Akankah amnesti dacha bertahan lama? Amnesti dacha: informasi terkini dan tanggal perpanjangan

Banyak orang yang tertarik dengan pertanyaan: sampai tahun berapa amnesti dacha akan berlangsung? Pertanyaan ini memerlukan beberapa klarifikasi. Kami menyarankan semua orang yang belum berhasil memperoleh kepemilikan atas tanah dan bangunan dengan prosedur yang disederhanakan untuk membaca artikel ini dengan cermat.

“Amnesti dacha” adalah mekanisme hukum yang disederhanakan untuk mendaftarkan kepemilikan sejumlah bidang tanah dan real estat perumahan, yang diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 93-FZ. Sedangkan untuk perumahan (yaitu bangunan tempat tinggal perorangan), masa berlaku amnesti dacha telah diperpanjang hingga 01/03/2018. Artinya, sebelum tanggal tersebut hak atas suatu rumah dapat didaftarkan, meskipun tidak mempunyai izin untuk mengoperasikannya. Ketika mendaftarkan kepemilikan rumah setelah tanggal ini, dokumen ini harus diserahkan kepada otoritas pendaftaran.

Selain itu, ada mekanisme lain - privatisasi bebas lahan pinggiran kota, kebun dan sayur-sayuran, yang diperkenalkan oleh 93-FZ yang sama, tetapi pada awalnya jangka waktunya tidak dibatasi oleh undang-undang. Maka, pada tanggal 23 Juni 2014, privatisasi lahan secara gratis masih dibatasi - amnesti tanah dacha akan berlaku hingga 31 Desember 2020. (Untuk lebih jelasnya, lihat Aturan privatisasi khusus untuk pemilik pondok musim panas dalam kemitraan berkebun).

Amnesti dacha memperluas pengaruhnya pada bidang tanah yang diterima sebelum 30 Oktober 2001, yaitu sebelum Kode Tanah Federasi Rusia mulai berlaku.

Sekarang kita hati-hati melihat dokumen judul situs tersebut dan mencari informasi tentang hak apa yang diberikan. Jika informasi tersebut tidak tersedia, maka peraturan umum tanah tersebut dianggap diberikan atas hak milik, kecuali dalam hal undang-undang menentukan bahwa tanah itu tidak dapat dimiliki oleh warga negara.

Apabila penjatahan itu diberikan atas dasar hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup atau hak pakai yang tetap (tidak untuk waktu tertentu), maka dapat didaftarkan sebagai hak milik.

Namun di sini perlu diingat batasannya: bidang tanah yang ditarik dari peredaran atau peredarannya terbatas tidak dapat didaftarkan sebagai hak milik.

Tetapi bagaimana jika tidak ada dokumen untuk plot tersebut sama sekali? Dalam hal ini, Anda harus menghubungi pihak berwenang pemerintah lokal dan meminta ekstrak dari buku besar bisnis. Ekstrak inilah yang akan menjadi dokumen judul untuk penjatahan Anda. Namun jika buku ini tidak memuat informasi tentang kavlingnya, maka Anda harus membeli tanah tersebut dengan harga pasar.

Dalam prakteknya, ada situasi dimana bidang tanah dimiliki oleh suatu kemitraan berkebun. Dalam hal ini, untuk mendaftarkan hak kepemilikan, warga harus mengajukan permohonan ke badan pemerintah daerah terkait.

Yang berikut ini harus dilampirkan pada aplikasi:

Deskripsi batas-batas situs (dibuat oleh pemohon);
keputusan pengurus persekutuan bahwa situs ini milik pemohon dan batas-batas yang dijelaskannya adalah benar;
jika tidak ada anggota persekutuan ini yang sebelumnya pernah mengajukan pendaftaran hak kepemilikan, maka badan tersebut berhak meminta dokumen konstituen dari persekutuan (khususnya, sertifikat dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu) dan dokumen hak milik untuk situs tersebut.

Jangka waktu pertimbangan permohonan tidak boleh lebih dari 14 hari.

Mari kita cari tahu apa prosedur sederhana untuk mendaftarkan kepemilikan tempat tinggal.

Pertama, mari kita lihat aturan pendaftaran kepemilikan bangunan tempat tinggal yang merupakan objek pembangunan perumahan individu (IHC) dan dibangun di atas lokasi yang disediakan untuk pembangunan perumahan individu atau untuk menjalankan plot anak perusahaan pribadi.

Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia menetapkan bahwa “hasil” pembangunan perumahan individu harus terpisah rumah berdiri, tingginya tidak lebih dari 3 lantai, diperuntukkan bagi tempat tinggal keluarga tunggal.

Untuk mendaftarkan kepemilikan bangunan tempat tinggal - proyek pembangunan perumahan individu, yang terletak di lokasi yang dimaksudkan untuk pembangunan perumahan individu atau menjalankan plot anak perusahaan pribadi, warga negara harus mengajukan permohonan yang sesuai ke badan teritorial Rosreestr di lokasi dari situs.

Dokumen-dokumen berikut dilampirkan pada aplikasi:

Dokumen yang mengonfirmasi pembayaran bea negara (bea negara adalah 200 rubel. Tetapi jika Anda juga mendaftarkan sebidang tanah, tambahkan 200 rubel lagi);
paspor pemohon;
surat kuasa untuk perwakilan;
paspor kadaster untuk lokasi konstruksi;
dokumen hak milik atas sebidang tanah. Hal ini diberikan hanya jika sebidang tanah tidak didaftarkan menurut tata cara yang ditentukan oleh undang-undang. Jika informasi tentang situs tersebut ada dalam Daftar Negara Bersatu, maka dokumen tersebut tidak dilampirkan pada aplikasi.

Sampai dengan tanggal 01.03.2018, untuk mendaftarkan kepemilikan bangunan tempat tinggal - proyek pembangunan perumahan perorangan, tidak perlu menyerahkan izin pengoperasian rumah tersebut.

Permohonan dengan semua dokumen yang diperlukan dapat diserahkan secara pribadi oleh pemohon atau wakilnya atau dikirim melalui pos. Pemohon atau perwakilannya dapat mengajukan permohonan ke Rosreestr secara langsung atau mengirimkannya melalui pos. Saat mengirimkan paket dokumen melalui pos, tanda tangan warga pada permohonan harus disertifikasi oleh notaris.

Prosedur yang berbeda berlaku jika Anda berencana untuk mendaftarkan kepemilikan bukan atas proyek pembangunan perumahan individu, tetapi atas rumah pedesaan atau rumah taman biasa yang dibangun di atas sebidang tanah yang dimaksudkan untuk pertanian atau berkebun dacha. Pembangunan di bidang tersebut bahkan tidak memerlukan izin.

Oleh karena itu, dalam hal ini, dokumen-dokumen yang diperlukan untuk pendaftarannya adalah surat keterangan hak milik atas sebidang tanah (hak milik, hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup, atau hak pakai yang tetap (abadi)) dan pernyataan untuk konstruksi. .

Namun jika bidang tanah Anda sudah terdaftar dan keterangannya terdapat dalam Daftar Negara Bersatu, maka Anda tidak perlu memberikan sertifikat. Namun, jika sertifikatnya sudah lama, maka Anda harus membawa aslinya saat menulis permohonan pendaftaran.

Pemohon mengisi deklarasi properti secara mandiri. Sampelnya dapat diambil di situs resmi Rosreestr atau diperoleh dari badan teritorial Rosreestr mana pun.

Selain itu, otoritas Rosreestr tidak memeriksa informasi yang dimasukkan oleh warga negara dalam deklarasi; tidak ada pemeriksaan di tempat yang akan dilakukan.

Keterangan yang tercantum dalam dokumen hak milik kavling mengenai luas peruntukan berbeda dengan yang sebenarnya ada.

Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa pada awal tahun 90-an abad yang lalu, plot dikeluarkan tanpa pengukuran yang tepat, bisa dikatakan, “dengan mata”.

DI DALAM pada kasus ini Kami melakukan survei tanah. Pembuat undang-undang “mengizinkan” untuk menambah luas total situs. Tetapi! Kenaikannya tidak boleh lebih dari 1 nilai luas petak minimum yang diperbolehkan untuk kategori lahan tertentu.

Jika batas-batasnya tidak ditentukan sama sekali sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang, maka peningkatan dimungkinkan tidak lebih dari 10% dari luas situs yang terdaftar di kadaster real estat negara.

Ingat: perbedaan antara luas sebenarnya dan luas bidang tanah yang disebutkan dalam dokumen tidak dapat dijadikan dasar penolakan untuk mendaftarkan hak milik.

I. ingin membeli sebidang tanah dari A. Namun yang menjadi permasalahan adalah belum diterimanya sertifikat hak milik jenis baru atas bidang tanah tersebut, yang ada hanya dokumen yang berasal dari tahun 90-an. Apa yang harus saya lakukan?

Pertama, dalam dokumen gaya lama kami mencari informasi tentang hak atas tanah A yang diberikan; Kalau itu hak milik, maka semuanya baik-baik saja. Jika tidak, maka kami akan memeriksa apakah situs tersebut digunakan secara terbatas atau telah ditarik dari peredaran. Jika tidak, maka kavling tersebut dianggap disediakan atas dasar kepemilikan. Kami sudah memilah dokumennya.

Kedua, A. tidak akan dapat meresmikan suatu transaksi pemindahtanganan sebidang tanah jika tidak didaftarkan menurut tata cara yang ditentukan oleh undang-undang dan keterangannya tidak dimasukkan dalam Daftar Negara Terpadu.

Dengan demikian, urutan tindakannya adalah sebagai berikut: pertama, A. mendaftarkan kepemilikan atas bidang tanah tersebut, kemudian dibuat perjanjian jual beli dan didaftarkan peralihan hak milik kepada pemilik baru bidang tanah tersebut.

Perpanjangan UU Amnesti Dacha cukup membantu bagi mereka yang belum berhasil mendaftarkan kepemilikan real estat.

Selain itu, tidak seperti, misalnya, privatisasi, jumlah objek yang tidak terbatas dapat didaftarkan berdasarkan amnesti dacha.

Minimal dokumen, satu jendela untuk mengajukan aplikasi dan kecepatan pendaftaran hak milik adalah keuntungan utama amnesti dacha, yang sangat menentukan ketika warga memilih metode pendaftaran ini.

Hukum Amnesti Dacha 2018

Tanggal 1 Januari akan segera tiba, yang berarti proses seperti amnesti dacha akan mulai berlangsung secara berbeda. Mulai saat ini, alih-alih membuat deklarasi, mereka akan membutuhkan, anehnya, sebuah rencana teknis. Jadi yuk cari tahu lebih lanjut tentang izin mendirikan bangunan di dacha amnesti mulai 1 Januari 2018.

Beberapa waktu lalu, amnesti dacha diperpanjang hingga Maret 2018, namun tahun lalu pendaftaran bangunan yang lebih sederhana tidak lagi berlaku. Sebagaimana tertuang dalam RUU yang sudah lama disahkan, sejak awal tahun 2018, unsur utama pendaftaran kadaster suatu properti sama sekali bukan deklarasi seperti sebelumnya. Sekarang elemen ini adalah rencana teknis. Namun, pihak berwenang tetap berpendapat bahwa persyaratan tersebut tidak akan mempersulit prosedur pendaftaran kadaster dengan cara apa pun, namun sebaliknya, akan sangat memudahkannya. Para ahli juga berbicara tentang komplikasi.

Undang-undang amnesti dacha mulai 1 Januari 2018 tidak sesederhana itu. Masalahnya adalah semua kelebihannya tidak akan bertahan hingga Maret 2018. Pendaftaran bidang tanah hanya akan lebih sederhana. Untungnya, tidak perlu melakukan prosedur survei tanah untuk ini. Anda hanya perlu menunjukkan beberapa dokumen untuk tanah tersebut dan itu saja.

Proses pengajuan izin penggunaan bangunan pada saat pendaftarannya juga bisa ditunda hingga Maret.

Adapun rencana teknisnya, belum pernah dibicarakan sebelumnya. Setelah beberapa amandemen mulai berlaku relatif baru pendaftaran negara real estate, amnesti itu sendiri memiliki tampilan dan makna yang sangat berbeda.

Intinya, peraturan baru ini harus melindungi pemilik lahan dari konflik dengan tetangganya. Namun, jika dilihat dari satu sisi, persyaratan penyusunan rencana teknis yang baru-baru ini diterapkan membuat pendaftaran menjadi lebih sulit bagi warga biasa. Namun di sisi lain, jangka waktu penyiapan dokumen akan menjadi lebih lama, dan kini tidak perlu lagi memikirkan dokumen apa saja yang diperlukan untuk amnesti dacha mulai 1 Januari 2018, karena daftarnya akan berkurang secara signifikan.

Ada kelebihan lainnya. Undang-undang baru ini menutup semua celah yang mungkin ada bagi mereka yang dengan sengaja memberikan informasi yang tidak benar mengenai kepemilikan tanah. Hal ini, pada gilirannya, memungkinkan pembayaran pajak yang jauh lebih rendah.

Bukan rahasia lagi jika beberapa pemilik tanah sengaja meremehkan luas bangunan yang dicanangkan. Dengan demikian, sebagian besar wilayah tidak dikenakan pajak, karena pajaknya sendiri dihitung menurut luas tanah yang terdaftar.

Selain itu, akhir-akhir ini, kasus menjadi lebih sering terjadi ketika deklarasi hanya menunjukkan perkiraan luas bangunan tanpa menunjukkan koordinat pastinya. Hal ini menyebabkan sejarah panjang konflik dengan pemilik tanah di sekitarnya.

Pihak berwenang tidak menyangkal bahwa amandemen yang telah dan akan segera berlaku akan menambah banyak kesulitan bagi para insinyur kadaster, yang tugas utamanya dalam hal ini adalah menyiapkan rencana teknis. Diperkirakan akan ada gelombang besar permohonan dari para pemilik tanah. Penting untuk memilih spesialis yang tepat, karena dialah yang bertanggung jawab desain yang benar semua dokumen, karena karena kesalahan teknis, semua dokumen harus dikerjakan ulang.

Seperti inilah amnesti dacha mulai 1 Januari 2018 di wilayah Moskow. Perlu juga diketahui bahwa semua insinyur kadaster harus terdaftar di organisasi pengaturan mandiri mana pun. Organisasi-organisasi inilah yang mengontrol tindakan para insinyur, dan jika ada ulasan yang tidak memuaskan, mereka akan menanganinya.

Pendaftaran rumah di bawah amnesti dacha pada tahun 2018

Amnesti dacha adalah nama bersyarat dan singkat yang digunakan untuk merujuk pada prosedur yang disederhanakan untuk mendaftarkan hak milik warga negara atas real estat tertentu.

Objek-objek ini termasuk bidang tanah yang dialokasikan untuk pembangunan perumahan individu, pertanian rumah tangga, serta bangunan yang terletak di atasnya - bangunan tempat tinggal, bangunan luar, garasi.

Artinya, prosedur ini, yang ditetapkan oleh UU No. 93-FZ, akan membantu dengan cara yang disederhanakan untuk meresmikan hak atas tanah dan rumah taman - yang disebut dacha, pondok.

Jadi, kami menemukan apa arti amnesti dacha. Cara mendekorasi rumah dalam berkebun akan dibahas di bawah ini.

Jadi, untuk mendaftarkan rumah di bidang hortikultura, Anda perlu memberikan paket dokumen kepada otoritas pendaftaran yang saat ini agak rumit. Seharusnya dimulai pada bulan Januari, tetapi Anda masih punya waktu; validitas undang-undang ini telah diperpanjang hingga 2018.

Pendaftaran rumah di bawah dacha amnesty 2018 dilakukan di cabang-cabang Layanan federal pendaftaran negara, kadaster dan kartografi. Anda juga bisa menghubungi Pusat Multifungsi yang kini ada hampir di setiap kota.

Makalah berikut disediakan:

paspor warga negara;
pernyataan tentang harta benda, diisi oleh pemohon dan memuat data tentang rumah (nama dan tanggal pembangunan, jumlah lantai, bahan, luas);
rencana teknis yang diisi oleh spesialis bersertifikat (item baru ini diperkenalkan pada bulan Januari);
dokumen hak milik atas sebidang tanah (sertifikat hak milik);
rencana kadaster situs (disediakan oleh Kamar Kadaster);
paspor kadaster rumah (dikeluarkan di sana);
bukti dokumenter pembayaran biaya yang ditetapkan: bea negara sebesar 350 rubel (biasanya ada bank di cabang registrar tempat Anda dapat membayar jumlah ini tanpa masalah);
sertifikat alamat (resolusi pemberian alamat), yang dikeluarkan oleh otoritas kota.

Dokumen ditinjau selama 30 hari, setelah itu rumah didaftarkan dan ekstrak dari daftar real estat dikeluarkan untuk menegaskan hak pemohon atas properti tersebut. Perlu kami ingatkan bahwa ketentuan amnesti dacha untuk rumah baru diperpanjang hingga Maret 2018, masih belum diketahui apakah akan ada perpanjangan lagi.

Deklarasi amnesti dacha 2018

Deklarasi real estat adalah dokumen hukum yang mencatat fakta penciptaan suatu objek di atas tanah.

Dokumen ini menjadi dasar untuk melakukan tindakan pendaftaran sehubungan dengan real estat yang ditentukan di dalamnya. Itu harus diisi oleh pemegang hak cipta atas benda itu sendiri dan memuat tanda tangan aslinya.

Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia No. 447 menetapkan formulir deklarasi standar yang harus diisi saat menjalani pendaftaran negara.

Menurut undang-undang, pernyataan tersebut harus diserahkan kepada otoritas pendaftaran dalam 2 salinan, yang masing-masing berisi informasi berikut tentang properti yang terdaftar:

Lokasi bangunan;
nama gedung;
jenis objek;
jumlah lantai di atas dan di bawah tanah;
tahun pembuatan bangunan;
luas properti;
bahan bangunan yang digunakan untuk konstruksi dinding luar fasilitas;
tersedianya sambungan bangunan gedung dengan sistem pendukung teknik;
nomor kadaster dari bidang tanah di mana harta terdaftar itu berada;
informasi tentang pemegang hak cipta.

Rumah tersebut memerlukan alamat yang dapat diidentifikasi sehingga warga dapat mendaftar di dalamnya.

Alamatnya diberikan oleh otoritas kota. Untuk melakukan ini, perlu menyerahkan kepada pihak berwenang permohonan dan dokumen kepemilikan yang sesuai untuk sebidang tanah, serta untuk bangunan yang terletak di atasnya.

Setelah 30 hari, pemohon menerima perintah penugasan alamat resmi.

Setelah mendapat izin, pemilik bangunan harus menerbitkan paspor kadaster untuk rumah dengan alamat baru. Seseorang menerima sertifikat kepemilikan setelah pendaftaran negara atas hak atas tempat tinggal dengan alamat baru.

Pendaftaran juga dapat dilakukan di rumah-rumah yang dibangun di atas lahan pedesaan dan taman. Untuk memperoleh pendaftaran rumah pedesaan atau rumah taman, harus diubah statusnya menjadi bangunan tempat tinggal. Suatu bangunan dapat diubah statusnya menjadi bangunan tempat tinggal jika memenuhi sejumlah persyaratan hukum wajib.

Untuk mengalihkan suatu bangunan ke status bangunan tempat tinggal, diperlukan hal-hal berikut:

paspor pemohon;
permohonan pemindahan tempat ke tempat tinggal;
dokumen kepemilikan proyek konstruksi;
rencana tempat yang akan dipindahkan, berisi uraian teknis rinci;
proyek rekonstruksi dan pembangunan kembali bangunan.

Badan-badan negara membuat keputusan untuk mengalihkan suatu bangunan ke status bangunan tempat tinggal individu berdasarkan dokumen-dokumen yang diserahkan dalam waktu 45 hari sejak tanggal penyediaannya.

Dokumen pengalihan struktur diberikan kepada pemohon dalam waktu 3 hari sejak pejabat membuat keputusan tersebut.

Untuk mengenali suatu tempat sebagai bangunan tempat tinggal, ia harus:

Memiliki luas tetap;
mempunyai nomor kadaster yang menetapkan lokasi pastinya pada wilayah teritorial hortikultura atau budidaya truk;
memiliki alamat;
memenuhi persyaratan layak huni.

Setelah dokumen pengakuan bangunan sebagai tempat tinggal diterima, Anda dapat mengajukan pendaftaran di dacha.

Kesesuaian rumah untuk satu keluarga bergantung pada banyak faktor. Di Bagian 2 Seni. 15 Kode Perumahan Federasi Rusia menyatakan bahwa bangunan tempat tinggal adalah tempat terisolasi yang dapat digunakan oleh sekelompok orang untuk tempat tinggal permanen, karena memenuhi standar teknis dan sanitasi yang ditetapkan.

Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 47 berisi daftar rinci tanda dan kriteria yang dapat digunakan untuk menentukan apakah suatu bangunan diklasifikasikan sebagai bangunan tempat tinggal.

Siapa yang memutuskan apakah suatu rumah diakui sebagai tempat tinggal?

Keputusan untuk mengakui suatu bangunan sebagai tempat tinggal dibuat oleh komisi khusus yang dibentuk oleh otoritas kota, yang tindakannya dapat diajukan banding prosedur peradilan.

Susunan komisi tersebut meliputi:

Perwakilan dari badan eksekutif;
perwakilan dari badan yang melaksanakan pengawasan dan pengendalian perumahan setempat;
orang yang mewakili otoritas pengendalian sanitasi dan epidemiologi;
orang-orang yang mewakili badan-badan yang bekerja di bidang keselamatan lingkungan, kebakaran, industri dan lainnya;
pejabat yang melakukan inventarisasi dan pendaftaran real estat;
orang-orang yang mewakili badan-badan yang melaksanakan pengawasan di bidang arsitektur dan perencanaan kota di wilayah di mana bangunan tersebut berada;
ahli dari organisasi desain dan survei dengan lisensi yang sesuai.

Kriteria yang harus dipenuhi suatu rumah agar anggota komisi dapat mengakuinya sebagai tempat tinggal adalah:

1. Kehadiran struktur penutup dan penahan beban yang dapat diservis dalam bentuk dinding, rak, insulasi dan rangka, yang sepenuhnya menjamin keandalan dan keamanan rumah.
2. Penataan rumah tidak boleh menimbulkan kemungkinan membahayakan kesehatan penghuni yang berada di dalam atau di dekat bangunan.
3. Tersedianya kemungkinan penempatan dan pemindahan bagian-bagian struktur teknik, yaitu sistem saluran pembuangan, pasokan air, ventilasi, pemanas, pasokan gas, pasokan listrik.
4. Ketersediaan perangkat yang menjamin kelancaran drainase, dipasang sesuai dengan persyaratan peraturan keselamatan yang diabadikan dalam undang-undang.
5. Perlindungan terhadap masuknya lelehan, hujan dan air tanah ke dalam rumah.
6. Tingkat tekanan suara, infrasonik, radiasi elektromagnetik, dan getaran yang diperbolehkan di dalam ruangan.
7. Tingkat konsentrasi zat berbahaya bagi tubuh manusia dan lingkungan yang diperbolehkan di udara suatu bangunan tempat tinggal.

Alasan utama dinyatakannya suatu bangunan tidak layak huni adalah adanya faktor-faktor merugikan yang tidak memungkinkan adanya tempat tinggal manusia di dalamnya.

Kondisi demikian dapat membahayakan nyawa dan kesehatan penghuni karena:

Keausan fisik pada struktur atau elemen individualnya, yang menyebabkan penurunan stabilitas dan kekuatannya;
penurunan indikator iklim mikro yang melanggar epidemiologi dan persyaratan kebersihan;
berada di zona kecelakaan akibat ulah manusia;
deformasi akibat kecelakaan, ledakan, gempa bumi, penurunan permukaan tanah yang tidak merata, dan kebakaran.

Penilaian ahli terhadap kesesuaian sebuah rumah dilakukan setelah inspeksi langsung terhadap lokasi dan pengumpulan dokumentasi konstruksi dan teknik tambahan terkait dengan penataan rumah.

Berdasarkan hasil pemeriksaan, dibuat laporan dengan nama yang sama, yang disampaikan kepada anggota komisi untuk dipertimbangkan.

Pejabat yang termasuk dalam komisi yang dibentuk meninjau tindakan dan dokumentasi terkait selama 1 bulan, setelah itu keputusan dibuat untuk mengakui rumah itu layak atau tidak layak.

Komisi juga dapat menetapkan tindakan untuk pemeriksaan lebih lanjut tempat tersebut dan melakukan pengujian yang diperlukan untuk memastikan keamanannya. Rumah yang menurut komisi tidak layak akan disebut tidak aman atau harus dibangun kembali.

Di antara yang sudah jelas aspek positif Aspek-aspek amnesti dacha berikut dapat diperhatikan:

1. Biaya proses yang rendah, yang hanya memerlukan sedikit kontribusi dari pemohon dalam bentuk bea negara untuk jasa pendaftaran hak.
2. Kesempatan untuk melakukan privatisasi suatu bangunan tempat tinggal yang menjadi objek pembangunan perumahan perseorangan (IHC) dan dibangun di atas tapak yang diperuntukkan bagi pembangunan perumahan perseorangan atau menjalankan kavling anak perusahaan pribadi, tanpa meminta izin mendirikan bangunan dari instansi pengawas. .
3. Legalisasi cepat atas objek real estate yang dibangun, yang setelah privatisasi menjadi bagian integral dari properti pemohon. Setelah pendaftaran hak kepemilikan, seseorang akan dapat melakukan apapun transaksi hukum, termasuk menjual, menyumbangkan, mewarisi.
4. Jika wilayah tersebut diberikan kepada seseorang untuk bertani, tetapi ia tidak mempunyai dokumen yang menegaskan hak atas tanah tersebut, ia dapat memberikan kutipan dari daftar rumah tangga. Bila perlu, data buku rumah tangga dapat diminta ke pemerintah kota.
5. Dalam hal dalam surat tanah milik seseorang tidak disebutkan jenis hak yang menjadi dasar pemberian tanah itu, maka tanah itu dianggap diberikan atas dasar hak milik.

Aspek privatisasi yang paling bermasalah dalam sistem yang disederhanakan:

Pemilik tanah seringkali mengalami kesulitan dalam membuktikan haknya atas sebuah bangunan; mereka terpaksa menghubungi berbagai otoritas untuk mendapatkan ekstrak dan sertifikat yang relevan.
Seringkali proses pengakuan perumahan layak huni tertunda. Jika keputusan komisi tidak memuaskan, warga terpaksa pergi ke pengadilan, yang secara signifikan memperpanjang proses mendapatkan pendaftaran di bangunan tempat tinggal terkait.
Data yang tidak benar yang tercantum dalam dokumentasi kadaster untuk sebidang tanah dapat menjadi hambatan bagi pendaftaran hak atas benda-benda lain yang terletak di atas tanah tersebut.

Jadi, meskipun badan-badan pemerintah secara aktif mempromosikan privatisasi dalam kerangka amnesti dacha, dengan memperhatikan kesederhanaan dan murahnya metode ini, warga negara, ketika menggunakan haknya, dihadapkan pada sejumlah kesulitan praktis yang menghambat pendaftaran kepemilikan bangunan tempat tinggal. .

Amnesti dacha - tata cara pendaftaran prosedur ini diatur dalam UU No. 93-FZ. Amnesti dacha memungkinkan untuk mendaftarkan kepemilikan bangunan yang terletak di sebidang tanah yang diprivatisasi dengan penyerahan hanya dokumen hak milik sampai dengan 1 Maret 2018. Setelah tanggal ini, proyek konstruksi perlu dioperasikan, dan jika rumah tersebut belum selesai dibangun, maka dapatkan izin resmi untuk pembangunannya.

Pendaftaran sebidang tanah di bawah amnesti dacha pada tahun 2018

Persoalan legalisasi hak untuk memiliki rumah atau tanah adalah masalah yang bertanggung jawab, karena kita berbicara tentang properti Anda, yang Anda lihat, Anda tidak ingin kehilangannya sama sekali. Untuk mewujudkan hak milik di Rusia, diluncurkan mekanisme amnesti dacha yang rencananya akan selesai dalam waktu satu tahun. Namun, tidak semua penduduk negara tersebut berhasil memanfaatkan hak “amnesti” rumah pedesaan dan bidang tanah, yang menyebabkan perluasan inisiatif ini.

Belum lama ini, pihak berwenang mengatakan bahwa hak atas amnesti dapat digunakan hingga akhir tahun 2017, namun hari ini informasi baru telah dipublikasikan di sumber resmi: periode pendaftaran preferensi telah diperpanjang hingga 1 Maret 2018! Mari kita cari tahu apa mekanisme amnesti dacha dan bagaimana Anda bisa melegitimasi sebuah rumah atau tanah.

Pemerintah mengklaim bahwa bagi pemilik tanah dan rumah, mekanisme amnesti dacha merupakan peluang bagus untuk menjadi pemilik penuh real estate. Ini tentu terdengar menarik. Namun mengapa begitu banyak pemilik tidak berupaya melegalkan hak milik mereka, dan jangka waktu untuk inisiatif ini terus meningkat?

Faktanya adalah bahwa tujuan utama dari program ini bagi pihak berwenang adalah untuk menghilangkan bayangan pasar real estate. Jika Anda resmi memiliki rumah, Anda terpaksa membayar pajak, yang akan berdampak positif pada pengisian anggaran federal. Tarif pajak sama sekali tidak rendah, sehingga banyak orang Rusia yang masih bertanya-tanya apakah layak menggunakan mekanisme amnesti dacha. Selain itu, tujuan pihak berwenang adalah untuk mengefektifkan pasar real estat, serta menyelesaikan masalah perampasan tanah.

Masalah kedua adalah tidak selalu mungkin untuk membuktikan hak Anda atas real estat, tetapi kita akan membicarakannya nanti. Omong-omong, menurut undang-undang Federasi Rusia saat ini, semua objek yang diklasifikasikan sebagai real estat harus diperhitungkan dan dimasukkan ke dalam dua database federal sekaligus - kadaster dan daftar hak real estat.

Informasi dalam database ini bersifat publik, karena pada saat transaksi jual beli pembeli ingin memastikan bahwa ia berurusan dengan pemilik properti dan bukan penipu. Sebelum amnesti dacha diberlakukan, tidak mudah untuk memasukkan sebidang tanah ke dalam daftar - tidak hanya perlu mengumpulkan banyak jenis surat, yang memakan banyak waktu (kita semua tahu bagaimana lembaga pemerintah pekerjaan dan berapa lama antrian ke kantor), tetapi juga sejumlah besar uang yang harus dibayarkan.

Untuk memudahkan hidup pemilik kavling dan rumah, mekanisme amnesti dacha dikembangkan. Pendaftaran dapat dilakukan hanya dengan dokumen kepemilikan atau ekstrak kadaster. Pemilik tanah sendiri yang melakukan pengukuran situs, mengisi deklarasi dan menyerahkannya ke daftar federal, melewati organisasi perantara dan antrian.

Oleh karena itu, amnesti dacha secara singkat dapat digambarkan sebagai mekanisme yang menyederhanakan prosedur pendaftaran dan formalisasi hak milik atas tanah dan bangunan tempat tinggal. Perbedaan utamanya dari mekanisme privatisasi adalah bahwa sejumlah objek dapat “diberi amnesti”. Kami juga mencatat bahwa tidak semua kategori pemilik properti dapat mengajukan amnesti, tetapi hanya mereka yang menerima sebidang tanah sebelum 30 Oktober 2001, tanggal berlakunya Kode Tanah Federasi Rusia.

Sumber berita mengkonfirmasi bahwa amandemen dan amandemen yang dilakukan pada Kode Etik telah secara signifikan menyederhanakan prosedur untuk melegitimasi bidang tanah yang diterima dalam kemitraan berkebun atau sayuran. Sekarang Anda dapat menggunakan hak Anda untuk mendaftar secara gratis. Syarat utamanya adalah pencantuman plot dalam deklarasi.

Omong-omong, jangka waktu yang memungkinkan untuk melaksanakan prosedur pendaftaran real estat dalam bentuk dacha, kebun atau petak sayur untuk pertanian koperasi juga telah dibatasi. Jika sebelumnya kesempatan ini tidak terbatas, kini privatisasi gratis hanya berlangsung hingga 30 Desember 2020. Semua pemilik bangunan tempat tinggal pribadi, sebagaimana telah disebutkan, harus melakukannya sebelum bulan Maret tahun depan.

Aspek positif utama dari amnesti dacha adalah sekarang Anda dapat mendaftarkan rumah Anda, meskipun belum dioperasikan. Jika Anda tidak datang sebelum amnesti berakhir, Anda harus memberikan izin untuk masuk ke otoritas pendaftaran, yang mengancam masalah tambahan. Misalnya, sebuah bangunan harus disahkan melalui pengadilan.

Sebagaimana telah disebutkan, hak untuk menyederhanakan pendaftaran dapat digunakan dalam dua hal, salah satunya adalah pendaftaran sebidang tanah yang diterima sebelum tanggal 30 Oktober 2001.

Dalam hal ini, beberapa situasi mungkin timbul:

1. Anda adalah pemilik tanah. Bagaimana cara menginstalnya? Periksalah dokumen hak milik atas tanah untuk mengetahui atas dasar hak apa tanah itu diberikan. Apabila dalam dokumen tidak disebutkan secara langsung keterangan itu, maka dianggap bahwa tanah itu diberikan hak milik. Anda juga dapat mendaftarkan tanah yang diperoleh sebagai hasil pelaksanaan hak waris atau penggunaan terus-menerus. Kami harus segera mengingatkan Anda tentang pengecualian: jika situs telah ditarik dari peredaran atau tunduk pada prosedur peredaran terbatas, situs tersebut tidak dapat didaftarkan;
2. Jika Anda tidak memiliki dokumen yang menetapkan kepemilikan plot, hubungi otoritas pemerintah setempat dengan permintaan untuk mengeluarkan kutipan dari buku bisnis. Namun, jika tidak ada informasi tentang kavling tersebut di sana, Anda harus membelinya kembali dengan harga pasar;
3. Tanah tersebut milik persekutuan pertamanan. Untuk menerima dokumen berharga tersebut, Anda harus mengajukan permohonan ke badan terkait yang mengelola asosiasi pemegang saham ini.

Paket surat-surat berikut harus diserahkan ke badan Rosreestr yang terkait secara teritorial dengan lokasi tanah:

Tanda terima yang mengkonfirmasi fakta pembayaran bea negara;
uraian tentang batas-batas bidang tanah;
paspor atau surat kuasa yang diaktakan jika kepentingan Anda akan diwakili oleh orang lain;
dokumen kadaster untuk plot tersebut, jika tidak termasuk dalam daftar federal.

Bangunan tempat tinggal juga dapat didaftarkan menggunakan skema yang disederhanakan. Perlu segera ditekankan satu ciri: Kode Perencanaan Kota berisi informasi bahwa rumah harus diperuntukkan bagi satu keluarga dan memiliki lantai tidak lebih dari tiga tingkat. Pasalnya, warga pemilik mini hotel dan kos-kosan tidak bisa memanfaatkan prosedur pendaftaran yang disederhanakan.

Prosedur “amnesti” mengandaikan adanya:

Permohonan ditujukan kepada otoritas Rosreestr teritorial;
tanda terima yang menunjukkan bahwa Anda telah membayar bea negara, dan dibayar secara terpisah untuk situs tersebut;
kartu identitas pemohon (paspor);
surat kuasa yang diaktakan yang diberikan kepada wakilnya, jika dialah yang akan terlibat dalam tata cara pendaftaran;
paspor kadaster objek;
dokumen yang menetapkan kepemilikan atas tanah (harus diserahkan jika tanah tersebut tidak terdaftar).

Anda dapat mengirimkan dokumen baik secara langsung atau menggunakan layanan pos, tetapi dalam kasus terakhir, tanda tangan Anda harus didaftarkan oleh notaris. Jika Anda ingin memberi amnesti pada rumah taman biasa, Anda perlu mengirimkan sertifikat yang menyatakan kepemilikan plot dan deklarasi bangunan tersebut kepada otoritas pendaftaran.

Terkadang prosedur pendaftaran kavling dan rumah tidak sesederhana prosedur di atas. Permasalahan pertama yang sering muncul dalam praktik adalah ketidaksesuaian informasi yang tertera pada judul dokumen dengan besaran penjatahan yang sebenarnya. Orang Rusia yang menerima tanah pada awal tahun 90an, ketika semua pengukuran dilakukan “dengan mata”, sering kali menghadapi kesulitan seperti itu. Masalah ini dapat diselesaikan, tetapi untuk melakukan ini Anda perlu menggunakan prosedur survei tanah, yang tidak murah.

Jika data pengukuran berbeda secara signifikan, maka petak Anda hanya akan bertambah dengan jumlah tidak melebihi 1 satuan luas minimum yang ditetapkan untuk tanah jenis ini. Jika tidak ada cara sama sekali untuk menetapkan batas secara hukum, Anda mungkin diperbolehkan menambahkan sebidang tanah lain, tetapi tidak melebihi 10% dari luas situs, berdasarkan data kadaster negara bagian, dan Anda setuju untuk tidak melakukannya. Saya tidak ingin berpisah dengan rekaman biasa ke arah pengurangannya.

Permasalahan kedua adalah hilangnya data transfer jatah, yang lagi-lagi sering terjadi pada tahun 90an. Jika Anda tidak memiliki satu pun dokumen yang menyatakan kepemilikan, Anda harus menghubungi spesialis dari pemerintah daerah untuk mendapatkan sertifikat, akta kepemilikan tanah, atau setidaknya kutipan dari buku bisnis. Permasalahan ketiga adalah kurangnya informasi mengenai pengalihan hak milik atas tanah. Kemudian Anda harus membeli plot tersebut berdasarkan penilaian pasarnya.

Semua ini telah mengarah pada situasi di mana warga negara Rusia tidak terburu-buru untuk menggunakan hak mereka atas real estate “amnesti”. Di sisi lain, ada baiknya Anda memperingatkan Anda konsekuensi yang mungkin terjadi tidak adanya pendaftaran dalam daftar negara: tanah atau rumah tersebut tidak dapat dijual, diasuransikan, atau diwariskan kepada anak cucu. Selain itu, jika pemerintah suatu negara atau wilayah tiba-tiba memutuskan perlunya membangun a jalan baru atau menanam, Anda akan kehilangan harta benda tanpa hak atas ganti rugi.

Di Rusia, istilah ini mengacu pada perubahan Seni. 93 Hukum Federal Federasi Rusia tanggal 10 Juni 2006. Inti dari proyek ini adalah pendaftaran gratis atas bidang tanah dan properti real estat menggunakan prosedur yang disederhanakan. Opsi ini tersedia bagi pemegang saham yang menerima sebidang tanah sebelum tanggal 30 Oktober 2001. Sebuah proyek yang disebut “amnesti dacha” melindungi kepentingan penduduk sipil, memungkinkan Anda memperoleh kepemilikan bebas atas tanah dan bangunan, serta memecahkan masalah terkait. Artikel ini membahas seluk-beluk prosedur preferensial dan memberikan rekomendasi untuk pelaksanaan yang tepat dokumen.

Izin Duma Negara untuk privatisasi negara berlaku untuk kategori real estat berikut:

• Untuk tanah yang diterima untuk pembangunan perumahan perorangan, bangunan kecil seperti rumah taman, garasi, gudang, gazebo. Bangunan-bangunan tersebut dapat berlokasi di mana saja: di Sochi, Gelendzhik, dan Krimea. Untuk bangunan penunjang yang dibangun menurut ayat 17 pasal 51 undang-undang Rusia, tidak diperlukan izin.
• Ke dacha yang ada dalam daftar dacha dan perkumpulan berkebun serta koperasi;
• Untuk plot yang terus digunakan.

Selama proses pendaftaran, sering kali ada apa yang disebut “perangkap” yang tidak memungkinkan pendaftaran real estat individu, yang terletak:

• di area taman,
• di cagar alam,
• di wilayah pasukan keamanan,
• di tanah benda budaya.

Ulasan di situs web dan surat kabar menunjukkan kesulitan-kesulitan yang biasa terjadi ketika membuat keputusan positif. Seringkali sebagai tanggapan terhadap pertanyaan utama seseorang paling sering menerima teks atau templat birokrasi.

Amnesti dacha diperpanjang hingga 2018, setelah undang-undang mulai berlaku

Proyek paling kuat di bidang privatisasi dimulai pada 1 Maret 2015. Artikel legislatif Federasi Rusia mengatur tenggat waktu yang berbeda validitas masa tenggang, khususnya untuk real estate perumahan yang dibangun sesuai dengan Pasal 51. Pasal 5 KUH Perdata, peraturan perundang-undangan ini berlaku sampai dengan tanggal 28 Februari 2018. Prosedur pendaftaran tindakan gratis berlaku untuk berkebun, pondok musim panas, konstruksi individu dan garasi, serta objek yang terletak di atasnya. Artinya, setelah keputusan tersebut mulai berlaku pada tanggal 1 Maret, prosedur untuk memperoleh dokumen hak milik menjadi jauh lebih sederhana.

Amnesti dacha setelah 1 Maret 2016 berita terbaru

Banyak pengguna yang tertarik dengan pertanyaan kapan “amnesti dacha” akan berakhir dan untuk siapa jangka waktunya diperpanjang hingga 2020. Publikasi terbaru di media menegaskan bahwa anggota koperasi atau kemitraan sayuran, hortikultura, dacha, yang memanfaatkan amandemen undang-undang tentang Kode Tanah (tanggal 1 Maret 2015), memiliki kesempatan untuk mendaftarkan bidang tanah secara gratis hingga akhir. bulan Desember 2020. Pemilik lainnya dapat memanfaatkan perpanjangan jangka waktu dan melegalkan objek sesuai dengan skema yang disederhanakan, yang berlaku hingga 1 Maret 2018. Berita terakhir Anda dapat membacanya di halaman majalah elektronik ABC of Law. Warga menerima informasi tentang tenggat waktu pembaruan pendaftaran real estat di wilayah Moskow, di sejumlah wilayah selatan, misalnya, di Sevastopol, Kemerovo, dan daerah lainnya.

Undang-undang tentang amnesti dacha 93 Undang-undang Federal, dan amandemennya

Versi terbaru Undang-Undang Federal No. 93 mencakup amandemen dan menjabarkan skema yang disederhanakan untuk pendaftaran gratis sebidang tanah dan bangunan. Pendaftaran preferensial tersedia untuk anggota DNT, SNT dan beberapa kategori orang lainnya.

Di portal resmi Rosreestr, tersedia di tautan: instruksi langkah demi langkah, contoh untuk deklarasi dan formulir. Undang-undangnya sendiri dapat diunduh

Untuk melaksanakan prosedur hukum, Anda harus menyerahkan paket dokumen yang diperlukan, yang daftarnya dan contoh pengisiannya ada di situs web Daftar Negara. Praktek telah menunjukkan bahwa keputusan dibuat dalam waktu 5 hari, dan informasi pendaftaran dimasukkan ke dalam Komite Barang Milik Negara dan Daftar Negara Bersatu.

Daya tarik amnesti ini terletak pada kenyataan bahwa tanah dapat didaftarkan tanpa harus melakukan survei tanah. Tetapi untuk mendaftarkan perpanjangan, Anda harus menyerahkan paspor teknis ke otoritas pendaftaran. Jika informasi tentang objek tersebut tidak ada di Panitia Pajak Negara, maka hal ini dapat dianggap jongkok. Banyak pemilik memesan paket dokumen melalui Gosuslugi, karena Rosreestr memiliki beberapa konsesi, khususnya:

• bantuan tersedia untuk melegalkan rekonstruksi yang tidak sah,
• konsultasi diberikan tentang pemecahan masalah dengan penangkapan diri, dll.

Dalam waktu dekat, paket perubahan baru sedang dipersiapkan untuk dipertimbangkan oleh Duma, yang akan dimasukkan ke dalam pasal-pasal Kode Perumahan dan Pertanahan.

Amnesti dacha: menambah luas lahan

Undang-undang Federasi Rusia No. 171-FZ, tanggal 23 Juni 2014, mengizinkan penambahan bidang tanah dengan mengorbankan wilayah yang berdekatan yang merupakan milik kota atau negara. Kawasan tersebut dapat diperluas dengan memperjelas batas-batas, melakukan survei tanah, atau dengan mendistribusikan kembali bidang-bidang tanah. Hal ini dimungkinkan dengan ketentuan bahwa bidang tanah yang berdekatan diberi kategori yang sama, dan luas totalnya tidak melebihi batas maksimum yang ditetapkan dalam Kode Tanah.

Daftar tanah yang tidak diprivatisasi:

• area tujuan umum,
• jalan raya, komunikasi,
• wilayah yang berada di bawah naungan wilayah teritorial tetangga,
• tanah yang akan dilelang
• bidang tanah yang diperuntukkan bagi keperluan pemerintah.

Kemungkinan pelamar untuk pendaftaran gratis termasuk pemilik kebun sayur, petak taman dan pondok musim panas, serta orang-orang yang terlibat dalam konstruksi perumahan individu. Jika tanah itu milik perseorangan, maka hanya dapat dibeli.

Perluasan jatahnya adalah prosedur yang rumit, yang memerlukan persiapan dokumen, surveyor yang mengunjungi lokasi, menyusun rencana batas dan memperoleh paspor kadaster untuk tanah tersebut, yang dikeluarkan oleh Kamar Pendaftaran Rosreestr setelah rencana tersebut disetujui oleh Kamar Kadaster. Putusan diberikan dalam waktu 30 hari.

Cara mendaftarkan rumah di bawah amnesti dacha

Petunjuk langkah demi langkah:

1. Pada tahap pertama, pemilik bidang tanah dan bangunan perlu memperoleh hak atas tanah. Inilah ABC, yang tanpanya langkah selanjutnya tidak ada artinya.

2. Setiap properti didaftarkan secara terpisah. Sebuah rumah memerlukan konfirmasi penciptaan dan karakteristiknya. Dalam hal konstruksi yang belum selesai, pemohon wajib memberikan izin untuk melaksanakan pekerjaan yang diatur dalam Pasal 25.3, ayat 5 (No. 122. Undang-undang Federal). Persyaratan ini tidak berlaku untuk rekonstruksi rumah. Masa pendaftaran akan berlangsung lama, artinya semuanya bisa selesai tepat waktu.

3. Bangunan harus memenuhi standar perencanaan kota, dan bidang tanah harus memiliki rencana survei tanah, jika tidak, tindakan pemiliknya akan dinyatakan tidak sah. Informasi dalam bentuk grafik dan teks tercermin dalam rencana kadaster, ditunjukkan pada foto, yang dapat diperbesar. Untuk memasukkan semua data, Anda harus memiliki rencana penandaan batas plot. Jika karena alasan tertentu tidak ada sertifikat atas tanah tersebut, maka Anda perlu menghubungi pihak berwenang untuk pendaftaran kadasternya.

Amnesti dacha memungkinkan Anda untuk memindahkan rumah taman ke kategori tempat tinggal, sementara deklarasi diisi oleh pemiliknya secara mandiri. Jika Anda memerlukan nasihat, pengacara yang berpraktik di wilayah Moskow akan memberi Anda penjelasan yang komprehensif. Mereka menerima semua panggilan dan memberikan kesempatan untuk menemukan jawaban atas pertanyaan apa pun.

Mekanisme terpisah untuk mendaftarkan properti akan berlaku untuk SNT (kemitraan mandiri hortikultura). Untuk berkebun, manfaat berlaku hingga 31 Desember 2020. Orang yang tertarik untuk mendapatkan ekstrak di Sevastopol, serta menempatkan atau menambahkan objek ke daftar berkebun, harus memperjelas algoritma tindakan.

Untuk mempercepat prosedur privatisasi dan mengurangi jumlah biaya yang tidak perlu, yang terbaik adalah menghubungi konsultan yang akan mengarahkan seluruh pengalamannya ke arah yang benar. Jika sebelumnya diperlukan banyak sertifikat dan ekstrak, saat ini Anda hanya memerlukan tiga dokumen: rencana kadaster, fakta penerimaan sebidang tanah, dan tanda terima pembayaran bea negara.

Cara mendaftarkan kepemilikan sebidang tanah di bawah amnesti dacha

Pendaftaran hak atas tanah merupakan hak prerogratif penguasa teritorial. Dokumen-dokumen berikut harus diserahkan ke Layanan Pendaftaran Federal:

• permohonan pendaftaran negara,
• kuitansi
• paspor,
• surat kuasa yang diaktakan yang dikeluarkan untuk wakil pemilik;
• surat hak atas tanah, misalnya akta yang dibuat oleh instansi yang berwenang atau pemerintah daerah;
• ekstrak dari buku bisnis,
• sertifikat lain yang menegaskan hak atas plot tersebut.

Rencana kadaster dapat diperoleh dari kantor kadaster secara gratis. Itu dikeluarkan setelah 10 hari kerja sejak tanggal permohonan. Kadang-kadang survei mungkin diperlukan, yang dilakukan dengan biaya berdasarkan perjanjian dengan badan pengelolaan lahan khusus. Jangka waktu pemenuhan perjanjian seringkali berlarut-larut hingga enam bulan. Namun jika terdapat rencana kadaster yang belum lengkap, pendaftaran kavling dapat dilakukan berdasarkan UU No. 268-FZ (tanggal 23 November 2007).

Deklarasi properti real estat di bawah amnesti dacha,

Deklarasi adalah dokumen terpenting yang diperlukan untuk mendaftarkan real estat yang dibangun di atas tanah. Tanpanya, pemilik kehilangan hak untuk membuang properti tersebut, termasuk penjualan atau penukarannya. Tanpa registrasi yang sah, benda tersebut dapat dibongkar. Dokumen yang diserahkan ke Rosreestr diisi secara pribadi dalam 2 rangkap. Untuk menghindari kesalahan, disarankan untuk menggunakan contoh dan penjelasan.

Formulir berisi informasi: tempat pembangunan objek, nama, gambar grafik, tahun penyelesaian, jumlah lantai, informasi tentang pemilik, ketersediaan komunikasi, nomor kadaster kavling. Teks diisi dengan pulpen dengan tinta biru atau hitam, tanpa menggunakan singkatan atau singkatan. Pada saat yang sama, hanya satu karakter yang dapat dimasukkan dalam satu sel, dan ada spasi di antara kata-kata. Jika tidak ada informasi, tanda hubung ditempatkan, dan pilihan yang sesuai di bagian wajib ditandai dengan tanda centang. Jika ditemukan informasi yang tidak akurat, cacat, kesalahan atau penghapusan, pernyataan ditolak. Jika semua poin diisi dengan benar, maka setelah 30 hari bangunan tersebut diberi alamat resmi, yang memungkinkan Anda melanjutkan ke pendaftaran paspor kadaster untuk objek tersebut.

Amnesti dacha di Krimea, kapan akan berhasil?

Pada 17 Februari 2015, Parlemen Krimea menyetujui rancangan undang-undang tentang pendaftaran hak atas bangunan tidak sah pada pembacaan pertama dan kedua. Penghuni semenanjung hanya perlu memberikan paspor teknis atas benda tersebut dan akta kepemilikan tanah untuk menjadi pemilik rumah. Proyek konstruksi dan lokasinya harus dimasukkan dalam daftar kadaster. Kemungkinan mendaftarkan koperasi, hortikultura, dan pondok musim panas akan menjadi mungkin setelah rancangan undang-undang tersebut disetujui oleh Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia.

Konsultasi hukum:

Untuk transaksi antara orang-orang dekat, undang-undang federal memberikan manfaat pajak. Misalnya, ketika menerima apartemen dari donor, tidak ada pajak yang dikenakan - gratis. Jika rumah itu diterima dari kerabat dekat sebagai hasil jual beli atau berdasarkan perjanjian sewa, maka pajak harus dibayar. Setiap kesepakatan mempunyai sisi negatifnya. Cara yang terbaik dan berbiaya paling rendah adalah dengan surat wasiat, yang terdiri dari biaya notaris dan pembayaran jasa pemerintah. Saat menjual, Anda perlu mengambil ekstrak arsip atau, karena undang-undang pembatasan, dan memperbarui daftar rumah. Ketika menyumbangkan dan membeli, hak milik segera dialihkan, dan pembayaran uang dilakukan secara instan, tetapi dengan wasiat dan anuitas, keputusan harus menunggu beberapa bulan kepada siapa, jika ada pemohon lain untuk rumah atau mobil, Anda bisa tersisa tanpa apa-apa.

Hak kepemilikan dialihkan pada saat pelunasan seluruh jumlah utang kepada pengembang atau pada saat pengalihan utang kepada pemohon baru. Pada saat yang sama, dibuat suatu perjanjian yang menunjukkan berapa biayanya. Formulir untuk membuat perjanjian pengalihan suatu saham ditentukan secara tertulis dan didaftarkan pada Layanan Pendaftaran Federal. Ketika membuat perjanjian dalam pembangunan bersama, tanyakan tentang syarat-syarat pengembalian dana jika terjadi kebangkrutan. Dengan penyertaan bersama, apartemen menjadi milik setelah selesainya pembangunan.

Sebelum Anda membuat komitmen, jangan terburu-buru menandatangani; cari tahu kapan pembayaran tagihan operasional dan utilitas telah jatuh tempo. Ketentuan utama diatur oleh Undang-Undang Federal No. 214, yang ditentukan dalam edisi berbeda. Selain itu, kontrak tersebut mengatur jaminan peralatan di DDU dari pengembang. Dan jika kebetulan pengembang mengubah tenggat waktu, maka tindakan tersebut akan dianggap ilegal, jadi lebih baik pelajari hak Anda sebelum pekerjaan selesai.

Pembelian rumah dengan skema sederhana untuk pembangunan perumahan individu atau kavling rumah tangga pribadi hanya berlaku hingga 1 Maret 2018. Bagi yang ingin membeli rumah dapat memesan surat keterangan tentang daftar penduduk yang terdaftar di kawasan tersebut atau yang telah mengadakan perjanjian sewa. Sertifikat yang diperluas adalah kutipan dari Daftar Negara Bersatu dan memungkinkan Anda membuat penilaian objektif. Jika suami tidak setuju, transaksi tersebut dapat dinyatakan tidak sah di pengadilan.

Jika ditemukan peralatan berkualitas rendah di dalam rumah, pemilik berhak mengganti produk atau kompensasi moneter sesuai dengan klausul perjanjian. Memiliki kunci rumah belum memberikan Anda hak atas tanah dan apartemen di gedung baru.

Salah jika kita menganggap bahwa ketika proses pembangunan rumah selesai maka tidak ada masalah lagi. Hal ini diperlukan untuk mengisi dan memesan Dokumen yang dibutuhkan untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan (dapat dilakukan secara online), membayar biaya dan memeriksa rekening yang disetujui oleh Bank Tabungan. Sebelum menandatangani sewa, disarankan untuk melihat seperti apa properti apartemen, apakah ada taman bermain untuk anak-anak, apakah pekerjaan pertamanan terlewatkan, dan membaca komentar. Untuk commissioning yang sederhana dan tidak tepat waktu, perusahaan, sebagai penjamin, mungkin bertanggung jawab. Seorang pengacara akan memberi tahu Anda bagaimana melakukan ini dalam kasus tertentu, jika pengembang telah menyerahkan rumah tersebut.

Permasalahan bagaimana dengan kompeten meresmikan tindakan pemindahan atau penerimaan suatu rumah, apartemen, tempat tinggal, petak, sebidang tanah atau kendaraan berdasarkan akta hibah, berdasarkan perjanjian jual beli, dalam perceraian, atau diwarisi berdasarkan a mau atau tidak, tidak pernah kehilangan relevansinya. Peningkatan risiko pelaksanaan kontrak terlihat di banyak wilayah Federasi Rusia, terutama di Moskow, Krasnodar, Gelendzhik, dan Sochi. Untuk individu Bagi mereka yang mendaftarkan aset material untuk pertama kalinya, sulit untuk membuat penilaian objektif terhadap real estat dan menghitung nilai sebenarnya.

Periode pendaftaran preferensi bangunan pinggiran kota telah berakhir ketika amandemen baru diadopsi. Kini amnesti dacha telah diperpanjang hingga tahun 2020. Apa yang perlu dilakukan jika Anda adalah pemilik dacha yang tidak terdaftar atau rumah pedesaan dan tidak ingin ada litigasi di masa depan?

Berita terbaru tentang amnesti dacha

Pada bulan Februari 2018, RUU yang mengizinkan pendaftaran jenis real estat tertentu di bawah sistem yang disederhanakan diperpanjang. Kini pemilik objek pembangunan perumahan individu diperbolehkan menjalani prosedur tersebut lebih awal 03/01/2020

Apa itu amnesti dacha?

Pertama, mari kita pahami konsep “amnesti dacha”: apa itu dan siapa yang membutuhkannya. Nama serupa diberikan untuk undang-undang yang diadopsi pada tahun 2006. Undang-undang ini memungkinkan Anda untuk mendaftarkan properti yang sudah Anda gunakan sebagai properti Anda di bawah sistem yang disederhanakan: yang terakhir mencakup bidang tanah dan bangunan atau bangunan tempat tinggal yang dibangun di atasnya. Pada pendekatan yang tepat Undang-undang amnesti dacha (UU Federal No. 93) akan menyelamatkan Anda dari masalah saat melakukan transaksi.

Berkat Undang-Undang Federal, pemilik telah mendaftarkan lebih dari 3,5 juta hak atas rumah; jumlah total pendaftaran melebihi 10,5 juta. Karena tuntutan prosedur, muncul pertanyaan tentang perpanjangan undang-undang.

Juga, sebuah proyek telah diajukan ke Duma Negara, yang menurutnya proses privatisasi akan lebih mudah bagi rumah-rumah pedesaan. Dia berasumsi bahwa tidak perlu mendapatkan izin untuk konstruksi dan commissioning: yang perlu dilakukan hanyalah memberi tahu pihak berwenang setempat bahwa konstruksi telah selesai. Namun, meskipun RUU tersebut disetujui pada pembacaan pertama, namun RUU tersebut tidak diterima hingga batas waktu yang ditentukan untuk pembacaan kedua.

Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang bagaimana amnesti diperpanjang hingga tahun 2020 dari video:

Bagaimana klausul dalam Undang-Undang Federal tentang amnesti dacha berubah

Awalnya diasumsikan masa berlaku Undang-undang Federal adalah 5 tahun, namun tanggal penyelesaiannya ditunda sebanyak 3 kali. Perpanjangan berikutnya dilakukan pada 22 Februari 2018, dan resolusi tersebut harus diambil dalam waktu singkat.

Pada saat yang sama, sejak tahun 2006, amandemen telah dilakukan terhadap Undang-undang Federal, dan beberapa klausul asli menjadi tidak berlaku. Pada tahun 2017, persyaratan berikut mulai berlaku:

• Saat mendaftar, Anda harus mendaftarkan bangunan tersebut ke daftar kadaster.
• Untuk merancang bangunan tempat tinggal diperlukan rencana teknis.
• Apakah hak atas tanah dicatat dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu? Anda tidak memerlukan dokumen judul. Dalam kasus lain hal itu disajikan.

Sejak tahun 2017, untuk mendaftarkan rumah musim panas atau rumah taman, diperlukan rencana teknis. Itu disusun oleh seorang insinyur kadaster; tidak diperlukan izin mendirikan bangunan.

Saat membuat rencana teknis, informasi diambil dari deklarasi yang disampaikan oleh pemilik. Insinyur kadaster harus mendapat izin dari SRO untuk menyusun rencana teknis. Jika perlu, periksa ketersediaannya di situs Rosreestr.

Edisi 2018 menyiratkan hal berikut:

• Izin untuk commissioning tidak diperlukan.
• Untuk menyelesaikan prosedur ini, Anda memerlukan rencana teknis dan dokumen yang menyatakan hak untuk memiliki tanah.
• Ditetapkan bahwa daerah diperbolehkan menetapkan biaya maksimum untuk pelayanan penyusunan rencana teknis. Artinya, Anda tidak perlu khawatir akan harga yang terlalu mahal: batas atas akan dibatasi. Benar, selama diskusi, para deputi mencatat bahwa para insinyur menuntut pembayaran tambahan “dalam amplop.”

Berapa biaya pekerjaan kadaster?

Setelah pembatalan amnesti dacha tidak terjadi lagi, daerah diizinkan untuk menetapkan batas atas harga pekerjaan kadaster. Benar, ini hanya berlaku untuk bidang tanah. Sekarang tingkat pengeluaran tergantung pada daerah:

• Untuk wilayah Moskow, batas harga maksimum untuk pekerjaan kadaster adalah 7 ribu ₽. Perhitungannya dilakukan sesuai prinsip 450 ₽ per persegi. M., tapi ini adalah batas atas (Anda mungkin merasa lebih murah).
• Jika objek tersebut terletak di wilayah Leningrad, maka skema perhitungan berfungsi dengan mempertimbangkan sejumlah faktor. Hal ini termasuk biaya dasar layanan, koefisien regional, yang ditentukan oleh kedekatan dengan pusat regional, dan penyesuaian koefisien deflator.

Sedangkan untuk durasi pengerjaannya tidak lebih dari seminggu.

Siapa yang berhak mendapatkan amnesti dacha yang diperpanjang?

Legalisasi akan dilakukan oleh pemilik kavling yang diterima sebelum akhir bulan Oktober 2001. Kesempatan untuk mengumpulkan dokumen dan menjalani prosedur secara tidak umum dibutuhkan oleh pemilik rumah pribadi, garasi, dan daerah pinggiran kota. Sementara pemilik pondok segera khawatir tentang legalisasi, mereka yang menerima tanah dari orang tua mereka dan membangun rumah di atasnya tidak mendaftar: tanpa amnesti dacha, prosedurnya panjang dan mahal. Hasilnya, Anda punya gedung, tapi tidak ada dokumen.

Situasi lain juga mungkin terjadi: orang tua tinggal di rumah pribadi di luar kota dan memperbaikinya. Apakah mereka memutuskan untuk menjual propertinya dan tinggal bersama anak-anaknya karena usia mereka? Masalah akan timbul, karena 30-40 tahun yang lalu hak milik belum didaftarkan. Dan tanpa dokumen, sulit bahkan menyelesaikan perselisihan dengan tetangga jika dia telah mendirikan pagar dan menyita sebagian tanah Anda. Selain itu, pajak tidak dihitung tanpa registrasi: jika Anda membayar tepat waktu, jumlahnya kecil, tetapi nantinya denda akan masuk ke kantong Anda.

Prosedur yang disederhanakan akan mencegah masalah ini. Di bawah amnesti dacha, objek-objek berikut diperbolehkan untuk didaftarkan:

• sebidang tanah untuk pembangunan perumahan individu dan rumah-rumah yang dibangun di atasnya, dan dapat berlokasi baik di kota maupun di kota-kota atau desa-desa;
• konstruksi garasi;
• peternakan anak perusahaan;
• bangunan kecil dan bangunan luar seperti pemandian, gudang, rumah taman.

Ada peluang untuk melegitimasi pondok musim panas dalam kemitraan kebun atau koperasi beserta bangunan-bangunan yang berada di atasnya.

Mengapa mendaftar di bawah amnesti dacha: semua pro dan kontra

Jika Anda melegitimasi suatu objek, Anda akan melihat keuntungan berikut:

• berkat skema yang disederhanakan, kesulitan diminimalkan;
• Setelah prosedur selesai, Anda akan dapat mengelola objek dan melakukan transaksi;
• Kedepannya tidak akan ada kesulitan dalam mewariskan.

Benar, Anda harus membayar pajak, tetapi penghindaran tidak akan membantu Anda menghemat.

Praktis tidak ada kerugian dalam pendaftaran sah suatu benda. Berkat amnesti dacha, Anda akan mendaftarkan hak milik Anda, karena bangunan ilegal pada akhirnya akan menjadi perhatian Rosreestr. Tanpa dokumen yang diperlukan, bidang tanah dapat dianggap sebagai penghuni liar, dan bangunan - sebagai konstruksi sendiri.

Haruskah kita terburu-buru: persyaratan baru untuk amnesti dacha

Setelah amnesti dacha diperpanjang, muncul pertanyaan tentang kapan pemilik properti dapat mengajukan permohonan untuk melegalkan properti mereka. Undang-undang mengatur tenggat waktu berikut:

• jika Anda memiliki sebidang tanah yang merupakan bagian dari dacha atau kemitraan berkebun, maka Anda telah diberi waktu hingga 31 Desember 2020;
• bagi mereka yang menerima tanah untuk penggunaan pribadi sebelum berlakunya Kode Tanah ( 30 Oktober 2001), tidak ada batasan;
• pemilik rumah pribadi harus tepat waktu sebelumnya 03/01/2020.

Pertama, pastikan Anda memiliki bukti kepemilikan. Dalam beberapa kasus, pemilik khawatir karena mereka memiliki kertas bekas. Namun jika sudah disertifikasi oleh pemerintah daerah yang berwenang, maka tidak akan ada kesulitan.

Apa yang harus dilakukan jika Anda tidak memiliki kertas yang diperlukan? Metode berikut siap membantu Anda:

• Ambil ekstrak dari buku besar bisnis. Untuk mendapatkannya, hubungi pemerintah setempat Anda.
• Beli plotnya.

Apa artinya ini bagi pemilik? Intinya begini: pemilik objek yang memiliki surat-surat gaya lama menerima jaminan keberhasilan penyelesaian prosedur. Kekuatan hukum dokumen yang diterbitkan sebelumnya tidak hilang.

Apakah sertifikat lama layak diganti dengan yang baru?

Jika Anda menerima sertifikat baru, sertifikat tersebut akan berisi informasi lebih detail. Namun bukan berarti dokumen lama menjadi tidak sah.

Penting bahwa sertifikat tidak lagi diterbitkan sejak 2016: sebagai gantinya, Anda akan menerima ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu. Jika Anda tidak yakin apakah benda tersebut terdaftar, pesanlah dokumen yang diperlukan.

Sertifikat gaya lama cocok untuk mendaftarkan sebidang tanah di bawah amnesti dacha

Jika tanahnya tidak terdaftar maka akan sulit untuk menjualnya. Tetapi masalahnya dapat diselesaikan: misalnya, tersedia prosedur ganda, dan selama pendaftaran hak atas suatu objek, Anda juga akan mendaftarkan pengalihannya ke pemilik berikutnya.

Apakah perlu melakukan survei tanah agar bisa termasuk dalam amnesti dacha?

Perlunya survei lokasi diatur dalam undang-undang versi asli. Namun kewajiban ini dihapuskan pada tahun 2007, yang menyederhanakan prosedurnya.

Benar, konsekuensinya mungkin tidak menyenangkan: jika batasannya tidak ditentukan dengan jelas, batasan tersebut perlu diperjelas saat menjual atau menyumbangkannya. Jika timbul situasi kontroversial, diskusi juga akan membahas perkiraan batas-batasnya. Akibatnya, meskipun survei tanah bukan merupakan prosedur wajib, pemilik melakukannya terlebih dahulu jika dokumen tidak memuat instruksi tertentu.

Survei tanah dilakukan dengan urutan sebagai berikut:

• Hubungi organisasi khusus atau langsung ke insinyur kadaster. Siapkan paket dokumen: paspor dan salinannya, dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan properti. Jika Anda bukan pemiliknya, Anda juga memerlukan surat kuasa; dalam beberapa kasus, informasi tambahan diperlukan.
• Persetujuan tetangga akan diperlukan. Jika Anda tidak dapat menghubungi mereka (misalnya, mereka tidak datang ke dacha), Anda tidak perlu mencari alamat mereka karena perubahan undang-undang tahun 2008. Masalah ini akan diselesaikan oleh karyawan yang melakukan pekerjaan kadaster. Mereka akan mengirimkan permintaan ke Rosnedvizhimost dan menerima alamat tetangga mereka. Jika informasi tidak ada, pengelola lahan memasang iklan di surat kabar lokal. Merupakan tanggung jawab mereka untuk menyusunnya dan mengoordinasikan publikasi dengan editor. Anda hanya perlu membayar untuk memasang iklan.
• Setelah pekerjaan selesai, menunggu pembuatan rencana batas, dan formulir (kertas atau elektronik) akan dibahas pada tahap penyelesaian kontrak.
• Jika batas-batasnya berubah, Anda harus menyerahkan dokumen tersebut untuk disetujui kepada Komite Sumber Daya Lahan. Setelah itu didaftarkan dalam daftar kadaster dan dilakukan perubahan pada Rosreestr.

Ingatlah bahwa prosedur ini memakan waktu lebih dari satu hari. Berdasarkan hasil tersebut, insinyur akan menyiapkan kertas-kertas yang menjadi dasar situs tersebut dapat didaftarkan dalam daftar kadaster. Namun kesulitan muncul dalam prosesnya, dan Anda harus meluangkan waktu untuk mengatasinya. Jika Anda berniat menjual kavling tersebut, maka harus menunggu akan membuat pihak lain patah semangat.

Informasi penting:
dengan diskon akan menjadi 30% lebih rendah. …Harga paspor untuk jangka waktu 5 atau 10 tahun ditentukan tidak hanya berdasarkan ciri geografis dan jenis sertifikat, tetapi juga berdasarkan usia calon pemegang dokumen. Jika paspor gaya lama...

Cara mendaftarkan rumah di bawah amnesti dacha

Secara hukum, Anda dapat mengajukan permohonan menggunakan sistem yang disederhanakan bangunan tempat tinggal konstruksi perumahan individu. Kriterianya antara lain bangunan gedung setinggi tidak lebih dari 3 lantai, layak huni oleh 1 keluarga; namun, itu harus berdiri sendiri. Bangunan tersebut dapat berlokasi di lokasi yang disediakan untuk tujuan berikut:

• konstruksi tempat tinggal individu;
• pertanian.

Untuk memulai prosedur, hubungi kantor Rosreestr; Anda dapat memeriksa lokasinya dengan mengikuti tautan. Kumpulkan juga dokumen-dokumen berikut:

• pernyataan yang akan Anda isi terlebih dahulu;
• dokumen judul;
• rencana teknis.

Jangan lupa untuk membawa paspor dan salinannya beserta SNILS. Anda perlu menulis pernyataan bahwa Anda ingin mendaftarkan kepemilikan dan membayar biaya negara. Jangka waktu resmi pemberian layanan adalah 10-12 hari kerja.

Sejak tahun 2017, pemilik bidang tanah juga memberikan rencana teknis; itu disusun oleh seorang insinyur kadaster.

Kirimkan dokumen secara langsung di cabang atau kirim melalui pos. Dalam kasus terakhir, notaris harus memverifikasi tanda tangan Anda terlebih dahulu.

Amnesti dacha: cara mendaftarkan rumah di SNT

Pemilik properti juga bertanya-tanya bagaimana cara mendaftarkan rumah di SNT. Penting bahwa selama konstruksi di SNT, hanya bangunan tempat tinggal yang dapat didirikan, dan bukan rumah. Perbedaannya adalah sebagai berikut:

• Anda dapat tinggal di bangunan tempat tinggal secara musiman;
• pendaftaran dalam hal ini tidak disediakan;
• Melakukan pekerjaan berkebun di lokasi merupakan suatu keharusan.

Bagaimana cara mendaftarkan rumah pedesaan di bawah amnesti negara? Ikuti prosedurnya:

• Putuskan apakah ada masalah dengan petak kebun Anda: jika diberi batas, maka tidak akan ada masalah.
• Langkah selanjutnya adalah menghubungi biro kadaster atau insinyur, dan surveyor akan pergi ke lokasi. Setelah pembuatan film dan pengukuran internal dilakukan oleh karyawan, Anda akan menandatangani deklarasi tentang properti tersebut.
• Insinyur kadaster akan mengeluarkan rencana teknis yang sudah jadi, baik dalam bentuk kertas maupun elektronik.
• Setelah itu, kumpulkan paket yang berisi dokumen-dokumen yang terdaftar, salinan paspor pemohon, disk dengan rencana dan tanda terima pembayaran bea negara. Mereka harus ditransfer ke Rosreestr; seperti pada kasus sebelumnya, hal ini dapat dilakukan secara langsung atau melalui surat.

Rumah Anda akan sepenuhnya didekorasi dalam 10-12 hari kerja.

Apa itu SNT? Singkatan dari “kemitraan nirlaba kebun.”

Contoh dokumen

Apakah izin mendirikan bangunan diperlukan?

Menurut ketentuan amnesti dacha, dokumen izin mendirikan bangunan tidak perlu disediakan. Hal ini bahkan berlaku untuk bangunan tempat tinggal, meski tidak semuanya tercakup dalam undang-undang. Silakan hubungi Rosreestr untuk rincian kasus tertentu.

Adapun bangunan non-perumahan, garasi, gudang, untuk mendaftarkannya, mengisi pernyataan dan memberikan informasi yang diperlukan. Kemudian lampirkan dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan plot dan aplikasi.

Kapan prosedur seperti itu diperlukan? Katakanlah Anda menerima sebidang tanah dari orang tua Anda yang di atasnya terdapat bangunan tempat tinggal 2 lantai tanpa komunikasi. Bangunan yang didirikan 25 tahun lalu itu belum diresmikan. Tapi itu mewakili sebidang real estat yang ingin Anda jual, berikan sebagai hadiah, atau tinggalkan sebagai warisan. Oleh karena itu, disarankan untuk memperoleh hak resmi selama skema yang disederhanakan memungkinkan hal ini.

Layanan disediakan berdasarkan pembayaran - 350 per objek (bea negara).

Cara mendaftarkan sebidang tanah sesuai skema saat ini

Di situs non-khusus, mereka mengklaim bahwa memprivatisasi sebidang tanah di bawah amnesti dacha tidak akan sulit. Memang, Anda memerlukan dokumen-dokumen berikut:

• penyataan;
• paspor pemohon dan salinannya, SNILS;
• dokumen judul.

Secara formal, sertifikat kepemilikan gaya lama tetap berlaku. Namun dalam praktiknya, ternyata alih-alih dokumen resmi, yang ada hanyalah sebuah kertas tua, di mana 50 tahun yang lalu ketua dewan desa membuat catatan tulisan tangan tentang pembagian sebidang tanah kepada kakek Anda. Ambil dokumen apa pun yang Anda miliki dan pergi ke Rosreestr: mereka akan memberi Anda saran.

Daftar makalah untuk prosedur ini

Apa yang harus dilakukan jika tidak ada kutipan dari buku besar rumah tangga atau kertas dengan catatan tulisan tangan? Ini tidak berarti Anda tidak bisa memanfaatkan amnesti dacha. Pergi ke pemerintah setempat: mereka harus memberi tahu Anda siapa yang harus dihubungi.

Setelah menyerahkan dokumen, Anda akan diberikan sertifikat kepemilikan, dan akan dikeluarkan meskipun kerabat telah menerima tanah untuk digunakan.

Seberapa mudah mendaftarkan real estat di bawah amnesti dacha?

Meskipun amnesti tampak menggiurkan, praktik menunjukkan bahwa beberapa kasus bahkan membingungkan pejabat yang berpengalaman. Seringkali Anda harus memesan rencana teknis, yang menimbulkan biaya tambahan. Jika Anda memiliki bangunan tempat tinggal yang ditempati oleh 2 keluarga, maka tidak termasuk dalam amnesti dacha sama sekali. Masalah juga timbul dalam survei tanah jika tetangga yang berkonflik ternyata menentangnya.

Apa yang harus dilakukan dalam kasus seperti itu? Anda bisa mendapatkan konsultasi di pusat survei. Karyawan berurusan dengan nuansa praktis setiap hari, jadi setidaknya mereka akan membantu Anda memahami maksud Anda.

Cara mendaftarkan dacha di bawah amnesti dacha: kisah nyata

05/03/2018 Elena

Baru-baru ini, saya memutuskan bahwa keluarga saya membutuhkan dacha. Saya dan suami berkonsultasi dan membeli sebidang tanah di wilayah Moskow. Kami membangun rumah di atasnya tempat kami tinggal selama musim panas. Tapi mereka tidak mengurus dokumennya tepat waktu - mereka berharap "mungkin" dari Rusia. Namun semakin jauh, aku semakin khawatir.

Setelah lama mencari di Internet, saya akhirnya menemukan instruksinya dan merasa senang. Ternyata berkat amnesti dacha, Anda memerlukan dokumen minimal:

• sertifikat kepemilikan tanah;
• paspor dan salinannya;
• SNIL;
• rencana teknis

Saya tidak punya yang terakhir, jadi saya pergi ke perusahaan yang melakukan pekerjaan kadaster. Harganya tidak menyenangkan - 8 ribu ₽. Untungnya, kami juga tidak memiliki gudang yang harus didaftarkan. Lagi pula, biaya layanan akan berlipat ganda! Saya khawatir toilet luar ruangan dan pancuran luar ruangan perlu didekorasi secara terpisah, tetapi mereka meyakinkan saya. Struktur ini bukan merupakan real estate.

Kemudian saya menulis pernyataan bahwa saya ingin mendaftarkan hak atas real estat. Saya mengirimkannya ke Pusat Multifungsi: Anda dapat mengirim dokumen untuk amnesti dacha menggunakan Internet, tapi saya lebih suka cara-cara tradisional. Alhasil, saya membayar biayanya, menyerahkan paket dan menerima sertifikatnya 2 minggu kemudian. Sekarang saya tenang!

Kesimpulan

Berkat perpanjangan amnesti dacha, Anda akan mendaftarkan hak properti Anda tanpa dokumen yang tidak perlu. Prosedur ini akan membantu mereka yang belum mendaftarkan real estat secara umum. Karena berlaku hingga tahun 2020, Anda akan mengumpulkan dokumen yang hilang dan mencegah masalah. Meskipun tidak perlu mendaftarkan real estat di bawah amnesti dacha, disarankan untuk melalui prosedurnya.

Pertanyaan tentang amnesti dacha menimbulkan banyak kebingungan di kalangan masyarakat, karena tidak semua warga memahami dengan jelas apa sebenarnya yang tersembunyi di balik konsep ini. Setelah penerapan perubahan terbaru dalam undang-undang pertanahan dan properti, pemerintah dengan jelas menetapkan tenggat waktu untuk penyederhanaan pendaftaran properti warga negara.

informasi Umum

Karena prasyarat karena amnesti dacha adalah dokumen hak milik, maka undang-undang mengizinkan penggunaan dokumen apa pun yang menjadi dasar penggunaan tanah oleh pengguna. Bukan hanya bukti sampel lama, tapi juga ekstrak atau resolusi apa pun.

Hingga tahun 90-an, bidang tanah diberikan kepada warga berdasarkan keputusan pemerintah desa (lokal). Pernyataan-pernyataan ini masih berlaku sampai sekarang. Apalagi data peruntukan real estat terdapat dalam arsip, sehingga dapat diminta berdasarkan permohonan.

Tidak dapat dikesampingkan apabila sebidang tanah digunakan oleh lebih dari satu generasi dalam satu keluarga, tetapi dokumen-dokumennya belum disimpan atau penggunanya tidak memilikinya.

Dalam hal ini, Anda harus menghubungi pemerintah setempat untuk mendapatkan ekstrak dari daftar rumah tangga.

Ekstrak adalah dokumen hak milik atas sebidang tanah. Berdasarkan dokumen ini, pendaftaran tanah di bawah amnesti dacha menjadi mungkin.

Jika tidak ada data yang tercantum dalam daftar rumah tangga, maka hak untuk mendaftarkan bidang tanah tersebut hilang. Pengguna perlu membeli tanah dari dana tanah pemerintah kota, dan baru kemudian mendaftarkan kepemilikannya.

Inti dari program ini

Berdasarkan amnesti dacha, pengguna lahan dibebaskan dari prosedur survei tanah. Undang-undang mengatur prosedur yang jelas untuk mendaftarkan hak milik - pertama, data dimasukkan ke dalam Komite Barang Milik Negara, dan kemudian hak atas properti.

Memasukkan informasi ke dalam Panitia Barang Milik Negara tanpa survei tanah tidak mungkin dilakukan, karena catatan yang jelas tentang bidang tanah tetap terjaga.

Inti dari amnesti dacha adalah pengguna tanah tidak perlu mensurvei tanah untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan. Oleh karena itu, diperlukan dokumen gaya lama yang menjadi dasar timbulnya hak untuk menggunakan tanah. Mereka menunjukkan perkiraan dimensi plot, dan data ini dimasukkan ke dalam kadaster.

Amnesti berlaku untuk tanah yang dialokasikan sebelum Undang-undang Pertanahan mulai berlaku. Anda dapat mendaftar untuk suatu plot kapan saja, karena undang-undang tidak membatasi durasi program.

Privatisasi hingga tahun 2020

Berdasarkan perubahan terbaru Menurut undang-undang pertanahan, dimungkinkan untuk memprivatisasi sebidang tanah sesuai dengan skema yang disederhanakan hingga tahun 2020. Ini bukan amnesti, tapi pendaftaran bebas bea. Artinya, warga tidak perlu membayar biaya pendaftaran.

Program ini diperluas agar pengguna tanah dapat mendaftarkan hak milik mereka, dan dengan demikian negara memperhitungkan tanah yang tersedia.

Seiring dengan privatisasi gratis, sebuah proyek diluncurkan secara paralel untuk pengembangan lahan di Timur Jauh, di mana bidang tanah dialokasikan untuk semua orang Rusia yang berminat. Kedua program tersebut dilaksanakan dengan tujuan akuntansi dan pengembangan hukum, penggunaan dan penikmatan lahan yang tersedia.

Masalah penerapan proyek

Di bawah amnesti dacha, banyak keluarga telah mendaftarkan real estate yang telah mereka gunakan selama bertahun-tahun, sehingga memperluas hak mereka. Kavling tanah tersebut dapat dijual, dihibahkan, ditukar dan disewakan.

Namun, banyak warga dihadapkan pada satu masalah - kurangnya data tentang luas lahan dalam sertifikat model lama.

Faktanya, dimensinya tidak ditunjukkan atau merupakan perkiraan.

Dalam kasus terakhir, batas-batas yang ditentukan dimasukkan ke dalam kadaster negara bagian. Yang pertama membutuhkan klarifikasi.

Bagaimana cara memperjelasnya

Untuk memperbaiki batas-batas plot yang didaftarkan, Anda harus menghubungi pemerintah setempat di departemen yang menangani real estat. Perwakilan departemen pergi ke lokasi, melakukan pengukuran aktual, dan memberikan dokumen yang relevan kepada pemohon. Jika, menurut rencana yang dimiliki pemerintah kota, dan ternyata terdapat perbedaan yang signifikan dalam batas-batas situs, maka pengguna mungkin diminta untuk memperbaiki kekurangannya sebelum menerbitkan dokumen.

Dalam praktiknya, perwakilan departemen jarang melakukan perjalanan ke wilayah tersebut untuk memberikan intisari dari rencana yang ada. Berdasarkan ekstrak tersebut, data dimasukkan ke dalam kadaster negara.

Pembaca yang budiman!

Kami menjelaskan cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, namun setiap kasus bersifat unik dan memerlukan bantuan hukum individual.

Untuk menyelesaikan masalah Anda dengan cepat, kami sarankan untuk menghubungi pengacara berkualifikasi di situs kami.

Perubahan terakhir

Program amnesti dacha diperpanjang hingga 01/03/2018.

Artinya, selama tahun 2017, seluruh warga yang belum mendaftarkan kepemilikan rumahnya bisa menggunakan hak amnesti dacha.

Pakar kami memantau semua perubahan undang-undang untuk memberi Anda informasi yang dapat dipercaya. Berlangganan pembaruan kami!

Amnesti dacha

13 Februari 2017, 13:58 11 Februari 2019 22:57

Apa yang dimaksud dengan konsep dacha amnesty, subjek dan objek apa yang diberikan, akan kita pahami pada materi kali ini. Mari kita pertimbangkan juga durasi program dan prosedur orang yang melamarnya. Sekarang mari kita bicara semuanya secara berurutan.

Konsep umum dan peraturan perundang-undangan

Pertama, mari kita lihat apa yang dimaksud dengan amnesti dacha. Yang dimaksud dengan istilah ini adalah penyederhanaan proses pendaftaran ulang tanah dan benda-benda yang berada di atasnya menjadi milik pribadi warga negara. Karena bangunan tempat tinggal, garasi, dan bangunan lain juga dapat termasuk di dalamnya, kita dapat menyimpulkan bahwa arti istilah ini lebih luas daripada namanya.

Undang-undang Federal No. 93 tanggal 30 Juni 2006 adalah rancangan undang-undang utama yang menjelaskan ciri-ciri dan syarat-syarat amnesti.

Waktu dan apakah amnesti dacha diperpanjang hingga 2020

Mungkin salah satu pertanyaan paling menarik bagi calon desainer masih ada. Apakah program ini telah diperpanjang, seperti yang diharapkan sebelumnya, hingga tahun 2020? Ya, Validitas amnesti dacha memang telah diperpanjang, tetapi hanya lahan pertanian yang dibeli sebelum tahun 2001 yang memenuhi syarat untuk privatisasi dengan cara ini.

Anggota parlemen harus meningkatkan jangka waktu pemberian amnesti karena beberapa alasan. Jadi, program ini diperpanjang hingga tahun 2020 karena:

• Masih banyak lahan non-privatisasi yang tersisa;
• banyak bermunculan bangunan yang tidak didaftarkan pemiliknya;
• jumlah pemilik dari wilayah Krimea meningkat.

Sekarang muncul pertanyaan logis: sampai tahun berapa amnesti dacha berlaku untuk properti tempat tinggal di petak pribadi dan petak pembangunan perumahan individu? Jadi, prosedur yang disederhanakan untuk kategori objek ini tidak lagi berlaku pada 1 Maret 2018. Ini adalah tanggal terakhir yang memungkinkan untuk melakukan privatisasi tanpa rencana kadaster dan teknis atau dokumentasi perizinan lainnya.

Perhatian! Sejak Maret 2018, bangunan tempat tinggal telah diterbitkan izin mendirikan bangunan dan rencana teknisnya.

Manfaat amnesti bagi masing-masing pihak

Kami sudah membahas fakta bahwa amnesti dacha akan diperpanjang hingga 2020. Apa yang dimaksud dengan amnesti terhadap harta tak gerak juga sudah jelas. Sekarang kita masih harus memahami mengapa masyarakat membutuhkan hal ini dan mengapa negara mengupayakannya.

Jadi, penyederhanaan tersebut memberikan kesempatan kepada masyarakat untuk memperoleh hak atas suatu benda secara cuma-cuma. Mereka menerima dokumen tanpa waktu atau kegelisahan yang tidak perlu. Plot terdaftar memerlukan kemungkinan penjualan dan sumbangan.

Perhatian! Kepemilikan yang tercatat dalam daftar memberi pemiliknya hak penuh untuk membuang, bukan hanya kepemilikan. Kavling dan bangunan yang diprivatisasi dapat disumbangkan, diwariskan, dan dijual.

Sekarang tentang manfaat negara. Aturan yang berlaku sejak 2018 terkait situs amnesti semakin diperketat. Namun program ini masih berlaku. Mengapa diperpanjang? Semakin banyak objek yang diprivatisasi, semakin banyak pemilik resminya, dan karenanya semakin banyak pajak yang dibayarkan.

Sebagai catatan! Penyederhanaan dimulai pada tahun 2006. Selama masa berlakunya, lebih dari 10,5 juta hak telah didaftarkan. Puncak aktivitas terbesar terjadi pada tahun 2009 dan berikutnya pada tahun 2010.

Aturan yang diperbarui untuk amnesti dacha

Beberapa ketentuan Undang-undang Amnesti Federal No. 93, sebagaimana diubah pada tanggal 30 Juni 2006, tidak lagi berlaku. Aturan saat ini untuk mendaftarkan bangunan tempat tinggal, yang diatur oleh Undang-Undang Federal No. 218 “Tentang Pendaftaran Negara Real Estat” tanggal 13 Juli 2015:

• pendaftaran negara dan pendaftaran paralel objek pendaftaran kadaster;
• pendaftaran bangunan tempat tinggal hanya jika ada rencana teknisnya.

Pendaftaran bangunan tempat tinggal memerlukan rencana teknis, yang dapat diperoleh jika Anda memiliki dokumen hak milik. Izin untuk mengoperasikan rumah tidak diperlukan. Tetapi jika hak atas tanah telah dicatat dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu, maka surat-surat ini tidak diperlukan saat mendaftarkan rumah, garasi, atau blok utilitas.

Inovasi juga muncul dalam privatisasi pondok musim panas dan petak taman. Paspor kadaster, yang diterbitkan berdasarkan pemeriksaan oleh insinyur kadaster tanah, telah menjadi dokumen wajib untuk pendaftaran. Makalah ini dibuat berdasarkan pernyataan yang disampaikan oleh pemiliknya.

Sebagai catatan! Hingga tahun 2017, pendaftaran tanah dacha dan taman hanya dilakukan dengan deklarasi yang diisi sendiri oleh pengguna.

Rencana kadaster atau paspor, apa yang dibutuhkan

Tidak mungkin mendapatkan rencana kadaster pada tahun 2018. Sebelumnya, dokumen ini dikeluarkan oleh Kamar Kadaster. Saat ini, paspor jenis baru memiliki efek serupa. Itu dikeluarkan oleh layanan registrasi (UFRS).

Jika tidak ada data tentang objek tersebut

Dalam situasi di mana Layanan Pendaftaran Federal tidak memiliki data di situs tersebut, paspor tidak dapat diperoleh. Kami harus melaksanakan prosedur survei tanah dan persetujuan rencana teknis. Anda perlu bertindak dalam urutan berikut:

1. Menghubungi Komite Pertanahan dengan aplikasi yang sesuai.
2. Mengundang tim surveyor dari departemen luar negeri atau menggunakan jasa spesialis dari perusahaan swasta yang memiliki izin.
3. Penetapan batas tapak, melakukan survei geodesi.
4. Penyusunan rencana batas berdasarkan hasil pekerjaan geodesi.
5. Persetujuan rencana tersebut oleh Komite.
6. Pendaftaran sebidang tanah di kadaster Layanan Pendaftaran Federal. Pendaftaran hanya akan dilakukan jika ada rencana batas yang disetujui.
7. Menerima paspor.

Pekerjaan kadaster. Harga pada tahun 2018

Undang-undang menetapkan batasan harga pekerjaan kadaster. Ini hanya berlaku untuk bidang tanah. Misalnya, di Moskow, sesuai dengan UU No. 156 Tahun 2015, berlaku standar berikut:

• 450 rubel – biaya meteran kadaster di wilayah Moskow;
• maksimum – 7.000 rubel.

Pada posisi standar, harga dibentuk dengan mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

• harga dasar;
• jumlah petak yang berdekatan;
• koefisien regional;
• koefisien deflator.

Cara lulus dan menerima amnesti dacha

Saat mendaftarkan real estat, yang tujuan utamanya adalah mendaftarkan hak Anda, Anda harus melakukan tindakan berikut:

1. Hubungi FSR dengan aplikasi untuk mendaftarkan properti.
2. Berikan paspor dan dokumentasi untuk fasilitas tersebut.
3. Membayar biaya negara.
4. Ambil tanda terima dari pegawai struktur tentang penerimaan dokumen.
5. Memperoleh sertifikat yang sesuai.

Paket dokumen untuk amnesti dacha:

Perhatian! Izin commissioning bukan salah satu dokumen yang diperlukan untuk amnesti dacha. Saat mendaftarkan bangunan tempat tinggal, Anda memerlukan izin mendirikan bangunan.

Waktu pemrosesan aplikasi

Jika semua dokumen yang diperlukan untuk amnesti telah diserahkan, pemohon harus menunggu batas waktu sebagai berikut:

• Diperlukan waktu 10 hari untuk memproses permohonan pemohon melalui ruang pendaftaran;
• Anda harus menunggu 12 hari jika mengirimkan makalah melalui MFC.

Formulir deklarasi

Peraturan Pemerintah Nomor 447 menentukan bentuk deklarasi. Setiap pemohon amnesti dacha harus mengisinya. Ini berisi informasi berikut tentang objek:

• lokasi;
• Nama;
• luas lahan;
• jumlah lantai bangunan;
• tahun pembangunan gedung;
• kehadiran komunikasi teknik dan teknis di rumah;
• nomor kadaster;
• informasi tentang pemegang hak cipta.

Kesulitan dalam proses pendaftaran

Properti yang tidak terdaftar dan transaksi dengannya menyebabkan kesulitan. Pastinya perlu diprivatisasi untuk mendapatkan hak kepemilikan, dan dengan itu hak pelepasan. Namun kesulitan mungkin timbul pada tahap ini. Mari pertimbangkan nuansa paling umum.

Data sebenarnya tidak sesuai dengan informasi yang ditentukan dalam tindakan penjatahan. Kesalahan diperbolehkan oleh undang-undang, tetapi kesalahan tersebut tidak boleh melebihi 1 unit dari ukuran maksimum yang diizinkan yang ditetapkan untuk kategori plot tertentu. Namun perbedaan antara ukuran yang dinyatakan dan ukuran sebenarnya bukan menjadi dasar penolakan amnesti.

Perhatian! Jika batas-batas pada prinsipnya tidak disorot, maka peningkatan sebesar 10% dari nilai yang dinyatakan diperbolehkan.

Intinya

Amnesti dacha merupakan kesempatan baik bagi pengguna kavling untuk melegalkan haknya atas tanah dan benda-benda yang berada di atasnya. Tanpa tindakan yang tepat, tidak mungkin menjual atau mengasingkan properti tersebut. Di bawah program ini Anda dapat mendaftarkan bangunan dalam jumlah tidak terbatas.

Minimnya waktu, uang, dokumen dan birokrasi inilah yang membedakan amnesti dacha dengan prosedur pendaftaran standar. Namun Anda tidak boleh menunda-nunda dengan cara ini, karena masa berlaku programnya terbatas. Tanggal berakhirnya adalah 1 Maret 2020. Mungkin tentu saja akan diperpanjang, tapi semuanya cenderung berakhir. Selain itu, belum ada yang bisa memprediksi apa arti penyederhanaan di versi 2020.

• Pertanyaan: Jika Anda memiliki sebidang tanah, tetapi tidak memiliki sertifikat hak milik jenis baru. Bagaimana jika Anda ingin menjual suatu benda, tetapi Anda hanya memiliki dokumen tahun 90an?
  Menjawab: Hal pertama yang perlu Anda ketahui dari dokumen ini adalah momen kepemilikan. Kalau sudah terpasang tidak ada masalah. Jika tidak, kami akan melihat apakah ada pembatasan dan apakah barang tersebut telah ditarik dari peredaran.
  Tiga kali, tanpa pendaftaran penjatahan tidak mungkin dilakukan penjualan atau pemindahtanganan lainnya. Oleh karena itu, kami segera mendaftarkan tanah tersebut ke Rosreestr dan menerima sertifikat kepemilikan. Selanjutnya, perjanjian jual beli dibuat, dan informasi tentang pemilik baru dimasukkan ke dalam database, dan pemilik objek pada dokumen berubah.
• Pertanyaan: Mohon dijelaskan keterangan mengenai tanah tersebut, benda mana yang boleh didaftarkan dan mana yang tidak.
  Menjawab: Dokumen hak milik berisi informasi tentang kepemilikan. Kalau dalam akta itu tidak tertulis apa-apa, berarti tanah itu dengan sendirinya diberikan sebagai hak milik. Apabila peruntukannya terjadi atas dasar kepemilikan yang tetap, tidak terbatas, dan seumur hidup, maka bidang tanah itu dapat didaftarkan. Barang-barang yang dikecualikan dari peredaran dan yang beredar terbatas tidak didaftarkan.
• Pertanyaan: Jika lahan tersebut milik kemitraan berkebun, apa yang harus saya lakukan?
  Menjawab: Anda perlu menghubungi pemerintah setempat dan memberikan aplikasi, keputusan dacha farm tentang alokasi plot kepada pengguna tertentu, dokumen hak milik kemitraan untuk objek tersebut (diminta oleh administrasi satu kali untuk semua kasus). pendaftaran bidang tanah badan hukum tertentu).