Règles de rédaction d'un contrat de mariage en présence d'un appartement hypothéqué. Comment rédiger un contrat prénuptial pour un appartement acheté pendant le mariage

Sur le territoire Fédération Russe souvent utilisé pour un appartement acheté lors du mariage. Cette documentation vous permet de modifier les régimes légalement établis pour l'utilisation et la propriété de tout bien pendant le mariage et après sa dissolution. Le plus souvent, lorsqu'il s'agit d'un bien immobilier, il est nécessaire de rédiger un contrat du type en question.

Pour l'année en cours, toutes les obligations et droits des deux époux concernant l'acquisition commune de biens meubles et immeubles et leur propriété sont indiqués dans le droit de la famille de la Fédération de Russie.

Mais cette approche n'est pas toujours raisonnable. Par exemple, lorsque dans un mariage l’un des époux ne travaille pas et vit aux dépens de l’autre, tous les biens immobiliers sont achetés aux dépens du conjoint qui travaille.

Un contrat prénuptial est un accord conclu entre époux.

Vous devez vous rappeler deux nuances importantes concernant le document :

1. La légalisation est obligatoire.
2. Aucun enregistrement d'État requis.

Ce type de document est le plus souvent utilisé pour réglementer la procédure de partage des biens après un divorce, ainsi que son utilisation lors de la cohabitation.

Un contrat de mariage comprend souvent des conditions qui affectent le soutien financier des enfants communs, ainsi que l'un pour l'autre. En fait, le document est considéré comme un outil universel qui permet de prendre en compte presque tous les moments difficiles de la vie conjugale.

Il n'existe actuellement aucune forme unifiée de contrat de mariage dans la législation actuelle. Il ne faut pas oublier qu'il est interdit d'inclure divers types de dispositions qui violent les droits de l'homme d'une manière ou d'une autre. Il faut se laisser guider par dans ce cas La Constitution de la Fédération de Russie.

En même temps, un contrat de mariage résout plusieurs problèmes à la fois :

• vous permet de minimiser la somme d'argent et le temps requis pour le processus ;
• la charge de travail des tribunaux est considérablement allégée.

Dans la plupart des cas, un appartement et tout autre bien immobilier sont considérés comme la propriété commune la plus chère d'un conjoint. C’est pourquoi cela figure presque toujours dans le contrat de mariage.

Mais la procédure de transfert de propriété de l'un des époux est toujours associée à un grand nombre de nuances particulières.

Avant de conclure un contrat de ce type, vous devez comprendre questions suivantes et leurs conséquences :

1. En cas de divorce, à qui revient l’appartement ?
2. Quand un enfant peut-il avoir des biens ?
3. Obligation de check out depuis l'appartement.

À qui revient l’appartement en cas de divorce ?

En cas de divorce en l’absence de contrat prénuptial, l’appartement est généralement divisé en deux. Si le conjoint a des enfants mineurs avec lesquels il reste, la part peut être portée aux 2/3, mais uniquement par décision de justice. Le contrat de mariage prévoit un régime différent pour le partage de l'appartement. Par exemple, ces biens peuvent revenir entièrement à l’un des époux.

Les biens peuvent rester avec l'enfant

Selon le Code de la famille de la Fédération de Russie, un enfant n'a aucun droit sur les biens appartenant à ses parents - et vice versa. Mais après avoir rédigé un contrat de mariage spécial, vous pouvez modifier cet état de fait.

Il suffit simplement d'inclure la clause appropriée dans le contrat. Une condition importante dans laquelle la rigueur doit être maintenue est l'obtention du consentement de l'enfant lui-même. Sur la base de cette documentation, le tiers est en réalité le destinataire.

Le destinataire, selon la législation en vigueur en Russie, doit obligatoirement accepter le cadeau. A défaut d’un tel consentement, la procédure de transfert des droits de propriété ne pourra être mise en œuvre.

Obligation de quitter l'appartement

Si, sur la base d'un accord, l'appartement du type en question est transféré en pleine propriété au deuxième époux, celui-ci peut alors exiger la vacance de l'espace de vie dans les délais fixés par la législation.

Quoi indiquer dans le contrat

Si un contrat de mariage est conclu lors de l'achat d'un appartement, il convient de prêter une attention particulière à certains points. Puisqu'il existe déjà un nombre suffisant de précédents dans la pratique juridique, les experts recommandent un examen attentif des questions suivantes :

• Un appartement acheté pendant le mariage, après un divorce, doit-il rester la propriété du mari ou de la femme au nom duquel il a été initialement enregistré ?
• Tout bien qui appartenait à l'un des membres de la famille avant le mariage reste sa propriété après le divorce.
• Comment les biens, y compris les biens immobiliers, seront-ils répartis en cas de divorce ?
• Dans quel délai le bien sera-t-il transféré en cas de partage à l'autre conjoint ?
• Comment les biens redistribués seront utilisés, y compris les biens immobiliers.
• Comment les biens immobiliers acquis pendant le mariage seront-ils répartis entre les époux ?

Des changements peuvent être apportés en fonction de ce qui se passe dans la vie de la famille. Ainsi, par exemple, si l'appartement acheté dans le cadre du contrat est la propriété du conjoint et qu'il décide d'en acheter un autre, le premier appartement peut revenir à l'épouse.

Mais il ne faut pas ajouter toujours plus de clauses et s'emballer : si les relations juridiques de l'un ou des deux époux sont fortement limitées par le contrat, cela peut servir de motif pour demander au tribunal d'y mettre fin.

Interdit Législation russe"relations non patrimoniales". Cela signifie que dans les paragraphes « Le mari s'engage à aller au théâtre avec sa femme au moins une fois toutes les deux semaines », il existe des obligations légales illégales.

Un certain nombre d'autres points qui ne peuvent être écrits sont également indiqués :

• Limitation des droits individuels de l'un des époux.

Une femme n'a pas le droit d'interdire à son mari de travailler, de recevoir une éducation, de manifester son libre arbitre ou de choisir en elle. activité professionnelle sphère indépendante.

• Interdiction de saisir les tribunaux pour faire valoir vos droits.
• Enregistrez avec qui l'enfant restera après le divorce et établissez le moment de la communication entre l'enfant et le deuxième conjoint.
• Incluez des éléments d’un testament.

La principale raison de l'impossibilité de mettre en œuvre cette clause est qu'un testament est une transaction unilatérale qui ne peut être rédigée par deux personnes.

DANS monde moderne conclure des accords est une action populaire, mais tout le monde ne sait pas ce qu'est un contrat de mariage. Peu importe le degré de confiance dans la relation dans un couple, vous devez être préparé au fait qu'elle va changer. Dans de tels cas, les droits (en particulier les droits de propriété) contribueront à protéger les documents juridiques, par ex. contrat de mariage. Il peut être établi pour un appartement acheté pendant le mariage ou avant le mariage.

Quand et pourquoi faut-il un contrat prénuptial pour un appartement ?

Lorsque les gens se marient et forment une unité sociale, le désir de créer un nid douillet est considéré comme normal. Il y a un besoin d’un foyer, séparé de celui des parents, d’un espace pratique pour les futurs enfants. Des achats sont effectués, et le plus coûteux d'entre eux est l'achat d'un bien immobilier. Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, peu importe. L'immobilier est un investissement important, même s'il est acheté à crédit (hypothèque), et il convient de réfléchir à l'avance à qui obtiendra ce logement en cas de divorce.

Personne ne peut vous obliger à rédiger et à signer un tel accord, mais cela contribuera à protéger vos droits chaque fois que vous envisagez d'acheter un appartement avec de l'argent commun ou une hypothèque. En cas de prêt (hypothèques), certaines banques fixent l'un des conditions obligatoires la présence d'un contrat de mariage, puisque la solvabilité des parties peut différer. La banque doit s'assurer qu'en cas de divorce, les remboursements du prêt ne s'arrêteront pas.

Vidéo : contrat de mariage et modalités d'enregistrement des biens familiaux

Comment rédiger un contrat prénuptial pour les biens immobiliers acquis pendant le mariage

Tout d'abord, tous les détails doivent être discutés à conseil de famille. Pour conclure un tel accord, vous avez besoin de :

• consentement mutuel des époux;
• capacité des deux ;
• étant entendu qu’il ne peut être résilié unilatéralement que par voie judiciaire.

Si, après avoir discuté de ces questions, le couple parvient à un avis commun, alors ils sont prêts à rédiger un accord. Tout contrat de mariage peut être rédigé :

• en personne (la signature des deux parties est requise), puis certifiée par un notaire ;
• en contactant une étude notariale pour faire rédiger le contrat par un avocat.

Une attention particulière dans le contrat doit être accordée aux questions suivantes :

• qui obtiendra l'appartement en cas de divorce ;
• dans quels cas et comment l'appartement peut être laissé à l'enfant ;
• L'un des époux est-il tenu de quitter l'appartement en cas de divorce et dans quels délais ?

Au paragraphe « responsabilité des époux », les obligations liées aux prêts sont indiquées dans l'intérêt des parties. Descriptions détaillées dépendent des spécificités d’un cas particulier. Mais lors de la rédaction de ce document, il est important de garder à l’esprit les limites. Le contrat ne doit pas comprendre :

• clause restreignant l'usage des droits ;
• extraits de documents juridiques : conseils d'un avocat, citations de documents judiciaires, déclarations au tribunal, etc. ;
• restriction du droit de subvenir aux besoins d'un conjoint handicapé ;
• les relations entre parents et enfants (ceci est réglementé par la loi) ;
• relations personnelles entre époux.

Galerie photo : exemple de contrat de mariage

La première tâche lors de la rédaction d'un accord est de déterminer l'objet (c'est-à-dire les biens sur lesquels les époux sont d'accord). L'accord décrit à qui appartient la propriété et dans quelles conditions les droits, obligations et responsabilités des époux sont prescrits. en cas de maintien et de dissolution du mariage. L'accord est scellé des signatures des parties et certifié par notaire.

Comment rédiger un contrat pour un appartement (maison) acheté avec une hypothèque

En cas d'achat d'un logement hypothéqué, le contrat est complété par une clause précisant qui doit payer le prêt. S'il s'agit d'une propriété partagée, les dettes y afférentes sont payées dans les actions spécifiées. Ainsi, si l'appartement est décoré à parts égales (en deux), les obligations du prêt doivent alors être divisées en deux. Si l'appartement est enregistré au nom de l'un des époux, il doit alors payer la dette, puisque l'appartement lui reviendra en cas de divorce.

Pour que le contrat de mariage règle de telles subtilités, il doit contenir les informations suivantes :

• qui doit verser l’acompte ;
• qui paie quel montant chaque mois pendant le mariage et en cas de divorce (et comment le capital et les intérêts seront partagés) ;
• qui doit payer les services publics et les réparations et pour quel montant ;
• qui paie l'assurance bancaire ;
• comment ces conditions changeront si des enfants naissent ;
• qui possède combien d’actions ;
• quelle indemnité est due en cas de divorce (qui devra combien et à qui).

Un point important dans un tel accord est que certaines conditions peuvent s'appliquer à tous les biens et d'autres à l'appartement hypothéqué.

Contrat pour un appartement hypothéqué acheté avant le mariage

Si un appartement a été souscrit dans le cadre d'un programme hypothécaire avant le mariage, alors, selon la loi, il appartient à la personne qui l'a acheté. Mais il y a des cas où une hypothèque a été contractée quelques mois avant le mariage et où la dette est remboursée sur de nombreuses années. Dans de tels cas, un contrat de mariage est nécessaire. Même si la maison a été achetée avant le mariage, les mariés peuvent rédiger un contrat.

Un tel accord indiquera :

• qui paie le premier versement et qui paie les versements suivants (et pour quel montant) ;
• qui sera propriétaire de la propriété en cas de divorce (et dans quelles parts).

Il existe des situations où les parents soutiennent le paiement des dettes hypothécaires. Par exemple, la mariée contracte une hypothèque sur elle-même et ses parents l'aident à payer après le mariage. Et c'est précisément un tel contrat de mariage qui vous aidera à éviter de nombreuses audiences au tribunal. Cela peut indiquer qui obtiendra une part plus importante en cas d'investissement de prêt plus important (même avec l'aide des parents).

Coût d'enregistrement d'un contrat de mariage pour un appartement

Le coût d'un contrat de mariage pour un appartement peut comprendre plusieurs éléments :

• le prix de la rédaction d'un contrat avec un avocat ;
• coût de la notarisation ;
• services d'évaluateur de biens immobiliers;
• les coûts liés à la collecte des documents.

Cependant, la loi ne vous oblige pas à rédiger un contrat avec l'aide d'avocats (vous pouvez le rédiger vous-même et le faire certifier par un notaire). Mais dans ce cas, il y aura un risque que le contrat soit déclaré invalide. Il n’est pas non plus nécessaire de recourir aux services d’un évaluateur. La collecte de documents n'entraîne pas non plus toujours de grosses dépenses si vous disposez de tous les papiers nécessaires.

La rédaction d'un accord peut coûter entre 5 000 et 7 000 roubles, selon l'avocat choisi. Le coût exact du service dépend des documents dont vous disposez et de ce que vous devez demander à l'avocat lui-même. Pour chaque modification d'un tel accord, vous devrez également payer 5 000 roubles (les modifications doivent être rédigées sous la forme d'un document séparé).

Le coût des services notariaux se compose de deux parties :

• certification directe du contrat de mariage ;
• clarification des problèmes techniques.

Le coût de la certification d'un contrat de mariage est déterminé par un notaire et varie de 300 à 1 000 roubles. Mais clarifier les problèmes techniques est un service plus complexe et nécessite plus de temps. Les problèmes techniques sont :

• vérifier la légalité du contrat ;
• vérifier les informations sur les conjoints sur la base des documents soumis ;
• vérifier les informations sur la propriété (peut inclure des demandes aux services du cadastre, aux administrations, etc.) ;
• avertir les conjoints des conséquences et expliquer leurs droits.

La clarification des problèmes techniques peut coûter entre 5 000 et 10 000 roubles. Ainsi, les frais de rédaction d'un contrat de mariage peuvent coûter 500 roubles (vous le rédigez vous-même correctement, vous disposez de tous les documents, il ne vous reste plus qu'à le faire certifier). Dans certains cas, le contrat peut coûter plus de 50 000 roubles.

Le rôle d'un contrat de mariage lors de l'achat d'un bien immobilier avec une hypothèque auprès de la Sberbank ou de la Rosselkhozbank

Tout d’abord, il est important de comprendre qu’un contrat prénuptial régit principalement vos droits et obligations patrimoniaux. Et les banques tentent de se protéger des risques possibles.

Ainsi, sans contrat de mariage, le deuxième conjoint (même inactif) peut agir en tant que co-emprunteur. Ainsi, la responsabilité du paiement incombe aux deux époux, et en cas de divorce, les biens immobiliers et les dettes reviendront aux deux époux à parts égales (sauf dans les cas où l'apport initial était le capital maternité).

Mais les banques n’apprécient pas toujours la présence de contrats de mariage.

En décembre 2013, ma femme a demandé un prêt hypothécaire. Reçoit salaires vers une carte Sberbank (projet salarial). La candidature a été examinée et approuvée à des conditions assez favorables pour les « salariés ». La Sberbank a présenté un accord standard selon lequel le deuxième conjoint doit signer un accord de garantie et, en cas d'insolvabilité de l'emprunteur, payer les obligations du prêt. Nous avons fourni un contrat de mariage. Les spécialistes de la Sberbank en ont pris connaissance et ont répondu que cela n'avait pas d'importance pour la Sberbank et qu'il n'y avait que 2 options : 1. Je (conjoint) signe un contrat de caution.2. Ma femme ne bénéficie pas d'un prêt pour acheter un appartement.

Roman

http://www.banki.ru/services/responses/bank/response/6066223/

Par conséquent, si vous envisagez d'acheter une maison avec une hypothèque, avant de rédiger un contrat de mariage, vous devez également étudier attentivement les statistiques bancaires. Vous devez choisir une banque non seulement sur la base du principe des « taux d’intérêt avantageux », mais également sur la base de ses exigences en matière de contrats de mariage. Il existe actuellement de nombreuses agences fournissant des services d'intermédiaire en matière hypothécaire. Lorsqu’il s’agit d’un achat aussi important qu’un appartement ou une maison, il n’est pas nécessaire de se précipiter.

L'algorithme d'actions le plus pratique :

• choisir une banque adaptée (ou mieux encore, plusieurs) ;
• étudier les exigences en matière de documents ;
• clarifier le problème du contrat de mariage (par des consultants bancaires);
• contacter une agence de confiance ;
• conclure un contrat de mariage ;
• contracter une hypothèque.

Important : la banque ne peut pas vous obliger à contracter un « prêt qui ne convient pas », donc si vous avez des doutes, vous pouvez toujours refuser.

Vidéo : achat familial – contrat prénuptial et immobilier

Peu importe que vous achetiez un appartement ou une maison, avant ou après le mariage. Quel que soit le propriétaire du logement, la famille dispose toujours de biens communs auxquels chaque époux a droit. Rédiger ou non un contrat de mariage est une affaire personnelle pour chacun. L'essentiel est que la décision soit réfléchie et équilibrée.

La possibilité de conclure un contrat de mariage existe pour nos concitoyens depuis près de deux décennies. Au début, les Russes le percevaient comme une chose exotique et obscure. Malheureusement, c'est désormais perçu de la même manière : après avoir interrogé une douzaine de ses connaissances, le chroniqueur de notre magazine n'en a trouvé aucune qui ait conclu un contrat de mariage. D’ailleurs, personne n’avait jamais entendu parler d’un tel document rédigé par un de leurs amis ou parents.

Cet article est un document de référence et d'information ; toutes les informations qu'il contient sont présentées à des fins d'information et sont uniquement à des fins d'information.

Quelles opportunités offre un contrat prénuptial ? Notre peuple a-t-il raison de les ignorer en masse ? " "Je vais essayer de comprendre ces problèmes et d'autres qui y sont liés.

Relique des années 90
Sujet - dans plus haut degré juridique, on ne peut pas se passer d’étudier les lois. Et pour commencer, nous avons demandé aux experts quels changements ont été apportés récemment à la législation - après tout, la vie autour de nous est assez mouvementée, les lois (complètement différentes, dans des domaines complètement différents) sont constamment ajustées. La réponse a été frappante : rien n'a changé dans la législation régissant le sujet qui nous intéresse. Pas comme ces 2-3 dernières années – en général, depuis toujours ! « Le concept de contrat de mariage et son contenu sont décrits au chapitre 8. Code familial RF, dédié au régime contractuel des biens des époux, dit Daria Pogorelskaya, chef du service juridique du groupe d'entreprises MIC. – Tous les règlements sont valables dans leur édition originale entrée en vigueur le 1er mars 1996. Depuis, aucune modification n’y a été apportée. »

Selon l’auteur, cet état de fait est la meilleure preuve du manque de demande de contrats de mariage. La législation ne change pas dans deux cas : lorsqu'elle est idéale et répond à tous les besoins de la société (dans cette situation, cela est peu probable : la vie a beaucoup changé depuis 1996) ou lorsque la loi n'est pratiquement pas appliquée. Aucune pratique ne signifie aucune plainte des citoyens, aucune pression de la communauté professionnelle sur le législateur. L'enfant ne pleure pas, la mère ne comprend pas.

Un peu civil, mais surtout familial
Passons maintenant à un examen plus détaillé des lois. Il y a une toute petite mention d'un contrat de mariage dans le Code civil - clause 1 de l'art. 256 déclare que « Les biens acquis par les époux pendant le mariage sont leur propriété commune, à moins qu'un accord entre eux n'établisse un régime différent pour ces biens ».
Et le phénomène est décrit en détail dans un autre code : le Code de la famille. Là, un chapitre séparé (huitième) lui est consacré, comprenant les articles 40 à 44. Considérons leurs principaux points :

Un contrat de mariage peut concerner exclusivement relations de propriété les conjoints. Dépenses et revenus, affaires, achat de biens immobiliers, de voitures et de bijoux - c'est le bienvenu. Mais tout ce qui n’est pas lié à la propriété n’est pas autorisé. "Par exemple, il ne peut pas être réglementé qu'une femme doive nettoyer l'appartement une fois par semaine", déclare Yuri Sharanov, chef du département de Vesco Realty City. "Dans un certain nombre de pays, de telles clauses de l'accord sont acceptables, mais la Russie n'en fait pas partie."

Le document peut définir ces mêmes droits et obligations de propriété tant dans le mariage lui-même qu'en cas de dissolution . Qui obtiendra quels biens lors d'un divorce, le montant de la future pension alimentaire - de tels points ont le droit d'exister.

Un contrat prénuptial peut couvrir à la fois la totalité des biens des époux, ainsi que toute partie de ceux-ci . Par exemple, lors de l'achat d'un appartement, vous pouvez établir un document relatif à cet appartement en particulier. Dans ce cas, tous les autres biens (autres biens immobiliers, voitures, etc.) seront considérés comme acquis en commun et en cas de divorce seront divisés soit en deux, soit par décision de justice.

L'accord est possible aussi bien par rapport à l'existant que par rapport à propriété future les conjoints. Il est donc tout à fait possible de décrire le régime de propriété des acquisitions à venir : une formulation comme « tous les appartements appartiennent au conjoint dont le nom figure sur le certificat de propriété » est tout à fait légale.

Droits et obligations prévus dans un contrat de mariage peut être limité à certaines périodes ou mettre dedans dépendance à l’égard de la survenance ou de la non-survenance de certaines conditions . La principale de ces « conditions » est bien entendu le divorce. Mais il peut y en avoir d'autres. Par exemple, les époux sont copropriétaires d’un appartement. Dans le contrat de mariage, vous pouvez écrire que si un autre appartement est acheté au nom du mari, ce nouvel appartement devient sa propriété et l'ancien devient la propriété exclusive de la femme.

Un contrat de mariage peut être conclu à la fois avant l'enregistrement du mariage et à tout moment après . Il ne faut donc pas être « en retard » ici : même si après 20 ans la vie ensemble les époux ont soudainement décidé de consolider légalement une sorte d'accord - rien ne les arrête.

Obligatoire pour le document notarisation .

Vous pouvez modifier le contrat de mariage ou le résilier complètement à tout moment - mais uniquement si les deux parties le souhaitent . Si les époux ne parviennent pas à s’entendre, ils doivent s’adresser au tribunal.

Un contrat de mariage ne peut limiter la capacité juridique ou la capacité des époux , leur droit d'aller en justice pour protéger leurs droits. Il ne devrait pas non plus contenir de conditions qui mettre l'un des époux dans une position extrêmement défavorable ou contredire les principes fondamentaux du droit de la famille . Sans plus tarder, force est de constater que c’est sur ces dispositions que ceux qui tentent de contester le contrat devant les tribunaux fondent le plus souvent leur position.

Prendre racine, mais lentement
Diverses enquêtes sociologiques dressent un tableau paradoxal. D’une part, les Russes comprennent déjà généralement ce qu’est un contrat de mariage. Par ailleurs, l’utilité d’un tel document est clairement reconnue. En revanche, dès qu'il s'agit de concluez par vous-même – ici, certains « freins internes » entrent immédiatement en jeu. Il existe probablement une pression exercée par des stéréotypes sociaux qui incitent ceux qui se marient à penser à l'amour et à la vie ensemble jusqu'à la tombe. Un homme qui, au son de la marche de Mendelssohn, invite sa fiancée à signer un document contenant même une hypothétique possibilité de divorce, ressemblera à une brute grossière et sans cœur.

L'enquête téléphonique menée par notre portail au milieu de l'été dernier n'a pas fait exception (elle peut être consultée ici : « »). La connaissance du sujet est de 100 pour cent, mais à la question : « Souhaitez-vous conclure un contrat de mariage (ou est-il déjà conclu) ? - seulement 10% ont répondu par l'affirmative. 6 % supplémentaires « veulent ». Près de la moitié des personnes interrogées (48 %) refusent de rédiger un tel document, et 36 % supplémentaires ont du mal à répondre.

Les spécialistes du marché immobilier confirment nos conclusions. "Je suis entièrement d'accord sur le fait que nos gens sont gênés de parler de ce sujet", note Vadim Lamin, associé gérant de l'agence immobilière SPENCER ESTATE. – L’institution du mariage résiste malgré tout aux nouvelles tendances, et les Russes se révèlent plus romantiques que les représentants de l’Europe. Même si un contrat prénuptial simplifie beaucoup de choses, y compris en matière immobilière.

Quant aux statistiques, les chiffres cités par la plupart des experts se sont révélés extrêmement modestes. "DANS dernières années De plus en plus de contrats de mariage ont commencé à être conclus. Cependant, le nombre de transactions avec eux reste encore faible – dans 1-2% , - parle Maria Litinetskaya, directrice générale du groupe Metrium. – Le plus souvent, les contrats de mariage sont conclus par des personnes fortunées. Les motivations peuvent être différentes : quelqu’un est vraiment sur le point de divorcer, tandis que d’autres pensent simplement à l’avenir.

« Dans le segment de l'immobilier économique, la part des transactions dans lesquelles des contrats de mariage sont conclus est environ 2% ", - croit Marina Tolstik, associée directrice de MIEL-Chaîne d'agences immobilières. Nombre moins de 3% appels Oksana Melnik, directrice générale adjointe de la société immobilière Russian House of Real Estate. "En règle générale, ces transactions ont été réalisées dans le segment de l'immobilier de luxe", ajoute l'expert. « Dans tous les cas, les initiateurs étaient des hommes. »

Il s'est avéré un peu plus généreux avec ses notes Konstantin Barsukov, directeur général adjoint de la société "Relight-Real Estate". « Il y a plus de contrats prénuptiaux aujourd'hui qu'il y a 10 ans, mais la part du nombre de transactions réalisées, à mon avis, est pas plus de 3 à 5 % ", note-t-il.

Et il a cité un chiffre bien plus élevé que les autres Andrey Vladykin, chef du département des hypothèques et des prêts chez NDV-Real Estate: à son avis, les transactions avec un contrat de mariage sont 10-15% du total.

Histoires de vie
En nous rappelant que la théorie est aride, mais que l'arbre de vie est d'un vert si luxuriant, nous avons demandé à nos consultants d'apporter exemples spécifiques. Et comment un accord prénuptial a aidé quelqu'un. Et comment ce document n'a pas été rédigé à temps - avec les conséquences les plus désastreuses... Les experts ont répondu - voici leurs histoires :

Marina Petrova, associée du cabinet d'avocats « Alliance/Tessitore, Kuznetsov et Petrova » :
La femme est restée dans l'appartement
Une cliente, appelons-la Irina, sur mes conseils, a conclu un contrat prénuptial avant d'acheter un appartement. Les parties ont convenu qu'en cas de naissance d'enfants dans le mariage, l'appartement en cas de divorce resterait chez la femme et le mari recevrait une indemnité d'un montant de 30 %, versée dans l'année suivant le divorce. Le mariage s'est malheureusement rompu, mais le couple a pu sauver une bonne relation. Je pense que c'est mon mérite. Après tout, ils n’avaient aucune raison de se disputer, tout était clairement défini. Et ce qui est important, Irina est restée vivre au même endroit qui lui convenait, à côté de ses parents, de ses amis, de la maternelle et des clubs de son fils.

Clause d'argent de poche
Mon autre cliente, une jeune femme de 30 ans, lors de son mariage, a convenu à l'avance de prestations pour elle-même pendant et après la grossesse. Le marié, comme d'habitude pendant la saison des bouquets et des bonbons, s'est montré flexible et a tout signé. Le couple a désormais deux enfants, ils sont ensemble, mais l'accord a été utile ! Lorsque la question de l'argent de poche pendant la grossesse s'est posée et que le mari a commencé à exprimer ses réflexions sur son montant, la femme enceinte a rapidement rappelé au futur père l'argent qu'il s'était engagé à lui fournir.

Oleg Soukhov, avocat :
Comment un accord prénuptial a sauvé une femme de ex-mari…
L'épouse possédait un appartement acheté avant le mariage. Déjà mariée, elle a vendu cet appartement et en a acheté un nouveau avec l'argent récolté. Et elle a insisté pour conclure un contrat de mariage, selon lequel cet appartement devenait sa propriété exclusive. Par la suite, le mariage fut dissous et quelques années plus tard ex-conjoint est allé au tribunal avec le partage de cet espace de vie : à ce moment-là, il a oublié qu'il avait autrefois signé un contrat de mariage. C'est ce document qui a servi de base au refus des réclamations sur l'appartement. Sans le contrat prénuptial, l'épouse aurait perdu la moitié de l'appartement, même si la quasi-totalité de sa valeur provenait du produit de la vente de son appartement.

...et comment un mari a volé sa femme à l'aide d'un contrat prénuptial
Deuxième histoire : mari sous prétexte d'amélioration conditions de vie a persuadé sa femme de signer un contrat de mariage, selon lequel il a réenregistré tous les biens immobiliers (appartement et chalet) en sa faveur. Immédiatement après le réenregistrement de la propriété, le mari a demandé le divorce. Peu importe les efforts déployés par l'ex-femme pour faire invalider le contrat de mariage, le tribunal a rejeté ses demandes.

Marina Tolstik (« MIEL ») :
Cadeau de papa
Le père a utilisé son propre argent pour acheter un appartement pour sa fille, déjà mariée. Et voulant le garder intégralement pour sa fille à l'avenir, évitant ainsi les disputes entre les époux concernant cet appartement, il a insisté pour conclure un contrat de mariage entre eux.

Tu as tout donné toi-même
Deuxième histoire : un homme a acheté un appartement grâce à des fonds de crédit. Sa belle-mère lui a donné de l'argent pour l'acompte, mais malheureusement sans documents confirmant leur transfert. Comme il s'est avéré plus tard, peu de temps avant d'acheter l'appartement, les époux ont conclu un contrat de mariage selon lequel l'appartement est la propriété personnelle du mari. Maintenant, le couple va divorcer, et il y a Grande chance que la fille et la mère ne pourront pas restituer l'argent investi dans l'appartement.

Konstantin Barsukov (« Relight Real Estate ») :
Il n'y a aucun espoir de procès
L'histoire est très typique et illustre clairement une situation où il était nécessaire de conclure un accord, mais malheureusement cela n'a pas été fait. Avant le mariage, la femme possédait un appartement d'une pièce. Étant mariée, elle l'a vendu (pour environ 4,5 millions) et le couple a acheté un nouvel appartement de deux pièces pour 6 millions de roubles.

Au moment du divorce, le mari a déclaré le nouvel appartement en copropriété et a donc exigé la moitié de son prix. Le fait que 1,5 million de roubles d'argent commun ont été dépensés. (c'est-à-dire que sa véritable « part » ici n'est que de 750 000), a-t-il ignoré. J'ai conseillé à la femme de s'appuyer devant le tribunal sur le fait que les deux transactions avaient eu lieu simultanément.

La pratique judiciaire montre l’inutilité d’une telle preuve, puisqu’il existe une règle de droit claire : « Les biens acquis par les époux pendant le mariage sont leur propriété commune, à moins qu’un accord entre eux n’établisse un régime différent pour ces biens ». Très probablement, dans cette situation, le tribunal divisera l'appartement entre les époux et, par conséquent la vie de famille cette femme perdra 1,5 million de roubles et son mari « gagnera » le même montant.

Reprendre depuis le portail
Un contrat prénuptial est un outil supplémentaire qui facilite considérablement la vie en cas de « force majeure » diverses. Oui, ce n’est pas simple à utiliser (le plus souvent pour des raisons morales et éthiques), mais cela semble nécessaire. Cela s’avère bien meilleur et plus éthique que de devoir se battre plus tard lors du partage des biens lors d’un divorce.

Et encore une observation, tirée des histoires ci-dessus. Un contrat de mariage peut être non seulement un moyen de protection contre les escrocs et les escrocs, mais aussi un outil avec lequel les escrocs eux-mêmes opèrent (voir les deuxièmes histoires d'Oleg Sukhov et Marina Tolstik). Eh bien, cela fait aussi partie du phénomène : les citoyens doivent toujours réfléchir aux documents à signer.

Opinion d'expert:
Natalya Kiseleva, avocate du bureau Academichesky de la société INCOM-Real Estate
Un contrat prénuptial n’interférera pas avec une hypothèque
Aujourd'hui, la pratique bancaire suit généralement le chemin selon lequel si un appartement est acheté avec une hypothèque par une personne mariée, le conjoint agit en tant que coemprunteur dans le cadre du contrat de prêt, même s'il ne sera pas l'acheteur dans le cadre de l'achat. et compromis de vente. Cela réduit les risques de la banque en cas d'insolvabilité de l'un des époux. Et en même temps, les acheteurs sont profondément conscients qu’ils achètent un appartement ensemble. Ainsi, tout appartement acquis pendant le mariage (y compris avec une hypothèque) sera la propriété commune des époux, sauf indication contraire dans le contrat de mariage entre les époux.

Bien entendu, des situations controversées surgissent. Et malheureusement, ils surviennent souvent lors d'un processus de divorce, quelque temps après l'achat d'un appartement, c'est-à-dire quand il est très difficile de réparer quelque chose. Disons qu'un conjoint vend un appartement dont il a hérité. Avec sa femme, il contracte une hypothèque moyennant un paiement supplémentaire et, avec le paiement supplémentaire, il achète un appartement d'une plus grande superficie. En conséquence, en cas de divorce, le différend est évident - les principaux fonds ont été apportés par le conjoint sur des fonds personnels, c'est-à-dire sa part devrait être plus importante et l'appartement nouvellement acquis est légalement la propriété commune des époux. Dans cette situation, il est nécessaire de conserver tous les documents confirmant la vente d'un bien meuble (contrat, copie de votre récépissé avec la marque de l'acheteur, acte de cession). Malheureusement, si l'une des parties refuse de résoudre le différend de manière pacifique - ordre judiciaire ne peut être évité. Et c’est là qu’il sera important de confirmer l’origine des fonds afin que les parts de l’appartement soient réparties en conséquence.

Un contrat de mariage ne confond plus personne avec sa nouveauté, et sa conclusion est considérée comme nécessaire. Ce document est particulièrement nécessaire lors de l’achat d’un bien immobilier.

Pour se protéger à l'avenir des scandales et des litiges en cas d'un éventuel divorce, mieux vaut régler cette question à l'avance.

Un contrat de mariage est-il nécessaire ?

Beaucoup de gens se sentent mal à l’aise de parler d’un accord prénuptial. Il nous semble qu'il est courant et erroné de répartir les biens entre époux lors d'un divorce, alors qu'ils sont encore mariés et n'envisagent pas encore de se séparer.

L'accord peut déterminer :

Qui deviendra propriétaire de l'appartement si le mari et la femme divorcent.

Dans ce cas, l'appartement peut revenir à la fois au mari et à la femme, peu importe qui a payé lors de son achat et qui a ensuite participé à son entretien ;

L'enfant obtiendra-t-il l'appartement ?

N'oubliez pas qu'une telle condition n'est possible que si l'enfant est déjà né au moment du divorce ;

• Le conjoint devra-t-il quitter l'appartement ?
• Comment l’appartement sera-t-il divisé après un divorce ?

Quoi écrire dans le contrat

Si vous concluez un contrat prénuptial lors de l’achat d’un appartement, vous devez porter une attention particulière à certains points.

Étant donné que la pratique juridique dispose aujourd'hui déjà d'un nombre suffisant de précédents dans ce domaine, les experts recommandent d'examiner attentivement les questions suivantes :

• Un appartement acquis pendant le mariage doit-il rester la propriété de l'époux au nom duquel il a été initialement enregistré après un divorce ?
• Tout bien ayant appartenu à l'un des membres de la famille avant le mariage et après le divorce reste sa propriété ;
• Comment seront répartis les biens, y compris les biens immobiliers en cas de divorce ;
• Dans quel délai les biens seront-ils transférés à l'autre conjoint en cas de partage ;
• Comment seront utilisés les biens redistribués, y compris l’appartement ?
• Comment les biens immobiliers acquis pendant le mariage seront-ils répartis entre les époux ?

Des changements peuvent être apportés en fonction de ce qui se passe dans la vie de la famille.

Ainsi, par exemple, si, selon le contrat, l'appartement acheté est la propriété du mari et qu'il décide d'en acheter un autre, le premier appartement peut revenir à la femme.

Mais il ne faut pas s'emballer et ajouter toujours plus de clauses : si les droits de l'un des époux ou des deux sont fortement limités par le contrat, cela peut servir de motif pour le résilier et saisir la justice.

La législation russe interdit les « relations non patrimoniales ». C'est-à-dire qu'une clause telle que « Le mari s'engage à aller avec sa femme au théâtre au moins une fois toutes les deux semaines » sera illégale.

Il existe également un certain nombre d'autres points qui ne peuvent être écrits :

Limiter les droits individuels du conjoint.

Vous n'avez pas le droit d'interdire à votre partenaire travailler, faire des études, faire librement un testament ou choisir son propre domaine d'activité professionnelle ;

• Interdire de recourir au tribunal pour protéger vos droits ;
• Enregistrez avec qui l'enfant restera après le divorce et établissez le moment de la communication entre l'enfant et le deuxième conjoint ;

Incluez des éléments d’un testament.

La principale raison de l'impossibilité de mettre en œuvre une telle clause est qu'un testament est une transaction unilatérale qui ne peut être rédigée par deux personnes.

Nous rédigeons un contrat de mariage

Un document tel qu'un contrat de mariage est également régi par la loi russe.

Les règles d'établissement sont précisées dans le huitième chapitre du Code de la famille de Russie :

• Un accord ne peut être rédigé et exécuté que par un citoyen juridiquement capable et ayant atteint l'âge de 18 ans ;
• Document doit être certifié par un notaire;

Le contrat doit être rédigé dans un langage clair et sans erreurs.

Toutes les dates et tous les chiffres sont dupliqués en lettres, et les détails du passeport du mari et de la femme doivent être écrits au complet, sans abréviations ;

Un accord ne peut être conclu qu'entre conjoints légaux, votre mariage doit être officiellement enregistré.

Si le contrat a été conclu avant le mariage, alors il ne commencera à fonctionner qu'après l'enregistrement par l'État;

• Le contrat doit être signé des deux côtés.

Le contrat de mariage doit être structuré et comprendre certaines sections.

Sa préparation s'effectue selon le schéma fixé par la loi :

1. Les détails complets du passeport des deux parties sont indiqués sans abréviations ;
2. L'objet du contrat conclu entre les époux est négocié et décrit ;
3. Les droits et obligations de chacun des époux sont pris en compte ;
4. Assure la responsabilité en cas de violation des clauses ;
5. Les conditions de modification ou de résiliation sont précisées ;
6. La durée de validité de chaque élément et du document en général est stipulée ;
7. Saisissez la date d'effet du contact.

Toutes les nuances qui peuvent survenir lors du partage des biens immobiliers lors d'un divorce sont consignées dans la section objet de l'accord.

Contrat de mariage et prêt hypothécaire

L'hypothèque est l'un des moyens rapides solutions aux problèmes de logement. Le principe est clair : une personne emménage dans un appartement et verse chaque mois un certain montant.

Tout est si simple lorsque ces obligations incombent à une seule personne, mais si deux personnes liées par mariage achètent un appartement avec une hypothèque, les obligations du prêt devront être divisées.

Le contrat contribuera à maintenir intacts les droits des deux époux. Si un tel accord n'est pas conclu sur une hypothèque lors de l'achat d'un appartement, celui-ci deviendra propriété commune lors d'un divorce. Cela signifie que peu importe qui a effectué l’acompte et les mensualités, l’appartement sera très probablement divisé à parts égales.

L’accord vous aidera également à vous protéger de la malhonnêteté de votre conjoint. Il peut également arriver que l'une des parties cesse de payer l'hypothèque, mais continue en même temps de faire valoir ses droits sur l'appartement. Le contrat déterminera l'ordre des paiements.

Supposons donc que le document définisse :

• Quelle partie des biens immobiliers appartiendra à chaque époux après un éventuel divorce ;
• Quelle sera la contribution de chaque conjoint à l’hypothèque ?
• À quelle responsabilité l'un des époux est-il confronté s'il ne veut pas ou n'est pas en mesure de remplir ses obligations et en raison de quelles circonstances ?
• Qui de la famille effectuera le paiement initial et à quel montant ?
• Qui paiera l’hypothèque chaque mois et combien ?
• Qui deviendra propriétaire de l'appartement après le remboursement du prêt ;
• L'autre partie recevra-t-elle une compensation ?
• Quels changements peuvent être apportés à la naissance d'un enfant.

Toutefois, le contrat peut toujours être déclaré nul si l'une des parties prétend que ses droits ont été violés (voir ci-dessus) ou prétend que le document a été signé sous la contrainte.

Le contrat de mariage doit également contenir des informations sur l'appartement acheté : sa superficie, son adresse, au nom de qui il est enregistré, etc. Des informations sur la banque qui accorde le prêt hypothécaire sont également indiquées.

Est-il possible de rompre le contrat ?

Résilier le contrat, bien sûr. Peut être. Cela peut être fait soit si les deux parties en conviennent, soit devant le tribunal.

Bien entendu, un contrat que les deux parties conviennent de résilier posera moins de problèmes. Ce processus est régi par les articles 41 et 43 du Code de la famille de Russie. Afin de résilier le contrat, vous devrez également vous adresser à un notaire.

Tu auras besoin de:

• Ancien contrat ;
• Passeports des deux conjoints ;
• Certificat de mariage;

Un accord écrit qui prouve que les deux parties acceptent de résilier.

Il n'existe pas de forme stricte selon laquelle cet accord est rédigé. Ainsi, soit le notaire lui-même vous aidera à le rédiger, soit les époux eux-mêmes pourront le faire.

Vous devrez suivre un régime différent si vous n'avez pas reçu le consentement de votre conjoint et souhaitez engager une action en justice.

Dans quels cas peut-on saisir le tribunal :

• Le conjoint a violé les conditions ;
• Les circonstances à partir desquelles les époux sont partis lorsqu'ils ont conclu un accord ont changé.

Procédez selon le schéma :

Invitez l'autre partie à rompre le contrat.

Cela doit être fait exclusivement par écrit et vous recevrez un refus écrit.

Si vous n'avez pas pu recevoir de réponse dans le délai précisé dans la proposition, contactez le tribunal.

Il n'est pas nécessaire de préciser un délai de réponse. L'autre partie disposera alors d'un délai de 30 jours pour vous envoyer une réponse écrite ;

1. Préparer les documents pour le dépôt d'une demande auprès du tribunal :
   • Passeport;
   • Contrat de mariage;
   • Offre écrite et refus (le cas échéant) ;
   • Certificat de mariage;
   • Un document qui confirme la violation (si nécessaire) ;
   • Reçu de paiement des droits de l'État.
2. Déposer une plainte. Composer déclaration de sinistre besoin d'une certaine forme. Indiquez s'il vous plait:
   • Le nom du tribunal auquel vous postulez ;
   • Tous les détails de votre passeport ;
   • Le nom du défendeur et l'adresse où il réside ;
   • Décrivez comment le conjoint a commis la violation ou pourquoi vous pensez que le document est illégal ;
   • Indiquez sur quelle base vous fondez vos réclamations et joignez les preuves nécessaires. Listez tous les documents que vous joignez.

Comment les avocats peuvent-ils aider ?

Un contrat prénuptial est un cas où l'on ne peut se passer de l'aide de spécialistes, ne serait-ce que parce que, selon la loi, le contrat doit être certifié par un notaire.

Mais afin de s'assurer que lors d'un divorce, aucun des époux ne commence à déclarer illégal l'acte établi, il est préférable de l'établir au préalable chez un notaire. Il vous aidera à éviter les clauses qui ne peuvent être précisées dans le contrat, et établira également des contacts pour que chaque partie soit satisfaite.