क्या दचा माफी कायम रहेगी? दचा माफी: वर्तमान जानकारी और विस्तार तिथियां

बहुत से लोग इस प्रश्न में रुचि रखते हैं: दचा माफी किस वर्ष तक चलेगी? इस प्रश्न में कुछ स्पष्टीकरण की आवश्यकता है. हम उन सभी को सलाह देते हैं जो अभी तक सरलीकृत प्रक्रिया के तहत भूमि और भवनों का स्वामित्व प्राप्त करने में कामयाब नहीं हुए हैं, वे इस लेख को ध्यान से पढ़ें।

"डाचा एमनेस्टी" संघीय कानून संख्या 93-एफजेड द्वारा शुरू की गई कई भूमि भूखंडों और आवासीय अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए एक सरलीकृत कानूनी तंत्र है। आवास (अर्थात् व्यक्तिगत आवासीय भवनों) के लिए, दचा माफी की वैधता 03/01/2018 तक बढ़ा दी गई है। इसका मतलब यह है कि इस तिथि से पहले किसी घर के अधिकार को पंजीकृत करना संभव होगा, भले ही उसके पास इसे संचालन में लाने की अनुमति न हो। इस तिथि के बाद घर का स्वामित्व दर्ज कराते समय यह दस्तावेज पंजीकरण प्राधिकारी के पास जमा करना होगा।

इसके अलावा, एक और तंत्र है - देश, उद्यान और वनस्पति भूमि का मुफ्त निजीकरण, उसी 93-एफजेड द्वारा शुरू किया गया, लेकिन शुरुआत में इसकी समय सीमा कानून में सीमित नहीं थी। और इसलिए, 23 जून 2014 को, भूखंडों का मुफ्त निजीकरण फिर भी सीमित था - दचा भूमि माफी 31 दिसंबर, 2020 तक वैध होगी। (अधिक जानकारी के लिए, बागवानी साझेदारी में ग्रीष्मकालीन कॉटेज के मालिक के लिए विशेष निजीकरण नियम देखें)।

दचा माफीइसका प्रभाव उन भूमि भूखंडों पर लागू होता है जो 30 अक्टूबर 2001 से पहले, यानी रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने से पहले प्राप्त हुए थे।

अब हम साइट के शीर्षक दस्तावेज़ को ध्यान से देखते हैं और यह जानकारी प्राप्त करते हैं कि इसे क्या अधिकार दिया गया है। यदि ऐसी जानकारी उपलब्ध नहीं है तो सामान्य नियमभूखंड को स्वामित्व के अधिकार पर प्रदान किया गया माना जाता है, उन मामलों को छोड़कर जहां कानून यह प्रावधान करता है कि इन भूखंडों का स्वामित्व नागरिकों के पास नहीं हो सकता है।

यदि भूखंड आजीवन विरासत में प्राप्त कब्जे या स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार के आधार पर दिया गया है, तो इसे संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है।

लेकिन यहां आपको प्रतिबंधों को याद रखना चाहिए: जो भूखंड प्रचलन से वापस ले लिए गए हैं या सीमित प्रचलन में हैं, उन्हें संपत्ति के अधिकार के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।

लेकिन क्या होगा यदि साइट के लिए कोई दस्तावेज़ ही न हों? इस मामले में, आपको प्राधिकरण से संपर्क करना चाहिए स्थानीय सरकारऔर व्यवसाय बही से उद्धरण मांगें। यह वह उद्धरण है जो आपके आवंटन के लिए शीर्षक दस्तावेज़ होगा। लेकिन अगर इस किताब में भूखंड के बारे में जानकारी नहीं है तो आपको बाजार मूल्य पर जमीन खरीदनी होगी।

व्यवहार में, ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब भूमि भूखंडों का स्वामित्व बागवानी साझेदारी के पास होता है। इस मामले में, स्वामित्व अधिकार पंजीकृत करने के लिए, नागरिक को एक आवेदन के साथ संबंधित स्थानीय सरकारी निकाय से संपर्क करना होगा।

निम्नलिखित को आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए:

साइट की सीमाओं का विवरण (आवेदक द्वारा तैयार किया गया);
साझेदारी के बोर्ड का निर्णय कि यह साइट आवेदक की है और उसके द्वारा वर्णित सीमाएँ सही हैं;
यदि पहले इस साझेदारी के किसी भी सदस्य ने स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन नहीं किया था, तो निकाय को साझेदारी से घटक दस्तावेजों (विशेष रूप से, कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक प्रमाण पत्र) और शीर्षक दस्तावेजों के लिए अनुरोध करने का अधिकार है। साइट।

आवेदन पर विचार करने की अवधि 14 दिन से अधिक नहीं होनी चाहिए।

आइए जानें कि आवासीय परिसर के स्वामित्व को पंजीकृत करने की सरलीकृत प्रक्रिया क्या है।

सबसे पहले, आइए आवासीय भवनों के स्वामित्व को पंजीकृत करने के नियमों को देखें जो व्यक्तिगत आवास निर्माण (आईएचसी) की वस्तुएं हैं और व्यक्तिगत आवास निर्माण या व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने के लिए प्रदान की गई साइट पर बनाई गई हैं।

रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड निर्दिष्ट करता है कि व्यक्तिगत आवास निर्माण का "परिणाम" अलग होना चाहिए खड़ा घर, 3 मंजिल से अधिक ऊँचा नहीं, एकल-परिवार के निवास के लिए अभिप्रेत है।

एक आवासीय भवन के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए - एक व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना, जो व्यक्तिगत आवास निर्माण या व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने के लिए इच्छित साइट पर स्थित है, एक नागरिक को स्थान पर रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय निकाय को एक संबंधित आवेदन जमा करना होगा। साइट का.

आवेदन के साथ निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न हैं:

राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ (राज्य शुल्क 200 रूबल है। लेकिन यदि आप अतिरिक्त रूप से एक भूमि भूखंड पंजीकृत करते हैं, तो एक और 200 रूबल जोड़ें);
आवेदक का पासपोर्ट;
एक प्रतिनिधि के लिए वकील की शक्ति;
निर्माण स्थल के लिए भूकर पासपोर्ट;
भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज़। यह तभी प्रदान किया जाता है जब भूमि भूखंड कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत नहीं होता है। यदि साइट के बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में है, तो ऐसा कोई दस्तावेज़ आवेदन के साथ संलग्न नहीं है।

03/01/2018 तक, एक आवासीय भवन - एक व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, घर को संचालन में लगाने के लिए परमिट जमा करना आवश्यक नहीं है।

सभी आवश्यक दस्तावेजों के साथ एक आवेदन आवेदक या उसके प्रतिनिधि द्वारा व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत किया जा सकता है या मेल द्वारा भेजा जा सकता है। आवेदक या उसका प्रतिनिधि रोज़रेस्टर को व्यक्तिगत रूप से जमा कर सकते हैं या मेल द्वारा भेज सकते हैं। मेल द्वारा दस्तावेजों का पैकेज भेजते समय, आवेदन पर नागरिक के हस्ताक्षर को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

यदि आप किसी व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना का नहीं, बल्कि दचा खेती या बागवानी के लिए भूमि के एक भूखंड पर बने एक साधारण देश के घर या बगीचे के घर का स्वामित्व पंजीकृत करने की योजना बना रहे हैं तो एक अलग प्रक्रिया लागू होती है। ऐसे भूखंडों पर निर्माण के लिए परमिट लेने की भी आवश्यकता नहीं होती है।

नतीजतन, इस मामले में, पंजीकरण के लिए जिन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, वे हैं भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र (स्वामित्व का, आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे का अधिकार या स्थायी (सतत) उपयोग का अधिकार) और निर्माण के लिए एक घोषणा .

लेकिन यदि आपका भूमि भूखंड पहले से ही पंजीकृत है और इसके बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में निहित है, तो आपको प्रमाण पत्र प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, यदि प्रमाणपत्र पुराना है, तो आपको पंजीकरण के लिए आवेदन लिखते समय मूल प्रति अपने साथ रखनी चाहिए।

आवेदक संपत्ति के लिए घोषणा स्वतंत्र रूप से भरता है। इसका नमूना Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट पर लिया जा सकता है या Rosreestr के किसी भी क्षेत्रीय निकाय से प्राप्त किया जा सकता है।

इसके अलावा, Rosreestr अधिकारी घोषणा में नागरिक द्वारा दर्ज की गई जानकारी की जाँच नहीं करते हैं; कोई भी स्थलीय निरीक्षण नहीं किया जाएगा.

आवंटन के क्षेत्र के संबंध में भूखंड के शीर्षक दस्तावेजों में निर्दिष्ट जानकारी वास्तव में मौजूद जानकारी से भिन्न है।

यह इस तथ्य के कारण है कि पिछली शताब्दी के शुरुआती 90 के दशक में, भूखंड उचित माप के बिना जारी किए गए थे, कोई कह सकता है, "आंख से।"

में इस मामले मेंहम भूमि सर्वेक्षण करते हैं। विधायक साइट के कुल क्षेत्रफल को बढ़ाने की "अनुमति" देता है। लेकिन! यह वृद्धि किसी विशिष्ट श्रेणी की भूमि के लिए न्यूनतम स्वीकार्य भूखंड आकार के 1 मूल्य से अधिक नहीं हो सकती है।

यदि सीमाएं कानून द्वारा निर्धारित तरीके से बिल्कुल भी निर्धारित नहीं की गईं, तो साइट के क्षेत्र के 10% से अधिक की वृद्धि संभव नहीं है, जो राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में पंजीकृत है।

याद रखें: दस्तावेजों में दर्शाए गए वास्तविक क्षेत्र और भूखंड के आकार के बीच विसंगति संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने से इनकार करने के आधार के रूप में काम नहीं कर सकती है।

मैं ए से जमीन का एक टुकड़ा खरीदना चाहता हूं। लेकिन पूरी समस्या यह है कि जमीन के भूखंड के लिए नए प्रकार का स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं हुआ है, केवल 90 के दशक का एक दस्तावेज है; मुझे क्या करना चाहिए?

सबसे पहले, पुराने शैली के दस्तावेज़ में हम उस अधिकार के बारे में जानकारी ढूंढ रहे हैं जिसके लिए प्लॉट ए प्रदान किया गया था; यदि यह संपत्ति का अधिकार है, तो सब कुछ ठीक है। यदि नहीं, तो हम यह देखेंगे कि क्या साइट प्रतिबंधित उपयोग में है या इसे प्रचलन से हटा लिया गया है। यदि नहीं, तो यह माना जाता है कि ऐसे भूखंड स्वामित्व के अधिकार पर प्रदान किये जाते हैं। हमने दस्तावेज़ को सुलझा लिया है.

दूसरे, ए भूमि भूखंड के हस्तांतरण के लिए लेनदेन को औपचारिक रूप देने में सक्षम नहीं होगा यदि यह कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत नहीं है और इसके बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज नहीं की गई है।

इस प्रकार, क्रियाओं का क्रम इस प्रकार है: सबसे पहले, ए प्लॉट के स्वामित्व को पंजीकृत करता है, फिर एक खरीद और बिक्री समझौता संपन्न होता है और प्लॉट के नए मालिक को स्वामित्व का हस्तांतरण पंजीकृत किया जाता है।

डाचा एमनेस्टी कानून का विस्तार उन लोगों के लिए काफी अच्छी मदद है जो अभी तक अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने में कामयाब नहीं हुए हैं।

इसके अलावा, उदाहरण के लिए, निजीकरण के विपरीत, डाचा एमनेस्टी के तहत असीमित संख्या में वस्तुओं को पंजीकृत किया जा सकता है।

न्यूनतम दस्तावेज़, आवेदन जमा करने के लिए एक एकल खिड़की और संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण की गति डाचा माफी के मुख्य लाभ हैं, जो तब निर्णायक होते हैं जब नागरिक पंजीकरण की इस पद्धति को चुनते हैं।

दचा एमनेस्टी कानून 2018

बहुत जल्द पहली जनवरी आ जाएगी, जिसका मतलब है कि दचा माफी जैसी प्रक्रिया अलग तरीके से होनी शुरू हो जाएगी। अब से, एक घोषणा के बजाय, उन्हें, विचित्र रूप से पर्याप्त, एक तकनीकी योजना की आवश्यकता होगी। तो आइए 1 जनवरी, 2018 से दचा एमनेस्टी में निर्माण परमिट के बारे में और जानें।

कुछ समय पहले, डाचा माफी को मार्च 2018 तक बढ़ा दिया गया था, लेकिन पिछले साल इमारतों के सरल पंजीकरण ने अपना प्रभाव खो दिया। जैसा कि बिल में कहा गया है, जिसे काफी समय पहले 2018 की शुरुआत से अपनाया गया था, अचल संपत्ति के भूकर पंजीकरण के लिए मुख्य तत्व एक घोषणा नहीं है, जैसा कि पहले था। अब यह तत्व है तकनीकी योजना. हालाँकि, अधिकारियों की राय है कि ऐसी आवश्यकताएँ किसी भी तरह से भूकर पंजीकरण प्रक्रिया को जटिल नहीं बनाएंगी, बल्कि, इसके विपरीत, इसमें काफी सुविधा प्रदान करेंगी। विशेषज्ञ जटिलताओं के बारे में भी बात करते हैं।

1 जनवरी 2018 से दचा माफी पर कानून इतना सरल नहीं है। पूरी दिक्कत ये है कि इसके सारे फायदे मार्च 2018 तक नहीं रहेंगे. केवल भूमि भूखंडों का सरल पंजीकरण होगा। सौभाग्य से, इसके लिए भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया करने की कोई आवश्यकता नहीं है। आपको बस ज़मीन के लिए कुछ दस्तावेज़ पेश करने होंगे और बस इतना ही।

भवनों का पंजीकरण करते समय उनके उपयोग के लिए परमिट प्रस्तुत करने की प्रक्रिया को भी मार्च तक स्थगित किया जा सकता है।

जहां तक ​​तकनीकी योजना की बात है तो इस पर पहले कोई बात नहीं हुई थी. कुछ संशोधन अपेक्षाकृत हाल ही में लागू होने के बाद राज्य पंजीकरणअचल संपत्ति, माफी ने स्वयं एक पूरी तरह से अलग रूप और अर्थ प्राप्त कर लिया।

संक्षेप में, इन नए नियमों को भूमि मालिकों को अपने पड़ोसियों के साथ संघर्ष से बचाना चाहिए। हालाँकि, यदि आप एक तरफ से देखें, तो तकनीकी योजना तैयार करने के लिए हाल ही में अपनाई गई आवश्यकताएँ आम नागरिकों के लिए पंजीकरण को और अधिक कठिन बना देती हैं। लेकिन दूसरी ओर, दस्तावेज़ तैयार करने की समय सीमा बहुत लंबी हो जाएगी, और अब यह सोचने की ज़रूरत नहीं है कि 1 जनवरी, 2018 से दचा माफी के लिए किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता है, क्योंकि उनकी सूची काफी कम हो जाएगी।

एक और प्लस है. नया कानून उन लोगों के लिए सभी संभावित खामियों को दूर करता है जो जानबूझकर भूमि जोत के बारे में गलत जानकारी प्रदान करने का इरादा रखते हैं। बदले में, इससे काफी कम करों का भुगतान करना संभव हो गया।

यह कोई रहस्य नहीं है कि कुछ भूस्वामियों ने जानबूझकर घोषणा में भवनों के क्षेत्रफल को कम आंका। इस प्रकार, क्षेत्र का बड़ा हिस्सा कराधान के अधीन नहीं था, क्योंकि कर की गणना भूमि के पंजीकृत क्षेत्र के अनुसार की जाती थी।

इसके अलावा, हाल ही में, ऐसे मामले अधिक बार सामने आए हैं जब घोषणा में इमारतों के सटीक निर्देशांक को इंगित किए बिना केवल उनके अनुमानित क्षेत्र का संकेत दिया गया था। इससे पड़ोसी भूस्वामियों के साथ संघर्ष का एक लंबा इतिहास बन गया।

अधिकारी इस बात से इनकार नहीं करते हैं कि जो संशोधन लागू हो गए हैं और जल्द ही लागू होंगे, वे कैडस्ट्राल इंजीनियरों के लिए काफी मुश्किलें बढ़ा देंगे, जिनका इस मामले में मुख्य कार्य तकनीकी योजनाएँ तैयार करना कहा जा सकता है। भूस्वामियों की ओर से बड़ी संख्या में अपील आने की उम्मीद है। सही विशेषज्ञ चुनना महत्वपूर्ण है, क्योंकि वह इसके लिए ज़िम्मेदार है सही डिज़ाइनसभी दस्तावेज़, चूँकि तकनीकी शर्तों में त्रुटियों के कारण सभी कागजात दोबारा बनाने पड़ेंगे।

मॉस्को क्षेत्र में 1 जनवरी, 2018 से दचा एमनेस्टी इस तरह दिखती है। यह भी जानने योग्य है कि सभी कैडस्ट्राल इंजीनियरों को किसी स्व-नियामक संगठन के साथ पंजीकृत होना चाहिए। ये संगठन ही इंजीनियरों के कार्यों को नियंत्रित करते हैं और असंतोषजनक समीक्षा के मामले में उनसे निपटते हैं।

2018 में दचा एमनेस्टी के तहत एक घर का पंजीकरण

डाचा एमनेस्टी एक सशर्त और संक्षिप्त नाम है जिसे कुछ अचल संपत्ति के लिए नागरिकों के संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए एक सरलीकृत प्रक्रिया को नामित करने के लिए अपनाया गया है।

इन वस्तुओं में व्यक्तिगत आवास निर्माण, घरेलू खेती के साथ-साथ उन पर स्थित इमारतों - आवासीय भवनों, आउटबिल्डिंग, गैरेज के लिए आवंटित भूमि भूखंड शामिल हैं।

अर्थात्, कानून संख्या 93-एफजेड द्वारा स्थापित यह प्रक्रिया, भूमि और उद्यान घरों - तथाकथित दचा, कॉटेज के अधिकारों को औपचारिक रूप देने में सरल तरीके से मदद करेगी।

तो, हमें पता चला कि दचा एमनेस्टी का क्या मतलब है। बागवानी में घर को कैसे सजाया जाए, इसका संकेत नीचे दिया जाएगा।

इसलिए, बागवानी में एक घर पंजीकृत करने के लिए, आपको पंजीकरण प्राधिकारी को दस्तावेजों का एक पैकेज प्रदान करना होगा; इसे एकत्र करना वर्तमान में थोड़ा जटिल है। इसे जनवरी में शुरू करना जरूरी था, लेकिन आपके पास अभी भी समय है इस कानून की वैधता 2018 तक बढ़ा दी गई है.

दचा एमनेस्टी 2018 के तहत घर का पंजीकरण शाखाओं में किया जाता है संघीय सेवाराज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी। आप बहुक्रियाशील केंद्रों से भी संपर्क कर सकते हैं, जो अब लगभग हर शहर में मौजूद हैं।

निम्नलिखित कागजात उपलब्ध कराए गए हैं:

नागरिक का पासपोर्ट;
संपत्ति पर घोषणा, आवेदक द्वारा भरी गई और जिसमें घर के बारे में डेटा (नाम और निर्माण की तारीख, मंजिलों की संख्या, सामग्री, क्षेत्र) शामिल हो;
प्रमाणित विशेषज्ञों द्वारा भरी गई तकनीकी योजना (यह नया आइटम अभी जनवरी में पेश किया गया था);
भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज़ (स्वामित्व का प्रमाण पत्र);
साइट की भूकर योजना (कैडस्ट्राल चैंबर द्वारा प्रदान की गई);
घर का भूकर पासपोर्ट (वहां जारी किया गया);
स्थापित शुल्क के भुगतान के दस्तावेजी साक्ष्य: 350 रूबल की राशि में राज्य शुल्क (आमतौर पर रजिस्ट्रार की शाखाओं में बैंक होते हैं जहां आप बिना किसी समस्या के इस राशि का भुगतान कर सकते हैं);
पता प्रमाण पत्र (पते के असाइनमेंट पर संकल्प), नगरपालिका अधिकारियों द्वारा जारी किया गया।

दस्तावेज़ों की 30 दिनों तक समीक्षा की जाती है, जिसके बाद घर पंजीकृत किया जाता है और संपत्ति पर आवेदक के अधिकार की पुष्टि करते हुए रियल एस्टेट रजिस्टर से एक उद्धरण जारी किया जाता है। हम आपको याद दिला दें कि घरों के लिए दचा माफी की शर्तों को केवल मार्च 2018 तक बढ़ाया गया है या नहीं, यह अभी भी अज्ञात है;

दचा एमनेस्टी 2018 पर घोषणा

अचल संपत्ति की घोषणा एक कानूनी दस्तावेज है जो भूमि पर किसी वस्तु के निर्माण के तथ्य को दर्ज करता है।

यह दस्तावेज़ इसमें निर्दिष्ट अचल संपत्ति के संबंध में पंजीकरण कार्रवाई करने के आधार के रूप में कार्य करता है। इसे वस्तु के कॉपीराइट धारक द्वारा व्यक्तिगत रूप से पूरा किया जाना चाहिए और इसमें उसके मूल हस्ताक्षर शामिल होने चाहिए।

रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश संख्या 447 एक मानक घोषणा पत्र स्थापित करता है जिसे राज्य पंजीकरण के दौरान भरा जाना चाहिए।

कानून के अनुसार, घोषणा को पंजीकरण प्राधिकारी को 2 प्रतियों में प्रस्तुत किया जाना चाहिए, जिनमें से प्रत्येक में पंजीकृत संपत्ति के बारे में निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

भवन का स्थान;
भवन का नाम;
वस्तु का प्रकार;
जमीन के ऊपर और भूमिगत मंजिलों की संख्या;
भवन के निर्माण का वर्ष;
संपत्ति का क्षेत्र;
सुविधा की बाहरी दीवारों के निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली निर्माण सामग्री;
इंजीनियरिंग सहायता प्रणाली के लिए भवन के कनेक्शन की उपलब्धता;
भूमि क्षेत्र की भूकर संख्या जिस पर पंजीकृत संपत्ति स्थित है;
कॉपीराइट धारक के बारे में जानकारी.

घर को एक पते की आवश्यकता होती है जिससे उसकी पहचान की जा सके ताकि कोई नागरिक उसमें पंजीकरण करा सके।

पता नगरपालिका अधिकारियों द्वारा सौंपा गया है। ऐसा करने के लिए, अधिकारियों को भूमि भूखंड के साथ-साथ उस पर स्थित भवन के लिए उचित आवेदन और शीर्षक दस्तावेज जमा करना आवश्यक है।

30 दिनों के बाद, आवेदक को औपचारिक पता असाइनमेंट आदेश प्राप्त होता है।

संकल्प प्राप्त करने के बाद, भवन के मालिक को नए पते के साथ घर के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी करना होगा। एक व्यक्ति को नए पते के साथ आवास के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के बाद स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है।

पंजीकरण देश और उद्यान भूमि पर बने घरों में भी किया जा सकता है। किसी देश के घर या बगीचे के घर में पंजीकरण प्राप्त करने के लिए, इसे आवासीय भवन की स्थिति में परिवर्तित किया जाना चाहिए। एक इमारत को आवासीय इमारत की स्थिति में परिवर्तित किया जा सकता है यदि वह कई अनिवार्य कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करती है।

किसी संरचना को आवासीय भवन का दर्जा देने के लिए निम्नलिखित की आवश्यकता होती है:

आवेदक का पासपोर्ट;
परिसर को आवासीय में स्थानांतरित करने के लिए आवेदन;
निर्माण परियोजना के लिए शीर्षक दस्तावेज़;
स्थानांतरित किए जा रहे परिसर की एक योजना, जिसमें इसका विस्तृत तकनीकी विवरण शामिल है;
भवन के पुनर्निर्माण और पुनर्विकास की परियोजना।

राज्य निकाय अपने प्रावधान की तारीख से 45 दिनों के भीतर प्रदान किए गए दस्तावेजों के आधार पर एक इमारत को व्यक्तिगत आवासीय भवन की स्थिति में स्थानांतरित करने का निर्णय लेते हैं।

अधिकारियों द्वारा ऐसा निर्णय लेने के 3 दिनों के भीतर संरचना के हस्तांतरण पर दस्तावेज़ आवेदक को जारी किया जाता है।

किसी परिसर को आवासीय भवन के रूप में मान्यता देने के लिए, यह होना चाहिए:

एक निश्चित क्षेत्र रखें;
बागवानी या ट्रक खेती के क्षेत्रीय क्षेत्र पर अपना सटीक स्थान स्थापित करने वाला एक कैडस्ट्राल नंबर होना चाहिए;
एक पता है;
रहने योग्य होने की आवश्यकताओं को पूरा करें।

भवन को आवासीय के रूप में मान्यता देने वाला दस्तावेज़ प्राप्त होने के बाद, आप देश में पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं।

एकल-परिवार के घर की उपयुक्तता कई कारकों पर निर्भर करती है। कला के भाग 2 में. आरएफ हाउसिंग कोड के 15 में कहा गया है कि एक आवासीय भवन एक अलग परिसर है जिसका उपयोग लोगों के समूह द्वारा स्थायी निवास के लिए किया जा सकता है, क्योंकि यह स्थापित तकनीकी और स्वच्छता मानकों को पूरा करता है।

रूसी संघ की सरकार संख्या 47 के डिक्री में संकेतों और मानदंडों की एक विस्तृत सूची है जिसके द्वारा कोई यह निर्धारित कर सकता है कि किसी इमारत को आवासीय भवन के रूप में वर्गीकृत किया गया है या नहीं।

यह निर्णय कौन करता है कि कोई घर आवासीय के रूप में मान्यता प्राप्त है या नहीं?

किसी इमारत को आवासीय के रूप में मान्यता देने का निर्णय नगरपालिका अधिकारियों द्वारा बनाए गए एक विशेष आयोग द्वारा किया जाता है, जिसके कार्यों के खिलाफ अपील की जा सकती है न्यायिक प्रक्रिया.

आयोग की संरचना में शामिल हैं:

कार्यकारी निकाय के प्रतिनिधि;
स्थानीय आवास पर्यवेक्षण और नियंत्रण करने वाले निकाय के प्रतिनिधि;
स्वच्छता और महामारी विज्ञान नियंत्रण प्राधिकरणों का प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्ति;
पर्यावरण, अग्नि, औद्योगिक और अन्य सुरक्षा के क्षेत्र में काम करने वाले निकायों का प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्ति;
अचल संपत्ति की सूची और पंजीकरण करने वाले अधिकारी;
उस क्षेत्र में वास्तुकला और शहरी नियोजन के क्षेत्र में नियंत्रण रखने वाले निकायों का प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्ति जिसके भीतर विचाराधीन इमारत स्थित है;
उपयुक्त लाइसेंस वाले डिज़ाइन और सर्वेक्षण संगठनों के विशेषज्ञ।

किसी घर को आवासीय परिसर के रूप में मान्यता देने के लिए आयोग के सदस्यों को जिन मानदंडों को पूरा करना होगा वे हैं:

1. दीवारों, रैक, इन्सुलेशन और फ्रेम के रूप में उपयोगी संलग्नक और लोड-असर संरचनाओं की उपस्थिति, जो घर की विश्वसनीयता और सुरक्षा को पूरी तरह से सुनिश्चित करती है।
2. घर की व्यवस्था से भवन के अंदर या आस-पास रहने वाले निवासियों के स्वास्थ्य को नुकसान होने की संभावना नहीं होनी चाहिए।
3. इंजीनियरिंग संरचनाओं, यानी सीवरेज सिस्टम, जल आपूर्ति, वेंटिलेशन, हीटिंग, गैस आपूर्ति, बिजली आपूर्ति के हिस्सों को ढूंढने और स्थानांतरित करने की संभावना की उपलब्धता।
4. कानून में निहित सुरक्षा नियमों की आवश्यकताओं के अनुसार स्थापित उपकरणों की उपलब्धता जो निर्बाध जल निकासी सुनिश्चित करती है।
5. घर में पिघले, बारिश और भूजल के प्रवेश से सुरक्षा।
6. कमरे में ध्वनि दबाव, इन्फ्रासाउंड, विद्युत चुम्बकीय विकिरण और कंपन का अनुमेय स्तर।
7. किसी आवासीय भवन की हवा में मानव शरीर और पर्यावरण के लिए हानिकारक पदार्थों की सांद्रता का अनुमत स्तर।

किसी भवन को अनुपयुक्त घोषित करने का मुख्य कारण उसमें हानिकारक कारकों की उपस्थिति है जो उसमें मानव निवास की अनुमति नहीं देते हैं।

ऐसी स्थितियाँ निवासियों के जीवन और स्वास्थ्य को खतरे में डाल सकती हैं:

संरचनाओं या उनके व्यक्तिगत तत्वों की भौतिक टूट-फूट, जिससे उनकी स्थिरता और ताकत में गिरावट आती है;
महामारी विज्ञान के उल्लंघन के साथ माइक्रॉक्लाइमेट संकेतकों का बिगड़ना और स्वच्छता आवश्यकताएँ;
मानव निर्मित दुर्घटनाओं के क्षेत्र में होना;
दुर्घटनाओं, विस्फोटों, भूकंपों, असमान मिट्टी धंसाव और आग के परिणामस्वरूप होने वाली विकृतियाँ।

घर की उपयुक्तता का विशेषज्ञ मूल्यांकन परिसर के प्रत्यक्ष निरीक्षण और घर की व्यवस्था से संबंधित अतिरिक्त निर्माण और इंजीनियरिंग दस्तावेजों के संग्रह के बाद किया जाता है।

निरीक्षण के परिणामों के आधार पर, उसी नाम की एक रिपोर्ट तैयार की जाती है, जिसे आयोग के सदस्यों को विचार के लिए प्रस्तुत किया जाता है।

बनाए गए आयोग में शामिल अधिकारी 1 महीने तक अधिनियम और संबंधित दस्तावेज की समीक्षा करते हैं, जिसके बाद घर को उपयुक्त या अनुपयुक्त मानने का निर्णय लिया जाता है।

आयोग परिसर की आगे की जांच करने और इसकी सुरक्षा की पुष्टि करने के लिए आवश्यक परीक्षण करने के लिए उपाय भी नियुक्त कर सकता है। जिस घर को आयोग ने अनुपयुक्त पाया, उसे असुरक्षित कहा जाएगा या पुनर्निर्माण के अधीन किया जाएगा।

स्पष्ट के बीच सकारात्मक पहलूदचा माफी के निम्नलिखित पहलुओं पर ध्यान दिया जा सकता है:

1. प्रक्रिया की कम लागत, जिसके लिए अधिकार पंजीकृत करने की सेवा के लिए राज्य शुल्क के रूप में आवेदक से केवल एक छोटे से योगदान की आवश्यकता होगी।
2. एक आवासीय भवन का निजीकरण करने की क्षमता जो व्यक्तिगत आवास निर्माण (आईएचसी) का उद्देश्य है और पर्यवेक्षी अधिकारियों से निर्माण परमिट का अनुरोध किए बिना व्यक्तिगत आवास निर्माण या व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने के लिए आवंटित साइट पर बनाया गया है।
3. निर्मित अचल संपत्ति वस्तुओं का तेजी से वैधीकरण, जो निजीकरण के बाद आवेदक की संपत्ति का एक अभिन्न अंग बन जाता है। स्वामित्व अधिकार के पंजीकरण के बाद व्यक्ति कोई भी कार्य करने में सक्षम होगा कानूनी लेन-देन, जिसमें बेचना, दान करना, विरासत प्राप्त करना शामिल है।
4. यदि किसी व्यक्ति को खेती के लिए क्षेत्र प्रदान किया गया था, लेकिन उसके पास भूमि के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज नहीं हैं, तो वह घरेलू रजिस्टर से उद्धरण प्रदान कर सकता है। यदि आवश्यक हो, तो नगर प्रशासन से घरेलू पुस्तकों का डेटा मांगा जा सकता है।
5. ऐसे मामलों में जहां किसी व्यक्ति के स्वामित्व वाले भूखंड के दस्तावेज़ में अधिकारों के प्रकार को निर्दिष्ट नहीं किया गया है जिसके आधार पर भूमि प्रदान की गई है, ऐसे भूखंड को स्वामित्व के आधार पर प्रदान किया गया माना जाता है।

सरलीकृत प्रणाली के तहत निजीकरण के सबसे समस्याग्रस्त पहलू:

भूमि मालिकों को अक्सर किसी इमारत पर अपना अधिकार साबित करने में कठिनाई होती है; उन्हें प्रासंगिक उद्धरण और प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए विभिन्न अधिकारियों से संपर्क करने के लिए मजबूर होना पड़ता है।
अक्सर आवास को रहने के लिए उपयुक्त मानने की प्रक्रिया में देरी होती है। यदि आयोग का निर्णय असंतोषजनक है, तो नागरिकों को अदालत जाने के लिए मजबूर होना पड़ता है, जिससे संबंधित आवासीय भवन में पंजीकरण प्राप्त करने की प्रक्रिया काफी लंबी हो जाती है।
भूमि भूखंड के लिए भूकर दस्तावेज में दर्शाया गया गलत डेटा भूमि पर स्थित अन्य वस्तुओं के अधिकारों के पंजीकरण में बाधा के रूप में काम कर सकता है।

इस प्रकार, हालांकि सरकारी निकाय सक्रिय रूप से दचा एमनेस्टी के ढांचे के भीतर निजीकरण को बढ़ावा देते हैं, इस पद्धति की सादगी और सस्तेपन को ध्यान में रखते हुए, नागरिकों को, अपने अधिकारों का प्रयोग करते समय, कई व्यावहारिक कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है जो आवासीय भवन के स्वामित्व के पंजीकरण में बाधा डालते हैं। .

दचा माफी - इस प्रक्रिया को पंजीकृत करने की प्रक्रिया कानून संख्या 93-एफजेड में स्थापित की गई है। दचा एमनेस्टी 1 मार्च, 2018 तक केवल एक शीर्षक दस्तावेज़ जमा करने के साथ निजीकृत भूमि भूखंडों पर स्थित भवनों के स्वामित्व को पंजीकृत करना संभव बनाता है। इस तिथि के बाद, निर्माण परियोजनाओं को संचालन में लाना आवश्यक होगा, और यदि घर पूरा नहीं हुआ है, तो इसके निर्माण के लिए आधिकारिक अनुमति प्राप्त करें।

2018 में दचा एमनेस्टी के तहत भूमि के एक भूखंड का पंजीकरण

घर या जमीन के मालिकाना हक को वैध बनाने का मुद्दा एक जिम्मेदार मामला है, क्योंकि हम आपकी संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं, जिसे आप बिल्कुल भी खोना नहीं चाहते हैं। रूस में संपत्ति के अधिकारों को साकार करने के लिए, एक डाचा माफी तंत्र शुरू किया गया था, जिसे एक वर्ष के भीतर पूरा करने की योजना बनाई गई थी। हालाँकि, देश के सभी निवासी देश के घरों और भूमि भूखंडों की "माफी" के अधिकार का लाभ उठाने में कामयाब नहीं हुए, जिसके कारण पहल का विस्तार हुआ।

कुछ समय पहले, अधिकारियों ने कहा था कि 2017 के अंत तक माफी के अधिकार का प्रयोग करना संभव होगा, लेकिन आज आधिकारिक स्रोतों में नई जानकारी प्रकाशित हुई है: अधिमान्य पंजीकरण अवधि 1 मार्च, 2018 तक बढ़ा दी गई है! आइए जानें कि दचा माफी तंत्र क्या है और आप किसी घर या जमीन को कैसे वैध बना सकते हैं।

सरकार का दावा है कि भूमि भूखंडों और घरों के मालिकों के लिए, दचा माफी तंत्र अचल संपत्ति का पूर्ण मालिक बनने का एक उत्कृष्ट अवसर है। यह निश्चित रूप से आकर्षक लगता है. लेकिन इतने सारे मालिक अपने संपत्ति अधिकारों को वैध बनाने की कोशिश क्यों नहीं करते हैं, और पहल की समय सीमा लगातार बढ़ रही है?

तथ्य यह है कि अधिकारियों के लिए कार्यक्रम का मुख्य लक्ष्य रियल एस्टेट बाजार को कमजोर करना है। यदि आप आधिकारिक तौर पर एक घर के मालिक हैं, तो आपको करों का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाएगा, जिसका संघीय बजट भरने पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। कर की दरें बिल्कुल भी कम नहीं हैं, इसलिए बड़ी संख्या में रूसी अभी भी सोच रहे हैं कि क्या डाचा माफी तंत्र की संभावनाओं का सहारा लेना उचित है। इसके अलावा, अधिकारियों का लक्ष्य रियल एस्टेट बाजार को सुव्यवस्थित करना है, साथ ही भूमि पर कब्जे की समस्या का समाधान करना है।

दूसरी समस्या यह है कि अचल संपत्ति पर अपना अधिकार साबित करना हमेशा संभव नहीं होता है, लेकिन हम इस बारे में बाद में बात करेंगे। वैसे, रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार, अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत सभी वस्तुओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए और एक साथ दो संघीय डेटाबेस में दर्ज किया जाना चाहिए - कैडस्ट्रे और अचल संपत्ति अधिकारों का रजिस्टर।

इन डेटाबेस में जानकारी सार्वजनिक है, क्योंकि खरीद और बिक्री लेनदेन के दौरान खरीदार यह सुनिश्चित करना चाहता है कि वह संपत्ति के मालिक के साथ सौदा कर रहा है, न कि किसी ठग के साथ। दचा माफी की शुरुआत से पहले, भूमि के एक भूखंड को रजिस्टर में दर्ज करना आसान नहीं था - न केवल इसके लिए सभी प्रकार के कागजात का एक टन इकट्ठा करना पड़ता था, जिसमें बहुत अधिक समय लगता था (हम सभी जानते हैं कि सरकारी एजेंसियां ​​​​कैसे होती हैं) काम और दफ्तरों में कतार कितनी लंबी है) के लिए भी अच्छी खासी रकम चुकानी पड़ती थी।

भूखंडों और घरों के मालिकों के लिए जीवन को आसान बनाने के लिए, दचा माफी के लिए एक तंत्र विकसित किया गया था। पंजीकरण केवल स्वामित्व के दस्तावेज़ या भूकर विवरण के साथ किया जा सकता है। मध्यस्थ संगठनों और कतारों को दरकिनार करते हुए, भूमि मालिक स्वयं साइट का माप लेता है, घोषणाएँ भरता है और उन्हें संघीय रजिस्टर में जमा करता है।

परिणामस्वरूप, दचा एमनेस्टी को संक्षेप में एक ऐसे तंत्र के रूप में वर्णित किया जा सकता है जिसने भूमि और आवासीय भवनों के संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करने और औपचारिक बनाने की प्रक्रिया को सरल बना दिया है। निजीकरण तंत्र से इसका मुख्य अंतर यह है कि किसी भी संख्या में वस्तुओं को "माफी" दी जा सकती है। हम यह भी ध्यान देते हैं कि संपत्ति मालिकों की सभी श्रेणियां माफी के लिए आवेदन नहीं कर सकती हैं, लेकिन केवल वे लोग जिन्हें 30 अक्टूबर 2001 से पहले भूखंड प्राप्त हुआ था, वह तारीख जब रूसी संघ का भूमि संहिता लागू हुई थी।

समाचार सूत्र पुष्टि करते हैं कि संहिता में किए गए संशोधनों और परिवर्तनों ने बागवानी या सब्जी साझेदारी में प्राप्त भूमि भूखंडों को वैध बनाने की प्रक्रिया को काफी सरल बना दिया है। अब आप निःशुल्क पंजीकरण करने के अपने अधिकार का प्रयोग कर सकते हैं। घोषणा में भूखंडों को शामिल करना मुख्य आवश्यकता है।

वैसे, वह समय सीमा जिसके भीतर सहकारी खेतों के लिए झोपड़ी, बगीचे या सब्जी भूखंड के रूप में अचल संपत्ति के पंजीकरण की प्रक्रिया को अंजाम देना संभव है, वह भी प्रतिबंधों के अधीन है। यदि पहले यह अवसर असीमित था, तो अब मुफ्त निजीकरण केवल 30 दिसंबर, 2020 तक होगा। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, निजी आवासीय भवनों के सभी मालिकों को इसे मार्च से पहले बनाना होगा अगले साल.

दचा माफी का मुख्य सकारात्मक पहलू यह है कि अब आप अपने घर का पंजीकरण करा सकते हैं, भले ही इसे परिचालन में नहीं लाया गया हो। यदि आप माफी की समाप्ति से पहले इसे नहीं बनाते हैं, तो आपको पंजीकरण अधिकारियों को प्रवेश करने की अनुमति देनी होगी, जिससे अतिरिक्त समस्याओं का खतरा है। उदाहरण के लिए, किसी इमारत को अदालतों के माध्यम से वैध बनाना होगा।

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, आप दो मामलों में सरलीकृत पंजीकरण के अधिकार का उपयोग कर सकते हैं, जिनमें से एक 30 अक्टूबर 2001 से पहले प्राप्त भूमि भूखंड का पंजीकरण है।

इस स्थिति में, कई स्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं:

1. आप जमीन के मालिक हैं. इसे कैसे स्थापित करें? यह पता लगाने के लिए कि भूमि किस शीर्षक के तहत दी गई थी, भूमि के स्वामित्व दस्तावेजों की जांच करें। यदि दस्तावेज़ में इस जानकारी का कोई प्रत्यक्ष संकेत नहीं है, तो यह माना जाता है कि भूमि स्वामित्व के अधिकार से दी गई है। आप उस भूमि को भी पंजीकृत कर सकते हैं जो विरासत के अधिकारों या स्थायी उपयोग के परिणामस्वरूप प्राप्त की गई थी। हमें तुरंत आपको अपवादों की याद दिलानी चाहिए: यदि साइट को संचलन से वापस ले लिया गया है या सीमित संचलन की प्रक्रिया के अधीन है, तो इसे पंजीकृत करना संभव नहीं होगा;
2. यदि आपके पास भूखंड के स्वामित्व को स्थापित करने वाले दस्तावेज़ नहीं हैं, तो व्यवसाय पुस्तक से उद्धरण जारी करने के अनुरोध के साथ स्थानीय सरकारी अधिकारियों से संपर्क करें। हालाँकि, यदि वहां प्लॉट के बारे में कोई जानकारी नहीं है, तो आपको इसे बाजार मूल्य पर वापस खरीदना होगा;
3. भूमि बागवानी साझेदारी की है। क़ीमती दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए, आपको शेयरधारकों के इस संघ का प्रबंधन करने वाले उपयुक्त निकाय को एक आवेदन जमा करना होगा।

भूमि के स्थान से संबंधित क्षेत्रीय रूप से रोज़रेस्टर निकाय को कागजात का निम्नलिखित पैकेज प्रस्तुत किया जाना चाहिए:

राज्य शुल्क के भुगतान के तथ्य की पुष्टि करने वाली रसीद;
भूमि भूखंड की सीमाओं का विवरण;
यदि आपके हितों का प्रतिनिधित्व किसी अन्य व्यक्ति द्वारा किया जाएगा तो पासपोर्ट या नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी;
भूखंड के भूकर दस्तावेज़, यदि यह संघीय रजिस्टर में शामिल नहीं है।

आवासीय भवनों को सरलीकृत योजना का उपयोग करके भी पंजीकृत किया जा सकता है। यह तुरंत एक विशेषता पर जोर देने लायक है: टाउन प्लानिंग कोड में यह जानकारी होती है कि घर एक परिवार के लिए होना चाहिए और इसमें तीन से अधिक स्तर की मंजिलें नहीं होनी चाहिए। वैसे, यही कारण है कि जिन नागरिकों के पास मिनी-होटल और बोर्डिंग हाउस हैं, वे सरलीकृत पंजीकरण प्रक्रिया का उपयोग नहीं कर पाएंगे।

"माफी" प्रक्रिया निम्नलिखित की उपस्थिति मानती है:

प्रादेशिक Rosreestr के अधिकारियों को संबोधित आवेदन;
एक रसीद जो दर्शाती है कि आपने राज्य शुल्क का भुगतान कर दिया है, और इसका भुगतान साइट के लिए अलग से किया जाता है;
आवेदक का पहचान पत्र (पासपोर्ट);
प्रतिनिधि को जारी की गई नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि वह वही है जो पंजीकरण प्रक्रिया में शामिल होगा;
वस्तु का भूकर पासपोर्ट;
एक दस्तावेज़ जो भूमि का स्वामित्व स्थापित करता है (यदि भूमि पंजीकृत नहीं है तो इसे प्रस्तुत किया जाना चाहिए)।

आप व्यक्तिगत रूप से या डाक सेवा का उपयोग करके दस्तावेज़ जमा कर सकते हैं, लेकिन बाद के मामले में, आपका हस्ताक्षर नोटरी द्वारा पंजीकृत होना चाहिए। यदि आप एक साधारण बगीचे के घर को माफ करना चाहते हैं, तो आपको भूखंड के स्वामित्व को प्रमाणित करने वाला एक प्रमाण पत्र और पंजीकरण अधिकारियों को इमारत के लिए एक घोषणा भेजनी होगी।

कभी-कभी भूखंडों और घरों के पंजीकरण की प्रक्रिया उतनी सरल नहीं होती जितनी ऊपर दी गई प्रक्रिया बताती है। व्यवहार में अक्सर उत्पन्न होने वाली समस्याओं में से पहली समस्या शीर्षक दस्तावेजों में निर्दिष्ट जानकारी और आवंटन के वास्तविक आकार में विसंगति है। रूसियों को, जिन्हें 90 के दशक की शुरुआत में ज़मीनें मिलीं, जब सभी माप "आँख से" किए गए, विशेष रूप से अक्सर ऐसी कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है। समस्या का समाधान संभव है, लेकिन ऐसा करने के लिए आपको भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया का सहारा लेना होगा, जो सस्ता नहीं है।

यदि माप डेटा महत्वपूर्ण रूप से भिन्न है, तो आपके प्लॉट में केवल इस प्रकार की भूमि के लिए स्थापित 1 न्यूनतम क्षेत्र इकाई से अधिक की वृद्धि नहीं की जाएगी। यदि कानूनी रूप से सीमाएं स्थापित करने का कोई रास्ता नहीं है, तो आपको भूमि का एक और टुकड़ा जोड़ने की अनुमति दी जा सकती है, लेकिन राज्य कैडस्ट्रे डेटा के आधार पर, साइट के क्षेत्र का 10% से अधिक नहीं, और आप सहमत होंगे कि आप ऐसा नहीं करते हैं इसे कम करने की दिशा में मैं सामान्य फ़ुटेज को अलग नहीं करना चाहता।

दूसरी समस्या आवंटन के हस्तांतरण पर डेटा की हानि है, जो 90 के दशक में अक्सर होता था। यदि आपके पास स्वामित्व प्रमाणित करने वाला एक भी दस्तावेज़ नहीं है, तो आपको प्रमाणपत्र, भूखंड के स्वामित्व का विलेख, या कम से कम व्यवसाय बहीखाता से उद्धरण प्राप्त करने के लिए स्थानीय सरकारों के विशेषज्ञों से संपर्क करना होगा। तीसरी समस्या आपके स्वामित्व में भूमि के हस्तांतरण के बारे में जानकारी का अभाव है। फिर आपको बाजार मूल्यांकन के आधार पर प्लॉट खरीदना होगा।

इस सब ने ऐसी स्थिति पैदा कर दी है जहां रूसी नागरिकों को "माफी" अचल संपत्ति के अपने अधिकारों का प्रयोग करने की कोई जल्दी नहीं है। दूसरी ओर, यह आपको सावधान करने लायक है संभावित परिणामराज्य रजिस्टर में पंजीकरण की कमी: ऐसी भूमि या घर को बच्चों और पोते-पोतियों को विरासत के रूप में बेचा, बीमा या छोड़ा नहीं जा सकता है। इसके अलावा, यदि किसी देश या क्षेत्र की सरकार अचानक निर्णय लेती है कि इसका निर्माण करना आवश्यक है नई सड़कया संयंत्र, आप मुआवजे के अधिकार के बिना संपत्ति खो देंगे।

रूस में, यह शब्द कला में परिवर्तन को संदर्भित करता है। 10 जून 2006 के रूसी संघ के 93 संघीय कानून। परियोजना का सार एक सरलीकृत प्रक्रिया का उपयोग करके भूमि भूखंडों और रियल एस्टेट संपत्तियों का मुफ्त पंजीकरण है। यह विकल्प उन शेयरधारकों के लिए उपलब्ध है, जिन्हें 30 अक्टूबर 2001 से पहले प्लॉट मिला है। "डाचा एमनेस्टी" नामक एक परियोजना नागरिक आबादी के हितों की रक्षा करती है, आपको भूमि और भवनों का मुफ्त स्वामित्व प्राप्त करने की अनुमति देती है, साथ ही संबंधित समस्याओं को हल करती है। लेख अधिमान्य प्रक्रिया की जटिलताओं की जांच करता है और उचित निष्पादन के लिए सिफारिशें प्रदान करता है दस्तावेज़.

राज्य निजीकरण के लिए राज्य ड्यूमा की अनुमति अचल संपत्ति की निम्नलिखित श्रेणियों पर लागू होती है:

• व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए प्राप्त भूमि के लिए, छोटी इमारतें जैसे कि बगीचे के घर, गैरेज, शेड, गज़ेबोस। इमारतें कहीं भी स्थित हो सकती हैं: सोची, गेलेंदज़िक और क्रीमिया में। अनुच्छेद 51 के खंड 17 के अनुसार निर्मित सहायक भवनों के लिए रूसी विधान, किसी परमिट की आवश्यकता नहीं है।
• उन दचाओं के लिए जो दचा और बागवानी समितियों और सहकारी समितियों की सूची में हैं;
• उन भूखंडों के लिए जो निरंतर उपयोग में हैं।

पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान, अक्सर तथाकथित "नुकसान" होते हैं जो व्यक्तिगत अचल संपत्ति को पंजीकृत करने की अनुमति नहीं देते हैं, जो स्थित है:

• पार्क क्षेत्र में,
• रिजर्व में,
• सुरक्षा बलों के क्षेत्र में,
• सांस्कृतिक वस्तुओं की भूमि पर.

वेबसाइट और समाचार पत्र में समीक्षाएँ उन कठिनाइयों का संकेत देती हैं जो सकारात्मक निर्णय लेते समय पारंपरिक साथी होती हैं। अक्सर के जवाब में मुख्य प्रश्नएक व्यक्ति को अक्सर नौकरशाही पाठ या टेम्पलेट प्राप्त होता है।

दचा माफी 2018 तक बढ़ा दी गई, कानून लागू हुआ

निजीकरण के क्षेत्र की सबसे सशक्त परियोजना 1 मार्च 2015 को शुरू हुई। रूसी संघ का विधायी लेख निर्धारित करता है अलग-अलग शर्तेंअनुग्रह अवधि की वैधता, विशेष रूप से अनुच्छेद 51 के अनुसार निर्मित आवासीय अचल संपत्ति के लिए। नागरिक संहिता का खंड 5, कानून 28 फरवरी 2018 तक लागू है। अधिनियम के निःशुल्क पंजीकरण की प्रक्रिया बागवानी, ग्रीष्मकालीन कॉटेज, व्यक्तिगत और गेराज निर्माण और उन पर स्थित वस्तुओं पर लागू होती है। यानी 1 मार्च को निर्णय लागू होने के बाद, शीर्षक दस्तावेज प्राप्त करने की प्रक्रिया काफी सरल हो गई।

1 मार्च 2016 के बाद दचा माफी नवीनतम समाचार

कई उपयोगकर्ता इस सवाल में रुचि रखते हैं कि "दचा माफी" कब समाप्त होगी और किसके लिए अवधि 2020 तक बढ़ा दी गई है। मीडिया में हाल के प्रकाशन इस बात की पुष्टि करते हैं कि सब्जी, बागवानी, दचा सहकारी या साझेदारी के सदस्यों को, भूमि संहिता (दिनांक 1 मार्च, 2015) पर कानून में संशोधन का लाभ उठाते हुए, अंत तक मुफ्त में भूमि भूखंड पंजीकृत करने का अवसर मिलता है। दिसंबर 2020 का. शेष मालिक समय सीमा के विस्तार का लाभ उठा सकते हैं और एक सरलीकृत योजना के तहत वस्तुओं को वैध बना सकते हैं, जो 1 मार्च 2018 तक काम करती है। ताजा खबरआप इसके बारे में एबीसी ऑफ़ लॉ इलेक्ट्रॉनिक पत्रिका के पन्नों पर पढ़ सकते हैं। नागरिकों को मॉस्को क्षेत्र में, कई दक्षिणी क्षेत्रों में, उदाहरण के लिए, सेवस्तोपोल, केमेरोवो और अन्य इलाकों में अचल संपत्ति पंजीकरण को नवीनीकृत करने की समय सीमा के बारे में जानकारी प्राप्त होती है।

दचा एमनेस्टी 93 पर कानून संघीय कानून, और संशोधन

संघीय कानून संख्या 93 के नवीनतम संस्करण में संशोधन शामिल हैं और भूमि भूखंडों और भवनों के मुफ्त पंजीकरण के लिए एक सरलीकृत योजना पेश की गई है। डीएनटी, एसएनटी और कुछ अन्य श्रेणियों के व्यक्तियों के लिए अधिमान्य पंजीकरण उपलब्ध है।

Rosreestr के आधिकारिक पोर्टल पर, लिंक पर उपलब्ध है: चरण दर चरण निर्देश, घोषणा और प्रपत्र के लिए नमूना। कानून स्वयं डाउनलोड किया जा सकता है

कानूनी प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करना होगा, जिसकी एक सूची और उन्हें भरने के लिए एक नमूना राज्य रजिस्टर वेबसाइट पर है। अभ्यास से पता चला है कि निर्णय 5 दिनों के भीतर किया जाता है, और पंजीकरण जानकारी राज्य संपत्ति समिति और एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज की जाती है।

माफी का आकर्षण इस तथ्य में निहित है कि भूमि सर्वेक्षण के बिना भी भूमि का पंजीकरण किया जा सकता है। लेकिन एक्सटेंशन को पंजीकृत करने के लिए, आपको पंजीकरण प्राधिकारी को एक तकनीकी पासपोर्ट जमा करना होगा। यदि वस्तु की जानकारी राज्य कर समिति में नहीं है तो इसे अतिक्रमण माना जा सकता है। कई मालिक गोसुस्लुगी के माध्यम से दस्तावेज़ों का एक पैकेज ऑर्डर करते हैं, क्योंकि रोसरेस्टर के पास विशेष रूप से कुछ रियायतें हैं:

• अनधिकृत पुनर्निर्माण को वैध बनाने के लिए सहायता उपलब्ध है,
• आत्म-कब्जा आदि से समस्याओं के समाधान पर परामर्श प्रदान किया जाता है।

निकट भविष्य में, ड्यूमा द्वारा विचार के लिए परिवर्तनों का एक नया पैकेज तैयार किया जा रहा है, जिसे आवास और भूमि संहिता के लेखों में पेश किया जाएगा।

दचा माफी: भूमि का क्षेत्रफल बढ़ाना

रूसी संघ का कानून संख्या 171-एफजेड, दिनांक 23 जून 2014, नगरपालिका या राज्य के स्वामित्व वाले निकटवर्ती क्षेत्रों की कीमत पर भूमि भूखंडों की वृद्धि की अनुमति देता है। सीमाओं को स्पष्ट करके, भूमि सर्वेक्षण करके या भूखंडों का पुनर्वितरण करके क्षेत्र का विस्तार किया जा सकता है। यह संभव है बशर्ते कि पड़ोसी भूखंड को एक ही श्रेणी सौंपी गई हो, और कुल क्षेत्रफल का आकार भूमि संहिता में स्थापित अधिकतम से अधिक न हो।

निजीकरण के अधीन नहीं भूमियों की सूची:

• सामान्य प्रयोजन क्षेत्र,
• सड़कें, संचार,
• पड़ोसी क्षेत्रीय जिले के तत्वावधान में क्षेत्र,
• ज़मीनें नीलामी के लिए रखी गईं
• सरकारी जरूरतों के लिए अभिप्रेत भूखंड।

नि:शुल्क पंजीकरण के लिए संभावित आवेदकों में वनस्पति उद्यानों, उद्यान भूखंडों और ग्रीष्मकालीन कॉटेज के मालिकों के साथ-साथ व्यक्तिगत आवासीय निर्माण में लगे व्यक्ति भी शामिल हैं। अगर जमीन किसी निजी व्यक्ति की है तो ही उसे खरीदा जा सकता है।

आवंटन का विस्तार है जटिल प्रक्रिया, जिसके लिए दस्तावेजों की तैयारी, सर्वेक्षकों द्वारा साइट का दौरा करना, एक सीमा योजना तैयार करना और भूमि के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करना आवश्यक है, जिसे कैडस्ट्राल चैंबर द्वारा योजना के अनुमोदन के बाद रोसरेस्टर के पंजीकरण चैंबर द्वारा जारी किया जाता है। 30 दिन के अंदर फैसला सुनाया जाता है.

दचा एमनेस्टी के तहत घर का पंजीकरण कैसे करें

चरण दर चरण निर्देश:

1. पहले चरण में, भूखंडों और भवनों के मालिकों को भूमि अधिकार प्राप्त करने की आवश्यकता है। यह एबीसी है, जिसके बिना आगे के कदम अर्थहीन हैं।

2. प्रत्येक संपत्ति अलग से पंजीकृत है। एक घर को उसकी रचना और विशेषताओं की पुष्टि की आवश्यकता होती है। अधूरे निर्माण के मामले में, आवेदक को अनुच्छेद 25.3, खंड 5 (नंबर 122. संघीय कानून) में प्रदान किए गए कार्य को पूरा करने की अनुमति प्रदान करने की आवश्यकता है। यह आवश्यकता किसी घर के पुनर्निर्माण पर लागू नहीं होती है। पंजीकरण की अवधि लंबे समय तक जारी रहेगी, जिसका मतलब है कि सब कुछ समय पर किया जा सकेगा।

3. इमारतों को शहरी नियोजन मानकों का पालन करना होगा, और भूमि भूखंड में भूमि सर्वेक्षण योजना होनी चाहिए, अन्यथा मालिक के कार्यों को अनधिकृत घोषित किया जाएगा। ग्राफिकल और टेक्स्ट फॉर्म में जानकारी फोटो में दिखाए गए कैडस्ट्राल प्लान में दिखाई देती है, जिसे बड़ा किया जा सकता है। सभी डेटा दर्ज करने के लिए, आपके पास प्लॉट की सीमाओं को चिह्नित करने की योजना होनी चाहिए। यदि किसी कारण से भूमि के लिए कोई प्रमाण पत्र नहीं है, तो आपको इसके भूकर पंजीकरण के लिए अधिकारियों से संपर्क करना होगा।

दचा एमनेस्टी आपको एक बगीचे के घर को आवासीय परिसर की श्रेणी में स्थानांतरित करने की अनुमति देता है, जबकि घोषणा मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से भरी जाती है। यदि आपको सलाह की आवश्यकता है, तो मॉस्को क्षेत्र में अभ्यास करने वाले वकील आपको व्यापक स्पष्टीकरण देंगे। वे सभी कॉल लेते हैं और किसी भी प्रश्न का उत्तर जानने का अवसर प्रदान करते हैं।

संपत्ति पंजीकरण के लिए एक अलग तंत्र एसएनटी (बागवानी स्वतंत्र भागीदारी) के लिए काम करेगा। बागवानी में लाभ 31 दिसंबर 2020 तक मान्य रहेगा। सेवस्तोपोल में अर्क प्राप्त करने के साथ-साथ बागवानी सूची में वस्तुओं को रखने या जोड़ने में रुचि रखने वाले व्यक्तियों को कार्यों के एल्गोरिदम को स्पष्ट करना चाहिए।

निजीकरण प्रक्रिया में तेजी लाने और अनावश्यक खर्चों की मात्रा को कम करने के लिए, एक सलाहकार से संपर्क करना सबसे अच्छा है जो अपने अनुभव की पूरी ताकत को निर्देशित करेगा। सही दिशा. यदि पहले बहुत सारे प्रमाणपत्रों और उद्धरणों की आवश्यकता होती थी, तो आज आपको केवल तीन दस्तावेजों की आवश्यकता है: एक भूकर योजना, भूखंड प्राप्त करने का तथ्य और राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

दचा एमनेस्टी के तहत भूमि भूखंड का स्वामित्व कैसे पंजीकृत करें

भूमि अधिकारों का पंजीकरण क्षेत्रीय अधिकारियों का विशेषाधिकार है। निम्नलिखित दस्तावेज़ संघीय पंजीकरण सेवा को प्रस्तुत किए जाने चाहिए:

• राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन,
• रसीद
• पासपोर्ट,
• मालिक के प्रतिनिधि को जारी नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी;
• भूमि के लिए शीर्षक दस्तावेज़, उदाहरण के लिए, किसी अधिकृत निकाय या स्थानीय सरकार द्वारा तैयार किया गया विलेख;
• बिजनेस बुक से उद्धरण,
• भूखंड पर अधिकार की पुष्टि करने वाला कोई अन्य साक्ष्य।

भूकर योजना भूकर कार्यालय से निःशुल्क प्राप्त की जा सकती है। यह आवेदन की तारीख से 10 कार्य दिवसों के बाद जारी किया जाता है। कभी-कभी सर्वेक्षण की आवश्यकता हो सकती है, जो एक विशेष भूमि प्रबंधन एजेंसी के साथ एक समझौते के तहत शुल्क के लिए किया जाता है। समझौते को पूरा करने की अवधि अक्सर छह महीने तक खिंच जाती है। हालाँकि, यदि अधूरी भूकर योजना है, तो कानून संख्या 268-एफजेड (दिनांक 23 नवंबर, 2007) के आधार पर भूखंड का पंजीकरण संभव है।

दचा माफी के तहत अचल संपत्ति संपत्ति की घोषणा,

भूमि पर बनी अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए घोषणा पत्र सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है। इसके बिना, मालिक अपनी बिक्री या विनिमय सहित संपत्ति के निपटान के अधिकार से वंचित है। कानूनी पंजीकरण के बिना, वस्तु को ध्वस्त किया जा सकता है। Rosreestr को प्रस्तुत दस्तावेज़ व्यक्तिगत रूप से 2 प्रतियों में भरा जाता है। गलतियों से बचने के लिए, नमूना और स्पष्टीकरण का उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है।

प्रपत्र में जानकारी शामिल है: वस्तु के निर्माण का स्थान, नाम, ग्राफिक छवि, पूरा होने का वर्ष, मंजिलों की संख्या, मालिक के बारे में जानकारी, संचार की उपलब्धता, भूखंड की भूकर संख्या। पाठ को संक्षिप्ताक्षरों या लघुरूपों का उपयोग किए बिना नीली या काली स्याही वाले पेन से भरा जाता है। एक ही समय में, एक सेल में केवल एक अक्षर दर्ज किया जा सकता है, और शब्दों के बीच एक जगह छोड़ी जानी चाहिए। यदि कोई जानकारी नहीं है, तो एक डैश लगा दिया जाता है, और उपयुक्त विकल्पअनिवार्य अनुभाग में चेक मार्क द्वारा दर्शाया गया है। यदि गलत जानकारी, दोष, त्रुटियां या मिटाया हुआ पाया जाता है, तो घोषणा अस्वीकार कर दी जाती है। यदि सभी बिंदु सही ढंग से भरे गए हैं, तो 30 दिनों के बाद भवन को एक आधिकारिक पता सौंपा जाता है, जो आपको वस्तु के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट के पंजीकरण के लिए आगे बढ़ने की अनुमति देता है।

क्रीमिया में दचा माफी, कब काम करेगी?

17 फरवरी, 2015 को क्रीमिया की संसद ने पहली और दूसरी रीडिंग में अनधिकृत इमारतों के अधिकारों के पंजीकरण पर विधेयक को मंजूरी दे दी। प्रायद्वीप के निवासियों को घर का मालिक बनने के लिए केवल संपत्ति के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट और भूखंड के स्वामित्व का एक विलेख प्रदान करना होगा। निर्माण परियोजना और साइट को कैडस्ट्राल रजिस्टर में दर्ज किया जाना चाहिए। रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय द्वारा मसौदा कानून को मंजूरी दिए जाने के बाद सहकारी समितियों, बागवानी और दचा भूखंडों को पंजीकृत करने की संभावना संभव हो जाएगी।

कानूनी सलाह:

संघीय कानून करीबी लोगों के बीच लेनदेन के लिए कर लाभ प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, किसी दाता से अपार्टमेंट प्राप्त करते समय कोई कर नहीं लिया जाता - यह मुफ़्त है। अगर घर किसी करीबी रिश्तेदार से खरीद या बिक्री के परिणामस्वरूप या किराये के समझौते के तहत प्राप्त हुआ है, तो कर का भुगतान करना होगा। हर सौदे के अपने नकारात्मक पहलू होते हैं। सबसे अच्छा और सबसे कम लागत वाला तरीका वसीयत माना जाता है, जिसमें नोटरी लागत और सरकारी सेवाओं के लिए भुगतान शामिल होता है। बेचते समय, आपको एक अभिलेखीय उद्धरण लेना होगा या, सीमाओं के क़ानून के कारण, और घर के रजिस्टर को अद्यतन करना होगा। दान और खरीदारी करते समय, संपत्ति के अधिकार तुरंत हस्तांतरित कर दिए जाते हैं, और पैसे का भुगतान तुरंत किया जाता है, लेकिन वसीयत और वार्षिकी के साथ, निर्णय के लिए कई महीनों तक इंतजार करना पड़ता है, यदि घर या कार के लिए अन्य आवेदक हैं, तो आप किसके हो सकते हैं; कुछ भी नहीं बचा.

स्वामित्व अधिकार डेवलपर को ऋण की पूरी राशि के पूर्ण भुगतान पर या नए आवेदक को ऋण हस्तांतरित करने पर हस्तांतरित किया जाता है, साथ ही, एक समझौता तैयार किया जाता है जिसमें यह दर्शाया जाता है कि इसकी लागत कितनी है। किसी शेयर के हस्तांतरण के लिए एक समझौता तैयार करने का फॉर्म लिखित रूप में निर्धारित किया गया है और संघीय पंजीकरण सेवा के साथ पंजीकृत है। साझा निर्माण में एक समझौते का समापन करते समय, दिवालियापन की स्थिति में धन की वापसी की शर्तों के बारे में पूछताछ करें। साझा भागीदारी के साथ, निर्माण पूरा होने के बाद अपार्टमेंट संपत्ति बन जाता है।

प्रतिबद्धता बनाने से पहले, यह पता लगाने में जल्दबाजी न करें कि परिचालन और उपयोगिता बिलों का भुगतान कब देय है। मुख्य प्रावधान विभिन्न संस्करणों में निर्धारित संघीय कानून संख्या 214 द्वारा विनियमित है। इसके अलावा, अनुबंध डेवलपर से डीडीयू में उपकरणों के लिए गारंटी निर्धारित करता है। और अगर ऐसा होता है कि डेवलपर समय सीमा बदल देता है, तो इन कार्यों को अवैध माना जाएगा, इसलिए काम पूरा होने से पहले अपने अधिकारों का अध्ययन करना बेहतर है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण या निजी घरेलू भूखंडों की सरलीकृत योजना के तहत घर खरीदना केवल 1 मार्च 2018 तक वैध है। जो लोग आवास खरीदना चाहते हैं वे क्षेत्र में पंजीकृत निवासियों की सूची के बारे में प्रमाण पत्र का आदेश दे सकते हैं या जिन्होंने किराये का समझौता किया है। विस्तारित प्रमाणपत्र एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण है और आपको वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन करने की अनुमति देता है। यदि पति सहमत नहीं है, तो लेनदेन को अदालत में अवैध घोषित किया जा सकता है।

यदि घर में निम्न-गुणवत्ता वाले उपकरण पाए जाते हैं, तो मालिक को उत्पाद बदलने या बदलने का अधिकार है मौद्रिक मुआवज़ासमझौते के खंड के अनुसार. घर की चाबियाँ रखने से आपको नई इमारत में जमीन और अपार्टमेंट का अधिकार नहीं मिल जाता है।

यह सोचना ग़लत है कि जब घर बनाने की प्रक्रिया समाप्त हो जाती है, तो कोई समस्या नहीं रहती। इसे भरना और ऑर्डर करना जरूरी है आवश्यक दस्तावेज़स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए (ऑनलाइन किया जा सकता है), शुल्क का भुगतान करें और Sberbank द्वारा अनुमोदित खातों की जांच करें। पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह देखने की सिफारिश की जाती है कि अपार्टमेंट की संपत्ति कैसी दिखती है, क्या बच्चों के लिए खेल के मैदान हैं, क्या भूनिर्माण कार्य छूट गया है, और टिप्पणियां पढ़ें। सरल और असामयिक कमीशनिंग के लिए, गारंटर के रूप में कंपनी को उत्तरदायी ठहराया जा सकता है। एक वकील आपको बताएगा कि किसी विशेष मामले में यह कैसे करना है, अगर डेवलपर ने घर सौंप दिया है।

उपहार के विलेख के तहत, खरीद और बिक्री समझौते के तहत, तलाक के दौरान, या विरासत के तहत किसी घर, अपार्टमेंट, किसी भी आवासीय परिसर, साइट, भूमि भूखंड या वाहन के हस्तांतरण या स्वीकृति के कार्य को सक्षम रूप से कैसे औपचारिक रूप दिया जाए, इसकी समस्या इच्छा हो या न हो, अपनी प्रासंगिकता कभी नहीं खोती। अनुबंध निष्पादन के बढ़ते जोखिम रूसी संघ के कई क्षेत्रों में देखे गए हैं, विशेष रूप से मॉस्को, क्रास्नोडार, गेलेंदज़िक और सोची में। के लिए व्यक्तियोंपहली बार भौतिक संपत्ति का पंजीकरण कराने वालों के लिए, अचल संपत्ति का वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन करना और वास्तविक मूल्य की गणना करना मुश्किल है।

जब नए संशोधन अपनाए गए तो उपनगरीय भवनों के अधिमान्य पंजीकरण की अवधि पहले ही समाप्त हो रही थी। अब दचा माफी को 2020 तक बढ़ा दिया गया है। यदि आप अपंजीकृत दचा के मालिक हैं या क्या करना होगा बहुत बड़ा घरऔर भविष्य में कोई मुकदमा नहीं चाहते?

दचा एमनेस्टी पर नवीनतम समाचार

फरवरी 2018 में, सरलीकृत प्रणाली के तहत कुछ प्रकार की अचल संपत्ति के पंजीकरण की अनुमति देने वाले विधेयक को बढ़ा दिया गया था। अब व्यक्तिगत आवास निर्माण सुविधाओं के मालिकों को पहले प्रक्रिया से गुजरने की अनुमति है 03/01/2020

दचा एमनेस्टी क्या है?

सबसे पहले, आइए "दचा एमनेस्टी" की अवधारणा को समझें: यह क्या है और इसकी आवश्यकता किसे है। इसी तरह का नाम 2006 में अपनाए गए एक कानून को दिया गया था। यह आपको उस संपत्ति को पंजीकृत करने की अनुमति देता है जिसे आप पहले से ही एक सरलीकृत प्रणाली के तहत अपनी संपत्ति के रूप में उपयोग करते हैं: बाद वाले में भूमि भूखंड और भवन या उन पर बने आवासीय भवन शामिल हैं। परसही दृष्टिकोण

दचा माफी पर कानून (संघीय कानून संख्या 93) आपको लेनदेन करते समय समस्याओं से बचाएगा।

संघीय कानून के लिए धन्यवाद, मालिकों ने पहले ही घरों के 3.5 मिलियन से अधिक अधिकार पंजीकृत कर लिए हैं; पंजीकरण की कुल संख्या 10.5 मिलियन से अधिक हो गई, प्रक्रिया की मांग के कारण कानून के विस्तार पर सवाल उठा।

साथ ही, राज्य ड्यूमा को एक परियोजना प्रस्तुत की गई, जिसके अनुसार देश के घरों के लिए निजीकरण प्रक्रिया को आसान बनाया जाएगा। उन्होंने मान लिया कि निर्माण और कमीशनिंग के लिए अनुमति प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं होगी: केवल स्थानीय अधिकारियों को सूचित करना आवश्यक होगा कि निर्माण पूरा हो गया है। लेकिन, हालाँकि बिल को पहली रीडिंग में मंजूरी दे दी गई थी, लेकिन यह दूसरी रीडिंग के लिए आवश्यक समय सीमा तक प्राप्त नहीं हुआ था।

आप वीडियो से इस बारे में अधिक जान सकते हैं कि माफी को 2020 तक कैसे बढ़ाया गया:

दचा माफी पर संघीय कानून की धाराएं कैसे बदल गईं

उसी समय, 2006 के बाद से, संघीय कानून में संशोधन किए गए हैं, और कुछ मूल खंड अपना प्रभाव खो चुके हैं। 2017 में, निम्नलिखित आवश्यकताएँ लागू हुईं:

• पंजीकरण करते समय, आपको भवन को कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ पंजीकृत करना होगा।
• आवासीय भवनों को डिजाइन करने के लिए एक तकनीकी योजना की आवश्यकता होती है।
• क्या जमीन का अधिकार यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में दर्ज है? आपको शीर्षक दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं होगी. अन्य मामलों में इसे प्रस्तुत किया जाता है।

2017 से, ग्रीष्मकालीन घर या उद्यान घर को पंजीकृत करने के लिए, एक तकनीकी योजना प्रदान करना आवश्यक है। इसे एक कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा संकलित किया गया है; किसी बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं होगी.

तकनीकी योजना बनाते समय, जानकारी स्वामी द्वारा प्रस्तुत घोषणा से ली जाती है। तकनीकी योजना तैयार करने के लिए कैडस्ट्राल इंजीनियर को एसआरओ से अनुमति लेनी होगी। यदि आवश्यक हो, तो Rosreestr वेबसाइट पर इसकी उपलब्धता की जाँच करें।

2018 संस्करण का तात्पर्य निम्नलिखित है:

• कमीशनिंग के लिए परमिट की आवश्यकता नहीं है।
• प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको एक तकनीकी योजना और भूमि के स्वामित्व के अधिकार को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी।
• यह निर्धारित किया गया है कि क्षेत्रों को तकनीकी योजनाएँ तैयार करने के लिए सेवाओं के लिए अधिकतम लागत निर्धारित करने की अनुमति है। इसका मतलब है कि आपको अधिक कीमत के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है: ऊपरी सीमा सीमित होगी। सच है, चर्चा के दौरान प्रतिनिधियों ने कहा कि इंजीनियर "एक लिफाफे में" अतिरिक्त भुगतान की मांग करते हैं।

भूकर कार्यों की लागत कितनी है?

दचा माफी रद्द होने के बाद एक बार फिर नहीं हुई, क्षेत्रों को भूकर कार्य के लिए कीमतों पर ऊपरी सीमा निर्धारित करने की अनुमति दी गई।सच है, यह केवल भूमि भूखंडों पर लागू होता है। अब खर्च का स्तर क्षेत्र पर निर्भर करता है:

• मॉस्को क्षेत्र के लिए, भूकर कार्य के लिए अधिकतम मूल्य सीमा है 7 हजार ₽. गणना सिद्धांत के अनुसार की जाती है 450 ₽ प्रति वर्ग. एम।, लेकिन यह ऊपरी सीमा है (आपको यह सस्ता लग सकता है)।
• यदि वस्तु लेनिनग्राद क्षेत्र में स्थित है, तो एक गणना योजना काम करती है जो कई कारकों को ध्यान में रखती है। इनमें सेवा की आधार लागत, क्षेत्रीय केंद्र से निकटता द्वारा निर्धारित क्षेत्रीय गुणांक और डिफ्लेटर गुणांक के लिए समायोजन शामिल है।

जहाँ तक कार्य की अवधि की बात है तो इसमें एक सप्ताह से अधिक का समय नहीं लगता है।

विस्तारित डाचा माफी के अंतर्गत कौन आता है?

अक्टूबर 2001 के अंत से पहले प्राप्त भूखंडों के मालिकों द्वारा वैधीकरण किया जाएगा।दस्तावेज़ एकत्र करने और सामान्य आधार पर प्रक्रिया से गुजरने का अवसर निजी घरों, गैरेज और उपनगरीय क्षेत्रों के मालिकों को आवश्यक है। जबकि झोपड़ी के मालिक तुरंत वैधीकरण के बारे में चिंता करते हैं, जिन लोगों ने अपने माता-पिता से जमीन प्राप्त की और उस पर घर बनाया, वे पंजीकरण नहीं कराते हैं: दचा माफी के बिना, प्रक्रिया लंबी और महंगी थी। परिणामस्वरूप, आपके पास भवन तो है, लेकिन कोई दस्तावेज़ नहीं।

एक और स्थिति भी संभव है: माता-पिता शहर के बाहर एक निजी घर में रहते थे और उसमें सुधार करते थे। क्या उन्होंने अपनी उम्र के कारण अपनी संपत्ति बेचने और अपने बच्चों के साथ रहने का फैसला किया? दिक्कतें आएंगी, क्योंकि 30-40 साल पहले संपत्ति के अधिकार पंजीकृत नहीं होते थे। और दस्तावेजों के बिना, किसी पड़ोसी के साथ विवाद को सुलझाना भी मुश्किल है, अगर उसने बाड़ लगा दी हो और आपकी जमीन का कुछ हिस्सा जब्त कर लिया हो। इसके अलावा, पंजीकरण के बिना करों का मूल्यांकन नहीं किया जाता है: यदि आप समय पर भुगतान करते हैं, तो राशि छोटी है, लेकिन बाद में जुर्माना आपकी जेब पर पड़ेगा।

एक सरलीकृत प्रक्रिया इन समस्याओं को रोकेगी। दचा माफी के तहत, निम्नलिखित वस्तुओं को पंजीकृत करने की अनुमति है:

• व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंड और उन पर बने घर, और वे शहर और कस्बों या गांवों दोनों में स्थित हो सकते हैं;
• गेराज निर्माण;
• सहायक खेती;
• छोटी इमारतें और बाहरी इमारतें जैसे स्नानघर, शेड, उद्यान घर।

वैध बनाने का अवसर है ग्रीष्मकालीन कॉटेजउद्यान साझेदारी या सहकारी समितियों में उन पर स्थित इमारतों के साथ।

दचा एमनेस्टी के तहत पंजीकरण क्यों करें: सभी पक्ष और विपक्ष

यदि आप किसी वस्तु को वैध बनाते हैं, तो आप निम्नलिखित लाभ देखेंगे:

• सरलीकृत योजना के लिए धन्यवाद, कठिनाइयाँ कम हो गई हैं;
• प्रक्रिया के बाद, आप वस्तुओं को प्रबंधित करने और लेनदेन करने में सक्षम होंगे;
• भविष्य में, विरासत में प्रवेश करते समय कोई कठिनाई नहीं होगी।

सच है, आपको कर चुकाना होगा, लेकिन कर चोरी से आपको बचत करने में मदद नहीं मिलेगी।

वस्तुओं के कानूनी पंजीकरण में व्यावहारिक रूप से कोई नुकसान नहीं है। डाचा एमनेस्टी के लिए धन्यवाद, आप अपने संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करेंगे, क्योंकि अवैध इमारतें अंततः रोसेरेस्टर के ध्यान में आ जाएंगी। आवश्यक दस्तावेजों के बिना, भूमि भूखंडों को अतिक्रमणकारी माना जा सकता है, और इमारतों को स्व-निर्माण माना जा सकता है।

क्या हमें जल्दबाजी करनी चाहिए: दचा माफी के लिए नई शर्तें

दचा माफी के विस्तार के बाद, सवाल उठे कि संपत्ति के मालिक अपनी संपत्ति को वैध बनाने के लिए कब आवेदन कर सकते हैं। कानून निम्नलिखित समय सीमा प्रदान करता है:

• यदि आपके पास कोई प्लॉट है जो दचा या बागवानी साझेदारी का हिस्सा है, तो आपको तब तक का समय दिया गया है 31 दिसंबर 2020;
• उन लोगों के लिए जिन्हें भूमि संहिता लागू होने से पहले निजी उपयोग के लिए भूमि प्राप्त हुई थी ( 30 अक्टूबर 2001), कोई प्रतिबंध नहीं;
• निजी घरों के मालिकों को पहले समय पर होना चाहिए 03/01/2020.

सबसे पहले, सुनिश्चित करें कि आपके पास स्वामित्व का प्रमाण है। कुछ मामलों में, मालिक चिंतित होते हैं कि उनके पास पुराने कागज़ हैं। लेकिन, यदि यह उपयुक्त स्थानीय सरकारी अधिकारियों द्वारा प्रमाणित है, तो कोई कठिनाई नहीं होगी।

यदि आपके पास आवश्यक कागज नहीं है तो क्या करें?निम्नलिखित विधियाँ आपके लिए उपलब्ध हैं:

• व्यवसाय बही से उद्धरण लें। प्राप्त करने के लिए, अपनी स्थानीय सरकार से संपर्क करें।
• प्लॉट खरीदें.

मालिकों के लिए इसका क्या मतलब है? लब्बोलुआब यह है: वस्तुओं के मालिक जिनके पास पुरानी शैली के कागजात हैं, उन्हें प्रक्रिया के सफल समापन की गारंटी मिलती है। पहले जारी किए गए दस्तावेज़ों की कानूनी शक्ति ख़त्म नहीं हुई है।

क्या पुराने प्रमाणपत्र को नये प्रमाणपत्र से बदलना उचित है?

यदि आपको कोई नया प्रमाणपत्र प्राप्त होता है, तो उसमें अधिक विस्तृत जानकारी होगी। लेकिन इसका मतलब ये नहीं कि पुराने दस्तावेज़ अमान्य हो जाएं.

यह महत्वपूर्ण है कि 2016 के बाद से, प्रमाणपत्र जारी नहीं किए जाएंगे: इसके बजाय, आपको यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक उद्धरण प्राप्त होगा। यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि वस्तुएं पंजीकृत हैं, तो आवश्यक दस्तावेज़ का ऑर्डर दें।

पुरानी शैली के प्रमाण पत्र दचा माफी के तहत भूमि के एक भूखंड को पंजीकृत करने के लिए उपयुक्त हैं

अगर जमीन की रजिस्ट्री नहीं हुई तो उसे बेचना मुश्किल हो जायेगा. लेकिन समस्या हल हो सकती है: उदाहरण के लिए, एक दोहरी प्रक्रिया उपलब्ध है, और किसी वस्तु के अधिकारों के पंजीकरण के दौरान, आप अगले मालिक को उनका स्थानांतरण भी पंजीकृत करेंगे।

क्या दचा माफी के अंतर्गत आने के लिए भूमि सर्वेक्षण करना आवश्यक है?

साइट का सर्वेक्षण करने की आवश्यकता कानून के मूल संस्करण में निर्धारित की गई थी। लेकिन 2007 में इस बाध्यता को समाप्त कर दिया गया, जिससे प्रक्रिया सरल हो गई।

सच है, परिणाम अप्रिय हो सकते हैं: यदि सीमाएं स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं हैं, तो बेचते या दान करते समय उन्हें स्पष्ट करने की आवश्यकता होगी। यदि विवादास्पद स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं, तो चर्चा में अनुमानित सीमाओं पर भी चर्चा होगी। नतीजतन, हालांकि भूमि सर्वेक्षण एक अनिवार्य प्रक्रिया नहीं है, अगर दस्तावेजों में कुछ निर्देश नहीं हैं तो मालिक इसे पहले ही कर लेते हैं।

भूमि सर्वेक्षणनिम्नलिखित क्रम में किया गया:

• किसी विशेष संगठन या सीधे कैडस्ट्राल इंजीनियर से संपर्क करें। दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें: पासपोर्ट और प्रतियां, संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज। यदि आप मालिक नहीं हैं, तो आपको पावर ऑफ अटॉर्नी की भी आवश्यकता होगी; कुछ मामलों में अतिरिक्त जानकारी की आवश्यकता होती है.
• पड़ोसियों की सहमति जरूरी होगी. यदि आप उनसे संपर्क नहीं कर सकते हैं (उदाहरण के लिए, वे दचा में नहीं आते हैं), तो आपको 2008 से कानून में बदलाव के कारण उनके पते की तलाश नहीं करनी होगी। इस मुद्दे को कैडस्ट्राल कार्य करने वाले कर्मचारियों द्वारा हल किया जाएगा। वे Rosnedvizhimost को एक अनुरोध भेजेंगे और अपने पड़ोसियों के पते प्राप्त करेंगे। यदि जानकारी गायब है, तो भूमि प्रबंधक स्थानीय समाचार पत्र में एक विज्ञापन प्रस्तुत करते हैं। इसकी रचना करना और संपादकों के साथ प्रकाशन का समन्वय करना उनकी जिम्मेदारी है। आपको केवल विज्ञापन लगाने के लिए भुगतान करना होगा।
• काम पूरा होने के बाद, सीमा योजना के उत्पादन की प्रतीक्षा करें, और अनुबंध के समापन के चरण में फॉर्म (कागज या इलेक्ट्रॉनिक) पर चर्चा की जाएगी।
• यदि सीमाएँ बदल गई हैं, तो आपको दस्तावेज़ को अनुमोदन के लिए भूमि संसाधन समिति को प्रस्तुत करना होगा। उसके बाद, इसे कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया जाता है और रोसेरेस्टर में परिवर्तन किए जाते हैं।

ध्यान रखें कि प्रक्रिया में एक दिन से अधिक समय लगता है। परिणामों के आधार पर, इंजीनियर कागजात तैयार करेगा जिसके आधार पर साइट को कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया जा सकता है। लेकिन इस प्रक्रिया में कठिनाइयाँ आती हैं और आपको उन पर काबू पाने में समय लगाना पड़ता है। यदि आप प्लॉट बेचने का इरादा रखते हैं तो इंतजार करने से दूसरा पक्ष हतोत्साहित होगा।

महत्वपूर्ण सूचना:
छूट के साथ यह 30% कम होगा। ...5 या 10 वर्षों के लिए पासपोर्ट की कीमतें न केवल भौगोलिक विशेषताओं और प्रमाणपत्र के प्रकार के आधार पर निर्धारित की जाती हैं, बल्कि भविष्य के दस्तावेज़ धारक की उम्र के आधार पर भी निर्धारित की जाती हैं। यदि पुराने शैली का पासपोर्ट...

दचा एमनेस्टी के तहत घर का पंजीकरण कैसे करें

कानून के अनुसार, आप सरलीकृत प्रणाली का उपयोग करके आवेदन कर सकते हैं आवासीय भवन व्यक्तिगत आवास निर्माण. मानदंड में 3 मंजिल से अधिक ऊंची इमारत नहीं होनी चाहिए, जो 1 परिवार के रहने के लिए उपयुक्त हो; हालाँकि, यह स्वतंत्र होना चाहिए। इमारत निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए प्रदान की गई साइट पर स्थित हो सकती है:

• व्यक्तिगत आवासीय निर्माण;
• खेती.

प्रक्रिया शुरू करने के लिए, रोसेरेस्टर कार्यालय से संपर्क करें; आप लिंक पर जाकर इसकी लोकेशन चेक कर सकते हैं। निम्नलिखित दस्तावेज़ भी एकत्र करें:

• एक घोषणा जिसे आप पहले से भरेंगे;
• शीर्षक दस्तावेज़;
• तकनीकी योजना.

एसएनआईएलएस के साथ अपना पासपोर्ट और प्रतियां ले जाना न भूलें। आपको एक बयान लिखना होगा कि आप स्वामित्व पंजीकृत करना चाहते हैं और राज्य शुल्क का भुगतान करना चाहते हैं। सेवा प्रदान करने की आधिकारिक अवधि 10-12 कार्य दिवस है।

2017 से, भूमि भूखंडों के मालिकों ने एक तकनीकी योजना भी प्रदान की है; इसे एक कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा संकलित किया गया है।

शाखा में व्यक्तिगत रूप से दस्तावेज़ जमा करें या मेल द्वारा भेजें। बाद के मामले में, नोटरी को पहले आपके हस्ताक्षर को सत्यापित करना होगा।

दचा एमनेस्टी: एसएनटी में घर का पंजीकरण कैसे करें

संपत्ति मालिक भी सोच रहे हैं कि एसएनटी में घर का पंजीकरण कैसे कराया जाए। यह महत्वपूर्ण है कि एसएनटी में निर्माण के दौरान केवल आवासीय भवन ही बनाए जा सकते हैं, मकान नहीं। अंतर इस प्रकार हैं:

• आप मौसमी तौर पर आवासीय भवन में रह सकते हैं;
• इस मामले में पंजीकरण प्रदान नहीं किया गया है;
• साइट पर बागवानी कार्य करना एक पूर्वापेक्षा है।

देश की माफी के तहत देश के घर का पंजीकरण कैसे करें?प्रक्रिया का पालन करें:

• तय करें कि क्या आपके बगीचे के प्लॉट में कोई समस्या है: यदि उनका सीमांकन कर दिया जाए, तो कोई समस्या नहीं होगी।
• अगला कदम कैडस्ट्राल ब्यूरो या एक इंजीनियर से संपर्क करना है, और सर्वेक्षणकर्ता साइट पर जाएंगे। कर्मचारियों द्वारा किए गए फिल्मांकन और आंतरिक माप के बाद, आप संपत्ति के बारे में एक घोषणा पर हस्ताक्षर करेंगे।
• कैडस्ट्राल इंजीनियर कागज और इलेक्ट्रॉनिक दोनों रूपों में एक तैयार तकनीकी योजना जारी करेगा।
• इसके बाद, एक पैकेज इकट्ठा करें जिसमें सूचीबद्ध दस्तावेज, आवेदक के पासपोर्ट की एक प्रति, योजना के साथ एक डिस्क और राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद शामिल होगी। उन्हें Rosreestr में स्थानांतरित किया जाना चाहिए; पिछले मामले की तरह, यह व्यक्तिगत रूप से या मेल द्वारा किया जा सकता है।

10-12 कामकाजी दिनों में आपका घर पूरी तरह से सज जाएगा।

एसएनटी क्या है? संक्षिप्त नाम "उद्यान गैर-लाभकारी साझेदारी" के लिए है।

नमूना दस्तावेज़

क्या बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता है?

दचा एमनेस्टी के प्रावधानों के अनुसार, बिल्डिंग परमिट दस्तावेज़ प्रदान करना आवश्यक नहीं होगा। यह आवासीय भवनों पर भी लागू होता है, हालाँकि सभी कानून के दायरे में नहीं आते हैं। कृपया विशिष्ट मामलों के विवरण के लिए Rosreestr से जाँच करें।

जहाँ तक गैर-आवासीय भवनों, गैरेजों, शेडों का सवाल है, उन्हें पंजीकृत करने के लिए एक घोषणा पत्र भरें और आवश्यक जानकारी प्रदान करें। फिर प्लॉट के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ और एक आवेदन संलग्न करें।

ऐसी प्रक्रिया किन मामलों में आवश्यक है? मान लीजिए कि आपको अपने माता-पिता से जमीन का एक टुकड़ा मिला है जिस पर संचार रहित 2 मंजिला आवासीय भवन है। 25 साल पहले बनी इस इमारत को औपचारिक रूप नहीं दिया गया है। लेकिन यह अचल संपत्ति के एक टुकड़े का प्रतिनिधित्व करता है जिसे आप बेचना चाहेंगे, उपहार के रूप में देंगे, या विरासत के रूप में छोड़ना चाहेंगे। इसलिए, आधिकारिक अधिकार प्राप्त करना उचित है जबकि सरलीकृत योजना इसकी अनुमति देती है।

सेवाएँ भुगतान के आधार पर प्रदान की जाती हैं - 350 ₽ प्रति वस्तु (राज्य शुल्क)।

वर्तमान योजना के अनुसार भूमि भूखंड का पंजीकरण कैसे करें

गैर-विशिष्ट वेबसाइटों पर वे दावा करते हैं कि दचा माफी के तहत भूमि के एक भूखंड का निजीकरण करना मुश्किल नहीं होगा। दरअसल, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• कथन;
• आवेदक का पासपोर्ट और प्रतियां, एसएनआईएलएस;
• शीर्षक दस्तावेज़.

औपचारिक रूप से, स्वामित्व के पुराने शैली के प्रमाण पत्र वैध बने रहेंगे। लेकिन व्यवहार में, यह पता चल सकता है कि आधिकारिक दस्तावेज़ के बजाय केवल एक पुराना कागज़ है जिस पर 50 साल पहले ग्राम परिषद के अध्यक्ष ने आपके दादाजी को एक भूखंड के आवंटन के बारे में एक हस्तलिखित नोट बनाया था। आपके पास कोई भी दस्तावेज़ लें और रोसेरेस्टर जाएँ: वे आपको सलाह देंगे।

प्रक्रिया के लिए कागजात की सूची

यदि घर के बही-खाते से कोई उद्धरण या हस्तलिखित नोट वाला कागज भी न हो तो क्या करें? इसका मतलब यह नहीं है कि आप दचा माफी का लाभ नहीं उठा पाएंगे। स्थानीय प्रशासन के पास जाएँ: उन्हें आपको सलाह देनी होगी कि किससे संपर्क करना है।

दस्तावेज़ जमा करने के बाद, आपको स्वामित्व का प्रमाण पत्र दिया जाएगा, और यह तब भी जारी किया जाएगा जब रिश्तेदारों को उपयोग के लिए भूमि प्राप्त हुई हो।

दचा एमनेस्टी के तहत अचल संपत्ति का पंजीकरण करना कितना आसान है?

हालाँकि माफी आकर्षक लगती है, अभ्यास से पता चलता है कि कुछ मामले अनुभवी अधिकारियों को भी चकित कर देते हैं। अक्सर आपको तकनीकी योजनाओं का ऑर्डर देना पड़ता है, जिससे अतिरिक्त लागत आती है। यदि आपके पास एक आवासीय भवन है जिस पर 2 परिवारों का कब्जा है, तो यह बिल्कुल भी दचा माफी के अंतर्गत नहीं आता है। यदि कोई विवादित पड़ोसी इसके ख़िलाफ़ हो जाए तो भूमि सर्वेक्षण में भी समस्याएँ उत्पन्न होती हैं।

ऐसे मामलों में क्या करें? आप परामर्श प्राप्त कर सकते हैं सर्वेक्षण केंद्र पर. कर्मचारी हर दिन व्यावहारिक बारीकियों से निपटते हैं, इसलिए कम से कम वे आपको अपना रुख समझने में मदद करेंगे।

दचा एमनेस्टी के तहत दचा का पंजीकरण कैसे करें: एक वास्तविक कहानी

05/03/2018 ऐलेना

अपेक्षाकृत हाल ही में, मैंने निर्णय लिया कि परिवार को एक दचा की आवश्यकता है। मैंने और मेरे पति ने परामर्श किया और मॉस्को क्षेत्र में एक प्लॉट खरीदा। हमने उस पर एक घर बनाया जहां हम गर्मी के मौसम में रहते हैं। लेकिन उन्होंने समय पर दस्तावेजों का ध्यान नहीं रखा - उन्हें रूसी "शायद" की उम्मीद थी। लेकिन यह जितना आगे बढ़ता गया, मैं उतना ही अधिक चिंतित होता गया।

इंटरनेट पर लंबी खोज के बाद, आखिरकार मुझे निर्देश मिल गए और मुझे खुशी हुई। यह पता चला है कि दचा एमनेस्टी के लिए धन्यवाद, आपको न्यूनतम कागजी कार्रवाई की आवश्यकता है:

• भूमि स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• पासपोर्ट और उसकी प्रतियां;
• एसएनआईएलएस;
• तकनीकी योजना

मेरे पास आखिरी वाला भी नहीं था, इसलिए मैं भूकर संबंधी कार्य करने वाली एक कंपनी में गया। कीमत मनभावन नहीं थी - 8 हजार ₽। सौभाग्य से, हमारे पास कोई खलिहान नहीं है जिसे पंजीकृत कराना पड़े। आख़िरकार, तो सेवा की लागत दोगुनी हो जाएगी! मुझे चिंता थी कि आउटडोर शौचालय और आउटडोर शॉवर को अलग-अलग सजाने की आवश्यकता होगी, लेकिन उन्होंने मुझे आश्वस्त किया। ये संरचनाएँ अचल संपत्ति का गठन नहीं करती हैं।

फिर मैंने एक बयान लिखा कि मैं अचल संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करना चाहता हूं। मैंने इसे मल्टीफ़ंक्शनल सेंटर में जमा किया: आप इंटरनेट का उपयोग करके डाचा एमनेस्टी के लिए दस्तावेज़ भेज सकते हैं, लेकिन मैं पसंद करता हूँ पारंपरिक तरीके. परिणामस्वरूप, मैंने शुल्क का भुगतान किया, पैकेज सौंप दिया और 2 सप्ताह बाद प्रमाणपत्र प्राप्त किया। अब मैं शांत हूँ!

निष्कर्ष

दचा माफी के विस्तार के लिए धन्यवाद, आप अनावश्यक दस्तावेजों के बिना अपने संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करेंगे। इस प्रक्रिया से उन लोगों को मदद मिलेगी जिन्होंने सामान्य आधार पर अचल संपत्ति का पंजीकरण नहीं कराया है। चूंकि यह 2020 तक वैध है, आप लापता दस्तावेज़ एकत्र करेंगे और समस्याओं से बचेंगे। हालाँकि, दचा एमनेस्टी के तहत अचल संपत्ति को पंजीकृत करना आवश्यक नहीं है, लेकिन प्रक्रिया से गुजरना उचित है।

दचा माफी के बारे में सवाल आबादी के बीच बहुत भ्रम पैदा करते हैं, क्योंकि सभी नागरिक स्पष्ट रूप से नहीं समझते हैं कि इस अवधारणा के तहत वास्तव में क्या छिपा है। भूमि और संपत्ति कानून में नवीनतम परिवर्तनों को अपनाने के बाद, सरकार ने नागरिकों की संपत्ति के सरलीकृत पंजीकरण के लिए समय सीमा को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया है।

सामान्य जानकारी

क्योंकि शर्तदचा के लिए माफी स्वामित्व का एक दस्तावेज है, तो कानून किसी भी दस्तावेज के उपयोग की अनुमति देता है जिसके आधार पर उपयोगकर्ता भूमि का उपयोग करता है। न केवल पुराने नमूनों का साक्ष्य, बल्कि कोई उद्धरण या संकल्प भी।

90 के दशक तक, ग्राम (स्थानीय) प्रशासन के प्रस्तावों के अनुसार नागरिकों को भूमि के भूखंड आवंटित किए जाते थे। ये कथन आज भी मान्य हैं। इसके अलावा, अचल संपत्ति के आवंटन पर डेटा अभिलेखागार में निहित है, इसलिए उन्हें एक आवेदन के आधार पर अनुरोध किया जा सकता है।

ऐसे मामलों को बाहर नहीं किया जा सकता है जब भूमि भूखंडों का उपयोग एक परिवार में एक से अधिक पीढ़ियों द्वारा किया जाता है, लेकिन उन पर दस्तावेज़ संरक्षित नहीं किए गए हैं या उपयोगकर्ताओं के पास नहीं हैं।

इस मामले में, आपको घरेलू रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करने के लिए स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना चाहिए।

उद्धरण एक भूमि भूखंड के स्वामित्व का एक दस्तावेज है. इस दस्तावेज़ के आधार पर, दचा माफी के तहत भूमि का पंजीकरण संभव हो जाता है।

यदि घरेलू रजिस्टर में कोई डेटा शामिल नहीं है, तो प्लॉट को पंजीकृत करने का अधिकार खो जाता है। उपयोगकर्ता को नगर पालिका के भूमि कोष से भूमि खरीदनी होगी और उसके बाद ही स्वामित्व पंजीकृत करना होगा।

कार्यक्रम का सार

दचा माफी के आधार पर, भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया से छूट दी गई है। कानून संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए एक स्पष्ट प्रक्रिया प्रदान करता है - पहले, डेटा राज्य संपत्ति समिति में दर्ज किया जाता है, और फिर संपत्ति का अधिकार।

भूमि सर्वेक्षण के बिना राज्य संपत्ति समिति में जानकारी दर्ज करना असंभव है, क्योंकि भूमि भूखंडों का स्पष्ट रिकॉर्ड बनाए रखा जाता है।

दचा माफी का सार यह है कि भूमि उपयोगकर्ता को स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए भूमि का सर्वेक्षण करने की आवश्यकता नहीं है। इसीलिए पुराने ढंग के किसी दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है, जिसके आधार पर भूमि के उपयोग का अधिकार उत्पन्न होता है। वे कथानक के अनुमानित आयामों को इंगित करते हैं, और यह डेटा कैडस्ट्रे में दर्ज किया जाता है।

यह माफी भूमि संहिता लागू होने से पहले आवंटित भूमि पर लागू होती है। आप किसी भी समय प्लॉट के लिए पंजीकरण करा सकते हैं, क्योंकि कानून कार्यक्रम की अवधि को सीमित नहीं करता है।

2020 तक निजीकरण

के अनुसार नवीनतम परिवर्तनभूमि कानून के अनुसार, 2020 तक सरलीकृत योजना के अनुसार किसी भूखंड का निजीकरण संभव है। यह कोई माफी नहीं है, बल्कि शुल्क-मुक्त पंजीकरण है। यानी नागरिक को पंजीकरण शुल्क नहीं देना होगा।

इस कार्यक्रम का विस्तार किया गया ताकि भूमि उपयोगकर्ता अपने संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत कर सकें, और राज्य उपलब्ध भूमि को ध्यान में रख सके।

मुफ़्त निजीकरण के साथ-साथ, सुदूर पूर्व में भूमि के विकास के लिए समानांतर में एक परियोजना शुरू की गई, जहाँ सभी इच्छुक रूसियों के लिए भूखंड आवंटित किए जाते हैं। दोनों कार्यक्रम उपलब्ध भूमि के लेखांकन और कानूनी विकास, उपयोग और आनंद के उद्देश्य से कार्यान्वित किए जाते हैं।

परियोजना के अनुप्रयोग की समस्याएँ

दचा माफी के तहत, कई परिवारों ने पहले से ही अचल संपत्ति पंजीकृत कर ली है जिसका वे वर्षों से उपयोग कर रहे हैं, जिससे उनके अधिकारों का विस्तार हुआ है। ऐसे भूमि भूखंडों को बेचा, दान, विनिमय और किराए पर दिया जा सकता है।

हालाँकि, कई नागरिकों को एक समस्या का सामना करना पड़ता है - पुरानी शैली के प्रमाणपत्रों में भूखंड के आकार पर डेटा की कमी।

वास्तव में, आयाम या तो संकेतित नहीं हैं या अनुमानित हैं।

बाद के मामले में, निर्धारित सीमाएँ राज्य कैडस्ट्रे में दर्ज की जाती हैं। पहले वाले को स्पष्टीकरण की आवश्यकता है।

कैसे स्पष्ट करें

पंजीकृत होने वाले प्लॉट की सीमा तय करने के लिए, आपको रियल एस्टेट से संबंधित विभाग में स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा। विभाग के प्रतिनिधि साइट पर जाते हैं, वास्तविक माप लेते हैं, और आवेदक को संबंधित दस्तावेज़ प्रदान करते हैं। यदि, नगर पालिका की योजना के अनुसार, और वास्तव में साइट की सीमाओं में महत्वपूर्ण अंतर हैं, तो उपयोगकर्ता को दस्तावेज़ जारी करने से पहले कमियों को ठीक करने की आवश्यकता हो सकती है।

व्यवहार में, विभाग के प्रतिनिधि शायद ही कभी क्षेत्र की यात्रा करते हैं, और अपनी मौजूदा योजना का सार प्रदान करते हैं। उद्धरण के आधार पर, डेटा को राज्य कैडस्ट्रे में दर्ज किया जाता है।

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नवीनतम परिवर्तन

दचा माफी कार्यक्रम 03/01/2018 तक बढ़ाया गया।

अर्थात्, 2017 के दौरान, वे सभी नागरिक जिन्होंने अपने घर के स्वामित्व को पंजीकृत नहीं किया है, दचा माफी के अधिकार का प्रयोग कर सकते हैं।

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दचा माफी

13 फरवरी 2017, दोपहर 1:58 बजे 11 फरवरी, 2019 रात 10:57 बजे

दचा एमनेस्टी की अवधारणा का क्या अर्थ है, यह किन विषयों और वस्तुओं के लिए प्रदान की जाती है, हम इस सामग्री में समझेंगे। आइए कार्यक्रम की अवधि और इसके लिए आवेदन करने वाले व्यक्ति के लिए प्रक्रिया पर भी विचार करें। अब क्रम से सब कुछ के बारे में बात करते हैं।

सामान्य अवधारणाएँ और विधायी विनियमन

सबसे पहले, आइए देखें कि दचा एमनेस्टी का क्या मतलब है। इस शब्द का अर्थ नागरिकों की निजी संपत्ति में भूमि और उस पर स्थित वस्तुओं के पुन: पंजीकरण की एक सरलीकृत प्रक्रिया है। चूँकि आवासीय भवन, गैरेज और अन्य इमारतें भी इसके अंतर्गत आ सकती हैं, हम संक्षेप में कह सकते हैं कि शब्द का अर्थ नाम से कुछ अधिक व्यापक है।

30 जून 2006 का संघीय कानून संख्या 93 मुख्य विधेयक है जो माफी की विशेषताओं और समय को परिभाषित करता है।

समय और क्या डाचा माफी को 2020 तक बढ़ाया गया था

शायद संभावित डिजाइनरों के लिए सबसे दिलचस्प प्रश्नों में से एक बना हुआ है। क्या कार्यक्रम को, जैसा कि पहले अपेक्षित था, 2020 तक बढ़ा दिया गया है? हाँ, दचा माफी की वैधता वास्तव में बढ़ा दी गई है, लेकिन केवल 2001 से पहले खरीदे गए बागवानी फार्म ही इस तरह से निजीकरण के अधीन हैं।

कानून निर्माताओं को कई कारणों से वस्तुओं के लिए माफी की अवधि बढ़ानी पड़ी। इसलिए, इस तथ्य के कारण कार्यक्रम को 2020 तक बढ़ा दिया गया है:

• बहुत सारे गैर-निजीकृत भूखंड बचे हैं;
• कई इमारतें सामने आई हैं जो मालिकों द्वारा पंजीकृत नहीं हैं;
• क्रीमिया के क्षेत्र से मालिकों की संख्या में वृद्धि हुई है।

अब, एक तार्किक प्रश्न उठता है: निजी भूखंडों और व्यक्तिगत आवास निर्माण भूखंडों पर आवासीय संपत्तियों के लिए दचा माफी किस वर्ष तक वैध है? इसलिए, इस श्रेणी की वस्तुओं के लिए सरलीकृत प्रक्रिया 1 मार्च, 2018 को लागू होना बंद हो गई। यह अंतिम तिथि थी जब भूकर और तकनीकी योजना या अन्य अनुमति दस्तावेज के बिना निजीकरण करना संभव था।

ध्यान!मार्च 2018 से, आवासीय भवनों को निर्माण परमिट और तकनीकी योजना के साथ जारी किया जाता है।

प्रत्येक पक्ष के लिए माफी का लाभ

हम पहले ही इस तथ्य पर चर्चा कर चुके हैं कि दचा माफी को 2020 तक बढ़ाया जाएगा। किसी अचल संपत्ति को माफ़ करने का क्या मतलब है यह भी स्पष्ट है। अब यह समझना बाकी है कि लोगों को इसकी आवश्यकता क्यों है और राज्य इसके लिए प्रयास क्यों करता है।

इसलिए, सरलीकरण से लोगों को वस्तुओं के अधिकार निःशुल्क प्राप्त करने का अवसर मिलता है। वे अनावश्यक समय या परेशानी के बिना दस्तावेज़ प्राप्त करते हैं। एक पंजीकृत प्लॉट में बिक्री और दान की संभावना शामिल होती है।

ध्यान!रजिस्ट्री में दर्ज स्वामित्व मालिक को केवल कब्ज़ा ही नहीं, बल्कि निपटान का भी पूरा अधिकार देता है। निजीकृत भूखंडों और इमारतों को दान, विरासत में दिया और बेचा जा सकता है।

अब राज्य के फायदे के बारे में. माफी प्राप्त स्थल के संबंध में 2018 से लागू नियमों को कड़ा कर दिया गया है। लेकिन कार्यक्रम अभी भी प्रभावी है. इसे क्यों बढ़ाया गया? वस्तुएँ जितनी अधिक निजीकृत होंगी, उतने अधिक आधिकारिक मालिक होंगे, और इसलिए अधिक कर चुकाया जाएगा।

टिप्पणी!सरलीकरण 2006 में शुरू हुआ। इसकी वैधता की अवधि के दौरान, 10.5 मिलियन से अधिक अधिकार पंजीकृत किए गए थे। गतिविधि का सबसे बड़ा चरम 2009 और उसके बाद 2010 में नोट किया गया था।

डाचा माफी के लिए अद्यतन नियम

30 जून 2006 को संशोधित संघीय माफी कानून संख्या 93 के कुछ प्रावधान प्रभावी होना बंद हो गए हैं। आवासीय भवन के पंजीकरण के लिए मौजूदा नियम, जो 13 जुलाई 2015 के संघीय कानून संख्या 218 "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" द्वारा प्रदान किए गए हैं:

• भूकर पंजीकरण के लिए वस्तु का राज्य पंजीकरण और समानांतर पंजीकरण;
• तकनीकी योजना होने पर ही आवासीय भवन का पंजीकरण।

आवासीय भवनों के पंजीकरण के लिए एक तकनीकी योजना की आवश्यकता होती है, जिसे आपके पास स्वामित्व दस्तावेज होने पर प्राप्त किया जा सकता है। घर को परिचालन में लाने के लिए अनुमति की आवश्यकता नहीं होगी। लेकिन अगर भूमि के अधिकार पहले से ही रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज किए गए हैं, तो घर, गेराज या उपयोगिता ब्लॉक को पंजीकृत करते समय इन कागजात की आवश्यकता नहीं होगी।

ग्रीष्मकालीन कॉटेज और उद्यान भूखंडों के निजीकरण में भी नवाचार सामने आए हैं। कैडस्ट्राल पासपोर्ट, जो भूमि कैडस्ट्रे इंजीनियर द्वारा एक परीक्षा के आधार पर जारी किया जाता है, पंजीकरण के लिए एक अनिवार्य दस्तावेज बन गया है। मालिक द्वारा प्रस्तुत घोषणा के आधार पर कागज तैयार किया जाता है।

टिप्पणी! 2017 तक, दचा और उद्यान भूमि भूखंडों का पंजीकरण केवल उपयोगकर्ता द्वारा व्यक्तिगत रूप से भरी गई घोषणा के साथ किया जाता था।

कैडस्ट्राल योजना या पासपोर्ट, क्या चाहिए

2018 में भूकर योजना प्राप्त करना संभव नहीं होगा। पहले, यह दस्तावेज़ कैडस्ट्राल चैंबर द्वारा जारी किया गया था। आज, नए प्रकार के पासपोर्ट का भी ऐसा ही प्रभाव होता है। यह पंजीकरण सेवा (यूएफआरएस) द्वारा जारी किया जाता है।

यदि वस्तु के बारे में कोई डेटा नहीं है

ऐसी स्थिति में जहां संघीय पंजीकरण सेवा के पास साइट पर डेटा नहीं है, पासपोर्ट प्राप्त करना संभव नहीं होगा। हमें भूमि सर्वेक्षण और तकनीकी योजना के अनुमोदन की प्रक्रिया को पूरा करना होगा। आपको निम्नलिखित क्रम में कार्य करने की आवश्यकता है:

1. संबंधित आवेदन के साथ भूमि समिति से संपर्क करना।
2. राज्य विभाग से सर्वेक्षणकर्ताओं की एक टीम को आमंत्रित करना या लाइसेंस प्राप्त निजी कंपनियों के विशेषज्ञों की सेवाओं का उपयोग करना।
3. साइट की सीमाओं का निर्धारण करना, भूगर्भिक सर्वेक्षण करना।
4. भूगणितीय कार्य के परिणामों के आधार पर एक सीमा योजना का विकास।
5. समिति द्वारा योजना का अनुमोदन।
6. संघीय पंजीकरण सेवा के कडेस्टर में भूमि भूखंड का पंजीकरण। अनुमोदित सीमा योजना होने पर ही पंजीकरण किया जाएगा।
7. पासपोर्ट प्राप्त करना.

कैडस्ट्राल कार्य. 2018 में कीमतें

कानून भूकर कार्यों के लिए कीमतों पर प्रतिबंध स्थापित करता है। यह केवल भूमि भूखंडों से संबंधित है। उदाहरण के लिए, मॉस्को में, 2015 के कानून संख्या 156 के अनुसार, निम्नलिखित मानक लागू होते हैं:

• 450 रूबल - मॉस्को क्षेत्र में कैडस्ट्राल मीटर की लागत;
• अधिकतम – 7,000 रूबल.

मानक स्थिति में, कीमत निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखकर बनाई जाती है:

• आधार मूल्य;
• निकटवर्ती भूखंडों की संख्या;
• क्षेत्रीय गुणांक;
• डिफ्लेटर गुणांक.

दचा माफी कैसे पास करें और प्राप्त करें

अचल संपत्ति का पंजीकरण करते समय, जिसका अंतिम लक्ष्य आपके अधिकारों को पंजीकृत करना है, आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

1. संपत्ति के पंजीकरण के लिए आवेदन के साथ एफएसआर से संपर्क करें।
2. सुविधा के लिए पासपोर्ट और दस्तावेज़ प्रदान करें।
3. राज्य शुल्क का भुगतान करें.
4. दस्तावेजों की प्राप्ति के बारे में संरचना कर्मचारी से रसीद लें।
5. उचित प्रमाणपत्र प्राप्त करना.

दचा माफी के लिए दस्तावेजों का पैकेज:

ध्यान!कमीशनिंग परमिट डाचा माफी के लिए आवश्यक दस्तावेजों में से एक नहीं है। आवासीय भवन का पंजीकरण करते समय, आपको भवन निर्माण परमिट की आवश्यकता होती है।

आवेदन प्रसंस्करण समय

यदि माफी के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज जमा कर दिए गए हैं, तो आवेदक को निम्नलिखित समय सीमा तक इंतजार करना होगा:

• आवेदक के आवेदन को पंजीकरण कक्ष के माध्यम से संसाधित होने में 10 दिन लगते हैं;
• यदि आप एमएफसी के माध्यम से कागजात जमा करते हैं तो आपको 12 दिनों तक इंतजार करना होगा।

घोषणा पत्र

सरकारी आदेश क्रमांक 447 घोषणा का स्वरूप निर्धारित करता है। डाचा माफी के लिए प्रत्येक आवेदक को इसे भरना होगा। इसमें वस्तु के बारे में निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

• जगह;
• नाम;
• साइट का क्षेत्र;
• भवन की मंजिलों की संख्या;
• भवन के निर्माण का वर्ष;
• घर में इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार की उपस्थिति;
• भूकर संख्या;
• कॉपीराइट धारक के बारे में जानकारी.

पंजीकरण प्रक्रिया में कठिनाइयाँ

अपंजीकृत संपत्ति और उसके साथ लेनदेन कठिनाइयों का कारण बनता है। स्वामित्व अधिकार और इसके साथ ही निपटान के अधिकार प्राप्त करने के लिए निश्चित रूप से इसका निजीकरण करने की आवश्यकता है। लेकिन इस स्तर पर कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं। आइए सबसे सामान्य बारीकियों पर विचार करें।

वास्तविक डेटा आवंटन अधिनियमों में निर्दिष्ट जानकारी से मेल नहीं खाता है। कानून द्वारा त्रुटियों की अनुमति है, लेकिन वे भूखंडों की एक विशिष्ट श्रेणी के लिए स्थापित अधिकतम अनुमेय आकार की 1 इकाई से अधिक नहीं हो सकती हैं। लेकिन घोषित और वास्तविक आकार के बीच विसंगति माफी से इनकार करने का आधार नहीं है।

ध्यान!यदि सीमाओं को सैद्धांतिक रूप से उजागर नहीं किया गया है, तो घोषित मूल्य के 10% की वृद्धि की अनुमति है।

जमीनी स्तर

दचा एमनेस्टी प्लॉट उपयोगकर्ताओं के लिए भूमि और उस पर स्थित वस्तुओं पर अपने अधिकारों को वैध बनाने का एक उत्कृष्ट मौका है। उचित कार्रवाई के बिना, संपत्ति को बेचना या अन्यथा हस्तांतरित करना असंभव है। इस कार्यक्रम के तहत आप असीमित संख्या में भवनों का पंजीकरण कर सकते हैं।

न्यूनतम समय, धन, दस्तावेज़ और नौकरशाही ही दचा माफी को मानक पंजीकरण प्रक्रिया से अलग करती है। लेकिन आपको इस पद्धति में देरी नहीं करनी चाहिए, क्योंकि कार्यक्रम की वैधता अवधि सीमित है। अंतिम तिथि 1 मार्च, 2020 है। हो सकता है, निःसंदेह, इसे बढ़ाया जाएगा, लेकिन सब कुछ समाप्त हो जाता है। इसके अलावा, कोई भी यह अनुमान नहीं लगा सकता कि 2020 संस्करण में सरलीकरण का क्या मतलब होगा।

• सवाल:यदि आपके पास जमीन का एक टुकड़ा है, लेकिन आपके पास नए प्रकार का स्वामित्व प्रमाणपत्र नहीं है। यदि आपको कोई वस्तु बेचने की आवश्यकता है, लेकिन आपके पास केवल 90 के दशक का दस्तावेज़ है तो क्या होगा?
  उत्तर:इस दस्तावेज़ से आपको जो पहली चीज़ जानने की ज़रूरत है वह स्वामित्व का क्षण है। यदि यह स्थापित है, तो कोई समस्या नहीं है। यदि नहीं, तो हम यह देखेंगे कि क्या कोई प्रतिबंध है और क्या वस्तु को प्रचलन से वापस ले लिया गया है।
  तीन बार, आवंटन के पंजीकरण के बिना बिक्री या कोई अन्य हस्तांतरण करना असंभव है। इस प्रकार, हम तुरंत रोसरेस्टर में प्लॉट पंजीकृत करते हैं और स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करते हैं। इसके बाद, एक खरीद और बिक्री समझौता संपन्न होता है, और नए मालिक के बारे में जानकारी डेटाबेस में दर्ज की जाती है, और दस्तावेजों पर वस्तु का मालिक बदल जाता है।
• सवाल:कृपया भूमि के संबंध में जानकारी बताएं कि किस वस्तु की रजिस्ट्री हो सकती है और किसकी नहीं।
  उत्तर:शीर्षक दस्तावेजों में स्वामित्व के बारे में जानकारी होती है। यदि विलेख कुछ भी नहीं कहता है, तो इसका मतलब है कि भूखंड स्वचालित रूप से संपत्ति के रूप में प्रदान किया गया है। यदि आवंटन स्थायी, असीमित, आजीवन स्वामित्व के आधार पर हुआ हो तो भूखंड की रजिस्ट्री कराई जा सकती है। संचलन से बाहर रखी गई और सीमित संचलन वाली संपत्तियों को पंजीकृत नहीं किया जाता है।
• सवाल:यदि भूमि का स्वामित्व बागवानी साझेदारी के पास है, तो मुझे क्या करना चाहिए?
  उत्तर:आपको स्थानीय सरकार से संपर्क करने और एक आवेदन, एक विशिष्ट उपयोगकर्ता को एक भूखंड के आवंटन पर डाचा फार्म का निर्णय, वस्तु के लिए साझेदारी के शीर्षक दस्तावेज (सभी मामलों के लिए प्रशासन द्वारा एक बार अनुरोध किया गया) प्रदान करने की आवश्यकता है। एक विशिष्ट कानूनी इकाई के भूखंडों का पंजीकरण)।