Правила за съставяне на брачен договор при наличие на ипотекиран апартамент. Как да съставите предбрачен договор за апартамент, закупен по време на брак

На територията Руска федерациячесто се използва за апартамент, закупен по време на брак. Тази документация ви позволява да промените законово установените режими за използване и собственост на всяко имущество както по време на брака, така и след неговото прекратяване. Най-често, когато има недвижим имот, е необходимо да се изготви споразумение от въпросния вид.

За текущата година всички задължения и права на двамата съпрузи по отношение на съвместното придобиване на движимо и недвижимо имущество и тяхната собственост са посочени в семейния закон на Руската федерация.

Но този подход не винаги е разумен. Например, когато в брак единият от съпрузите не работи и живее за сметка на другия, всички недвижими имоти се закупуват за сметка на работещия съпруг.

Предбрачният договор е споразумение, сключено между женени съпрузи.

Трябва да запомните два важни нюанса по отношение на документа:

1. Нотариалната заверка е задължителна.
2. Не се изисква държавна регистрация.

Този вид документ най-често се използва за регулиране на процедурата за разделяне на имущество след развод, както и използването му по време на съжителство.

Брачният договор често включва условия, които засягат финансовата подкрепа за съвместните деца, както и един за друг. Всъщност документът се счита за универсален инструмент, който позволява да се вземат предвид почти всички трудни моменти в брачния живот.

В момента в действащото законодателство няма унифицирана форма на брачен договор. Трябва да се помни, че не е позволено да се включват различни видове разпоредби, които нарушават правата на човека по един или друг начин. Необходимо е да се ръководи от в такъв случайКонституцията на Руската федерация.

В същото време брачният договор решава няколко проблема наведнъж:

• ви позволява да минимизирате количеството пари и време, необходими за процеса;
• значително се облекчава натовареността на съдилищата.

В повечето случаи апартаментът и всеки друг недвижим имот се считат за най-скъпата съвместна собственост на съпруга. Ето защо почти винаги фигурира в брачния договор.

Но процедурата за прехвърляне на собствеността на един от съпрузите винаги е свързана с голям брой особени нюанси.

Преди да сключите договор от този тип, трябва да разберете следните въпросии последиците от тях:

1. В случай на развод кой получава апартамента?
2. Кога детето може да има собственост?
3. Задължение за напускане на апартамента.

На кого отива апартаментът в случай на развод?

В случай на развод при липса на предбрачен договор апартаментът обикновено се разделя наполовина. Ако съпругът има непълнолетни деца, с които остава, делът може да се увеличи до 2/3, но само по съдебен път. Брачният договор установява различен режим на делба на апартамента. Например този имот може да отиде изцяло на един от съпрузите.

Имотът може да остане при детето

Според Семейния кодекс на Руската федерация детето няма права върху имущество, принадлежащо на родителите му - и обратно. Но след като съставите специално брачно споразумение, можете да промените това състояние на нещата.

Достатъчно е само да включите съответната клауза в договора. Важно условие, при което трябва да се запази строгостта, е получаването на съгласие от самото дете. Въз основа на тази документация третото лице всъщност е получателят.

Получателят, съгласно действащото законодателство в Русия, трябва задължително да се съгласи да приеме подаръка. Ако няма такова съгласие, процедурата по прехвърляне на правото на собственост не може да бъде осъществена.

Задължение за напускане на апартамента

Ако въз основа на споразумение апартаментът от въпросния тип се прехвърли в пълна собственост на втория съпруг, тогава той може да поиска освобождаването на жилищното пространство в рамките на сроковете, определени от законодателството.

Какво да посочите в договора

Ако при закупуване на апартамент се сключи брачно споразумение, струва си да се обърне специално внимание на някои точки. Тъй като вече има достатъчен брой прецеденти в правната практика, експертите препоръчват внимателно разглеждане на следните въпроси:

• Трябва ли апартамент, закупен по време на брак, след развод да остане собственост на съпруга или съпругата, на чието име първоначално е регистриран?
• Всяка собственост, която е принадлежала на един от членовете на семейството преди сватбата, остава негова собственост след развода.
• Как ще бъде разпределено имуществото, включително недвижимите имоти, в случай на развод?
• В какъв срок ще се прехвърли имуществото при разделянето му на другия съпруг?
• Как ще се използва преразпределеното имущество, включително недвижими имоти.
• Как ще се разпределят недвижимите имоти, придобити по време на брака, между съпрузите?

Може да има промени в зависимост от това какво се случва в живота на семейството. Така например, ако закупеният апартамент по договора е собственост на съпруга и той реши да закупи друг, първият апартамент може да отиде при съпругата.

Но не трябва да добавяте нови и нови клаузи и да се увличате: ако правоотношенията на един от съпрузите или двама са силно ограничени от договора, това може да послужи като причина да подадете молба до съда за прекратяването му.

Забранява руското законодателство„неимуществени отношения”. Това означава, че в параграфите „Съпругът се задължава да ходи на театър със съпругата си най-малко веднъж на две седмици“ има незаконни законови задължения.

Посочени са и редица други точки, които не могат да бъдат записани:

• Ограничаване на личните права на един от съпрузите.

Съпругата няма право да забранява на мъжа си да работи, да получава образование, да завещава или да избира в нея професионална дейностнезависимо сфера.

• Забрана да се обръщате към съда за защита на правата си.
• Регистрирайте при кого ще остане детето след развода и установете времето на комуникация между детето и втория съпруг.
• Включете елементи на завещание.

Основната причина за невъзможността за прилагане на тази клауза е, че завещанието е едностранна сделка, която не може да бъде съставена от две лица.

IN модерен святсключването на споразумения е популярно действие, но не всеки знае какво е брачен договор. Без значение колко доверителни са отношенията в една двойка, трябва да сте подготвени за факта, че те ще се променят. В такива случаи правата (особено правата на собственост) ще помогнат за защитата на правни документи, напр. брачен договор. Може да се изготви за апартамент, закупен по време на брак или преди брака.

Кога и защо е необходим предбрачен договор за апартамент?

Когато хората се оженят и образуват социална единица, желанието за създаване на уютно гнездо се счита за нормално. Има нужда от дом, отделно живеене от родителите, удобно пространство за бъдещи деца. Правят се покупки, като най-скъпата от тях е покупката на имоти. Дали ще е апартамент или къща, няма значение. Имотът е голяма инвестиция, дори ако е закупен на кредит (ипотека) и е препоръчително да помислите предварително кой ще получи това жилище при евентуален развод.

Никой не може да ви принуди да съставите и подпишете такъв договор, но това ще ви помогне да защитите правата си, когато планирате да закупите апартамент с общи пари или ипотека. В случаите на кредитиране (ипотеки), някои банки определят един от задължителни условияналичието на брачен договор, тъй като платежоспособността на страните може да се различава. Банката трябва да е сигурна, че в случай на развод плащанията по кредита няма да спрат.

Видео: брачен договор и начини за регистриране на семейна собственост

Как се съставя предбрачен договор за недвижим имот, придобит по време на брак

Първо трябва да се обсъдят всички подробности семеен съвет. За да сключите такова споразумение, трябва:

• взаимно съгласие на съпрузите;
• капацитет на двете;
• като се разбира, че то може да бъде прекратено едностранно само по съдебен ред.

Ако след обсъждане на тези въпроси двойката стигне до общо мнение, тогава те са готови да изготвят споразумение. Всеки брачен договор може да бъде съставен:

• лично (изисква се подпис от двете страни), след което се заверява нотариално;
• като се свържете с нотариална кантора за изготвяне на договора от адвокат.

В договора трябва да се обърне специално внимание на следните въпроси:

• кой ще получи апартамента в случай на развод;
• в какви случаи и как апартаментът може да бъде оставен на детето;
• Длъжен ли е един от съпрузите да напусне апартамента при развод и в какъв срок?

В параграфа „Отговорност на съпрузите“ задълженията, свързани със заемите, са посочени в интерес на страните. Подробни описаниязависят от спецификата на конкретния случай. Но когато изготвяте този документ, е важно да запомните ограниченията. Договорът не трябва да включва:

• клауза, ограничаваща ползването на права;
• извадки от правни документи: съвети от адвокат, цитати от съдебни документи, изявления пред съда и др.;
• ограничаване на правото на издръжка на съпруг с увреждания;
• отношения между родители и деца (това е уредено със закон);
• лични отношения между съпрузите.

Фотогалерия: примерен брачен договор

Първата задача при съставяне на споразумение е да се определи предметът (т.е. имуществото, по отношение на което съпрузите се споразумяват). събитието за запазване и прекратяване на брака е подпечатано с подписите на страните и нотариално заверено

Как да съставите договор за апартамент (къща), закупен с ипотека

В случай на закупуване на ипотекирано жилище, договорът се допълва с клауза, която посочва кой трябва да плати кредита.Ако това е споделена собственост, тогава задълженията по нея се изплащат в посочените дялове. Така че, ако апартаментът е декориран в равни части (наполовина), тогава задълженията по заема трябва да бъдат разделени на две. Ако апартаментът е регистриран на името на един от съпрузите, тогава той трябва да плати дълга, тъй като апартаментът ще отиде при него в случай на развод.

За да може брачният договор да регулира такива тънкости, той трябва да съдържа следната информация:

• кой трябва да направи първоначалната вноска;
• кой каква сума плаща всеки месец по време на брака и в случай на развод (и как ще се разделят главницата и лихвата);
• кой трябва да плаща за комунални услуги и ремонти и в какъв размер;
• кой плаща банковата застраховка;
• как ще се променят тези условия, ако се родят деца;
• кой колко акции притежава;
• какво обезщетение се дължи при развод (кой колко и на кого ще дължи).

Важен момент в такова споразумение е, че някои условия могат да се прилагат за цялото имущество, а други за ипотекирания апартамент.

Договор за ипотекиран апартамент, закупен преди брака

Ако апартамент е бил взет по ипотечна програма преди сватбата, тогава по закон той принадлежи на лицето, което го е закупило. Но има случаи, когато ипотека е изтеглена няколко месеца преди брака и дългът по нея се изплаща в продължение на много години. За такива случаи е необходим брачен договор. Дори ако жилището е закупено преди брака, булката и младоженецът могат да изготвят договор.

Такова споразумение ще посочва:

• кой плаща първата вноска и кой плаща следващите вноски (и в какъв размер);
• кой ще притежава имота в случай на развод (и в какви дялове).

Има ситуации, когато родителите подкрепят плащането на ипотечни задължения. Например, булката взема ипотека върху себе си, а родителите й помагат с плащанията след сватбата. И точно такъв брачен договор ще ви помогне да избегнете многобройни съдебни срещи. Може да показва кой ще получи по-голям дял в случай на по-голяма инвестиция на заем (дори с помощта на родителите).

Разходи за регистрация на брачен договор за апартамент

Цената на брачния договор за апартамент може да се състои от няколко компонента:

• цената за изготвяне на договор с адвокат;
• разходи за нотариална заверка;
• Услуги за оценка на имоти;
• разходи, свързани със събиране на документи.

Законът обаче не ви задължава да съставите споразумение с помощта на адвокати (можете да го съставите сами и да го заверите при нотариус). Но в този случай ще има риск договорът да бъде обявен за невалиден. Също така не е необходимо да прибягвате до услугите на оценител. Събирането на документи също не винаги е свързано с големи разходи, ако имате всички необходими документи.

Изготвянето на споразумение може да струва 5000–7000 рубли в зависимост от избрания адвокат.Точната цена на услугата зависи от това какви документи имате под ръка и какво трябва да поискате от самия адвокат. За всяко изменение на такова споразумение също ще трябва да платите 5000 рубли (измененията трябва да бъдат съставени под формата на отделен документ).

Цената на нотариалните услуги се състои от две части:

• пряка заверка на брачния договор;
• изясняване на технически въпроси.

Цената за заверка на брачен договор се определя от нотариална кантора и варира от 300 до 1000 рубли. Но изясняването на технически въпроси е по-сложна услуга и изисква допълнително време. Техническите проблеми са:

• проверка на законосъобразността на договора;
• проверка на информация за съпрузи въз основа на представени документи;
• проверка на информация за собственост (може да включва искания до кадастрални служби, администрации и др.);
• предупреждение на съпрузите за последствията и разясняване на техните права.

Изясняването на технически проблеми може да струва 5 000–10 000 рубли. Така разходите за изготвяне на брачен договор могат да струват 500 рубли (вие сами го съставяте правилно, имате всички документи, всичко, което трябва да направите, е да го заверите). В някои случаи договорът може да струва повече от 50 000 рубли.

Ролята на брачния договор при закупуване на недвижим имот с ипотека от Сбербанк или Росселхозбанк

На първо място, важно е да разберете, че предбрачният договор основно урежда вашите имуществени права и задължения. И банките се опитват да се предпазят от възможни рискове.

По този начин, без брачен договор, вторият (дори неработещ) съпруг може да действа като съкредитополучател.Съответно отговорността за плащането е на двамата съпрузи, а в случай на развод недвижимите имоти и дългът ще отидат на двамата съпрузи в равни части (с изключение на случаите, когато първоначалната вноска е капитал за майчинство).

Но банките не винаги приветстват наличието на брачни договори.

През декември 2013 г. жена ми подаде молба за ипотечен кредит. Получава заплатикъм карта на Сбербанк (проект за заплата). Заявлението беше прегледано и одобрено при доста благоприятни условия за „работещи на заплата“. Сбербанк представи стандартно споразумение, според което вторият съпруг трябва да подпише гаранционно споразумение и в случай на несъстоятелност на кредитополучателя да изплати задълженията по кредита. Предоставихме брачен договор. Специалистите на Сбербанк се запознаха с него и отговориха, че това няма значение за Сбербанк и има само 2 възможности: 1. Аз (съпруга) подписвам договор за поръчителство.2. Жена ми не получава заем за закупуване на апартамент.

Роман

http://www.banki.ru/services/responses/bank/response/6066223/

Ето защо, ако планирате да закупите жилище с ипотека, преди да сключите брачен договор, трябва внимателно да проучите банковата статистика. Трябва да изберете банка не само въз основа на принципа на „изгодни лихвени проценти“, но и въз основа на техните изисквания по отношение на брачните договори. В момента има много агенции, предоставящи посреднически услуги по ипотечни въпроси. Когато става въпрос за такава голяма покупка като апартамент или къща, няма нужда да бързате.

Най-удобният алгоритъм на действие:

• изберете подходяща банка (или още по-добре няколко);
• проучете изискванията към документите;
• изясняване на въпроса с брачния договор (от банкови консултанти);
• свържете се с доверена агенция;
• сключват брачен договор;
• тегли ипотека.

Важно: банката не може да ви принуди да вземете „неудобен заем“, така че ако имате съмнения, винаги можете да откажете.

Видео: семейна покупка - предбрачен договор и недвижими имоти

Няма значение дали купувате апартамент или къща, преди брака или след като вече е сключен. Независимо от това в кого е регистрирано жилището, семейството винаги има обща собственост, на която всеки съпруг има право. Дали да се състави брачен договор или не е личен въпрос на всеки. Основното е, че решението е обмислено и балансирано.

Възможността за сключване на брачен договор съществува за нашите съграждани почти две десетилетия. Първоначално руснаците го възприемаха като неясно екзотично нещо. За съжаление, сега се възприема по същия начин: след като интервюира десетина свои познати, колумнистът на нашето списание не откри нито един, който да е сключил брачен договор. Още повече, че никой не е чувал такъв документ да е съставен от техен приятел или роднина.

Тази статия е справочен и информационен материал; цялата информация в нея е представена с информационна цел и е само за информационни цели.

Какви възможности предоставя предбрачният договор? Прави ли са нашите, че масово ги игнорират? " "ще се опита да разбере тези и други свързани въпроси.

Реликва от 90-те
Тема - в най-висока степензаконно, не можете да правите без да изучавате законите. И като начало попитахме експертите какви промени са направени в законодателството напоследък - все пак животът около нас е доста забързан, закони (съвсем различни, от съвсем различни области) непрекъснато се коригират. Отговорът беше поразителен: нищо не се е променило в законодателството, регулиращо интересуващата ни тема. Не както през последните 2-3 години - общо взето през цялото време! „Понятието брачен договор и неговото съдържание са разкрити в глава 8 Семеен кодекс RF, посветен на договорния режим на имуществото на съпрузите, казва Дария Погорельская, ръководител на правния отдел на групата компании MIC. – Всички правила са валидни в оригиналната им редакция, влязла в сила на 1 март 1996 г. Оттогава не са правени промени в тях.

Според автора това състояние на нещата е най-доброто доказателство за липсата на търсене на брачни договори. Законодателството не се променя в два случая - когато е идеално и отговаря на всички нужди на обществото (в тази ситуация това е малко вероятно: животът се е променил много от 1996 г.) или когато законът практически не се прилага. Липсата на практика означава липса на жалби от граждани, липса на натиск от професионалната общност върху законодателя. Детето не плаче - майката не разбира.

Малко гражданско, но най-вече семейно
Нека сега да преминем към по-подробно разглеждане на законите. В Гражданския кодекс има много малко споменаване на брачен договор - клауза 1 на чл. 256 гласи това „Имуществото, придобито от съпрузите по време на брака, е тяхна обща собственост, освен ако със споразумение между тях е установен различен режим на това имущество“.
А явлението е описано подробно в друг кодекс - Семейния. Там му е посветена отделна глава (осма), включваща членове 40-44. Нека разгледаме основните им точки:

Брачният договор може да се отнася изключително имуществени отношения съпрузи. Разходи и приходи, бизнес, покупка на недвижими имоти, автомобили и бижута - това е добре дошло. Но всичко друго, което не е свързано със собственост, не е позволено. „Например, не може да се регламентира, че съпругата трябва да почиства апартамента веднъж седмично“, казва Юрий Шаранов, началник отдел във Vesco Realty City. „В редица страни подобни клаузи в споразумението са приемливи, но Русия не е една от тях.

Документът може да дефинира именно тези имуществени права и задължения както в самия брак, така и при неговото разтрогване . Кой какво имущество ще получи по време на развод, размерът на бъдещата издръжка - такива точки имат право да съществуват.

Предбрачният договор може да обхваща и двете цялото имущество на съпрузите, както и всяка част от него . Например, когато купувате апартамент, можете да съставите документ, свързан с този конкретен апартамент. В този случай всички останали имоти (други недвижими имоти, автомобили и т.н.) ще се считат за съвместно придобити и в случай на развод ще бъдат разделени наполовина или по съдебен път.

Споразумение е възможно както по отношение на съществуващи, така и по отношение на бъдеща собственост съпрузи. Така че е напълно възможно да се опише режимът на собственост за предстоящи придобивания: формулировка като „всички апартаменти принадлежат на съпруга, чието име фигурира в сертификата за собственост“ е съвсем законно.

Права и задължения, предвидени в брачния договор може да бъде ограничено до определени периоди или сложете зависимост от настъпването или ненастъпването на определени условия . Основното от тези „условия“ е, разбира се, разводът. Но може да има и други. Например, съпрузите притежават съвместно апартамент. В брачния договор можете да запишете, че ако друг апартамент е закупен на името на съпруга, този нов апартамент става негова собственост, а старият става единствено притежание на съпругата.

Може да се сключи брачен договор както преди регистрацията на брака, така и по всяко време след това . Така че не можете да „закъснеете“ тук: дори след 20 години живот заедноСъпрузите внезапно решиха законно да консолидират някакъв вид споразумение - нищо не ги спира.

Задължително за документ нотариална заверка .

Можете да промените брачния договор или да го прекратите напълно по всяко време - но само ако и двете страни желаят . Ако съпрузите не могат да се споразумеят, трябва да се обърнат към съда.

Брачен договор не може ограничават дееспособността или дееспособността на съпрузите , правото им да се обърнат към съда за защита на правата си. Също така не трябва да съдържа условия, които поставят единия от съпрузите в крайно неблагоприятно положение или противоречат на основните принципи на семейното право . Без повече приказки става ясно, че на тези клаузи най-често основават позицията си онези, които се опитват да оспорят договора по съдебен ред.

Вкоренява се, но бавно
Различни социологически проучвания дават парадоксална картина. От една страна, руснаците вече като цяло разбират какво е брачен договор. Освен това полезността на такъв документ е ясно призната. От друга страна, щом се стигне до заключете сами – тук веднага влизат в действие някакви „вътрешни спирачки“. Вероятно има натиск от социалните стереотипи, които инструктират онези, които се женят, да мислят за любов и съвместен живот до гроба. Човек, който под звуците на марша на Менделсон покани булката си да подпише документ, съдържащ дори хипотетична възможност за развод, ще изглежда като груб, безсърдечен грубиян.

Телефонното проучване, проведено от нашия портал в средата на миналото лято, не беше изключение (може да се види тук: “”). Информираността по темата е 100 процента, но на въпроса: „Бихте ли сключили брачен договор (или вече е сключен)?“ - само 10% са отговорили утвърдително. Други 6% „искат“. Почти половината от анкетираните (48%) отказват да въведат такъв документ, а други 36% се затрудняват да отговорят.

Специалистите от пазара на недвижими имоти потвърждават нашите констатации. „Напълно съм съгласен, че нашите хора се притесняват да говорят на тази тема“, отбелязва Вадим Ламин, управляващ партньор на агенцията за недвижими имоти SPENCER ESTATE. – Брачната институция въпреки всичко се съпротивлява на новите тенденции и руснаците се оказват по-романтични от представителите на Европа. Въпреки че предбрачният договор опростява много неща, включително по отношение на недвижимите имоти.

Що се отнася до статистиката, цифрите, цитирани от повечето експерти, се оказаха изключително скромни. „ВЪВ последните годиниЗапочнаха да се сключват повече брачни договори. Броят на транзакциите с тях обаче остава нисък – в рамките на 1-2% , - говори Мария Литинецкая, генерален директор на Metrium Group. – Най-често брачните договори се сключват от заможни хора. Мотивите могат да бъдат различни: някой наистина е на ръба на развода, докато други просто мислят за бъдещето.

„В сегмента на имотите от икономична класа делът на сделките, при които се сключват брачни договори, е около 2% “, - смята Марина Толстик, управляващ партньор на MIEL-Мрежа от офиси за недвижими имоти. Номер по-малко от 3% обаждания Оксана Мелник, заместник-генерален директор на компанията за недвижими имоти Руски дом на недвижимите имоти. „По правило тези сделки се извършват в сегмента на луксозните имоти“, добавя експертът. „Инициаторите във всички случаи бяха мъже.“

Той се оказа малко по-щедър на оценки Константин Барсуков, заместник генерален директор на компанията "Relight-Real Estate". „Сега има повече предбрачни договори, отколкото преди 10 години, но делът на броя на сключените сделки според мен е не повече от 3-5% “, отбелязва той.

И той посочи много по-висока цифра в сравнение с други Андрей Владикин, ръководител на отдел „Ипотеки и кредити“ в NDV-Real Estate: според него сделките с брачен договор са 10-15% от общия брой.

Истории от живота
Спомняйки си, че теорията е суха, но дървото на живота е толкова тучно зелено, помолихме нашите консултанти да донесат конкретни примери. И как предбрачният договор е помогнал на някого. И как този документ не е съставен навреме - с най-тежките последици... Отговориха експерти - ето техните истории:

Марина Петрова, партньор на адвокатска кантора Алианс / Теситоре, Кузнецов и Петрова:
Съпругата останала в апартамента
Един клиент, нека я наречем Ирина, по мой съвет сключи предбрачен договор, преди да купи апартамент. Страните се съгласиха, че в случай на раждане на деца в брака, апартаментът в случай на развод ще остане на съпругата, а съпругът ще получи обезщетение в размер на 30%, изплатено в рамките на една година след развода. Бракът, за съжаление, се разпадна, но двойката успя да спаси добра връзка. Мисля, че това е моя заслуга. В крайна сметка те нямаха причина да се карат, всичко беше ясно очертано. И което е важно, Ирина остана да живее на същото място, удобно за нея, до родителите си, приятелите си, детската градина и клубовете на сина си.

Клауза за джобни пари
Другата ми клиентка, млада жена на 30 години, когато се омъжи, се договори предварително за ползите за себе си по време и след бременността. Младоженецът, както обикновено в сезона на букетите и бонбоните, беше гъвкав и подписа всичко. Двойката вече има две деца, те са заедно, но споразумението дойде по-удобно! Когато възникна въпросът за джобните пари по време на бременност и съпругът започна да изразява мислите си за техния размер, бременната съпруга бързо напомни на бъдещия баща за парите, които той обеща да й осигури.

Олег Сухов, адвокат:
Как предбрачен договор спаси жена от бивш съпруг…
Съпругата притежаваше апартамент, закупен преди брака. Вече омъжена, тя продаде този апартамент и купи нов с приходите. И тя настоя да сключи брачен договор, според който този апартамент става нейна единствена собственост. Впоследствие бракът е разтрогнат, а след няколко години бивш съпруготиде в съда с разделянето на това жилищно пространство: по това време той забрави, че някога е подписал брачен договор. Именно този документ послужи като основа за отказ от претенции към апартамента. Без предбрачния договор съпругата би загубила половината от апартамента, въпреки факта, че почти цялата му стойност е приходите от продажбата на нейния апартамент.

...и как съпруг ограби жена си с помощта на предбрачен договор
Втора история: съпруг под предлог за подобрение условия на животубедил съпругата си да подпише брачен договор, според който пререгистрирал всички недвижими имоти (апартамент и вила) в своя полза. Веднага след пререгистрацията на имота съпругът подава молба за развод. Колкото и да се опита впоследствие бившата съпруга да анулира брачния договор, съдът отхвърли нейните искания.

Марина Толстик ("МИЕЛ"):
Подарък от татко
Бащата купил със собствени пари апартамент на дъщеря си, която вече била омъжена. И като искаше да го запази изцяло за дъщеря си в бъдеще, избягвайки спорове между съпрузите относно този апартамент, той настоя за сключване на брачен договор между тях.

Ти си дал всичко сам
Втора история: мъж закупи апартамент с кредитни средства. Тъщата му дала пари за капаро, но за съжаление без документи, потвърждаващи превода им. Както се оказа по-късно, малко преди закупуването на апартамента, съпрузите сключиха брачен договор, според който апартаментът е лична собственост на съпруга. Сега двойката ще се разведе и има Голям шансче дъщерята и майката няма да могат да върнат вложените пари в апартамента.

Константин Барсуков (“Relight Real Estate”):
Няма надежда за съдебен процес
Историята е много типична и ясно илюстрира ситуация, в която е необходимо да се сключи споразумение, но за съжаление това не е направено. Преди брака съпругата притежаваше едностаен апартамент. Тъй като беше омъжена, тя го продаде (за около 4,5 милиона), а двойката купи нов двустаен апартамент за 6 милиона рубли.

Когато се стигна до развод, съпругът обяви новия апартамент за обща собственост - и съответно поиска половината от цената му. Фактът, че са похарчени 1,5 милиона рубли общи пари. (т.е. истинският му „дял“ тук е само 750 хиляди), той игнорира. Посъветвах жената да разчита в съда на факта, че двете сделки са извършени едновременно.

Съдебната практика показва безполезността на подобни доказателства, тъй като има ясна правна норма: „Имуществото, придобито от съпрузите по време на брака, е тяхна обща собственост, освен ако споразумение между тях установява различен режим за това имущество.“ Най-вероятно съдът в тази ситуация ще раздели апартамента между съпрузите и в резултат на това семеен животтази жена ще загуби 1,5 милиона рубли, а съпругът й ще „спечели“ същата сума.

Автобиография от портала
Предбрачният договор е допълнителен инструмент, който значително улеснява живота в случай на различни „форсмажорни обстоятелства“. Да, не е лесен за използване (най-често по морални и етични причини), но изглежда необходим. Получава се много по-добре и по-етично, отколкото да се карате по-късно при разделяне на имуществото при развод.

И още едно наблюдение, извлечено от историите по-горе. Брачният договор може да бъде не само средство за защита от измамници и измамници, но и инструмент, с който действат самите измамници (вижте вторите истории на Олег Сухов и Марина Толстик). Е, това също е част от феномена - гражданите винаги трябва да мислят какви документи да подписват.

Експертно мнение:
Наталия Киселева, адвокат на Академичния офис на компанията INCOM-Real Estate
Предбрачният договор няма да пречи на ипотеката
Днес банковата практика по правило следва пътя, че ако апартамент е закупен с ипотека от женен човек, съпругът действа като съкредитополучател по договора за заем, дори ако той няма да бъде купувач по покупката и договор за продажба. Това намалява рисковете на банката в случай на несъстоятелност на един от съпрузите. И в същото време купувачите са дълбоко наясно, че купуват апартамент заедно. Така всеки апартамент, придобит по време на брак (включително с ипотека), ще бъде обща съвместна собственост на съпрузите, освен ако не е посочено друго в брачния договор между съпрузите.

Спорни ситуации, разбира се, възникват. И, за съжаление, те често възникват по време на процеса на развод, известно време след закупуването на апартамент, т.е. когато е много трудно да се поправи нещо. Да кажем, че съпруг продава апартамент, който е наследил. Заедно със съпругата си тегли ипотека срещу доплащане, а с доплащането си купува по-голям апартамент. Съответно при развод спорът е очевиден - основните средства са внесени от съпруга от лични средства, т.е. неговият дял следва да е по-голям, а новопридобитият апартамент по закон е обща собственост на съпрузите. В тази ситуация е необходимо да запазите всички документи, потвърждаващи продажбата на лична собственост (споразумение, копие от разписката ви с марката на купувача, акт за прехвърляне). За съжаление, ако една от страните откаже да разреши спора мирно - съдебен редне може да се избегне. И тук ще бъде важно да се потвърди произходът на средствата, така че дяловете в апартамента да бъдат съответно разпределени.

Брачният договор вече не обърква никого със своята новост и сключването му се счита за необходимо. Този документ е особено необходим при закупуване на недвижим имот.

За да се предпазите в бъдеще от скандали и съдебни спорове в случай на евентуален развод, по-добре е да разрешите този проблем предварително.

Необходим ли е брачен договор?

Много хора се чувстват неудобно да говорят за предбрачен договор. Струва ни се, че е обичайно и погрешно да се разпределя имущество между съпрузите по време на развод, когато те все още са женени и все още не мислят за раздяла.

Споразумението може да определя:

Кой ще стане собственик на апартамента, ако съпругът и съпругата се разведат.

В този случай апартаментът може да отиде както на съпруга, така и на съпругата, независимо от това кой е платил при закупуването му и кой по-късно е участвал в поддръжката му;

Ще получи ли детето апартамента?

Не забравяйте, че такова условие е възможно само ако детето вече е родено към момента на развода;

• Ще трябва ли съпругът да напусне апартамента?
• Как ще се раздели апартамента след развод?

Какво да напиша в договора

Ако сключите предбрачен договор при закупуване на апартамент, трябва да обърнете специално внимание на някои точки.

Тъй като правната практика днес вече има достатъчен брой прецеденти в тази област, експертите препоръчват внимателно да се разгледат следните въпроси:

• Трябва ли апартамент, придобит по време на брак, да остане собственост на съпруга, на чието име първоначално е регистриран след развод?
• Всяка собственост, която е принадлежала на един от членовете на семейството преди сватбата и след развода, остава негова собственост;
• Как ще бъде разпределено имуществото, включително недвижимите имоти в случай на развод;
• В какъв срок ще се прехвърли имуществото на другия съпруг при разделянето му?
• Как ще се използва преразпределеното имущество, включително апартамента?
• Как ще се разпределят недвижимите имоти, придобити по време на брака, между съпрузите?

Може да има промени в зависимост от случващото се в живота на семейството.

Така например, ако според договора закупеният апартамент е собственост на съпруга и той реши да закупи друг, първият апартамент може да отиде при съпругата.

Но не трябва да се увличате и да добавяте нови и нови клаузи: ако правата на един от съпрузите или и на двамата са силно ограничени от договора, това може да послужи като причина за прекратяването му и да се обърнете към съда.

Руското законодателство забранява „неимуществените отношения“. Тоест, клауза като „Съпругът се задължава да ходи със съпругата си на театър поне веднъж на две седмици“ ще бъде незаконна.

Има и редица други точки, които не могат да бъдат записани:

Ограничете индивидуалните права на съпруга.

Нямате право да забранявате на партньора сида работите, да получите образование, да направите свободно завещание или да изберете собствена област на професионална дейност;

• Забранете да се обръщате към съда, за да защитите правата си;
• Регистрирайте с кого ще остане детето след развода и установете времето на комуникация между детето и втория съпруг;

Включете елементи на завещание.

Основната причина за невъзможността за прилагане на подобна клауза е, че завещанието е едностранна сделка, която не може да бъде съставена от две лица.

Изготвяме брачен договор

Документ като брачен договор също се регулира от руското законодателство.

Правилата за изготвяне са посочени в осма глава от Семейния кодекс на Русия:

• Споразумение може да бъде съставено и изпълнено само от дееспособен гражданин, който е навършил 18 години;
• Документ трябва да се завери от нотариус;

Договорът трябва да бъде написан на ясен език и без грешки.

Всички дати и числа се дублират с думи, а паспортните данни на съпруга и съпругата трябва да бъдат написани изцяло, без съкращения;

Споразумение може да се сключи само между законни съпрузи, вашият брак трябва да бъде официално регистриран.

Ако договорът е сключен преди брака, тогава ще започне да функционира само след държавна регистрация;

• Договорът трябва да бъде подписан и двете страни.

Брачният договор трябва да бъде структуриран и да включва определени раздели.

Изготвянето му се извършва по установената от закона схема:

1. Пълните паспортни данни на двете страни са посочени без съкращения;
2. Предметът на сключения между съпрузите договор се договаря и описва;
3. Отчитат се правата и задълженията на всеки съпруг;
4. Предвижда отговорност за нарушаване на клаузи;
5. Уточняват се условията за извършване на промени или прекратяване;
6. Посочва се срокът на валидност на всеки артикул и на документа като цяло;
7. Въведете датата на влизане в сила за контакта.

Всички нюанси, които могат да възникнат по време на разделянето на недвижими имоти по време на развод, са записани в раздела за предмета на споразумението.

Брачен договор и ипотечен кредит

Ипотеката е едно от бързи начинирешения на жилищни проблеми. Принципът е ясен: човек се нанася в апартамент и всеки месец плаща определена сума.

Всичко е толкова лесно, когато тези задължения падат върху един човек, но ако двама души, които са свързани по брак, купят апартамент с ипотека, задълженията по кредита ще трябва да бъдат разделени.

Договорът ще помогне да се запазят правата и на двамата съпрузи непокътнати. Ако такова споразумение не бъде сключено за ипотека при закупуване на апартамент, той ще стане обща собственост по време на развод. Това означава, че независимо от това кой е направил първоначалната вноска и месечните вноски, най-вероятно апартаментът ще бъде разделен по равно.

Споразумението също ще ви помогне да се предпазите от нечестността на вашия съпруг. Възможно е също така една от страните да спре да плаща ипотеката, но в същото време да продължи да отстоява правата си върху апартамента. Договорът определя реда на плащане.

И така, да кажем, че документът определя:

• Каква част от недвижимия имот ще принадлежи на всеки от съпрузите след евентуален развод;
• Колко всеки съпруг ще внесе в ипотеката?
• Каква отговорност носи един от съпрузите, ако не желае или не може да изпълнява задълженията си и поради какви обстоятелства;
• Кой от семейството ще направи първоначалната вноска и в какъв размер;
• Кой ще плаща ипотеката всеки месец и колко;
• Кои ще станат собственици на апартамента след изплащане на кредита;
• Ще бъде ли осигурена компенсация на другата страна;
• Какви промени могат да се направят при раждането на дете.

Договорът обаче все още може да бъде обявен за невалиден, ако една от страните твърди, че правата й са били нарушени (виж по-горе) или твърди, че документът е подписан под принуда.

Брачният договор трябва да включва и информация за закупения апартамент: неговата площ, адрес, на чие име е регистриран и др. Посочва се и информация за банката, която предоставя ипотечния кредит.

Възможно ли е разваляне на договора?

Прекратете договора, разбира се. Може би. Това може да стане или ако двете страни са съгласни да го направят, или в съда.

Разбира се, договор, който и двете страни са съгласни да прекратят, ще доведе до по-малко проблеми. Този процес се регулира от членове 41 и 43 от Семейния кодекс на Русия. За да прекратите договора, ще трябва да се свържете и с нотариус.

Ще имаш нужда:

• Стар договор;
• Паспорти на двамата съпрузи;
• Брачен договор;

Писмено споразумение, което доказва, че и двете страни са съгласни да прекратят.

Няма строга форма, според която се изготвя това споразумение. Следователно или самият нотариус ще ви помогне да го съставите, или самите съпрузи могат да го направят.

Ще трябва да следвате различна схема, ако не сте получили съгласието на вашия съпруг и искате да предприемете правни действия.

В какви случаи можете да се обърнете към съда:

• Съпругът е нарушил условията;
• Обстоятелствата, от които са изхождали съпрузите, когато са сключили споразумение, са се променили.

Продължете по схемата:

Поканете другата страна да наруши договора.

Това трябва да стане изключително писмено и ще получите писмен отказ.

Ако не сте успели да получите отговор в срока, посочен в предложението ви, свържете се със съда.

Не е необходимо да се посочва срок за отговор. След това другата страна ще разполага с 30 дни, за да ви изпрати писмен отговор;

1. Подгответе документи за подаване на молба до съда:
   • Паспорт;
   • Брачен договор;
   • Писмена оферта и отказ (ако има такива);
   • Брачен договор;
   • Документ, потвърждаващ нарушението (ако е необходимо);
   • Разписка за плащане на държавно мито.
2. Подайте иск. Съставете искова молбанужда от определена форма. Моля посочете:
   • Името на съда, пред който кандидатствате;
   • Всички ваши паспортни данни;
   • Името и адреса на местоживеене на ответника;
   • Опишете как съпругът е извършил нарушението или защо смятате, че документът е незаконен;
   • Посочете на какво основавате твърденията си и приложете необходимите доказателства. Избройте всички документи, които прилагате.

Как могат да помогнат адвокатите?

Предбрачният договор е случай, в който не можете да се справите без помощта на специалисти, дори само защото по закон договорът трябва да бъде заверен от нотариус.

Но за да се гарантира, че по време на развод никой от съпрузите не започва да обявява съставения документ за незаконен, по-добре е да го съставите предварително при нотариус. Той ще ви помогне да избегнете клаузи, които не могат да бъдат посочени в договора, а също така ще изготви контакти, така че всяка страна да е доволна.