις με τη μορφή διαμερίσματος - προτού εκδοθεί υποθήκη σε αυτό, το βάρος τίθεται προσωρινά σε άλλο ακίνητο (ή απαιτείται εγγύηση).

Πριν υποβάλει αίτηση για δάνειο, η τράπεζα απαιτεί επιβεβαίωση της φερεγγυότητας του δανειολήπτη και την υποχρέωση να επισημοποιήσει την ενυπόθηκη κατοικία σε κοινή κοινή ιδιοκτησία. Ο κάτοχος του πιστοποιητικού πρέπει να επικοινωνήσει με το Ταμείο Συντάξεων το αργότερο έξι μήνες αργότεραμετά την έκδοση του δανείου.

Στεγαστικά προγράμματα στο VTB-24 με κεφάλαιο μητρότητας

Μια άλλη τράπεζα που είναι δημοφιλής μεταξύ των δανειοληπτών που κατέχουν πιστοποιητικά είναι η VTB. Ο ιστότοπος της τράπεζας δεν είναι τόσο φιλικός προς τον χρήστη όσο αυτός της Sberbank και περιέχει λιγότερα ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ, επομένως είναι καλύτερο να διευκρινιστούν οι απαραίτητες πληροφορίες απευθείας στο τμήμα.

Το κεφάλαιο μητρότητας στο VTB-24 μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για την εξόφληση ήδη εκδοθέντος δανείου(δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε προκαταβολή). Ωστόσο, αυτό το πιστωτικό ίδρυμα προσφέρει επίσης να αποκτήσει στεγαστικό δάνειο με κρατική στήριξη (δηλαδή με χρήση κεφαλαίου μητρότητας) στο 11,4% (η συνήθης προσφορά είναι 13,5-14%).

Για υποθήκη έναντι κεφαλαίου μητρότητας στο VTB-24, οι προϋποθέσεις το 2016 έχουν ως εξής:

• μπορείτε να συνάψετε μια υποθήκη για τελειωμένη κατοικία και ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο που βρίσκεται ακόμα υπό κατασκευή.
• με τη συνήθη λίστα εγγράφων, η προκαταβολή είναι τουλάχιστον 20%.
• θα είναι ένα συν ένας μεγάλος αριθμός απόδιαπιστευμένες εγκαταστάσεις υπό κατασκευή (έως 10 χιλιάδες).
• μέγεθος δανείου - 1,5-20 εκατομμύρια ρούβλια.

Επικοινωνία Ταμείο συντάξεωνγια το κεφάλαιο μητρότητας για μια υποθήκη εμφανίζεται μετά την κατάρτιση συμφωνίας με την τράπεζα. Ο ιστότοπος VTB διαθέτει επίσης μια αριθμομηχανή στεγαστικών δανείων. Είναι αλήθεια ότι είναι άχρηστο για όσους θέλουν να επωφεληθούν από ειδικές συνθήκες με τη μορφή κρατικής υποστήριξης.

Κοινωνική υποθήκη AHML

Ο Οργανισμός Στεγαστικού Δανεισμού (AHML) όχι μόνο εξαγοράζει (αναχρηματοδοτεί) δάνεια που έχουν ήδη εκδοθεί από τράπεζες, αλλά παρέχει και στεγαστικά δάνεια με κρατική στήριξη με ευνοϊκούς όρους.

Ως μέρος του προϊόντος «Κοινωνικό Δάνειο», η AHML παρέχει μια ειδική επιλογή «Κεφάλαιο μητρότητας», σύμφωνα με την οποία το κεφάλαιο μητρότητας λαμβάνεται υπόψη κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο υπό ειδικούς όρους (διαφέρουν κάπως από τα προϊόντα δανείου που προσφέρουν οι τράπεζες). .

Όροι της προσφοράς από την AHML:

1. Στεγαστικό δάνειο (δάνειο) περιλαμβάνει δύο συστατικά:
   • πρώτα- τακτικά και αποπληρώνεται σε δόσεις κατά την περίοδο που ορίζεται στη σύμβαση (3-30 έτη).
   • δεύτεροςεκδίδεται για 180 ημέρες και επιστρέφεται από το κεφάλαιο ή τα προσωπικά κεφάλαια του δανειολήπτη.
2. Συνοφειλέτης στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος ο σύζυγος πρέπει να ενεργήσειιδιοκτήτης
3. Η βάση της πρότασης είναι το πρόγραμμα «Κοινωνικό Δάνειο»με ευνοϊκούς όρους για τον δανειολήπτη:
   • η προκαταβολή είναι από 10%σχετικά με το μέγεθος του δανείου·
   • ανάλογα με την ποσότητα του μεταβολές επιτοκίων(το ελάχιστο στις αρχές του 2016 ήταν μόλις 9,9%).
4. Τα ακίνητα μπορούν να αγοραστούν με υποθήκη στην πρωτογενή ή δευτερογενή αγορά.
5. Ποσό πίστωσης - από 300 χιλιάδες ρούβλια.

Ο τόκος για τη χρήση πιστωτικού χρήματος είναι κυμαινόμενος και είναι πιο κερδοφόρος από παρόμοιες τραπεζικές προσφορές.

Όταν χρησιμοποιείτε ταμεία κεφαλαίου μητρότητας, το επιτόκιο μπορεί να είναι:

• 9% με προκαταβολή 50% ή υψηλότερη (ωστόσο, χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας με τη μορφή προκαταβολής και χωρίς να προσελκύσετε δικά σας κεφάλαια, σε αυτό το ποσοστό θα μπορείτε να πάρετε ένα πολύ μικρό δάνειο - μόνο περίπου 900 χιλιάδες ρούβλια).
• 5% για προκαταβολή μικρότερη από 50%.
• 9% για δάνειο άνω του 1,5 εκατομμυρίου ρούβλια.

συμπέρασμα

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ο κάτοχος πιστοποιητικού κεφαλαίου μητρότητας μπορεί να πάρει στέγαση-στόχο πίστωση ή δάνειο για αγορά ή κατασκευή κατοικίας.Σύμφωνα με την αίτηση στο Ταμείο Συντάξεων, τα κεφάλαια που εξασφαλίζονται από το πιστοποιητικό χρησιμοποιούνται για την εξόφληση των δανειακών χρημάτων.

Το αναμφισβήτητο πλεονέκτημα μιας τέτοιας στοχευμένης επένδυσης είναι ότι τα χρήματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν αμέσως μετά τη λήψη του δικαιώματος σε κεφάλαιο μητρότητας, δηλαδή. Στην πραγματικότητα, αυτός ο κανόνας ισχύει επί του παρόντος μόνο για την εξόφληση στεγαστικών δανείων που έχουν ήδη συναφθεί. Στην πράξη, το κεφάλαιο μητρότητας εξακολουθεί να χρησιμοποιείται για την πρώτη δόση του δανείου, αλλά συνήθως αφού το παιδί γίνει 3 ετών.

Επιπλέον, ορισμένες ρωσικές τράπεζες προσφέρουν ειδικά προγράμματα στεγαστικών δανείων που περιλαμβάνουν μητρικό κεφάλαιο με μειωμένο επιτόκιο.

Από 12/12/2007 Τα κεφάλαια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για άμεση αγορά ακινήτου ή αγορά με στεγαστικό (στεγαστικό) δάνειο.

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι με υποθήκη, το κεφάλαιο μητρότητας μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε για την πληρωμή του κεφαλαίου και των τόκων. Απαγορεύεται η χρήση κεφαλαίου μητρότητας ως μηνιαίες πληρωμές.Η μεταφορά χρημάτων στον λογαριασμό στεγαστικού δανείου πρέπει να είναι εφάπαξ.

Τρόποι αποπληρωμής στεγαστικού δανείου με κεφάλαιο μητρότητας

Ο κάτοχος κεφαλαίων μπορεί να εξοφλήσει την υποθήκη με διάφορους τρόπους (πρέπει να επιλέξετε ένα από αυτά):

1. Χρησιμοποιήστε τα χρήματα για να πληρώσετε την προκαταβολή της υποθήκης σας. Δεν συμφωνούν όλες οι τράπεζες σε αυτό.
2. Εξόφληση τόκων στεγαστικών δανείων, συμπεριλαμβανομένης της πρόωρης. Η τράπεζα πρέπει να προειδοποιηθεί για αυτό εκ των προτέρων.
3. Μερική εξόφληση του δανείου. Τότε είναι απαραίτητο να εκδοθεί η υποθήκη για το πλήρες κόστος του ακινήτου.

Αλλά στην πράξη, οι αρνήσεις είναι δυνατές, καθώς τα περισσότερα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δεν τοποθετούν τα «προϊόντα» των στεγαστικών δανείων τους ως δημόσια προσφορά. Αυτό σημαίνει ότι η ίδια η τράπεζα έχει το δικαίωμα να επιλέξει σε ποιον θα δώσει στεγαστικό δάνειο και σε ποιον θα αρνηθεί λόγω διαφόρων συνθηκών.

Βασικές απαιτήσεις και διαδικασία αποπληρωμής

Βασική προϋπόθεση για την πληρωμή στεγαστικού δανείου είναι τα χρήματα να στοχεύουν... Η αγορασμένη κατοικία πρέπει να βρίσκεται στη Ρωσία. Εάν ο υποψήφιος κάτοχος στεγαστικού δανείου είναι παντρεμένος, ο/η σύζυγός του/της γίνεται συνήθως συνοφειλέτης, δηλ. φέρει, μαζί με τον κύριο δανειολήπτη, ίσα δικαιώματα και υποχρεώσεις πληρωμής για το στεγαστικό δάνειο.

Το αγορασμένο διαμέρισμα πρέπει να αγοραστεί σε κοινή ιδιοκτησία. Η υποχρέωση διανομής μετοχών καταρτίζεται εγγράφως ακόμη και πριν το Ταμείο Συντάξεων μεταφέρει κεφάλαια κεφαλαίου στην τράπεζα.

Μετά την πλήρη εξόφληση του στεγαστικού δανείου και άρση της επιβάρυνσης του ακινήτου. Εάν αυτό δεν γίνει, το Ταμείο Συντάξεων έχει το δικαίωμα να προσφύγει στα δικαστήρια και να αμφισβητήσει την πληρωμή στην τράπεζα. Η υποχρέωση διαμοιρασμού υποβάλλεται από συμβολαιογράφο. Τα έξοδα συμβολαιογραφικών υπηρεσιών βαρύνουν τον υποθηκοφύλακα.

Το 2019, όπως και πριν, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για χρήση κεφαλαίων μητρότητας για υποθήκη: έχοντας προηγουμένως συνάψει συμφωνία με την τράπεζα.

Ο πελάτης πρέπει:

1. Επιλέξτε ένα ακίνητο - μπορεί να είναι ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο ή σε δευτερεύον κτίριο. δωμάτιο σε κοιτώνα ή κατοικία που κατασκευάζεται βάσει συμφωνίας κοινής συμμετοχής ή σε συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών.
2. Η τράπεζα πρέπει να εγκρίνει το ακίνητο. Πριν από αυτό, θα απαιτηθεί ειδική αξιολόγηση του αντικειμένου. Συνήθως εκτελείται από έναν οργανισμό στον οποίο το πιστωτικό ίδρυμα είναι πιστό. Αλλά ο δανειολήπτης δεν είναι υποχρεωμένος να διατάξει εκτίμηση του κόστους στέγασης από τον οργανισμό που του προτείνει η τράπεζα. Ανάλογη προϋπόθεση ισχύει και για την ασφάλιση. Είναι υποχρεωτικό σχεδόν σε όλα τα πιστωτικά ιδρύματα και διενεργείται, όπως και οι αξιολογήσεις κατοικίας, σε βάρος του δανειολήπτη.
3. Αφού η τράπεζα εγκρίνει το ακίνητο, ο πωλητής συμφωνεί με τη συναλλαγή αγοραπωλησίας, η οποία ορίζει τη στιγμή μεταφοράς κεφαλαίων.
4. Ο δανειολήπτης πρέπει να συνάψει σύμβαση δανείου και υποθήκης, βάσει της οποίας το ακίνητο είναι ενεχυρασμένο στην τράπεζα. Πριν από τη μεταφορά σε εξασφάλιση, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον πελάτη να παράσχει άλλες εξασφαλίσεις.
5. Μετά την υπογραφή των συμβάσεων ενυπόθηκου δανείου και αγοραπωλησίας, οι συναλλαγές καταχωρούνται στο Rosreestr.
6. Στη συνέχεια, ο πωλητής του χώρου διαβίωσης λαμβάνει χρήματα στον λογαριασμό του με τραπεζικό έμβασμα ή από χρηματοκιβώτιο.
7. Μετά τον διακανονισμό με τον πωλητή, ο δανειολήπτης πρέπει να επικοινωνήσει με το Ταμείο Συντάξεων.

Ο χρόνος επικοινωνίας με το Ταμείο Συντάξεων για την αποστολή κεφαλαίων για την πληρωμή στεγαστικού δανείου πρέπει να συμφωνηθεί εκ των προτέρων με την τράπεζα.

Επικοινωνία με το Ταμείο Συντάξεων

Η αίτηση στο Ταμείο Συντάξεων πρέπει να υποβληθεί μαζί με άλλα έγγραφα. Αυτό μπορεί να γίνει αυτοπροσώπως ή μέσω νομίμου εκπροσώπου. Πρέπει επίσης να παρέχετε:

• Διαβατήριο ή άλλο έγγραφο που πιστοποιεί την ταυτότητα του αιτούντος πολίτη.
• . Εάν αυτό δεν έχει γίνει, τότε θα πρέπει πρώτα να αποκτήσετε βεβαίωση, η οποία παρέχεται και στο Ταμείο Συντάξεων.
• Σύμβαση υποθήκης και αγοραπωλησίας κατοικίας (ή έργα επικυρωμένα από την τράπεζα, αντίγραφα συμφωνιών).
• Βεβαίωση από την τράπεζα για το ύψος της οφειλής.
• Ληξιαρχική πράξη γάμου (εάν ο αιτών είναι νόμιμα παντρεμένος).
• Πιστοποιητικά γέννησης για όλους τους ανήλικους.
• Έγγραφα του κηδεμόνα (θετού γονέα).
• Μια συμβολαιογραφική υποχρέωση ότι ο ιδιοκτήτης του πιστοποιητικού θα διανείμει τη στέγαση σε μετοχές: μεταξύ του, της συζύγου και των παιδιών του. Οι μετοχές των παιδιών καθορίζονται από τους γονείς ανεξάρτητα.

Εάν ο νόμιμος εκπρόσωπος απευθύνεται στο Ταμείο Συντάξεων, πρέπει να επιβεβαιώσει την εξουσιοδότησή του με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.

Αναθεώρηση και έγκριση

Η περίοδος εξέτασης εγγράφων από το Ταμείο Συντάξεων της Ρωσίας δεν υπερβαίνει τον 1 μήνα.Η απόφαση κοινοποιείται στον αιτούντα εντός αρκετών εργάσιμων ημερών. Η απόφαση της αρχής πρέπει να λαμβάνεται εγγράφως. Εάν είναι θετικό, τότε το Ταμείο Συντάξεων στέλνει τα κεφάλαια στον καθορισμένο λογαριασμό του διαχειριστή κεφαλαίων μητρικού κεφαλαίου και η τράπεζα τα δέχεται ήδη ως πληρωμή για μέρος της υποθήκης.

Όταν τα κεφάλαια φτάσουν στην τράπεζα, μπορούν να χρησιμοποιηθούν για:

• Η πλήρης εξόφληση της υποθήκης είναι σημαντική όταν το δάνειο εκδόθηκε πριν από τη γέννηση του 2ου ή του επόμενου παιδιού ή όταν το ποσό της υποθήκης ήταν αρχικά μικρό.
• Μειώστε το μέγεθος των μηνιαίων πληρωμών (αυτό είναι δυνατό με πληρωμές προσόδων). Η διάρκεια του στεγαστικού δανείου θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα.
• Μειώστε την περίοδο πληρωμής του δανείου διατηρώντας το ίδιο μηνιαίο ποσό.

Η τράπεζα πρέπει να ειδοποιηθεί εκ των προτέρων για την πρόωρη εξόφληση της υποθήκης. Μετά την πληρωμή μέρους του δανείου με κεφάλαιο μητρότητας, ο οφειλέτης λαμβάνει νέο μηνιαίο πρόγραμμα πληρωμών, προσυμφωνημένο με το πιστωτικό ίδρυμα.

Δυνατότητα άρνησης

Ταμείο συντάξεων πρέπει να αποδεχτεί την αίτηση με έγγραφακαι εκδίδουν στον αιτούντα αντίστοιχη απόδειξη. Η άρνηση είναι δυνατή στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Εάν δεν υποβληθούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα ή κριθούν αναξιόπιστα.
• Εάν ο αιτών στερήθηκε το νόμιμο δικαίωμα (γονικό δικαίωμα) επικοινωνίας και ανατροφής του παιδιού. Αυτό είναι δυνατό μόνο σε δικαστική διαδικασία.
• Εάν το πιστοποιητικό ελήφθη παράνομα ή όταν το αγορασμένο ακίνητο παραβιάζει τα δικαιώματα στέγασης των παιδιών.

Η άρνηση πρέπει να είναι αιτιολογημένη και νόμιμη. Μπορεί να ασκηθεί έφεση στο δικαστήριο. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να υποβάλετε μια διοικητική αξίωση.

Επιστροφή χρημάτων

Σε περίπτωση πρόωρης διακοπής σύμβαση υποθήκηςΧρησιμοποιώντας κεφάλαια από μητρικό κεφάλαιο, ο δανειολήπτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει επανυπολογισμό του κόστους της υποθήκης και να επιστρέψει τα χρήματα που δαπανήθηκαν για ασφάλιση δανείου. Οι όροι αποπληρωμής του ίδιου του στεγαστικού δανείου εξαρτώνται από το συγκεκριμένο πρόγραμμα.

Μερικές φορές οι τράπεζες απαγορεύουν την πρόωρη αποπληρωμή ενός δανείου, μεταξύ άλλων με τη βοήθεια του κεφαλαίου μητρότητας. Σε αντάλλαγμα για αυτό, προσφέρουν τη μείωση του επιτοκίου. Για να μην συναντήσετε μια τέτοια έκπληξη, πρέπει να μάθετε εκ των προτέρων το κόστος του δανείου και τις προϋποθέσεις παροχής του. Δικαίωμα έκπτωσης φόρου έχει και πολίτης που αγόρασε σπίτι με στεγαστικό δάνειο, με την προϋπόθεση όμως ότι είναι πληρωτής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Έγγραφα στην τράπεζα

Η λίστα των απαιτούμενων εγγράφων εξαρτάται από το συγκεκριμένο πρόγραμμα στεγαστικών δανείων. Συνήθως, τα πιστωτικά ιδρύματα απαιτούν:

1. διαβατήριο δανειολήπτη·
2. πιστοποιητικό γάμου των συζύγων ·
3. πιστοποιητικό γέννησης ανηλίκων τέκνων·
4. πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την απασχόληση και την εργασιακή εμπειρία του δανειολήπτη·
5. πιστοποιητικό εισοδήματος (2-NFDL) ή σύμφωνα με το έντυπο της τράπεζας.
6. έγγραφα τίτλου που επιβεβαιώνουν την παρουσία πολύτιμης περιουσίας ή διαβατήριο αξιόπιστου εγγυητή.

Υπογράψτε απευθείας από την τράπεζα συμφωνία αγοραπωλησίας και συναλλαγή υποθήκης. Η τράπεζα έχει το δικαίωμα να προσφέρει στον πελάτη ατομικούς όρους δανεισμού, οι οποίοι εξαρτώνται, πρώτα απ 'όλα, από τη φερεγγυότητα του δανειολήπτη.

Κατά την εγγραφή μιας συναλλαγής στο Rosreestr, θα πρέπει να καταβάλετε το κρατικό τέλος για την υποθήκη και την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (1 χιλιάδες ρούβλια για την εγγραφή υποθήκης - ρήτρα 28, μέρος 1, άρθρο 333.33 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και 2 χιλιάδες ρούβλια για την εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας - ρήτρα 22 Μέρος 1 του άρθρου 333.33 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Αποχρώσεις

Μπορείτε να επωφεληθείτε από τη βοήθεια του κράτους για να πληρώσετε το τέλος εισόδου με κεφάλαιο μητρότητας. μόνο αφού το μωρό γίνει 3 ετών. Χωρίς να περιμένει τριων χρονωνπαιδί, τα κεφάλαια κεφαλαίου μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή του χρέους, συμπεριλαμβανομένων των ληξιπρόθεσμων χρεών, και των τόκων. Απαγορεύεται η πληρωμή προστίμων, κυρώσεων και κυρώσεων με οικογενειακό κεφάλαιο.

Η ύπαρξη κεφαλαίου μητρότητας θα συνεχίσει να απαιτεί σημαντικά κεφάλαια από τους συζύγους για να συνεχίσουν να πληρώνουν το στεγαστικό δάνειο. συχνά δεν αρκεί για την πλήρη εξόφληση του δανείου. Η τράπεζα θα συμφωνήσει να εγκρίνει ένα δάνειο μόνο εάν ο δανειολήπτης έχει σταθερό εισόδημα.

Εάν κατά τη στιγμή της αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου οι σύζυγοι χώρισαν, τότε το μερίδιο θα πρέπει ακόμα να κατανεμηθεί, ειδικά εάν πρώην σύζυγοςσυνέχισαν να πληρώνουν μαζί την υποθήκη. Τέτοια ζητήματα μπορούν να επιλυθούν στο δικαστήριο.

Το κεφάλαιο μητρότητας είναι μια από τις μορφές κρατικής στήριξης για οικογένειες που μεγαλώνουν δύο ή περισσότερα παιδιά. Η πιο κοινή χρήση αυτών των κεφαλαίων είναι η βελτίωση των συνθηκών στέγασης. Πολλές οικογένειες αγοράζουν ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι με υποθήκη. Σε αυτό το άρθρο θα καταλάβουμε πώς να χρησιμοποιήσετε το κεφάλαιο μητρότητας για να εξοφλήσετε μια υποθήκη.

Τρόποι χρήσης του κεφαλαίου μητρότητας κατά την εξόφληση μιας υποθήκης

Το κεφάλαιο μητρότητας επιτρέπεται να χρησιμοποιηθεί στο στάδιο της αίτησης για υποθήκη. Η προκαταβολή μπορεί να μειωθεί κατά το ποσό της. Για να εκμεταλλευτείτε αυτήν την ευκαιρία, πρέπει να βρείτε μια τράπεζα που να εκδίδει τέτοια δάνεια (δεν εκδίδουν όλα τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα υποθήκη χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή).

Ο πιθανός δανειολήπτης πρέπει να παράσχει στην τράπεζα πιστοποιητικό μαζί με το κύριο πακέτο εγγράφων. Μετά από αυτό, γίνεται τυπική εξέταση της αίτησης και, εάν η απόφαση είναι θετική, συνάπτεται δανειακή σύμβαση. Στη συνέχεια, ο δανειολήπτης πρέπει να υποβάλει έγγραφα στο Ταμείο Συντάξεων για τη μεταφορά κεφαλαίων (μετά την εγγραφή της συμφωνίας αγοράς και πώλησης με τη Rosreestr). Επίσης, το κεφάλαιο μητρότητας μπορεί να χρησιμοποιηθεί με τη μορφή προκαταβολής μόνο όταν δεν έχουν γίνει ακόμη πληρωμές από αυτό.

Το κεφάλαιο μητρότητας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αποπληρωμή υπάρχον στεγαστικό δάνειο, το οποίο ελήφθη πριν ο δανειολήπτης είχε δικαίωμα σε αυτό. Αξίζει να σημειωθεί ότι στεγαστικό δάνειο μπορεί να εκδοθεί και στον σύζυγο γυναίκας που έχει πιστοποιητικό. Ένα σημαντικό πλεονέκτημα αυτής της χρήσης είναι ότι δεν χρειάζεται να περιμένετε μέχρι το παιδί να γίνει τριών ετών.

Το πρώτο βήμα για την αποπληρωμή είναι να λάβετε πιστοποιητικό από την τράπεζα, το οποίο θα αναφέρει το υπόλοιπο του δανείου. Συνιστάται επίσης να γράψετε μια δήλωση για την πρόθεσή σας να εξοφλήσετε νωρίς το στεγαστικό σας δάνειο.

• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα του κατόχου του πιστοποιητικού (μητέρα του παιδιού, επίσημος κηδεμόνας κ.λπ.)·
• διαβατήριο και πιστοποιητικό εγγραφής γάμου του συζύγου, εάν το δάνειο έχει εκδοθεί για αυτόν
• πιστοποιητικό λήψης κεφαλαίου (είναι επίσης δυνατή η παροχή αντιγράφου).
• σύμβαση δανείου και πιστοποιητικό από την τράπεζα που δείχνει το τρέχον ποσό του χρέους.
• σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτων (συμμετοχή σε μετοχικό κεφάλαιο).
• πληρεξούσιο, εάν τα έγγραφα υποβάλλονται από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο·
• γραπτή υποχρέωση του ενυπόθηκου δανειστή, μετά την εξόφληση του δανείου και την άρση του βαρέως, να εγγράψει στέγαση για όλα τα μέλη της οικογένειας εντός έξι μηνών (συμβολαιογραφική).
• άλλα έγγραφα που σχετίζονται με τα δικαιώματα λήψης κεφαλαίου μητρότητας.

Με την παραλαβή των εγγράφων, το Ταμείο Συντάξεων εκδίδει απόδειξη στον αιτούντα. Η περίοδος εξέτασης των εγγράφων δεν μπορεί να υπερβαίνει τις τριάντα ημέρες. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, πρέπει να συμφωνηθεί η καταβολή του κεφαλαίου μητρότητας ή να εκδοθεί στον αιτούντα γραπτό, αιτιολογημένο διάταγμα.

Οι δικηγόροι μας ξέρουν Η απάντηση στην ερώτησή σας

ή από το τηλέφωνο:

Γιατί μπορεί να αρνηθεί το Ταμείο Συντάξεων;

Οι λόγοι άρνησης είναι οι εξής:

1. παροχή ενός ελλιπούς πακέτου εγγράφων·
2. ένδειξη εσφαλμένων πληροφοριών στην αίτηση·
3. στέρηση των γονικών δικαιωμάτων σε ένα παιδί ·
4. ο κάτοχος του πιστοποιητικού διαπράττει αδίκημα που στρέφεται κατά της προσωπικότητας του παιδιού·
5. η παρουσία περιορισμένου δικαιώματος στο κεφάλαιο μητρότητας του κηδεμόνα (ο περιορισμός μπορεί να αρθεί και στη συνέχεια η αίτηση υποβάλλεται εκ νέου).

Αυτή η λίστα είναι εξαντλητική.

Ενέργειες μετά την εξόφληση της υποθήκης σας

Εάν δεν υπάρχουν λόγοι άρνησης, τότε εντός δύο μηνών από την έγκριση της αίτησης, το Ταμείο Συντάξεων θα μεταφέρει κεφάλαια στον λογαριασμό δανείου του δανειολήπτη. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα ταμεία αυτά δεν μπορούν να αποπληρώσουν υφιστάμενα πρόστιμα ή ποινές. Εάν υπάρχουν αυτές οι κυρώσεις, ο δανειολήπτης θα πρέπει να τις πληρώσει από δικά του κεφάλαια. Εάν αυτά τα χρήματα δεν επαρκούν για την πλήρη αποπληρωμή, ο δανειολήπτης μπορεί να κάνει τα εξής:

1. γράψτε μια αίτηση για τον επανυπολογισμό του χρονοδιαγράμματος. Έτσι, η απαιτούμενη πληρωμή θα μειωθεί.
2. μην υπολογίσετε εκ νέου το χρονοδιάγραμμα, το οποίο θα μειώσει σημαντικά την τελική υπερπληρωμή του δανείου.

Σε μια κατάσταση όπου η πληρωμή βάσει του πιστοποιητικού έχει εξοφλήσει πλήρως το χρέος, ο δανειολήπτης μπορεί μόνο να αφαιρέσει το βάρος από το ακίνητο. Εάν δεν χρησιμοποιούνταν το κεφάλαιο μητρότητας, ο δανειολήπτης θα μπορούσε να συνεχίσει να διαθέτει το ακίνητο αποκλειστικά κατά την κρίση του. Υπάρχει μια σημαντική απόχρωση σε αυτή την κατάσταση. Το διαμέρισμα ή το σπίτι πρέπει να εγγραφεί εκ νέου σε όλα τα μέλη της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών. Αυτή η απαίτηση πρέπει να πληρούται ανεξάρτητα από το αν η υποθήκη έχει εξοφληθεί πλήρως από το μητρικό κεφάλαιο ή όχι. Οι μετοχές μπορούν να διανεμηθούν κατόπιν συμφωνίας δεν υπάρχουν σαφείς απαιτήσεις στη νομοθεσία ως προς αυτό. Εάν αυτό δεν γίνει, υπάρχει πιθανότητα το PF να διεκδικήσει τα κεφάλαια πίσω.